嘉亿引领国际商业地产投资管理公司

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It must not be passed on to third parties except with the explicit prior consent of Joyleading Consulting.国际商业地产投资开发管理机构国际商业地产投资开发管理机构International commercial real estate investment management institutions-2-目目录录Part 1 嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构简介嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构简介Part 2 嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构服务项目嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构服务项目Part 3 嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构团队成员嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构团队成员Part 4 嘉亿引领与富顿集团战略联盟成立后续报道嘉亿引领与富顿集团战略联盟成立后续报道-3-Part 1 嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构简介嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构简介-4- 关于我们 嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构 是商业地产领域的专业化投资运营管理机构，凭借多年来在商业及商业地产行业成功的运营管理经验，旨在为商业地产投资开发商，进行全方位的运营管理顾问服务。 投资开发嘉亿引领系美国富顿集团中国大陆北方区域唯一战略合作伙伴，富顿集团协同其全球合作联盟体及国际金融财团与我们携手进行商业综合体的国际联合投资开发管理。 商业运营嘉亿引领系韩国联合金玉商业管理有限公司中国大陆唯一战略合作伙伴，通过双方团队紧密配合，将国际商业地产的运营管理模式结合中国本土的经营模式及实战管理经验有效的结合，使我们在商业地产领域实现国际化的商业物业管理服务标准及先进的管理模式， 机构平台嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构 为商业地产的实施运作搭建了国际化、多元化的联合平台。我们与国内外著名的金融机构、国际财团、商业地产运营机构、大型零售企业、上市投资开发集团等达成战略联盟，形成了商业地产投资开发、资本运作、开发研策、顾问、运营管理等多维的业务平台。 服务内容嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构服务内容包括：商业地产综合体的投资开发；商业资产维护；国际资本运作；商业地产的开发研策；建筑工程、商业空间、园林景观及古建筑设计/施工；为商业地产开发商、投资商、提供融资、资产变现以及全方位的运营服务（包括开发策划、工程设计、商业顾问、招商代理、销售代理、商业运营、企划推广等服务）。机构介绍机构介绍-5-机构介绍机构介绍 经营理念专业 高效 诚信 责任 资源联盟嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构 利用国际战略联盟服务平台拥有强大的资金实力、先进的经营理念、领先的设计概念，国内外丰富商家资源。 