江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告（DOC 65页）

项目编号：JCEC2008-KY001江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告编制单位：江苏省设备成套有限公司2008 年3月中国南京目 录第1章 总论.11.1 项目概况.11.2 项目投资背景.31.3 项目性质和主要特点.41.4 项目可行性研究编制依据.51.5 主要经济技术指标.61.6 项目评价结论和建议.7第2章 项目投资环境分析.82.1 社会经济条件.82.2 投资环境分析.112.3 项目建设必要性和社会经济意义.15第3章 项目建设条件.163.1 基础设施和市政条件.163.2 自然条件.183.3 工程地质概况.20第4章 市场供需情况调查和分析.224.1 市场概况和现状.224.2 供需分析.23第5章 总平面布局和开发方案.255.1 地块规划方案.255.2 道路交通组织.255.3 景观绿化及消防车道布置.265.4 竖向布置.265.5 人行无障碍设计.275.6 开发规模.28第6章 园林绿化方案.306.1 绿化设计指导 .306.2 规划 .306.3 绿化设计.31第7章 工程建设方案.327.1 建 方案.327.2 套公建.347.3 结 方案.357.4 方案.357.4.1 工程.357.4.2 工程.377.4.3 工程.387.4.4 建 工程.387.5 .407.6 自 化.427.7 通.447.7.1 调 .447.7.2 通 .467.8 消防通 .47第8章 开发项目 划.498.1 组织 .498.2 方案.508.3 划 .51第9章 项目开发 .529.1 项目开发施 .52第10章 项目环境.5310.1 项目施工环境currency1要分析.5310.2 项目 环境.55第11章 “施.5711.1 建 “.5711.2 通fi 设备“施.5811.3 调“.5811.4 fl “施.5911.5 “.5911.6 “ 施.6011.7 资化.61第12章 消防.6212.1 建 消防.6212.2 通 消防.6312.3 消防.6412.4 方案.72第13章 总投资资”.7413.1 总投资.7413.2 资”.74第14章 项目 评价.7514.1 基础 据.7514.2 .7514.3 成.7614.4 项目分析.7614.5 分析.7614.6 现”分析和资” 分析.7614.7 评价.77第15章 可行性研究结论建议.7815.1 结论.7815.2 建议.78件： 无 市 经济发 总公司公司 fl 江苏无 技交中 建设方案 3. 议 ： 规划 现状 总平面布置方案 位置 江苏无 技交中 建设项目可行性研究第1章 总论1.1 项目概况1、 目名 ：江 无 新 科技交流中心项 苏 2、 目建 位：项 设单名 ：无 市新 展集 公司 经济发 总住所：无 市旺庄路 138 -5注 本： 资 30 元人民 公司 型：全民所有制企 范 ： 新 的 有土地 、使用 、基 施建经 组织 国 开发 础设及 新 企 的投 建 。设 资 设公司 ：隶 于无 市人民政府新 管理委 ，是无 新概况 会 建 的主体。