土地资源的供给与需求.doc

土地资源的供给与需求 供给和需求是我们讨论土地资源是否充足时经常使用的专业术语。像其他许多经济学家所使用的术语一样，这些词语在这种意义上讲有着双重用途，它们有更多的涵义。经济学中常说的供给是指生产者在某一特定时间内，在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品数量。在严谨的经济学分析中，这些专门的概念（供给、需求）都有他们特定的作用。尽管如此，1）当他们谈及一般的商品或资源数量而非特定情况下的供给和需求，2）并且所关注的供给和需求状况随着时间的推移或在某一期间，其他相关条件可能发生变化时，经济学家往往又恢复原状使用这些常用的术语。在我们的讨论中，我们谈到供给时是指它的一般含义，即可获取的资源或商品的数量；而谈到需求时，则是指人们需要且愿意购买的商品的数量。 当我们谈到土地的自然供给时，我们关注的是实际存在的资源。这一概念可以适用于特定资源，例如矿物燃料或选定地区土壤类型的自然供给。当我们谈及私有制单位，县国家或整个世界土地资源的总量时，也可以应用单位面积的土地自然供给。 土地经济供给仅仅指全部土地供给中人们想要利用中的那一部分。在经济和技术意义上来说，一旦人们开始使用土地，将对他的使用或控制与其他相竞争，给予它一定的价格或价值，或愿意承担为其发展所需付出的成本时，土地就成了一种资源。土地经济供给并不是一成不变的，它随价格和需求因素的变化而变化。对于以前仅有很少甚至没有经济价值的区域和物质材料，新的技术和需求可以给予其价值。随着需求的不断变化，任何用途的土地经济供给均可以扩展（有时缩小），而且只受全部土地供给中可供用作该用途的那部分土地供给的制约。“需求”的概念同“供给”类似。作为一种有形概念，需求是同对商品和服务的渴望、需要和需求联系在一起的。资源需求一对于平均饮食、住房设施、教育或娱乐机会的适当的需求数量代表有形需求的一个衡量手段。资源的自然需求概念为项目的规划和公共政策的制定提供了指南，但它在经济分析中的价值有限。它是土地的经济有效需求。即人们的购买欲望和能力，而不是对土地产品未得到满足的需求或愿望，影响市场上土地价格的变化和产品的流动。大部分对土地资源的需求属于引致需求。任何人都需要土地的产品；但是我们的需求是土地生产的最终产品比如牛奶、大米、油、钢铁。引致需求反映了对土地本身的需求是在一系列需求过程后发生的。大多数参与者把所有权作为最终的目的。他们对房地产业已经充满了兴趣，但是，他们对土地相关生产力的潜在价值、位置、景观以及土地有能力产生的超出本身的满意力。供给与需求的相关作用 尽管供给与需求常常被作为两个相互独立的因素，其实它们经常都是彼此结合、紧密联系的。这些因素的相互作用为我们提供了一个市场。在自由竞争的市场条件下，供给和需求的相互作用为产品的销售确定了市场价格。 图1.9说明了这种情形。供给曲线SS代表了在一定时间内和一系列的不断上涨的价格水平下，产品销售者愿意提供给市场的产品量增加的进度表。从供给需求表中可知，唯一可能平衡的价格发生在供给曲线SS和需求曲线DD的交叉点P上。在这个价格水平，生产者愿意提供的产品的数量和购买者愿意购买的产品的数量相等。如果价格升高，例如位于图表中P点，销售者将很乐意提供更多的产品，但是一些消费者将缩小总量，还有一些将退出市场。当价格下降，例如P点时，情况则相反。 在真实市场形势下，供给和需求两因素往往遵循理想市场下的模式。不同弹性的供给或需求时刻发生着变化。当某一价格发生变化时，导致产品供应或购买变化超过比例的变化量时，这种供给或需求被认为是弹性的。如果某一价格的变化对产品的供应或销售少于一定比例的变化时，供给或需求是无弹性的。从图1.9的例子可以看出,如果给定的供给曲线SS是以较低的角度情况下，这种供给是弹性的。反之，如果供给曲线SS上升较高的角度的情况下，供给是无弹性的。在特定的市场条件下，购买和出售如小麦、煤炭、或办公空间等产品时，这些概念最有意义的。土地资源供给或需求的数量对价格一般是有反应的，但是，在大多数市场条件下，供给和需求的价格反应是无弹性的。 由于个体买方和卖方在知识和市场期望值