汉兴.上品项目设计任务书.doc

汉兴上品项目施工图设计任务书为使河南开开置业有限公司所开发的位于开封市汉兴路16号汉兴上品住宅项目满足舒适、造价经济、施工合理、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制定本施工图设计任务书，本任务书根据本地区的住宅施工图设计指导手册、国家相应设计标准及规范，仅对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确和补充。一、建筑专业1、 单元入口处设门厅，突出装饰，厅内宽敞，多层楼房高度4.5m,小高层及高层高度6m；门厅入口要同时有两种做法，一是踏步台阶式，一是无障碍通道，门厅内要有后期保洁使用设备时用电预留，有单独的空开设置。2、 地下一层层高3.9m ，车库上覆土厚度0.9m 。3、 外墙及屋面须考虑保温节能设计，窗户材质采用断桥铝。应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样，并注明开启方式。玻璃采用中空玻璃。 4、 住宅单元门厅、一、二层外墙采用面砖；二层以上至倒数第三层及以下采用高级外墙涂料；倒数第二层及以上采用面砖。屋面采用蓝灰陶瓦。临街商业一、二层外墙（除北立面）均为干挂石材，北立面为面砖。5、 设置集中信报箱。6、 地下停车场的电梯入口处应设在较显眼位置，要有明显标示；地下停车场的通风采光口设置应与小区内景观相结合，互相利用。7、 阳台与厨房分隔不予设计。8、 雨水管尽量隐蔽（可做在空调室外机挡板内侧），一是美观、二是耐久，空调冷凝水应设专管收集排放，空调室外机位置应设在非主要立面，空调板长度和宽度应满足空调室外机尺寸要求。空调洞口应与空调插座放在同一区域内。考虑燃气强排孔的预留（其孔是燃气壁挂炉的强排口，目前业主在装修时都设计两种取暖方式）。9、 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的加气混凝土块，局部户内隔墙可采用厚100的加气混凝土块，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应不露梁、柱。 10、墙上所有预留孔（如排风孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁、柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。客厅内空调预留孔按上下两处设计，直径75mm，其余房间预留孔直径为50mm，位置、高度按规范。11、 北阳台做排水系统，预留地漏并与空调冷凝管、屋面雨水管直接进入雨水井有组织排放。12、 室外护栏均为不锈钢栏杆。底层楼梯栏杆为不锈钢，以上楼层栏杆为铁栏杆木扶手。楼梯底层踏步为陶瓷踏步砖，以上楼层踏步面层采用环氧树脂地板漆。13、 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。14、 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平。 厨房、卫生间内墙、顶棚均为水泥砂浆找平。 15、 入户门洞口尺寸：入户门12002100，设计为外开方向。户内仅预留门洞，其中卧室、书房门洞尺寸为9002100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于8002100。 16、 所有阳台地面挡水线用C15素砼浇筑，并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、挡水线与结构间预留连接插筋。17、 坡屋面构造节点做法应详尽，平屋面防水材料选用4mm厚SBS防水卷材。 18、 厨房烟道位置与排水管相邻，烟道口的朝向让开排水管，避免屋面上烟道帽与排气管位置的重叠。19、 卫生间有窗无排气道时应预留排气孔。20、 室外露天部位的楼梯、人行道设计采用防滑设计。二、结构专业1、 多层楼型基础采用筏板基础；结构类型商业为框架，住宅为砖混，商业部分尽量增大柱距。2、 小高层基础采用螺杆桩基础，结构建议采用短支剪力墙结构。3、 高层基础对静压管桩和成孔灌注桩进行综合分析，选择其中之一；结构采用短支剪力墙结构。4、 顶层阁楼因结构要求需加梁时，采用上翻梁。5、 阁楼设置老虎窗采光。6、 阁楼楼梯仅预留洞口。（便于业主个性化装修设计）7、 电梯井壁设计避开卧室墙壁，减少噪声污染。三、暖气、给排水专业1、 当地暖气采用分户计量，设计时考虑计量表的位置预留。2、 营业房的给排水独立设置。3、 住宅的一层排水独立设置。4、 本项目采用冷、热两套管线供水。冷水系统五层以下采用每户一表，由市政管网供水，其余楼层冷水及全部热水系统采用磁卡式水表入户。