成立于 开发 设 1995年1月，前身是1992年7月成立的无 市 展 公司； 开发 发 总 1998年，通 省高新技 企 ； 术 2004年度被 无 市 百强企 和地方 政收入 十强企评 ；2005年1月， 无 新 管委 施政企分 ； 会 设 2005年度被 无评江苏省设备成套有限公司编制 -1-江苏无 技交中 建设项目可行性研究市 百强企 和地方 政收入 十强企 ； 2006年度被评无 市 百强企 ； 2007年6月，注 本 资 30 元， 总资产达95 元， 净资产达35 元；主要 事新 有土地 、 、使 从 国 开发 贮备用 ，投 股高新技 企 ，基 施建 及企 房代建 资 术 础设 设 厂 ，物流服 ，文化商 服 等； 投 新 能源、通 、仓储 贸娱乐 资 讯基 施 建 、 件 等大批高新技 企 ； 有全 、控股、础设 开发 设 软 设计 术 拥 资股公司 40家， 外投 资达17 元； 有 准工 房、 合 公 拥 标 厂 综 办用房、商 用房、高 住宅公寓等各 房 娱乐 档 产50万平方米。十年 ，无 市新 展集 公司（ “ 集间 经济发 总 currency1 经发 总公司”） 无 新 管委 行政企合一的 管理模式，在快速 会 开发推 展的同 ， 了“ 无到有， 小到大， 弱到强” 园 发 时 现 从 从 从的 展。 合 力迅速 大。飞跃发 经济综 壮站在前十年“一次 ”的高起 ， “ 次 ”的 创 创 ，在无 新 工委、管委 的 ， 集 公司全体 会 领导 经发 总工 新， ， 新 展理 ， 新 方 将开 创 抢抓 断创 发 创 经济 长江苏省设备成套有限公司编制 -2-江苏无 技交中 建设项目可行性研究式， 一 新型 展新路， 快 无 新 建 成 新条创 经济发 设 创型、 化科技新 新的 国际 3、 目建 的地理位 项 设本 目位于项 江 省无 科技 的中心商 、苏 国际 园 无 新 科 路 ， 路 ，科技 路 ，科技 路 的中心研 东 东地 。位于无 新 的中心，地理位 。块 极1.2 项目投资背景目所在项 地江 无 科技 于 苏 国际 园 年月全 启。 是江 无 市 新一 科技 、 外 能 的 这 苏 轮 趋势 开 级大 ， 于 强中心 市集currency1 能、 快 新型 市建 “举 带 创 设有 。战 义无 科技 是 批准 立的无 家高新技 国际 园 经国 设 国 术的 要 成fi分，是无 市建 新型 市的 体产 开发 组 设创 键载和 fl工 ，是 科技、 、 主体能， 高新技标 研发 创 术产 ， 、商 服 的 型 化科技新 。态 闲 滨 国际江苏省设备成套有限公司编制 -3-江苏无 技交中 建设项目可行性研究 ，到规划 2008年，无 科技 基本”成 基 国际 园 园 础施 和能 ，建成一批 、能” 、 一流的设 开发 开发 鲜 环 创新 体， 一批 、科 所、科技服 位和 大高创 载 研发 研 单科技企 ，成 新、 和 合， 、交流和合 创 创 创 结 研发的 。到创 态环 2010年，建成各 新 体 创 载 100万平方米 ，全市1/5；集currency1 研发 100家 ，集currency1科技 新人创 1万名，全市1/9；入 化 企驻 300家 ； 到 请 达 2000件；启 2 个 5-10 元 大高科技 目，高新技 项 术产 到值达 100 元 。 高 次人的， 、 元文化的高 应 层 轨国际 质 环、投 和公 交流 ，” ， 资环 间 园 “ 闲娱乐， ， 建 科技交流中心。园 国际 拟 设1.3 项目性质和主要特点本 目 大型 合 公 建 ，主要 ，科技项 综 剧 园 江苏省设备成套有限公司编制 -4-江苏无 技交中 建设项目可行性研究展 ， 展 ， 展 ，市民服 中心，企 服 中绩 厅 规划 厅 艺术 厅 心，小型 ， 交流等等。厅 艺术创 在 使用能的前 ， 分用 有的 ，使规划 满 现 环建 的科技商 中心 ， 体 身有的 。本个 侧 调 并 现地 、 、交通 ， 合于无 新 科技交流中块 边环 静 心的建 。设1.4 项目可行性研究编制依据1、无 市新 展集 公司 于 制 目的委 。 经济发 总 编 该项 2、 家和无 市 科技交流中心建 的有 政 ， 和国 设开发 。规3、无 市 民 和 展 年 和“十一 ” 要 国 经济 会发 计 鉴 计划纲及有 、 、房地 等 分 。 