09年房地产估价师理论与方法模拟练习.doc

09年房地产估价师理论与方法模拟练习（一）4、同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是( )不同的A、不同B、相同C、有时相同，有时不同D、不确定标准答案：a5、不属于房地产自身因素的是()。A、区位B、实物C、权益D、经济标准答案：d6、不属于房地产外部因素的是()。A、人口B、制度政策C、社会因素D、区位标准答案：d7、商业房地产的区位优劣主要看()。A、繁华程度B、临街状况C、交通条件D、商务环境标准答案：d8、在城市租金支付能力由高到低排序正确的是( )。A、零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B、专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C、批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D、轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅标准答案：a9、房地产权益因素不包括()。A、权利状况B、使用管制C、相邻关系D、税收优惠09年房地产估价师理论与方法模拟练习（二）来1、正常成交价格的形成条件是()。A、公开市场，交易对象本身具备市场性B、众多的买者和卖者C、买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿D、理性且自私的经济行为E、买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易标准答案：a, b, c, d, 2、下列一组说法正确的是()。A、收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价B、收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格C、当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致D、在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值E、如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫标准答案：a, b, c, d,3、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由( )因素构成。A、折旧费B、维修费C、管理费D、投资利息E、房产税标准答案：a, b, c, d8、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为()万元。A、500B、200C、300D、180标准答案：d9、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为()。A、500B、450C、700D、630标准答案：b09年房地产估价师理论与方法模拟练习（三）1、如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。标准答案：错误 2、在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。标准答案：正确11、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。标准答案：正确12、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。标准答案：错误13、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。标准答案：正确09年房地产估价师理论与方法模拟练习（四）1、有关非专业估价，下列说法正确的是（）。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任 答案：D2、有关专业估价下列说法不正确的是 （）。A、由取得相关资格的专业人员完成B、任何人都可以做出C、具有社会公信力D、是一种专业意见答案：B3、房地产估价专指 （）。A、房地产价值进行评估B、房屋工程质量评估C、房屋使用功能评估D、房屋完损等级评估答案：A4、房地产估价是评估房地产的 （）。A、价值B、使用价值C、交易价格D、市场价格答案：A5、房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是( )。A、咨询性或证据性的B、鉴证性或参&考试大&/考性的C、鉴证性或证据性的D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同答案：C6、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到（）%。A、5B、10C、15D、25答案：C7、专业估价的特点为（）。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、具有社会公信力E、承担法律责任答案：A, B, C, D,8、房地产评估包含（）。A、房地产价值评估B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估E、房地产制度政策评估答案：A, B, C, D,9、房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身答案：A, B, C, D10、有关房地产的价值和价格正确的描述是（）。A、房地产价值更加科学、准确B、房地产的价值是房地产真实所值C、房地产的价格围绕其价值上下波动D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定答案：A, B, C, D09年房地产估价师理论与方法模拟练习（五）1、下列有关估价委托人描述正确的是（）。A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。 答案：A2、房地产的基本存在形态在理论上只有（）。A、土地、建筑物、房地B、土地、建筑物；C、建筑物、房地；D、土地、建筑物、房地、权益。答案：A3、有关价值类型下列说法正确的是（）。A、同一估价对象的价值并不是唯一的；B、同一估价对象的价值是唯一的；C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；D、ABC均不正确。答案：A4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( )。A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；C、符合继续使用条件下的清算价值；D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。答案：C5、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。A、滥用估价假设；B、不明&考试大&/确估价假设；C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。