团队构成嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构 团队是具有实际操作能力和实战经验的团队，团队骨干人员具有多年的零售管理经验，均曾担任国内著名商业企业中高层管理岗位，主持或参与了各类大中型商业项目及商业地产的开发与运营管理，团队的大多数人员经历了90年后的中国商业变迁，经历了现代商业及商业地产的发展历程，是商业及商业地产的复合型人才组成的团队。团队骨干参与运作过的综合体项目约195万平方米、商业项目超过500万平方米。-6-专业的标准化专业的标准化理念的国际化理念的国际化资源的全球化资源的全球化思路的拓展性思路的拓展性态度的严谨性态度的严谨性服务的持续性服务的持续性我们的优势我们的优势 我们拥有国际化联盟的强大资金、资源平台、国际专业团队的 现场支持，以及我们在业内实操运做的能力与经验。我们拥有国际化联盟的强大资金、资源平台、国际专业团队的 现场支持，以及我们在业内实操运做的能力与经验。 我们将为商业地产领域的投资开发、运营管 理提供国际标准化的管理模式。我们将为商业地产领域的投资开发、运营管 理提供国际标准化的管理模式。为商业地产的实施运作搭建了国际化、多元化的联合平台为商业地产的实施运作搭建了国际化、多元化的联合平台 -引领行业的标准化引领行业的标准化-7-地产开发服务机构拓展中心项目拓展顾问中心项目研策商业顾问招商代理商业运营管理中心人力行政协调信息管理经纪财务管理运营中心项目管理推广战略联盟联盟拓展业务构架业务构架-8-地产开发服务机构拓展中心 顾问中心 管理中心运营中心战略联盟富顿集团（美）金玉联合（韩）世辉国际物业（韩）美食联盟（中）机构管理构架机构管理构架-9-嘉亿引领嘉亿引领市场研究嘉亿引领顾问 嘉亿引领经纪嘉亿引领商业管理嘉亿引领运营系统管理嘉亿引领商业投资广告推广提供前期市场分析、定位、营销策划服务提供商业综合体项目销售代理服务提供商业物业的后期商业管理服务提供商业电子运营系统设计实施维护提供商业地产项目资产维护和投融资服务提供商业物业中期顾问、招商代理服务嘉亿引领全程服务能力嘉亿引领全程服务能力-10-商家服务发展商服务市场研究服务品牌推广服务渠道建设服务顾问服务招商服务运营管理服务零售拓展服务资产维护、投融资服务嘉亿引领全程服务平台嘉亿引领全程服务平台-11-嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构服务项目订立发展模式市场调查及研究初步市场定位业态组合规划租金与财务测算规划建议主力店招商全面招商商装协助/开业验收开业筹备建筑概念设计方案及建筑设计规划开发及施工计划建筑施工设计图建筑设计检讨开工项目管理及施工竣工及交付使用地产流程 建筑设计及施工开业市场研策服务商业顾问服务商场运营管理1、2、3、4、5、6、8、11、14、16、18、19、127、9、10、12、13、15、17、市场策划服务内容市场调查与研究消费力调查研究商圈的调查与研究未来商业供应研究市场定位业态组合规划动线布局规划租金与财务测算规划设计建议招商及招商顾问服务内容主力店的招商根据商家需求提供建筑设计参数与设计院进行商业建筑设计检讨针对经营情况提供场推广需求全面招商招商现场的管理内装协调，协助开业筹备物业管理、商业管理的接口商业管理服务内容营销管理运营管理嘉亿引领国际商业地产投资开发管理机构服务内容招商管理资产管理3商业管理服务服务项目及内容服务项目及内容-12-各业态组合体量上限业态组合与定位建筑平层格局业态平层布局区域消费人口总量区域消费人口结构与质量区域消费者的消费习惯区域消费需求区域现有商业供应空白的或未被很好满足的市场空间未来商业供应本项目的生存空间及发展方向本项目的生存空间及发展方向消费者的意愿主力商家反馈项目自身优劣势及约束社会化考虑总体市场定位租金确定财务测算目标消费者目标市场档次定位形象定位租金定位市场分析市场定位成本核算收益回报风险防范竞争性商圈的影响单位租金租金增长率出租率市场策划服务总体逻辑市场策划服务总体逻辑-13-商业顾问工作内容概念设计阶段 其他辅助工作方案设计阶段平面图纸设计阶段施工图纸设计阶段项目开工至商户商装进入阶段商装进入至开业阶段辅助设计公司完成项目的建筑结构、交通、动线、卫生间等土建方面的调整。根据项目的方案设计及商业业态需求提供基建、机电、消防、弱电、上下水、景观等设备设施的设计建议，并根据设计调整进行商业动线及店铺划分的调整。