南益名士华庭经典项目.doc

南益名士华庭经典项目近年来，城市人对居住的要求已不是有栖身之所即可，而是越来越重视满足身心健康，对于缓解压力以及如何打破城市中冷漠的人际关系愈加重视。于是，人文品质社区的环境构想一再被提及，并成为市场追逐的目标。丁香园，位于项目中心4号地块。南至名盛道，西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积5.8万平米，总建筑面积13.9万平米。主要产品是由4栋7层（一梯两户）的电梯洋房，2栋（两梯四户）小高层和6栋24-32层（两梯四户）的高层住宅及（1-3层）商铺组成。通过对周边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面和西面布置，形成倒V字形，并通过层数的变化形成错落有致的城市天际线。多层住宅通过与小区景观设计的综合考虑，形成环境优美、空间开阔的宜居组团。住宅以南偏东16度布置充分获得日照，将高层布置在西面，多层布置在东侧能让住户最早的时间接受到日照，同时V字形的高层布局也能减少北风对多层住户的影响。集团还聘请了国际著名团队，曾操刀设计广州亚运城、天津医科大学教学楼以及天津空港汽车展馆的梁黄顾建筑设计事务所，为整个项目度身定制契合品牌形象、彰显大城力量的建筑风格。您现在看到的项目外檐采用Art Deco建筑艺术风格，强调的是建筑装饰艺术。为了使整个居住区景观跟建筑风格和谐统一，我们延续了Art Deco风格的同时加上我们自身对社区的理解，在正在售的三期景观概念上我们提出丁香苑这一主题。丁香花，花如其名，其香气独特，是我国最常见的观赏花木之一，绽开于百花斗妍的仲春，芳香袭人，花繁色丽，纷纭可爱。丁香花的花语更是美好，它象征着纯真无邪、初恋、谦逊、光辉，寓意着爱情和暗结同心的希望。正是丁香的这种独特品质与本案所追求的设计品质相契合。通过入户的尊贵，公园景观的大雅，庭院空间的静谧形成南益三期丁香苑的贵雅之家。 值得一提的是，产品的外立面采用的是石材、仿石面砖及真石漆。楼体的建筑结构为剪力墙结构，这种结构的采用使楼体稳固性更强，节省空间易装修。室内配备双层断桥铝合金窗，这种材质的好处是：防火、防盗、隔音、保温。丁香园周边配套非常完善，10分钟车程即可享受到所有配套：生活配套有福州道乐购超市、华润万家、友谊名都等大型超市及商场分布在项目周边；医疗方面有塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、泰达心脑血管医院、泰达医院等；娱乐休闲方面有开发区MSD区域、泰达会馆、泰达足球场、金街步行街、永旺购物中心等。随着周边规划项目的落成，未来的配套将更加成熟，生活也将更加便利。 周边餐饮/休闲/娱乐：福州道乐购超市、肯德基、必胜客、易买得超市、周记海鲜、中玮健身等。实现5分钟生活圈。 医院：塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、（待建新河社区医疗服务中心）、泰达医院、泰达心血管医院、天津市第五中心医院。 银行：中国农业银行福州道支行、中国建设银行中心北路储蓄所、交通银行杭州道支行、中国工商银行杭州道支行 、中国银行杭州道支行。 商业：乐购超市（福州道）、盛源顺超市(津工超市店)、塘沽商业大厦桂江里百货商店、百盛自选商店(广州道店)、津工超市(广州道店) 邮局：中国邮政福州道 幼儿园：1、塘沽一幼（分园）2、第九幼儿园 小学：1、浙江路小学（分校）2、岷江里小学3、桂林路小学 中学：1、塘沽十三中2、塘沽十四中3、塘沽十五中4、工农村中学5、兴华里学校6、铁路中学7、滨海外国语学校8、整体项目东北侧用地规划有中学在社区园林的打造上，三期同样倾尽全力，择成世界级大师造园技法，遵循“人与自然共同融合”的设计准则，以新古典主义园林为主基调，丁香苑将景观园林空间以“四重院落”的庭院空间概念，精心植入庭院式生活。项目总占地面积为41公顷，约57个标准足球场那么大，总建筑面积近100万平米，容积率仅为1.8，绿化率35%，是滨海新区首屈一指的低密度高档住宅大盘。由于项目体量比较大，规划为7个地块分六期开发。首先开的7号地块目前已经基本售罄（还有部分剩余房源）；三期是这个4号地块（用激光笔指向这个区域），这个现在是我们项目的在售区域；四期为5号地块的洋房集中区；五期为2、3号地块；最后开发1号地块的酒店式公寓。每个规划地块内都有各自的景观系统及室外运动设施和场地。小区各地块在享用周边优良景观的同时也有相对应的独立私密空间，并且采用大社区小组团的组合模式，这也便于日后的物业管理。我们项目为业主提供了丰富的社区配套，这是位于6号地的一期会馆同时也是我们现在所在的位置，面积约2000平米，设有阅览室，棋牌室，茶艺室，瑜伽房，影音室等。教育配套是我们开发商非常重视的，（用激光笔在沙盘上指出）这个位置是由开发商捐建的塘沽一幼（分园）位于三期地块内、浙江路小学（分校）位于五号地东侧，都是塘沽重点学校，我们的业主可享受优先入学权。目前，小学已经完成了封顶工程，开学的日期指日可待。当然，我们考虑到不同年龄段孩子的