产 计 资4、无 市土地及 管理fi 的有 目用地和 规划 门签发 该项 规划， 要 及 体 方的批 。 设计 总 规划设计 5、 家 委、建 fi 的有 范 准、 等。国 发 设 颁发 设计规 标 规江苏省设备成套有限公司编制 -5-江苏无 技交中 建设项目可行性研究6、无 市新 展集 公司 有 目的前 经济发 总 项 资 。1.5 主要经济技术指标用地 ：总 积 40622建 ：总 积 36483中，地 建 ：积 17768.48地 建 ：积 18715.08容 率：积 0.42地率：绿 42.5%建 密度：15.3%停 位： 车 车 245辆用 ：最高 总 70.0m3：变压 1台1600kVA和1台2000kVA投 ：总 资 44837万元人民 投 率：资 润 4.53%（ 前） 3.39%（ 后） 投 率：资 1.14%fi收益率： 8.93%（ 前） 7.85%（ 后） 江苏省设备成套有限公司编制 -6-江苏无 技交中 建设项目可行性研究投 回收 （含建 ）：静态 资 设 10.75年（ 前） 11.22年（ 后）投 回收 （含建 ）： 态 资 设 21.92年1.6 项目评价结论和建议本 目建 符合无 市 体 和 家 政 ， 目主要项 设 总 规划 国 产 项 容 建 江 省无 新 科技交流中心。 设 苏 本 目建在江 省无 项 苏 科技 的中心商 ，国际 园 主要 新 服 主， 射 三角地 辐 长 ，可 更好更快的新 的 ， 新 的 展。 国际 带 发建 强工 施工的 究， 化 方和 方议 设计 题研 优 设计 资。同 注 家 政 的 化， 强 目的 ，同 可时 国 产 变 开发项 划 时尽能考 降低工 成本，降低投 。虑 资 险江苏省设备成套有限公司编制 -7-江苏无 技交中 建设项目可行性研究第2章 项目投资环境分析2.1 社会经济条件无 市 于 江三角洲中fi，江 省 fi， 州市，距离 处 长 苏 东邻苏海市128公里； ， 浙江省交界； 常州市，距离 濒 京市183公里； 江， 泰州市所 的靖江市隔江望，地理临长 辖位 越。优 江 省省 市，无 全市 到 苏 辖 总 积达 4787.61平方公里（市 1622.64平方公里）， 江 、宜 市 和市辖 阴 兴 个县级 县 山、惠山、崇安、 塘、 、 和新 七 。长 滨 个 无 市 外交通 捷，“有沿江（ 江）、靠港（ 田港）、 长 黄 临（ ）和 近 海的 。京 路、 高速公路、 江及京杭临 优势 沪铁 沪 长大 河 亘 ， 澄、 宜公路、 澄高速公路 及 在建 中的 横 东 设新（沂） （ ） 路、 宜高速公路 ， 成了 路、公路、长 兴 铁 纵贯 组 铁 、航 主体的交通 。 路交通方 ，无 成 全 输网络 陆 国54江苏省设备成套有限公司编制 -8-江苏无 技交中 建设项目可行性研究公路 中心之一。 交通方 ，无 已成 全个 输 国34 港口主个之一。无 通航 市已枢纽 场 达20 ， 年 吐 逼近百万个 场 吞人次， 在 一 口岸 ，成 航 口岸。并 积极 请 开 国际无 于 海和 京 大都市圈的 集地 ，又 于 常都 处 两 汇 带 处 苏 市圈的核心位 ，是 市currency1合 和新宜 市currency1合 的交界沪 轴 轴 地 ， 越的地理位 及交通 的地位 无 的未 展 了带 优 枢纽 发先天 ，良好的然地理 着无 必 朝着 中心 市、优势 环 预 将 苏大型中心 市的方向 展，成 、 本、人 源 、 发 产 资 资 东 递射的高地 集散中心。 市地位的 ， 的 模 大，辐 规 扩 经济的高速 展，都 房地 的 展及 公 市 的 良好的发 产 发 办 场和土壤。环2007年无 市在中 科全 市 合 力排名中（ 含 国 国 综 竞争了港澳台地 的 10 市），位列第个 6。