13年超强房建监理大纲范例.doc

【2013年房建监理大纲范例】监理大纲介绍：监理大纲是监理单位在工程施工监理项目招标过程中为承揽到工程监理业务而编写的监理技术性方案文件。根据各方面的技术标准、规范的规定，结合实际，阐述对该工程监理招标文件的理解，提出工程监理工作的目标，制定相应的监理措施。写明实施的监理程序和方法，明确完成时限、分析监理重难点等。监理大纲作用：一、使工程建设项目的业主认可监理大纲中的监理方案，从而承揽到监理业务；二、为项目监理组织今后开展工程建设监理工作制定基本的方案。建筑工程监理大纲编制的内容一、编制依据；二、工程概况及特点分析； 1.工程概况 2.本工程特点分析 3.监理范围、内容及目标 4.监理范围 5.监理工作内容 6.监理服务目标 三、工程监理重点难点分析及针对性解决方案；1.超深基坑、钢结构质量监理的重点、难点分析及针对性解决方案 2.工期管理 3.造价控制 4.协调工作 5.安全管理 6.工程环境管理 7.总包管理 四、针对本工程合理化建议；1.建议前期组织设计优化工作 2.建议本工程在施工中开业使用（即软开业） 3.建议设计总承包、施工总承包 4.投资控制的合理化建议 5.在进度方面的合理化建议 6.适时插入室外配套市政工程 7.在条件允许的情况下，尽可能早的完成装修的样板施工 8.其他建议 六、监理工作策划；1.监理工作依据 2.监理工作指导思想 3.监理工作总体方案 4.监理部组织机构、拟派人员、岗位职责及制度 5.监理办公设备、检测仪器、其他办公设施安排 6.监理工作计划七、监理工作内容及总工作流程；八、监理前期准备及开工前监理工作；1.前期准备及开工前工作 2.施工准备阶段监理工作程序九、工程进度控制；1.进度控制依据 2.工程进度控制原则 3.对本工程进度控制的总体思路 4.进度目标、目标分解和关键控制点 5.本工程工期控制重点难点针对性措施 6.工程进度监理控制主要工作方法 7.本工程进度风险分析及控制措施 8.工程进度控制程序。十、工程质量控制；1.本工程质量控制目标 2.质量控制的依据 3.工程质量控制的原则 4.针对本工程质量控制重点监理措施 5.工程质量控制方法和措施 6.本工程质量控制点的设置与控制措施 7.工程创精品监理管理措施。分项工程控制：1.测量控制 2.咬合护坡桩（止水维幕）施工质量控制 3.桩基施工质量控制要点 4.土方施工质量控制要点 5.模板工程施工质量控制 6.钢筋工程施工质量控制 7.混凝土工程的施工质量控制 8.防水工程施工质量监理控制 9.二次结构填充墙砌筑质量控制 10.外幕墙监理监控要点 11.吊顶质量控制 12.门安装质量控制 13.水泥自流平地面质量控制 14.铺设石材地面控制 15.铺设地面砖质量控制 16.墙面瓷砖镶贴质量控制 17.轻钢龙骨石膏板墙 18.吸声板墙面质量控制 19.涂料施工监控 20.装修工程。十一、工程造价控制；1.确定造价控制目标、目标分解和风险分析 2.工程投资控制依据 13.投资控制的任务 4.工程投资控制的原则 5.投资控制的监理程序 6.本工程投资控制的特点、重点及针对性控制措施 7.工程量计量控制方法 8.支付控制方法 9.工程竣工结算方法 10.审批工程变更方案及价款 11.工程造价的控制方法 12.工程量清单计价模式下的工程造价控制与管理。十二、合同管理1.合同管理内容 2.合同管理的重点及难点 3.合同签订前的管理 4.合同签订后的管理 5.承包商违约情况下的合同纠纷解决程序 6.合同有关事项的具体管理方法 7.监控发生合同纠纷的针对性措施 8.合同管理资料。十三、信息管理；1.信息及资料管理的重要性 2.信息及资料管理原则 3.信息及资料管理的依据 4.信息及资料管理方法 5.信息管理的措施。十四、组织协调工作；1.组织协调工作原则 2.本工程监理协调工作重点及针对性措施 3.施工监理阶段主要协调工作 4.监理与有关各方的协调 5.监理单位对现场资源的协调 6.在本工程所采用主要监理协调手段 7.在本工程我们所采取的协调工作方法 8.现场组织协调工作的注意事项。十五、监理对施工资源的控制措施；1.对施工队伍的控制 2.对施工机具的控制 3.对工程用材料、设备的控制。十六、安全及文明施工管理；1.安全管理目标 2.安全管理原则 3.安全管理组织、职责与分工 4.本工程安全管理特点及重点 5.安全管理主要工作内容 6.安全管理执行程序 7.安全管理工作措施 8.本工程安全监督、检查、控制要点 9.危险性较大的分部分项工程安全管理 10.对于突发安全事故的处理预案 11.