建筑工程重点技术的提出分析解决.doc

建筑渗漏质量通病及防治一、屋面工程（一）、卷材防水屋面1.1 屋面防水卷材开裂1.1.1 酿成原因1.1.1.1 卷材防水屋面因温度变化，屋面板产生胀缩、引起板端角变，导致屋面产生有规则的横向裂缝。1.1.1.2 卷材和胶结材质质量低，耐侯性差，受温度变化卷材防水层易老化、冷脆、降低其韧性和延伸度。1.1.1.3 找平层的分格缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆中的水泥安定性不合格，产生不规则干裂等，也会引起卷材防水层产生无规则的裂缝。1.1.1.4 卷材粘结不牢、搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲、卷材老化龟裂、鼓泡破裂或外伤等而导致屋面裂缝。1.1.2 预控对策1.1.2.1 在应力集中部位和基层变形大的部位，如屋面板拼缝和端头等处，先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。1.1.2.2 屋面防水工程所应用的材料（防水卷材和胶结材料等）均应选用合格品，并满足各种技术指标。1.1.2.3 分格缝的设置必须符合技术规范的规定，如设置的部位（应设在屋面板的端头、墙与找平层接触处、有突出屋面结构物处等）、宽度、间距等，施工中均应严格遵照执行。1.1.2.4 卷材施铺前，应对基层和卷材表面加以清理、使符合规范的规定。卷材施铺后，不得有粘结不牢或翘边等缺陷。1.2 女儿墙部位漏水1.2.1 酿成原因1.2.1.1 卷材收头不牢。1.2.1.2 卷材收头封闭不严。1.2.1.3 女儿墙压顶没做滴水或有开裂现象。1.2.1.4 转角处没做成圆弧或钝角。1.2.1.5 泛水高度不够。1.2.1.6 没做附加层。1.1.2 预控对策1.1.2.1 墙体为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，也可在砖墙上留凹槽，收头压入凹槽内用水泥钉固定；墙体为混凝土时，接头可采用金属压条用水泥钉钉牢。1.1.2.2 收头应用1：2或1：2.5水泥砂浆或沥青砂浆等密封材料封固。1.1.2.3 压顶应做滴水坡向屋面，并用1：2或1：2.5水泥砂浆加10%A型密实剂防水处理，抹严压光。1.1.2.4 转角处找平层应按规范要求做成圆弧或钝角。1.1.2.5 泛水高度应高于或等于屋面上250mm。1.1.2.6 按规范要求当采用沥青卷材时应增设一层卷材附加层。垂直屋面的垂直面与屋面之间的卷材应分层搭接。（当采用高聚物改性沥青防水卷材时或合成高分子防水卷材时宜采用防水涂膜增强层）1.3 突出屋面的立管周边漏水1.3.1 酿成原因1.3.1.1 做找平层时，立管根部没做圆弧。1.3.1.2 没做附加层。1.3.1.3 泛水高度不够。1.3.1.4 卷材收头不牢、不严。1.3.1.5 立管顶端没做防雨罩。1.3.1.6 立管没用套管。1.3.2 预控对策1.3.2.1 根部应按规范规定按卷材种类不同做相应的圆弧或圆锥台，立管与找平层的顶端应留凹槽，并嵌填密封材料。1.3.2.2 首先做一层附加层，再按设计要求层数铺贴。1.3.2.3 卷材泛水高度应大于等于250mm。1.3.2.4 卷材收头应用金属箍箍紧并用密封油膏等密封材料封堵严密。1.3.2.5 主管顶端应做镀锌薄钢板防雨罩。1.3.2.6 应按规范要求做好套管的预埋。（二）、刚性防水屋面2.1 刚性防水屋面渗漏2.1.1 酿成原因刚性防水屋面渗漏有一定的规律性，易发生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、檐口、突出屋面穿过防水层的结构物和管道的根部，以及雨水管的水落口处。主要原因有：2.1.1.1 非承重砖墙与屋面板连接处，因砖墙与屋面板混凝土的导热系数不同，变形量不一致，故在连接处容易拉裂。2.1.1.2 突出屋面的结构物穿过防水层的部位，由于混凝土收缩和温度变形产生拉应力，在分格缝的末端形成应力集中并产生裂缝。2.1.1.3 雨水口处的标高及坡度不准确，造成局部积水。雨水口处水落斗弯头安装不到位，未伸到女儿墙内表面，与屋面的防水层不能严密搭接，与屋面防水层连接处不是一次成活，出现施工缝，底层砂浆失水不均而产生裂缝等。2.1.2 预控对策2.1.2.1 非承重砖墙与屋面板连接处，应先用细石混凝土（或干硬性砂浆）浇筑接缝，再分二次嵌填接缝防水油膏，嵌压要密实，油膏嵌入深度应为3040mm，缝宽2040mm。然后再按常规做法做卷材泛水，并应增设干铺卷材一层。2.1.2.2 泛水部位和屋面防水层必须一次浇成，严格留置施工缝。突出屋面穿过防水层的结构的根部应做成圆弧或钝角，泛水的高度应不小于250mm。泛水部位的混凝土应拍打（插捣）密实。表面收水后，应抹压密实，加强养护。防止混凝土干缩裂缝。2.1.2.3 严格控制水落口处的标高、坡度和坡向，防止水落口处产生积水。水落斗应用定型的水落斗，安装时其边沿必须压在女儿墙内侧并应贴严，水落斗与防水层之间的接缝采用聚氯乙烯胶泥嵌缝材料填嵌密实。