答案：D6、委托人的义务包括（）。A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料；D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。答案：A, B, C, D,7、估价报告使用者可能是（ ）。A、估价对象权利人；B、债权人；C、投资者；D、受让人；E、政府及其有关部门和社会公众等。答案：A, B, C, D,8、下列可以作为估价对象有（）。A、在建房地产；B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产；C、已经灭失的房地产；D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；E、以房地产为主的整体资产。答案：A, B, C, D,9、房地产估价目的主要为了（）。A、土地使用权出让；B、房地产转让；C、租赁、抵押、征收、征用；D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定；E、房地产出资设立企业等。答案：A, B, C, D,10、不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。A、估价对象的范围可能不同；B、估价时点可能不同；C、评估的价值类型可能不同；D、估价依据可能不同；E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。答案：A, B, C, D,09年房地产估价师理论与方法模拟练习（六）1、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（）。A、招标B、拍卖C、挂牌和协议D、自由买卖 标准答案：D2、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是（）。A、市、县人民政府办公室B、乡人民政府土地行政主管部门C、市、县人民政府土地行政主管部D、村委会标准答案：C3、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（ ）房地产的占有。A、不转移B、转移C、暂不转移D、暂时转移标准答案：A4、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。A、大于B、小于C、等于D、小于或者等于标准答案：A5、实行房屋产权调换补&考试大&偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是（） 元/平方米。A、7500B、3750C、1500D、1500标准答案：C6、下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（）。A、墙体开裂；B、室内空气质量不符合国家标准；C、屋顶、卫生间漏水；D、规划变更、设计变更。标准答案：D7、房地产权利人转让房地产，应当向（）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。A、县级以上B、市级以上C、省级以上D、乡以上标准答案：A8、（）年，建设部、人事部联合印发丁房地产估价师执业资格制度暂行规定和房地产估价师执业资格考试实施办法。A、1994B、1995C、1996D、1997标准答案：B9、目前，&考试大&我国土地使用权出让的主要方式有（）。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议E、自由买卖标准答案：A, B, C, D10、招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的（）参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。A、自然人B、法人C、其他组织D、房地产开发企业E、外国政府标准答案：A, B, C, D特产估价师理论与方法模拟练习（七）1、土地使用权转让，是指房地产权利人通过（）方式将其房地产转移给他人的行为。A、买卖B、互换C、房地产出资D、作价人股E、偿还债务(抵债)等 答案：A, B, C, D,2、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（）。A、初次抵押估价和再次抵押估价B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价C、转抵&考试大&押估价D、续贷抵押估价E、处置抵押房地产估价答案：A, B,3、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是（）。A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿答案：A, B, C, D,4、房地产损害赔偿有（） 等类型。A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失答案：A, B, C, D,5、下列与房地产有关的税种是（）。A、房产税、地产税B、土地增值税、契税C、土地与房屋合征房地产税D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税E、房地产开发企业的营业税答案：A, B, C, D6、企业的（）经济行为要涉及房地产估价。A、以房地产出资设立企业B、企业对外投资、合资、合作C、企业合并、分立、改制D、资产重组、产权转让E、租赁、清算等经济行为答案：A, B, C, D,7、房地产估价师的职业道德包括（）三个方面。A、职业品德B、职业&考试大&情感C、职业行为习惯D、职业素质E、法律素质答案：A, B, C8、房地产形成价格的条件是（）。A、有用、稀缺且有需要B、独一无二C、不可移动D、寿命长久答案：A9、房地产价格实质上是房地产权益的价格的根本原因是（）。A、独一无二B、不可移动C、权益对房地产价格影响大D、变现困难答案：B10、形成房地产需求的条件是（）。A、费者愿意购买且有能力购买B、价值量大且寿命长久C、保值且升值D、有用且稀缺答案：A09年房地产估价师理论与方法模拟练习（八）1、房地产形成价格的条件包括（）。A、房地产有用B、房地产稀缺C、对房地产有需要D、独一无二E、不可移动 答案：A, B, C2、地价与一般物品价格的不同之处包括（）。A、生产成本不同B、折旧不&考试大&同C、价格差异不同D、市场性质不同E、价格形成时间和供求变化不同答案：A, B, C, D,3、房地产价格的特征主要有（）。A、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金B、房地产价格受区位的影响很大C、房地产价格实质上是房地产权益的价格D、房地产价格形成的时间较长E、房地产价格容易受交易者的个别情况的影响答案：A, B, C, D,4、决定房地产需求量的因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平E、消费者对未来的预期答案：A, B, C, D,5、决定房地产供给量的因素( )。