2010年全国房地产估价师《理论与方法》试题精选.doc

免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案2010年全国房地产估价师理论与方法试题精选一单选题1某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。A0.36B1.22C2.78D3.252某城市人口数量自2005年1月1日至2006年1月30日由70万人增加到75万人，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的交叉价格弹性为（）。A0.89B0.31C2.89D3.223某城市经济适用房自2005年1月1日至2006年1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的交叉价格弹性为（）。A0.53B5.33C1.89D0.894某城市预计自2007年1月1日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的价格预期弹性为（）。A2.25B0.25C0.44D1.445某城市预计自2006年1月1日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅供给的价格弹性为（）。A0.44B1.44C2.29D0.896某城市预计自2006年1月1日至2007年1月30日钢材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的钢材弹性为（）。A0.43B1.43C1.70D0.70二、多选题1房地产形成价格的条件包括（）。A房地产有用B房地产稀缺C对房地产有需要D独一无二E不可移动2地价与一般物品价格的不同之处包括（）。A生产成本不同B折旧不同C价格差异不同D市场性质不同E价格形成时间和供求变化不同3房地产价格的特征主要有（）。A房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金B房地产价格受区位的影响很大C房地产价格实质上是房地产权益的价格D房地产价格形成的时间较长E房地产价格容易受交易者的个别情况的影响4决定房地产需求量的因素是（）。A该种房地产的价格水平B消费者的收入水平C消费者的偏好D相关物品的价格水平E消费者对未来的预期5决定房地产供给量的因素（）A该种房地产的价格水平B该种房地产的开发建设成本C该种房地产的开发技术水平D房地产开发商对未来的预期E土地获得的难易程度一单选题1房地产形成价格的条件是（）。A有用、稀缺且有需要B独一无二C不可移动D寿命长久2房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是（）。A独一无二B不可移动C权益对房地产价格影响大D变现困难3形成房地产需求的条件是（）。A费者愿意购买且有能力购买B价值量大且寿命长久C保值且升值D有用且稀缺4如果商品住宅的价格上升，而住宅租赁价格经济适用房价格写字搂的租赁价格保持不变，则（）。A住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不变B住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量下降C住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量不确定D住宅租赁、经济适用房、写字搂租赁需求量上升5某种商品住宅的价格从 2000元/m2上升到 2200元/m2，其需求量从1000 套减少为800 套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。A2.33B-2.33C3.33D-3.33二判断题1国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。2土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的评估价格核定。3合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。4合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托评估机构评估。5房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。一多选题1土地使用权转让，是指房地产权利人通过（）方式将其房地产转移给他人的行为。A买卖B互换C房地产出资D作价人股E偿还债务（抵债）等2房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（）。A初次抵押估价和再次抵押估价B增加抵押贷款估价和抵押期间估价C转抵押估价D续贷抵押估价E处置抵押房地产估价3关于房地产征收征用，下列描述正确的是（）。A征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还B征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为C征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为D征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还E征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿4房地产损害赔偿有（） 等类型。A由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失C在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失D施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失E使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失5下列与房地产有关的税种是（）。A房产税、地产税B土地增值税、契税C土地与房屋合征房地产税D房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税E房地产开发企业的营业税6企业的（）经济行为要涉及房地产估价。A以房地产出资设立企业B企业对外投资、合资、合作C企业合并、分立、改制D资产重组、产权转让E租赁、清算等经济行为7房地产估价师的职业道德包括（）三个方面。A职业品德B职业情感C职业行为习惯D职业素质E法律素质二判断题8初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。9中华人民共和国担保法第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”10房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。1目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（）。A招标B拍卖C挂牌和协议D自由买卖2在我国招标出让土地使用权的出让人可以是（）。A市、县人民政府办公室B乡人民政府土地行政主管部门C市、县人民政府土地行政主管部D村委会3在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（）房地产的占有。A不转移B转移C暂不转移D暂时转移4房地产作为财产抵押后，该房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”A大于B小于C等于D小于或者等于5实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是（） 元/平方米。A7500B3750C1500D-15006下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（）。A墙体开裂；B室内空气质量不符合国家标准；C屋顶、卫生间漏水；D规划变更、设计变更。7房地产权利人转让房地产，应当向（）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。A县级以上B市级以上C省级以上D乡以上8（）年，建设部、人事部联合印发丁房地产估价师执业资格制度暂行规定和房地产估价师执业资格考试实施办法。A1994B1995C1996D19979目前，我国土地使用权出让的主要方式有（）。A招