根据平面图纸的设计及业态组合提供各业态各楼层租金坪效，品牌组合的建议；根据施工图纸的调整进行各楼层动线及店铺划分的调整建议。协助提供商户商装流程建议；提供商装相关文本文件范本，协调商户与商业管理公司、物业管理公司的交接；开业前的其他协调工作。根据项目定位及招商进展情况，制定招商流程，提供租赁合同范本，提供招商策略建议、招商推广建议，进行店铺分割的修订，租金坪效的调整；招商工作全面展开。根据概念设计方案，提供店铺切割、主力店区域划分、业态组合的建议；进行主力店商家、各业态重点商家的访谈，反馈项目相关设计建议；开始主力店的招商。物业公司、商业管理公司引入建议；提供物业公司、商业管理公司合作文本范本；协助项目审定物业公司、商业管理公司相关管理制度及收费标准；开业筹备的其他协调工作。商业地产顾问工作流程商业地产顾问工作流程-14-营销市场推广促销管理品牌管理消费者关系管理商家关系管理资产管理经营绩效评估重大翻新/改建建议市场价值评估资产处置运营租务管理广告位管理服务品质监督消费环境优化商家经营评估招商业态优化租户调整再招商物业管理保洁保安设备维护以标准化的管理体系，推动所管理商业物业的业绩提升和价值最大化后期商业管理的核心内容后期商业管理的核心内容-15-发展商主导商业管理，比较容易实现发展商的意图；能够发展自己的商业管理团队 ；相对高的成本；决策效率较慢，需要较长时间的磨合；管理的成效取决于双方的配合程度；1. 合资型。开发商域运营商共同出资成立运营管理公司。运营风险共担、利益共享。2. 顾问型。开发商自已成立运营管理公司请专业的运营团队进行指导， 辅助运营。3. 输出管理型。 开发商自己成立运营管理团队，由专业的运营管理公司输出管理，运营团队的主要职位由专业运营公司有经验的人员担任，自己的团队在培育一段时期后独立运营， 可最大程度减少初期的运营风险。发展商商业管理公司营销 招商 运营 资产嘉亿引领后期商业管理的合作方式后期商业管理的合作方式-16-从零售业的使命出发从零售业的使命出发从零售业的使命出发将商品通过以下方式提供给消费者，能促进市场繁荣、创造利润，是最基本和最重要的问题适时适时Right Time适地适地Right Place适质适质Right Quality适量适量Right Quantity适价适价Right Price适境适境Right Condition商业地产运营管理系统平台商业地产运营管理系统平台-17-先进性灵活性安全性方便性完整性扩展性充分满足企业经营业务需要有效保护企业的投资增加需求时，升级更加简便商业地产运营管理系统平台特点商业地产运营管理系统平台特点-18-系统本质:数据必须关联,不同人员可以协同运作；建立以人和流程为中心应用的系统架构；BI为整个系统服务；在需要的时候增加其它应用:CRM,SCM,HRM；商业地产运营管理系统平台整体协同管理方案商业地产运营管理系统平台整体协同管理方案-19-开发策略产品定位财务分析开发构想市场供应 需求分析地段分析资源分析 市场现状及趋势预测 市场竞争概念策划预算平衡主题确定规划、设计方案深化营销策划方案项目销售开发企业资源成本资源目标项目前期工作总体构思及工作方案营销策划服务营销策划服务-20-穿透干扰 成功的市场区隔与排他，有效区分其他项目；定向传播 到达你想要的彼岸，针对特定目标人群说话；安全抵达 实现理想的价值回报，实现产品良性消费流通；成本控制 最小代价获取最大回报，每一支广告都尽量有效；品牌建立 深入人心声名远扬，客户品牌的长期增值。传播哲学传播哲学-21-项目总监带领团队与甲方及营销团队沟通收集基础素材建筑图纸、效果图、户型图、项目介绍、甲方及营销团队见解笔录15个工作日提出推广策略包括推广调性、客群分析、产品挖掘、案名、slogan、logo、VI、包装、推广计划甲方及营销团队提出意见并操作经修改后，推广策略定案流程服务传播推广传播推广-22-流程服务按计划推广工作每个工作经历创作小组会、 初稿、审核、修正、会签、提报、修改、完稿的过程派驻现场信息采集员收集回馈及现场意见反馈创作小组提供工作进度计划传播推广传播推广-23-创建中国商业地产经营管理新模式美国富顿集团与嘉亿引领战略联盟成立2008年06月18日，美国富顿集团与北京嘉亿引领宣布了双方形成战略联盟合作伙伴关系，使中、美商业地产的交流进入一个新的里程碑。