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的开发建设成本C、该种房地产的开发技术水平D、房地产开发商对未来的预期E、土地获得的难易程度答案：A, B, C, D6、房地产交易成交的条件是（）。A、最高买价成交价最低卖价B、最低卖价成交价最高买价C、成交价最高买价最低卖价D、最低卖价最高买成交价答案：A7、通常情况下土&考试大&地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。A、协议、拍卖、招标B、拍卖、招标、协议C、协议、招标、拍卖D、招标、拍卖、协议答案：C8、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。A、投资价值B、成交价格C、评估价值D、理论价格答案：A9、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。A、500B、200C、300D、180答案：D10、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。A、500B、450C、700D、630答案：B09年房地产估价师理论与方法模拟练习（九）1、房地产交易成交的条件是（）。A、最高买价成交价最低卖价B、最低卖价成交价最高买价C、成交价最高买价最低卖价D、最低卖价最高买成交价标准答案：a 2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。A、协议、拍卖、招标B、拍卖、招标、协议C、协议、招标、拍卖D、招标、拍卖、协议标准答案：c3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。A、投资价值B、成交价格C、评估价值D、理论价格标准答案：a4、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。A、500B、200C、300D、180标准答案：d5、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。A、500B、450C、700D、630标准答案：b6、一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。A、征收价值大于其课税价值B、征收价值小于其抵押贷款价值C、征收价值小于其成本价值D、征收价值小于其市场价值标准答案：a7、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m2时，出租的年未净收益为 330元/m2。假设折现率为10%, 风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为（）元/ m2。A、2970B、3300C、3630D、2934标准答案：d8、某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为（）元/m2。A、2100B、2000C、2200D、3000标准答案：a9、某套住宅的套内&考试大&建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内使用面积计算的价格为3500元m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元m2。A、3000B3277C3295D3599标准答案：a10、某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的搂面地价为（）元/m2。A、1000B、600C、500D无法计算标准答案：c09年房地产估价师理论与方法模拟练习（十）1、同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是()不同的A. 不同B. 相同C. 有时相同，有时不同D. 不确定 答案：a2、不属于房地产自身因素的是（）。A. 区位B. 实物C. 权益D. 经济答案：d3、不属于房地产外部因素的是（）。A. 人口B. 制度政策C. 社会因素D. 区位答案：d4、商业房地产的区位优劣主要看（）。A. 繁华程度B. 临街状况C. 交通条件D. 商务环境答案：d5、在城市租金支付能力由高到低排序正确的是()。A. 零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B. 专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C. 批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D. 轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅答案：a6、房地产权益因素不包括（）。A. 权利状况B. 使用管制C. 相邻关系D. 税收优惠答案：d7、正常成交价格的形成条件是（）。A. 公开市场，交易对象本身具备市场性B. 众多的买者和卖者C. 买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿D. 理性且自私的经济行为E. 买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易答案：a, b, c, d,8、下列一组说法正确的是（）。A. 收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价B. 收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格C. 当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致D. 在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值E. 如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫答案：a, b, c, d,9、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）因素构成。A. 折旧费B. 维修费C. 管理费D. 投资利息E. 房产税答案：a, b, c, d10、真正的房租构成因素应当包括（）。A. 地租 、房屋折旧费B. 维修费、管理费C. 投资利息、保险费D. 房地产税、租赁费用E. 租赁税费、利润答案：a, b, c, d09年房地产估价师理论与方法模拟练习（十一）1.房地产具有供给有限特性，本质上由于（）。（2004年试题）A. 土地总量有限B. 规划限制C. 房地产不可移动D. 价值量大答案：C 2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。 （2003年试题）A给水、排水、电力、通信B给水、排水、燃气、热力C排水、电力、通信、燃气D排水、电力、通信、热力答案：A3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元m2。（2002年试题）A100B300C600D900答案：D4.建筑物的所有权可以分为独有、共有和（）三种。（2001年试题）A区分共有B区分所有C公有D私有答案：B5.