修建性详细规划各阶段成果校审标准.doc

修建性详细规划各阶段成果校审标准 201002修建性详细规划各阶段成果校审标准一 阶段性成果汇报、讨论1 成果内容的齐备：需根据汇报的需要和要达到的目的，确定所需的图纸、数据统计和必要的文字说明，以应对汇报或讨论时所可能遇到的问题。一般来说图纸方面需要现状图（带地形），方案总平面图，交通、功能、景观分析图，文字方面需要规划要求、现状分析、项目存在的问题和发展机会、方案的主导思想和总体构思。数据方面需要主要的经济技术指标和重要建筑单体的数据指标。这一阶段出图的主要目的是跟相关部门初步汇报和讨论，因此图纸需要更加直观的反映设计意图和交通、功能、景观体系。2 图纸的校审（1）总则：（a）图纸所包含的内容是否完整，包括各类图纸的项目名称、图名、风玫瑰、比例尺、图例以及图纸所需表达的内容。（b）图纸所要表达的信息是否清晰：应注意图纸在打印前后大小和颜色以及线宽的不同，及时调整，使图纸所要表达的内容可以让别人清晰可见。特别注意的是图纸上的标注和文字的大小和颜色。（2）各类图纸细则图纸名称注意事项现状图标明项目基地及其周边现状自然地形、地貌、用地性质、道路宽度及名称、该项目及各单位用地范围。标明各类建筑的平面形式、用途、层数、质量等，并附简要注释说明及图例。方案总平面图标明规划用地范围、各类建筑控制线，规划用地范围内以及周边的道路名称及主要通勤方向，主要单位或设施的名称。标明各类建筑的、用途、层数，规划建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离；对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予标明。交通分析图标明规划地块的人、车流主要出入口，各种交通流线和道路等级，各类交通设施的用地范围，标明地面停车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。功能分析图标明规划范围内各类建筑包括教育、医疗等主要独立占地公共服务设施的用地范围，以及公共绿地的范围。项目建设用地面积大于10公顷或需要分期实施的，应结合用地性质、项目分期实施情况等将用地划分为若干地块，标明各地块范围和建设时序。3 文字的校审（1）文字是否可以简洁、明确的阐述所要表达的意思。（2）是否有语病、语法错误以及不恰当的词语。（3）是否有错别字（4）地名、项目名称、单位名称，日期，数字是否有错误、遗漏或前后不一致。4数据的校审数据应与图纸相吻合，建筑密度、绿地率、停车率均精确至小数点后一位，间距尺寸标注、定位坐标、高程、用地面积、建筑面积、容积率、住宅建筑面积净密度均精确至小数点后两位。表格的文字大小打印后需清晰可见。二 报审、报批文件等正式成果正式成果在阶段性成果的基础上，需根据审批标准，补全所有图纸和说明文字。这一阶段出图的目的是通过审批，因此图除了要清晰准确以外，还应当注意图纸表达的规范性。1. 图纸的校审：（1）总则：规划图纸应清晰准确，图文相符，并在图纸的明显处标注图名、图例、比例尺、风玫瑰、规划编制时间、编制单位等内容。规划成果图中各类建筑、道路、绿化、用地范围、河湖水面、地面铺装、高压线、停车场（包括地下停车库范围）、地下中水设施、各类配套公用设施等图纸构成要素均须绘制图例。规划成果图中各种说明文字，标注和指标表格均需清晰准确。（2）各类图纸细则图纸名称注意事项区位图需标明便于确定项目周边的主要地标性建筑、场所、水体、山体等自然环境以及主要道路名称，使别人可以一目了然的判断项目所在的区域位置。现状图在现状地形图上标明项目基地及其周边现状自然地形、地貌、用地性质、道路宽度及名称、该项目及各单位用地范围。标明各类建筑的平面形式、用途、层数、质量等，并附简要注释说明及图例。总平面图标明各类建筑的平面形式、位置、用途、层数；对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予标明。标明规划用地范围、各类建筑控制线、公共绿地范围以及教育、医疗等主要独立占地公共服务设施的用地范围，结合公共服务设施配建表，标明各类公共服务设施的编号、位置和用途。标明道路红线、立体交叉口用地控制范围、河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线。附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、简要注释说明和图例。带现状数字化地形图的总平面图注意地形的线宽、颜色等，相比其他图的地形，需要更加清晰。平面定位图在总平面图的基础上，标明坐标方格网及主要坐标，规划用地范围各转折点坐标。标明组团级以上道路的中线交叉点、平曲线拐点坐标，主要平曲线半径及主要道路转弯半径。标明建筑外轮廓主要尺寸和至少2处拐点坐标，建筑最小间距，建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离等；附简要注释说明及图例。竖向设计图在总平面图的基础上，标明规划建筑外轮廓主要拐点室外高程、一层室内地坪高程。标明组团级以上道路中线交叉点、变坡点和平曲线拐点的控制高程，主要地形控制点高程，台阶、挡土墙的位置和控制高程；标明组团级以上道路和主要场地的坡度、坡向、坡长等；附简要注释说明及图例。工程管线设计图标明各类市政及防灾设施的平面布置，及主要设施的用地范围，各类市政管线的管径、来源及走向。标明工程管线在地下敷设时的排列顺序和管线间的最小水平距离、最小垂直距离，管线地下敷设的最小覆土深度，各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平距离。高层建筑日照分析图除了规划范围内的住宅建筑要满足日照外，还需要注意规划区建筑对周边其他建筑是否会造成应该，还有规划区需要日照的公建设施和场地的日照是否满足。建筑层数及编号图注意标注的编号顺序是否按照先北后南，先西后东的次序排列，标注的编号和层数是否清晰。公建配套设施布局图注意公建配套设施配置是否齐全，布局是否合理，规模是否恰当，尤其是像配电房等容易忽视的设施。其他分析图包括功能结构分析图，交通分析图、景观分析图等。此类图纸是直接反映设计思想的，要注意图纸是否可以清晰明确的表达设计意图，画面是否美观，另外图例要齐全，必要的地方要有标注。安全防范设施布置图标明各类防灾及安全防范设施的平面布置，及主要设施的用地范围。效果