5、 本项目的冷水给水系统地上六层及以上均采用管网叠压供水系统，地下及地上五层直接使用市政自来水管网系统，管网叠压系统做高、中压分区，其中高层区设高、中压两套叠压供水设备，小高层及多层区设一套中压叠压供水设备，设备用房宜设在地面。6、 本项目设置集中热水供水系统，高层区（包括十一层）安装加压设备，地热水的管道一定要延伸至厨房及卫生间。7、 高层有地下室的排水管道平管与立管交叉处应设消能装置（高层管道内坠物易砸烂平管）。8、 给水管道集中在同一管槽内。9、 在人防工程中供水材料必须为钢制材料。10、有人防工程的住宅排水的干管的平管段应考虑合理的安装位置。11、集中供热管道与业主自备供热管道应设转换阀门装置，供热时间可由业主自己掌控。四、电气专业1、 高层、小高层公共用电备用电源采用发电机组供电。2、 营业房的供电独立设计。3、 高层电梯载重采用1000kg，提升速度1.7-1.75米/秒。其余提升速度均为1米/秒。多层电梯采用无机房，小高层、高层采用小机房。4、 电表分户计量建议集中设置在强电井内。5、 楼梯走廊公共部分照明为声光控吸顶灯，室内均为白炽座灯头。6、 每户客厅、卧室均考虑空调插座，厨房间设置抽油烟机插座且位置合理。7、 阁楼安装灯及插座，管线引自下层住户。8、 卫生间均设等电位端子箱。9、 地下室送排风管的高度不能影响存取机动车辆。10、高层需设计独立避雷针装置，其他均设避雷装置。五、弱电专业（一）、本项目设计安全防范系统配置标准为：1、公共区域安全防范系统包含：警卫照明、巡更系统，小区保安监控系统，停车管理系统。2、家庭安全防范系统：包含内置式防护栏、访客对讲系统、入侵报警系统以及燃气报警装置。每户设置访客可视对讲分机，单元门口设置对讲机，在一二层住宅设置红外幕帘，在主卧室、客厅设置紧急求救报警装置，在厨房设置燃气探测器，同时在小区物业值班室设置总机，实现联网。3、周界安全防范系统：包含小区入口磁卡门禁系统（车行、人行）及周界入侵探测报警系统。4、安防监控中心与消防控制室在同一区域，位于小区中心，它包括周界、公共区域、家庭安全防患系统管理主机，能对各子系统联动控制，且与小区综合管理系统联网，同时有与外界联系的有线和无线通讯工具。（二）、计算机网络及电话通讯系统小区内设置电信模块局，各建筑物的网络及电话通讯系统均从此引出，各建筑物内均设网络分线箱和电话分线箱。1、电话通讯系统：采用综合布线系统，每户设置智能化系统配电箱（位置为入户门附近距地面300mm处）。临街商铺管理用房按使用功能划分工作区，住宅电话设置（个）按下表：起居室主卧室次卧室主卫间书房进户线餐厅次卧室次卫间1111112、有线电视临街商铺按使用功能设置用户插座住宅设置（个）按下表起居室主卧室次卧室书房进户线111113、计算机网络临街商铺及管理用房按使用功能设置用户插座住宅数据插座位置（个）按下表：起居室主卧室次卧室书房进户线11111以上配置根据住宅定位、物业管理需要再做适当调整，以上1、2、3条做初步管线预留，详细设计应由专业公司完成。六、火灾自动报警及联动控制系统1、火灾自动报警系统包含地下车库消防联动控制系统、紧急广播系统。2、消防直通对讲电话、电梯监控、应急照明。以上1、2条做初步管线预留，详细设计应由专业公司完成。七、室外工程1、 小区内的水、电、燃气、热水、热力、弱电等专业机房的设置与景观的巧妙结合。2、 由于配套设备管线多弱电、强电、冷热水、天燃气应分类集中安装，便于施工和维修。3、 排水由于新规定需设过滤装置，雨、污井应尽量避开路面，雨、污分流设置；小区雨、污水井盖可选用钢纤维井盖靠路侧设置；各种井盖尽量隐蔽做在绿地中；机动车行道一侧设计雨水收集井。4、 小区选用高强度整体预制化粪池。5、 小区照明灯及景观灯设置合理，尽量减少对一、二层住户的光污染。6、 小区绿化个别选用较大树木，小区景观绿地面积较大时，可设计高低起伏，上可设卵石小径、小品或奇石点缀，预留多个接水点，小区内绿地预留喷灌管道方便后期绿化保洁的使用。7、 道路边应有垃圾箱果皮箱的放置专位。垃圾箱的摆放位置应设计在路边石内，不要外突在路边，讲究细节上的美观。8、 住宅首层均按户设计小院，小院外墙封闭。阳台处留入户门，门洞尺寸为9002100mm,小院外墙距楼房主墙4800mm。10、在做景观设计的时候，设计背景音乐广播系统，可创造小区优美和谐的生活氛围；景观的设计，最好能给人们创造休闲、活动的空间，创造舒适、宜人的环境，形成小区独有的风格。11、景观设计中根据空地尺寸考虑在整个小区最北部设健身场馆。12、路灯照明设计要间隔控制，便于节能。八、非机动车的车棚1、车棚的设计简约，外观要与绿化景观结合，给人一种园林小品的视觉效果。位置在两楼之间，要设计入口和出口两个斜坡面出入口，方便车辆出入。2、要有预留用电的设计，尤其是电动车的充电预留插口问题，做设计的时候一定要考虑到。小区内部的自行车及电动车