房地产的独一无二特性导致了（）。（2007年试题）A难以出现相同房地产的大量供给B房地产市场不能实现完全竞争c房地产交易难以采取样品交易的方式D房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E房地产价值量大答案：ABCD6.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。（2005年试题）A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产答案：BCE7.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（）（2007年试题）答案：8.房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）（2005年试题）答案：9.地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。（）（2002年试题）答案：10.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（）（2001年试题）答案：09年房地产估价师理论与方法模拟练习（十二）1.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A宅基地所有权B空间利用权C地役权D建筑物相邻关系 答案：B2.城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。A房地产的各项权利B受到其他房地产权利限制的房地产权利C受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利D房地产的额外利益收益答案：C3.对房地产估价来说，土地是（）。A平面的B三维立体的C陆地表面D地下空间答案：B4.房地产权利的种类中，属于债权的是（）。A地役权B典权C抵押权D租赁权答案：D5.下列房地产的权利的种类中，（）属于担保物权。A地役权B典权C抵押权D租赁权答案：C6.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产（）的特性。A不可移动B独一无二C相互影响D易受限制答案：A7.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。A不可移动性B用途多样C相互影响D易受限制答案：D8.房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（）上升的。A间断B波浪C连续D螺旋答案：B9.引起真正的房地产自然增值的原因是（）。A装修改造B需求增加C通货膨胀D改进物业管理答案：B10.房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算的是（）。A房屋建筑面积B房屋使用面积C套内建筑面积D套内墙体面积答案：B09年房地产估价师理论与方法模拟练习（十三）1.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。（2004年试题）A建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2 答案：C2.某套住宅套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅的建筑面积为（）m2。A195B150C145D130答案：B3.权益是房地产中无形的部分，包括（）。A权利B权力C利益D收益E毛利润答案：ACD4.建筑物区分所有权包括（）等。A按份共有所有权B专有部分所有权C共同关系成员权D共用部分持份权E长期使用和租赁答案：BCD5.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。A按份共有B按权共有C共同共有D共享共有E共用共有答案：AC6.房地产的独一无二特性导致了（）。A难以出现相同房地产的大量供给B房地产市场不能实现完全竞争C房地产交易难以采取样品交易的方式D房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E房地产价值量大答案：ABCD7.按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。A现房B销售C出租D自用E营业答案：BCDE8.地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。（）答案：9.房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。 （）答案：10.单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。（）答案：09年房地产估价师理论与方法模拟练习（十四）1.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元m2（年末收取），出租运营费用为每年50元m2。假设折现率为5，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（）元m2。（2006年试题）A3300B3324C3335D3573 答案：C2.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。（2004年试题）A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C存量+新开发量+空置房量-拆毁量D存量+新增竣工量-拆毁量答案：A3.房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。（2003年试题）A有用性、稀缺性、有效需求B供给、需求、利用状况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求答案：A4.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1。该房地产的实际价格为（）万元。（2003年试题）A87B124C130D134答案：B5.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元m2。理论上应补地价（单价）为（）元m2。（2002年试题）A552B3519C4293D4845答案：C6.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。（2002年试题）A重置成本+土地使用权价值B重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D建筑安装工程费+建造期间的经济损失答案：C7.在评估投资价值时，折现率是（）。（2001年试题）A社会一般的收益率B收益法中的资本化率C投资者要求的满意收益率D投资者要求的最低收益率答案：D8.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（）万元。（2006年试题）。A96B192C240D480答案：D9.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。 （2005年试题）A该种房地产的价格水平B消费者的预期C该种房地产的开发成本D该种房地产的开发技术水平E房地产开发商对未来的预期答案：ACDE10.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。（2004年试题）A消费者的收入增加B作为替代品的房地产的价格上升C作为互补品的房地产的价格上升D消费者预期其未来的收入增加E消费者预期未来的房地产价格上升答案：ABDE09年房地产估价师理论与方法模拟练习（十五）1.有关非专业估价，下列说法正确的是（）。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任答案：D2.专业估价的特点为（）。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、具有社会公信力E、承担法律责任答案：A, B, C, D,3.房地产估价中的分析包括对（）的分析。A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身答案：A, B, C, D4.下列有关估价委托人描述正确的是（）。A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。答案：A5.估价报告使用者可能是（ ）。A、估价对象权利人；B、债权人；C、投资者；D、受让人；E、政府及其有关部门和社会公众等。答案：A, B, C, D,6.目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（）。A、招标B、拍卖C、挂牌和协议D、自由买卖标准答案：D7.房地产作为财产抵押后，该房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。A、大于B、小于C、等于D、小于或者等于标准答案：A8.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（）。A、墙体开裂；B、室内空气质量不符合国家标准；C、屋顶、卫生间漏水；D、规划变更、设计变更。标准答案：D9.目前我国土地使用权出让的主要方式有（）。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议E、自由买卖标准答案：A, B, C, D10.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（）。A、初次抵押估价和再次抵押估价B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价C、转抵押估价D、续贷抵押估价E、处置抵押房地产估价答案：A, B,1.有关非专业估价，下列说法正确的是（）。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任答案：D2.专业估价的特点为（）。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、具有社会公信力E、承担法律责任答案：A, B, C, D,3.房地产估价中的分析包括对（）的分析。A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身答案：A, B, C, D4.下列有关估价委托人描述正确的是（）。A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。答案：A5.估价报告使用者可能是（ ）。A、估价对象权利人；B、债权人；C、投资者；D、受让人；E、政府及其有关部门和社会公众等。答案：A, B, C, D,6.目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（）。A、招标B、拍卖C、挂牌和协议D、自由买卖标准答案：D7.房地产作为财产抵押后，该房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。A、大于B、小于C、等于D、小于或者等于标准答案：A8.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（）。A、墙体开裂；B、室内空气质量不符合国家标准；C、屋顶、卫生间漏水；D、规划变更、设计变更。标准答案：D9.目前我国土地使用权出让的主要方式有（）。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议E、自由买卖标准答案：A, B, C, D10.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（）。A、初次抵押估价和再次抵押估价B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价C、转抵押估价D、续贷抵押估价E、处置抵押房地产估价答案：A, B,1.有关非专业估价，下列说法正确的是（）。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任答案：D2.专业估价的特点为（）。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、具有社会公信力E、承担法律责任答案：A, B, C, D,3.房地产估价中的分析包括对（）的分析。A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身答案：A, B, C, D4.下列有关估价委托人描述正确的是（）。A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。答案：A5.估价报告使用者可能是（ ）。A、估价对象权利人；B、债权人；C、投资者；D、受让人；E、政府及其有关部门和社会公众等。答案：A, B, C, D,6.目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（）。A、招标B、拍卖C、挂牌和协议D、自由买卖标准答案：D7.房地产作为财产抵押后，该房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。A、大于B、小于C、等于D、小于或者等于标准答案：A8.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（）。A、墙体开裂；B、室内空气质量不符合国家标准；C、屋顶、卫生间漏水；D、规划变更、设计变更。标准答案：D9.目前我国土地使用权出让的主要方式有（）。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议E、自由买卖标准答案：A, B, C, D10.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（）。A、初次抵押估价和再次抵押估价B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价C、转抵押估价D、续贷抵押估价E、处置抵押房地产估价答案：A, B,09年房地产估价师理论与方法模拟练习（十六） 1.房地产形成价格的条件是（）。A、有用、