论文 大纲.doc

四川警安职业学院经济管理系 VII系 经济管理 专 业 物业管理 年级 2008级 学 号 200811100040 姓 名 杨伟 指导教师 张新梁 题目 现代物业与生活相结合 指导教师评 语 指导教师 (签章) 成 绩 年 月 日 毕 业 论 文 任 务 书班 级 物业管理三班 学生姓名 杨伟 学 号 200811100040 发题日期：2010年07月 08 日 完成日期： 年 月 日题 目 现代物业与生活相结合 1、 本论文的目的、意义 目的：通过对物业的发展历史介绍、阐述在现代生活中物业已经满足了大多数人需要的同时，向更多未能够了解到物业行业的人提供一个全面的角度.来认识物业管理行业、并且接受它、认可它、让它更好的为现代生活服务！ 意义：本文主要通过物业管理行业的发展，论述它带给人们不同层次的生活质量，比如：水电、设施设备、安全、等等一套系统的经营管理模式。由此体现出物业管理在现代生活中的重要性，并且通过不断的进取，物业已经成为21世纪比可缺少的一种行业体系，无论你购买的房屋等级高低、无论房屋的面积大小、都与物业管理息息相关。 2、 学生应完成的任务 选题、签订毕业论文任务书、完成论文方案。资料查阅、社会调查，写出论文提纲，交指导老师审阅。完成毕业论文初稿，交指导老师审阅。指导教师针对初稿问题进行详细指导，论文定稿、打印、装订。论文的最终版本交指导教师，指导老师评阅论文。 3、论文各部分内容及时间分配：（共 5 周）第一部分选题、签订毕业论文任务书、完成论文方案。 ( 1 周) 第二部分资料查阅、社会调查，写出论文提纲，交指导老师审阅。 ( 2 周) 第三部分完成毕业论文初稿，交指导老师审阅。 ( 3 周) 第四部分指导教师针对初稿问题进行详细指导，论文定稿、打印、装订。( 4 周) 第五部分论文的最终版本交指导教师，指导老师评阅论文。定稿 ( 5 周) 备 注： 指导教师： 张 新 梁 年 月 日诚信承诺一、 本论文是本人独立完成；二、 本论文没有完全抄袭行为；三、 若有不实，一经查出，请取消本人论文成绩。承诺人： 2010年 月日目 录前 言（1）一、现代物业怎样与生活结合（1） （一）物业管理服务逐渐在全国范围得到推广（1） （二）新的物业管理条例已经施（3）二、顺应着时代的发展，物业与人们生活之间存在的问题(3) （一）物业管理费纠纷（3） （二）业主财产损失赔偿纠纷。(3) （三）小区公用设施伤人赔偿纠纷。(4) （四）无因管理纠纷(4) （五）小区公用部位的侵权纠纷(4) （六）小区公用部位的出租营利问题(4) （七）小区内停车收费纠纷(4) 三、现代物业管理纠纷的法律盲点(5) （一）业主委员会的缔约能力和诉讼地位问题(5) （二）无因管理的处理问题(5) （三）物业管理合同的解除问题(5) （四）物业管理企业的保安义务问题(5) （五）居民委员会和物业管理企业的责任划分问题(5) （六）物业管理企业的权限届定问题(6)四、对完善现代物业的几点建议(6) （一）签订明确详尽的物业管理合同(6) （二）依法成立业主委员会(7) （三）物业管理企业依合同提供物业管理服务(7) （四）突出物业管理委员会的作用(7) （五）业人身、财产损害的合同特别约定(8) （六）业主委员会聘请法律顾问(8)内 容 提 要 世界上最早的物业诞生于19世纪60年代。我国最早的物业出现在香港，随着社会体制不断的完善,物业行业也在不断的改革变新，比如说铜陵市的物业发展道路，通过对（新物业管理条例）的实施签订明确详尽的物业管理合同。目前，新的物业管理条例已经施行，业主和物业公司如何合理解决之间的纠纷，物业公司如何改善自身的服务，提高管理质量。除了硬件的管理外，物业工作还有最重要的一项，就是对人的服务，这是最能考验物业公司整体素质、专业服务水平和人性化服务的环节。对于这一点，当下的许多物业公司都在摸索一条更好的路。” 姚亮说，用细节服务、用行为公约来规范业主行为，用耐心、细致、民主的方式做好业主的服务，是许多物业公司的共识。除此之外，物业管理