双方的合作将表现在三个方面 ： 美国富顿集团将支持嘉亿引领在中国商业地产中服务水准的提高。由美国富顿集团传导美国商业地产在开发管理、商业策划、规划设计、资金运作、项目管理、销售招商、经营管理的专业技术。美国富顿集团在这些领域的国际专家们也将在必要时参与嘉亿引领的服务工作。 双方的战略联盟形成一个中美商贸平台，促进中美商贸的交流，美国富顿将引进美国的品牌及商业经营者，透过嘉亿引领找到适当的地点进驻。同时嘉亿引领将中国的优良品牌经营商家推荐给美国富顿集团发展美国市场。 美国富顿集团将透过嘉亿引领在中国北方地区寻找投资项目为美国富顿集团及其战略合作的美国开发商及房地产基金找到合适的商业地产投资项目。商业地产领域影响力商业地产领域影响力-24-F&T Group美国富顿集团是美东地区久负盛名的大型房地产开发及商业经营企业。公司在美经营近三十年，从最初的建筑型企业，成长为集投资、开发、建设、商业经营管理于一体的企业集团，富顿集团以诚信、质量和奉献，奠定了其在美国华裔企业的楚翘地位。三十年来，由富顿集团开发领域遍及商业、医疗、住宅、办公、酒店及各类混合型开发。以TDC开发公司、TOP 8建筑公司及富顿商业经营管理公司为代表，富顿集团旗下数十家全资及控股公司，分布美东及中国东部沿海地区，业务涉及与商业、地产及相关领域相关联的众多领域，包括：土地资源积累、房地产规划与开发、建筑及设计、商业经营管理、融资、及混合用途项目的市场营销等。近年来，集团积极开展对中国大陆的投资，陆续在上海、南京、杭州等地开发商业地产项目并自己经营，计划成为中国少数保留地产自行经营的大型商业地产开发商。TDC大发开发营建公司 (美国）从事开发、规划、设计、工程营建、室内装璜工程和建筑材料商贸TOP8建筑工程有限公司（美国）拥有20多年建筑工程总承包经验，从施工准备至建成后交付使用的服务FULTONEX富顿国际控股公司（美国）专门从事商业策划、市场调研、地产投资咨询、物业管理和市场营销等。21世纪初在中国上海设立分公司“富登商务咨询（上海）有限公司”，主要管理人员均有着十年以上的中国大陆商业地产管理经验。并在中国大陆策划、管理了众多的商业地产管理项目，包括社区型Shopping Mall、娱乐主题Shopping Mall、Outlets、百货公司、商业连锁、亲子乐园、餐饮连锁、Boutique Service Apartment、Boutique Hotel、高尚会所、高尔夫俱乐部等形形色色的业态。富登商务咨询公司有专业的市调团队、策划团队、营销团队、财务顾问团队及物业管理团队，并与国际知名品牌公司一直保持良好的合作关系。国际联盟平台国际联盟平台-25-房地产控股公司 TDC Development & Construction Corp. FULTON/MAX International (Holdings) Inc. FULTONEX International (Holding) Inc. F&T INTL (Flushing, New York) LLC TDC INTL (Flushing, New York) LLC F&T (Nanjing) Realty Inc. F&T (Nanjing) World Trade Center Inc.房地产服务公司TDCC Tec line Corp.E888 International Inc.战战 略略 合合 作作 伙伙 伴伴在30年的房地产开发过程中，F&T Group建立了固定的战略合作伙伴，他们能给商业项目的品质、社会效应带来进一步的提升。国际联盟平台国际联盟平台-26- 目街，曼哈顿 拉菲亚街，曼哈顿 42街，曼哈顿 瑞德街，曼哈顿 哈得逊广场，曼哈顿 29街， 曼哈顿 总面积：62万平方英尺 总开发成本：4.8亿美金 （43.6亿人民币）曼哈顿，纽约2005 2006 建筑项目国际联盟平台案例国际联盟平台案例-27-z 法拉盛广场，纽约z 总面积：166万平方英尺z 开发成本：6亿美金（48亿人民币）20052012年新建及房地产开发项目z皇后世贸中心z总面积：189万平方英尺z开发成本：8.5亿美金（68亿人民