文明施工监理工作。十七、绿色环保施工监理措施；1.绿色环保施工监理工作指导思想 2.绿色环保施工监理工作依据 3.绿色环保施工监理人员组织 4.绿色环保施工监理事前控制措施 5.绿色环保施工监理事中控制措施 6.绿色环保施工监理技术措施。十八、消防安全监理；1.消防安全监理工作 2.重点部位的防火监督重点 3.冬季防火监控。一、【监理大纲相关知识点】1. 工程监理大纲编写注意事项：含义：工程监理单位在工程施工监理项目招标过程中为承揽到工程监理业务而编写的监理技术性方案文件。根据各方面的技术标准、规范的规定，结合实际，阐述对该工程监理招标文件的理解，提出工程监理工作的目标，制定相应的监理措施。写明实施的监理程序和方法，明确完成时限、分析监理重难点等。 特点：1.总体计划性、规划性：不具有实际操作性，以指导性为主2.技术及管理的初步方案3.内容相对具体，涉及全过程4.展示性：展示监理业务水平、企业管理能力5.编制一次性：修改完善受到开标时间的限制。 种类：根据实施阶段来划分1.工程设计阶段的监理大纲(此阶段为重部分，好多建设方对设计阶段只注重于平面功能的考虑而忽略主要功能的考虑。：机房、配电室、消控室的考虑)2.工程施工阶段的监理大纲（分为：基础、主体、装饰、给排水、消防、综合布线。不同的分部用不同的专业人才）3.工程交工验收及缺陷责任保修阶段的监理大纲 作用：1.阐述对招标工程的认识，使建设单位认可监理方案2.监理机构开展监理工作的最基本的参考方案，为编写工程监理实施计划做参考 内容：1.工程项目概述2.工程项目特点，难点3.拟派监理机构及监理人员情况4.监理岗位责任制5.拟采用的组织管理方案（质量、安全、环境、进度、费用、合同管理的内容、措施、程序等）6.拟投入的监理办公生活设施7.提供给建设单位的阶段性监理文件。2. 工程监理大纲划分种类根据实施阶段来划分：1）.工程设计阶段的监理大纲(此阶段为重部分，好多建设方对设计阶段只注重于平面功能的考虑而忽略主要功能的考虑。：机房、配电室、消控室的考虑)。2）.工程施工阶段的监理大纲（分为：基础、主体、装饰、给排水、消防、综合布线。不同的分部用不同的专业人才）。3）.工程交工验收及缺陷责任保修阶段的监理大纲。3.各级监理人员的岗位职责与任务 一、总监理工程师岗位职责与任务：（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见。（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。（8）审查和处理工程变更。（9）主持或参与工程质量事故的调查。（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。（12）审核签认分部工程和单位工程的质量验收资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。 二、专业监理工程师岗位职责与任务：（1）负责编制本专业的监理实施细则。（2）负责本专业监理工作的具体实施。（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签证。（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。2.3.3测量监理工程师岗位职责与任务（1）负责监理合同范围内的土建测量复测，对所交基准线、控制点、水准点进行复核，并提出书面复核文件；发现偏差及时向总监反映，并提出调整方案，供有关方面参考。（2）根据测量要求精度，复核承包单位已完成的三级放样以及复核后的加密桩和临时水准点，对使用时限较长的点、线、高度进行定期复核，作好记录。（3）复核施工过程中重要部位的施工放样，工程竣工后会同监理人员对工程进行实测实量，按抽检频率要求复核施工放样。（4）每项复核工作开展前，认真作好复核方案和内业计算，组织协调其它人员共同进行复核工作。（5）检查承建单位测量仪器和度量工具。（6）定期检查监理自备仪器、度量工具，保管、保养监理自备仪器。（7）汇总各项测量复核成果，以便随时查询，定期向总监汇报测量复核情况。（8）完成领导安排的其它工作。 三、造价监理工程师岗位职责与任务：（1）审查承包单位编制的施工进度计划（网络计划），根据承包单位实际生产能力，劳动力，资源配备等供应情况提出修改意见。（2）根据总体计划、年计划、月计划、旬计划对照工程实际进展情况，发现偏差及时提出调整意见，并向总监汇报。