XX大厦住宅楼认购协议书.doc

住宅楼认购协议书 编号： 字第 号 甲方：庆阳市XXXXXXXXXXXXXXXXX项目部 负责人： 联系电话 乙方： 联系电话 身份证号码： 地 址： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方认购甲方圣泰大厦住宅楼事宜，在签署正式商品房买卖合同之前，达成如下协议：第一条 项目建设依据经有关部门批准，甲方在位于庆城县农业银行南侧修建住宅楼，土地使用年限为 年，庆城县规划管理局颁发建设项目选址意见书，编号为 字第 号，建设用地规划许可证，证号为 字第 号。第2条 乙方所认购住宅楼的基本情况 （一）乙方所认购住宅楼为甲方所修建的庆城县圣泰大厦项目中第 单元 层 室，房号为 。 （二）该住宅楼建筑面积为 平方米（最终面积以产权登记面积为准）。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，误差不超过5%，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。第三条 计价方式及价款甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款： 该住宅楼按建筑面积计价，单价为 元/平方米，总价款为人民币（大写） 元，小写为 元。第4条 付款方式及付款时间 乙方同意按第 种方式付款（即 方式付款）。第1种：乙方分期支付购房款。 （一）乙方签订此认购协议，同意向甲方支付该房屋的 首付款为人民币（大写） 壹拾万元整 元，小写 100000.00 元。其它即 二期款待主体工程建设上五楼封顶时按销售总价款的30%收取，即壹拾万元整（100000.00元）；三期付款待主体工程封顶时按销售总价款的20%收取，即陆万元整（60000.00元）；剩余款项待竣工后一次性付清。 （二）乙方认购房屋竣工验收后，须向甲方支付至该房屋总房款的100%，并办理入住手续。第2种：乙方办理银行按揭贷款。 （一）乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋的首付金为（人民币） 元。 （二）甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。第五条、房屋交付期限 1、甲方承诺在 年 月 日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。2、因不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况，由甲、乙双方根据实际情况重新确定交房日期。第六条、违约责任 （一）乙方未按约定方式和期限付款，逾期在 30 日内，自本协议约定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款项额 2 的违约金，协议继续履行；逾期在 30 日后甲方有权单方面解除协议，甲方解除协议时扣除总房款的 3% 的违约金后将所余款额退还乙方，同时解除协议。 （二）甲方私自上调协议价格视为违约，承担总房价款3%的违约金。 （三）甲乙双方无故单方面解除协议向对方支付总房价款3%的违约金。 （四）因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋竣工时支付完毕，否则此协议自动终止。第七条、关于签订商品房买卖合同及更名的约定甲方取得商品房预销售许可证后，甲乙双方签订商品房买卖合同，本协议房价款、付款方式、违约条款作为商品房买卖合同条款继续有效，其它条款自动终止；在正式签订商品房买卖合同前，乙方可更名一次，在签订商品房买卖合同后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。第八条、乙方联络方式以协议中乙方提供的电话号码为准，若联络方式变更应及时通知甲方，否则造成后果自行承担。第九条、住宅楼暖气接口费按住宅楼建筑面积 45 元/平方米收取，维修基金按销售总价款2%收取，防盗门预警系统每户按1000元收取。住宅小区建成后，物业交由物业公司管理，物业管理费等费用按房产管理部门有关规定执行。第十条、住宅楼建成后的标准为毛胚房，进户门为防盗门，室内门无内外套，无隔断，无洁具，无灯具，分户供电，供水，供暖，供热为地暖，塑钢窗，外墙涂料。第十一条、其他约定 甲方承诺乙方所认购的房屋，在建筑质量及外观形象上与该住宅楼效果图基本整体一致。第十二条、