房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题(3).doc

房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题（3）1房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大D不可移动和用途多样2对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A应考虑B不考虑C无所谓D不大3关于房地产抵押，下列说法不正确的是（ ）。A房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等B处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据C房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D抵押权不可以转让4某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/，房地产市场交易价格为6000元/；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/为基础进行修正。A2000年的城市房屋拆迁补偿指导价B2007年该区同类建筑物的重置成本价C2007年该区同类建筑物的市场交易价格D2007年重新规划后该区商品房售价5房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A所有权B典权C抵押权D地役权6房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（ ）特性。A不可移动性B独一无二性C相互影响性D易受限制性7（ ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。A2003B2004C2005D20068有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（ ）万元。A50B55C5060D60万元以上9某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/，出租的年末收益为330元/假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为（ ）元/A2949.44B3124.44C3194.44D350010对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）。A楼层对价格的影响更大B朝向对价格的影响更大C两者同样重要D因人而异11建筑物的实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A保温B隔声C日照D隔热12（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。A相邻关系B使用管制C市政府监督D其他管制13有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（ ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。A半年B一年C两年D三年14在评估期房价格时，（ ）。A估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态c估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态15估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A建筑面积1800，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B建筑面积1100，近期出租，年租金150元/，位于20km外C建筑面积10000，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D建筑面积1000，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区16某宗房地产成交价格为4000元/，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（ ）元/A3620B3742C3909D400017市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（ ）。A1.05B0.97C0.98D1.0318已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A2.5%B3.0%C5.06%D8.0%19、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（ ）年。A70B60C50D40