2.1.2.4 泛水檐应抹压光滑，坡向应内向坡，避免形成台阶，使雨水停滞。2.1.2.5 严格控制防水混凝土的水灰比，以0.55为宜，并采用中、粗砂为佳。二、卫生间工程2.1卫生间倒泛水2.1.1 酿成原因2.1.1.1地漏偏高，有积水。2.1.1.2 地面坡度不顺倒流水。2.1.1.3 地面不平整有积水。2.1.2 预控对策2.1.2.1 地漏应低于排水表面510mm，成喇叭口型；地面与排水管承口结合处应严密平顺。2.1.2.2 地面坡度应平顺并朝向地漏，坡度必须满足排除液体的要求，确保地面不倒泛水和不积水。卫生间地面应比走廊、阳台及其它地面低2030mm。2.2 卫生间立管四周渗漏2.2.1 酿成原因2.2.1.1 套管或立管周边填塞不牢、不严。2.2.1.2 卷材泛水收头不牢不严。2.2.1.3 用大锤后打孔，破坏了板的整体性。2.2.1.4 套管环隙没填塞。2.2.1.5 套管太低。2.2.1.6 套管周边没做防水护墩。2.2.2 预控对策2.2.2.1 套管或立管周边应设置止水片，再用膨胀细石混凝土填塞严密。2.2.2.2 管周边的泛水高度符合设计要求，且用沥青麻丝捆绑牢固。2.2.2.3 应准确预留或用钻具钻孔，严禁用大锤打孔。2.2.2.4 套管与管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞。2.2.2.5 套管高度应高出地面50mm。2.2.2.6 套管周边应做与套管同高度的细石混凝土防水护墩。2.2.3 其它措施2.2.3.1 管道安装后，应清除管道四周垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先用素水泥浆满刷一道后再铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用C20细石砼将管道四周修补好，待修补硬化后进行泼水，蓄水试验，存水时间不小于24小时，不渗不漏后再做地坪。2.2.3.2 加强土建施工与管道安装工程的配合，减少返工修理。三、铝合金窗工程 3.1 铝合金窗防渗漏对策3.1.1 严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。3.1.2 铝合金门窗框的固定，根据规范要求，铝合金门窗外框与洞口的弹性连接牢固，不得将门窗外框直接埋入墙体。连接材料应采用厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm的镀锌铁件，两端伸出铝框同墙体固定。3.1.3 合理先用嵌填材料，嵌填材料不得使用水泥砂浆，必须选用框棉条，玻璃棉毡条、聚氨脂PU发泡剂等较质材料填嵌，填嵌时应分层填嵌，使其饱满密实。3.1.4 准确地打注密封材料。按规范要求，用密封胶密封胶密闭窗框四周的缝隙，应在缝隙外表留58mm深的槽口，施工装饰面层时，应嵌木条，木条宜为5mm7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶。3.1.5 门窗进场要及时索要产品合格证，严格检查产品规格、型号、质量是否符合设计要求，发现问题及时处理，劣质产品严禁使用，门窗安装前应有技术交底，切实做好门窗安装，位置准确，整齐一致，上下垂直，口扇平整。3.1.6 外墙窗台必须做到内高外低，内平外坡不积水，外坡抹成不小于5流水坡度，内外窗台不得吃口。3.1.7 门窗制作和安装时，必须严格按照国家规范施工。3.1.8 窗框应高于窗台20mm，以免吃口并保护窗框。3.1.9 推拉窗下框的轨道两端应设排水孔，排水孔不得堵塞。四、外墙面工程4.1 外墙面防渗漏4.1.1 主体施工时，外墙砖砌体必须水平和竖直灰缝饱满。4.1.2 在外墙抹灰前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防止雨水渗进。4.1.3 粉刷前，墙面要求充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢固，防止起壳，裂缝。陶瓷锦砖，面砖缝隙要来密。4.1.4 对外墙穿墙管，外架钢管孔洞，应在粉刷前清除掉，孔洞应在砖墙内分别用水泥砂浆或细石砼嵌填密实。4.1.5 铝合金窗边框与墙体间缝应用软件材料填嵌密实，在缝隙外表面留58mm深的槽口，填嵌密封材料。4.1.6 抹灰前，应对外墙脚手架拉结铅丝洞，雨水管，防雷铁脚洞等用水泥砂浆修补密实。4.1.7 阳台，挑檐，遮阳板、雨蓬等应用水泥砂浆抹光，并抹出排水坡度，以避免倒泛水或积水。外口还应粉出4cm宽810cm厚的挂落线，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12cm的线脚。4.1.8 为保证砂浆饱满度，粘土砖应提前浇水湿润，湿润程度以砖断面四周吸水深度不小于15mm为宜，严禁干砖上墙。4.1.9 抹灰前，必须将墙上脚手眼、孔洞用砂浆填满、挤实，预埋件标高和坐标点必须准确、埋设必须牢固、端正，外墙找平层即基层抹灰应两遍成活，每遍厚度宜为57mm，涂抹应平整，成活后应喷雾养护不少于3天。结论： 为确保工程质量达到合同条款约定的质量标准和