契税和耕地占用税纳税指南.doc

契税和耕地占用税纳税指南契税和耕地占用税纳税指南 潍坊市地方税务局 二0一一年一月 目 录 契 税一、基础知识（条例及细则的规定）1、纳税人2、纳税范围 3、税率4、计税依据5、应纳税额的计算6、减免税7、纳税义务发生时间8、纳税期限9、视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税的受让行为10、以划拨方式取得土地使用权转让征税二、相关政策规定（一）纳税范围11、以补偿征地款方式取得的房产征收契税的政策12、出售或租赁房屋使用权是否征收契税政策13、有偿受让土地使用权是否征收契税政策14、以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税政策15、未办理土地使用权证转让土地有关税收政策16、无效产权转移征收契税政策17、事业单位改制的相关契税政策18、事业单位合并中有关契税政策19、私立医院承受房屋权属征收契税政策20、以土地、房屋作价出资及租赁使用土地有关契税政策21、自然人、个人独资企业、一人有限责任公司之间资产划转的契税政策22、全资子公司承受母公司资产有关契税政策23、经法院调解的房屋权属转移有关契税政策24、承受综合人防工程产权用于商业服务业征收契税政策25、城镇居民委托代建房屋契税征免政策26、军队离退休干部购买经济适用房征收契政策（二）计税依据27、关于应税房屋的判断标准政策28、房屋附属设施有关契税政策29、关于计税价格政策30、土地使用权出让、出售、房屋买卖的计税依据31、合作建房契税纳税人和计税依据的确定政策32、以划拨方式取得土地使用权再转让，契税纳税人及计税依据的政策 33、国有土地使用权出让等有关契税政策34、国有土地使用权出让契税计税依据35、享受优惠政策普通住房标准36、改制企业承受土地使用权契税计税依据 37、免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税政策38、承受装修房屋契税计税价格政策39、土地使用权转让契税计税依据 40、改变国有土地使用权出让方式征收契税政策（三）减免税41、购买安居房，经济适用住房的减免税政策42、经营性事业单位的减免政策43、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位取得房地权属用于经营的部分是否免税政策44、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的政策45、离婚后房屋权属变化是否征收契税政策46、公有制单位职工首次购买住房免征契税政策47、以土地、房屋权属抵缴社会保险费免征契税政策 48、社会力量办学契税政策49、股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税政策 50、教育税收政策51、继承土地、房屋权属有关契税政策52、城镇房屋拆迁有关税收政策53、城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象 54、国有银行改制相关契税政策55、事业单位改制有关契税政策56、支持公共租赁住房建设和运营有关契税优惠政策57、调整房地产交易环节契税政策58、首次购买普通住房契税优惠适用认定政策59、廉租住房经济适用住房政策60、城市和国有工矿棚户区改造项目有关契税优惠政策61、中国邮政集团公司邮政速递物流业务重组改制过程中有关契税政策62、中国联合网络通信集团有限公司重组过程中有关契税政策63、中国农业银行改制有关契税政策64、监狱管理部门承受土地房屋直接用于监狱建设免征契税政策65、中国华融资产管理公司等在收购处置不良资产中免征契税政策66、免征军建离退休干部住房移交地方政府管理所涉及契税政策67、免征军队武警部队政法机关所办企业脱钩移交过程中所涉契税政策 68、免征被撤销金融机构在财产清理中取得土地房屋权属所涉契税政策69、免征预备役部队营房建设所涉耕地占用税、契税政策 （四）退税 70、办理期房退房手续后退还已征契税政策 （五）纳税时间71、抵押贷款购买商品房征收契税政策 （六）会计处理72、契税会计处理政策 （七）综合规定73、关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照中华人民共和国税收征收管理法执行的政策74、耕地占用税 契税减免管理办法 75、个人无偿赠与不动产政策76、企业改制重组契税政策 耕地占用税一、基础知识（条例及细则的规定）1、纳税人2、计税依据3