（3）对总监签认工程计量单、申报单或合格工程量以及建设单位认可索赔进行汇总，根据合同文件要求进行计算，确认支付数额，经总监签署后提交建设单位。（4）审核承包单位的工程预、决算，按各施工阶段控制工程造价，工程竣工时做好工程决算审计工作。（5）整理汇总各项计划统计、计量、支付资料，以便查询和竣工后作为资料归档。（6）完成领导安排的其他工作。 四、合同、信息监理工程师岗位职责与任务（1）熟悉掌握工程承包合同中每一项内容及含义，根据现场监理工程师签认的工程量、支付款、索赔项目内容，提出合同依据，并提出意见交总监参考。（2）负责图纸、文件、资料的签收、分发、保管。（3）按工程部位汇总整理施工过程中的质量、进度、计量、支付等内业资料。进行编号存放，使用计算机管理。（4）督促和检查承建单位内业资料的质量及完成情况，及时提供信息给现场专业监理工程师，以便及时整改与补充。（5）工程验收前为总监提供编制初验报告及评估报告的数据资料。（6）工程竣工后，按档案管理要求进行监理资料的整理和存档。 五、见证监理工程师岗位职责及任务：（1）本工程所有使用的原材料、半成品材料及现场制作的砼、砂浆试块、钢筋连接试件等项目的检测均实行见证取样送检制度。（2）监督承建单位取样员在见证人员旁站见证下，按有关技术标准（规范）的规定，从检验对象中抽取试样，并采取有效措施封样。（3）携带见证人员证书和承建单位试验员证，将试件送检测机构，监理实施监督检测，保证送样试样的真实性和合法性。（4）做好各种试件取样的原始记录工作。（5）实施过程中发现问题及时提出处理意见，并向总监报告。 六、监理员岗位职责及任务（1）在专业监理工程师的指导下从事施工现场的工程检查、计量、检测、试验、监督和跟踪等监理工作，行使检查和发现问题的职能。（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要施工机具、设备的投入、使用和运行情况，并做好检查记录。（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。（4）按设计图纸及有关规范、规程、标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。（5）实施跟踪记录，旁站监理，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告。（6）做好填写工程有关原始记录工作。（7）坚持详细地记好监理日志。（8）完成领导安排其他各项工作。二、【科教工程大纲共享】教科楼工程监理大纲（学生公寓 食堂 浴室）地区：江苏建筑功能：科教文化建筑面积：12038主要建筑结构形式：框架剪力墙建筑高度：高层重点难点分部分项工程：地基与基础工程,主体结构监理控制措施：质量控制,进度控制,造价控制,安全控制,合同管理,信息管理,组织协调监理流程图：1020工程概况：本建筑层数及高度：主体十七层、地下一层，主体建筑高度59.25m。主要结构类型：基础形式为桩基(已施工完成),上部结构形式为框架剪刀墙结构。垂直交通主楼:2台消防电梯,2部防烟楼梯。墙体工程：+-0.000以下的填充墙采用Mu10小型砼空心砌块(Cb20混凝土灌孔),Mb10水泥砂浆砌筑监理控制重点：一、地基基础：a、基坑：开挖前应有详细的施工组织设计,开挖基坑时应注意边坡稳定,定期观察其对周围道路市政设施及建筑物有无不利影响,非自然放坡开挖时,基坑护壁应做专门设计。b、基础梁：基础梁及底板下除特别注明外100厚C15素混凝土垫层，每边宽出基础100；混凝土墙体竖向筋锚入承台梁40二、主体工程：a、墙体工程：+-0.000以下的填充墙采用Mu10小型砼空心砌块(Cb20混凝土灌孔),Mb10水泥砂浆砌筑；+-0.000以上内外填充墙及非承重内隔墙采用A5.0加气混凝土砌块,M5混合砂浆砌筑。b、钢筋:表示HPB235级钢筋(级钢),表示HRB335级钢筋(级钢),预埋件采用Q235钢,锚筋为级或级钢筋;吊钩用级钢,严禁用冷拉钢筋加工。三、屋面工程；保护层:40厚C20细石混凝土内配6200双向筋(6X6M分仓缝)保温层:35厚挤塑聚苯板;防水层:1.5厚合成高分子防水卷材,2厚合成高分子防水涂膜,PVC薄膜保护层:20厚1:2.5水泥砂浆找平;找坡层:1:8加气混凝土找坡2%,坡向天沟,最薄处为40mm;结构层:现浇钢筋混凝土屋面板监理工作的程序和方法：一、工程质量监理的工作程序和方法二、工程进度监理的工作程序和方法三、工程投资监理的工作程序和方法四、本工程监理重点、难点及措施原文地址：/tech/detai