合作建房协议书(范本).doc

合 作 建 房 协 议甲方： 电话： 乙方： 电话： 依据中华人民共和国合同法，经甲、乙双方共同磋商，双方本着合作自愿、协商一致的原则制定本合同。1、 工程概况：甲方将地 号楼，安置号为 的地块交给乙方开发建成砖混结构的楼房七层半，其工程质量和安全监管以及竣工验收均按行业标准执行。二、结构形式：框混结构，七层半（由甲方提供全套施工图）。三、合作形式：甲方提供开发用地及建房前一切手续，费用由甲方承担，开工前甲方应将已有的建房手续交给乙方。乙方开发建筑，工程建设所需款项由乙方承担。在建设过程中若建筑材料价格有浮动，由乙方自负，甲方不承担任何责任。四、分配形式：甲、乙双方按6/4分成（按分摊建筑面积从底到顶分，根据分成比例，不足的原则上住房以套、门面为个设分配单元，所占面积以量小的让与量大的，差额：门面6000元/m2，住房1800元/m2）。房屋建成后，乙方部分自行安排销售，甲方不得干预(甲方不得以任何理由任何形式私自出卖乙方所有权的房屋，如有违背被乙方发现，甲方除退回房款给乙方外，另赔偿乙方卖房所得款总价双倍的赔偿)，本工程楼梯通道及屋面由在此所有住户共用，不准任何一方私自占用。五、建筑装修标准：1）、本工程所用的所有建筑材料必须满足施工图设计和施工规范要求，钢材、水泥必须是合格材料，并提供材质证书或合格证。2）、房屋外观必须按凤安公司提供的施工图施工；3）、给排水：室内排水由乙方安装到位；给水设总表一块，乙方负责将水接至各分户，各分户设水表一块，用水计量收费(费用由各自产权人承担，若能安装一户一表，其费用由各分户均摊)。3）、电源由供电部门安装到户，费用由各自产权人承担。4）、内装修：室内天棚为清水模，不抹灰；楼地面为结构层原浆找平（即毛地坪）；楼梯间地面水泥砂浆清光，栏杆为不锈钢栏杆，天棚、墙面刮瓷粉；窗为铝合金（或塑钢）窗，120元/m2；门面门为卷闸门，100元/m2。楼层每户设分户防盗门（甲方的防盗门自行选购、安装，乙方需每道门找补甲方500元现金）。内门甩项。5）、室内墙面用水泥砂浆抹平清光，厨房、厕所墙面为毛墙面。6）、一层框架层只做分户隔墙。六、双方权利和义务：1、甲方权利：1）、甲方有权监督工程质量、有权监督施工过程。工程建筑质量若有不符合质量要求，甲方有权要求乙方整改施工，一切经济损失由乙方承担。2）、本工程竣工交付使用后，任何方均不得在屋面搭设任何建筑，如有违反，对他人造成损失由其全部负责。2、甲方义务：1）、开工前，甲方负责“三通一平”，即施工用水、用电开通和道路畅通，场地平整。2）、甲方承担一切工地纠纷，如有任何人或单位阻拦施工，给乙方造成经济损失由甲方负责；3）、协调四邻边界关系，保证道路畅通到位，提供施工便利条件，若因四邻关系和道路不通，不能正常施工造成的一切损失由甲方负全责。4）、因甲方原因造成乙方中途停工超过两月，乙方有权终止合同，因而给乙方所造成的损失，甲方必须赔偿乙方一切经济损失。5）、乙方销售房屋，与购买人签订房屋销售合同时，甲方必须在销售合同中无条件签字认可。6）、本协议从签订生效之日起，甲方不得将与本建房有关手续以买卖、抵押、借贷形式给第三方，如有违反，因此给乙方造成经济损失由甲方负责；3、房屋竣工后，在办理产权证时，办理费用甲方的甲方负责，乙方的乙方负责，甲方无条件提供一切办理产权证的相关手续，甲方不得以任何理由搪塞或推脱责任，否则造成的损失由甲方负责赔偿。4、乙方义务：乙方必须按照施工图和现行建筑施工规范等相关规范施工，并保证质量按时完工。交房时间自动工之日起12个月内，如12个月内未能交付使用，对甲方造成一切损失由乙方负责（国家在本行业规定的不可抗力因素除外）。因工程质量、安全漏洞造成的后果由乙方承担一切责任，甲方概不负责。对四邻的建筑要保证绝对安全，如有损坏，均由乙方承担责任，甲方概不负责。5、施工过程中一切安全事故及以后房屋正常使用过程当中因质量问题所产生的责任均由乙方承担。6、因一方原因造成本协议无法履行，除违约方向对方支付应付的款项外，还应由违约方向对方支付叁拾万元履约赔偿金。七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。协议未尽事宜由甲、乙双方共同协商解决，本协议自签订之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）： 合同签订日期： 年 月 日补充条款： 1、合同签订之日，乙方向甲方支付现金叁万元作为订金，待甲方在本工程前期手续完善，并具备开工条件时，通知乙方进场施工。约定时间不得超过三个月，订金在乙方基础完工时