近10年 无 展呈 经济发逐年 ，趋势 GDP 总 从2001年的1360 元 至 长 2006年的3320 元。 从GDP排名 看， 2006年无 在 三角 长 15 市中仍保个江苏省设备成套有限公司编制 -9-江苏无 技交中 建设项目可行性研究持第4位，在全 仍保持第国 9位。无 的 和 速度都是 经济总 长 较强的， 合 家宏 体好的 ，信可 无结 国 观经济 势 现 经济高速、 定 。稳 长近年 无 市 政收入大幅 ，年均 率都在 长 20%左右，2006年全年”成 政收入 517.35 元， 政收入逐年 ，表无 市政府 力 强。 经济 断 2005年 居民人均可 收入镇 16005元，同比超 17.8%， 幅居 三角长 15 市之首。无 市 居民个 镇人均可 收入持 的同 ，人均消 也在 ，续 长 时 费 断 说市民的平 高。断无 是中 近代工 化的先 市之一，制 基 雄厚、 力 国 驱 础 强 。目前，无 地 械、 子、化工、 等制 已成行 密劲 轻纺 集 ；高新技 展迅猛，成了微 子工 、无 件趋势 术产 发 园 软 园等信息 基 ，高新技 全fi工 的比 已产 础 术产 达26%；2006年无 第 产 总产值 GDP的比 到达 57.7%，保持首要地位，而第三 （含服 、房地 等）比 亦 到产 产 达 40.5%， 第三显 产 江苏省设备成套有限公司编制 -10-江苏无 技交中 建设项目可行性研究的蓬勃力。无 第 的 力 强， 也味着工 ，工 产 较 这 发达 厂，就 ，居民收入 定， 第三 的 展 了 。 会 稳 产 发 带 2.2 投资环境分析无 新 是无 市最 要的 、 革 的 要窗口和 经济 长极 开的 高地。国际竞争 产 1992年 批准 立无 家高新经国 设 国技 ，术产 开发 1995年在无 高新 和无 新 坡工 快速 园 发展的基 立无 新 。无 新 无 家高新技础 设 辖 国 术产 开发、无 口 工 、无 新 坡工 等 科技 和四 园 个 园 个、三 街道， 近镇 个 辖 积 200平方公里， 籍人口近户 25万。十 年 ，无 新 落 中央 于 展高新技 真贯彻 发 术产 的一系列 大 和fi署， 先 力的 展要， 决 积极 应 产 发， ， ， 新， 保持快速 时 抢抓 开 创 经济 长势，高新技 迅速currency1集，已 成 化、 代化、 的 术产 经 国际 现 鲜科技 ，被 家科技fi “全 先 高新 ” ，产 国 国 经济发江苏省设备成套有限公司编制 -11-江苏无 技交中 建设项目可行性研究展和 新能力居全 高新 第 位， 了“ 的 ”等创 国 。 十 年 ，地 成 年均 总值 长50%，技工 收入年均 贸总长45%， 政收入年均 长70%。2004年，”成技工 收入贸总 1240 元，地 产总值330 元， 政收入 47 元，一 收入 预 17.6元，各 前一年 “十 ” 目 。 项经济 标 现 计划 标全方位、 、 次 施 外 ，建成在 江三角园 将 领 层 开 长洲有 要 的 制 基地。 国际 2004年 ， 批准外计 资项目1151 ， 投个 总 资153 元， 用外 际 资53 元。 国 达、通用 、 捷， 本 、 、 、 、住 、三 、三 、 、 东 司通、CMK， 子、 、， ，currency1“、国 门 而， 、 ，台 一、fi 、 元等一批界fl名公国 东司落 ， 集了户园 汇 43家全 500强公司的投 目，成资项 国fl名的“ 高地”。 有 资 54家企 了 中心， 兴办 研发成了 、 、 一体化和 化的良好 。研发 产 产 态势 2004年，”江苏省设备成套有限公司编制 -12-江苏无 技交中 建设项目可行性研究成 口 总115 元， 中 口 55.8 元。 的目 是成 子信息、密 械及 一体化、物制园 标 、 化工和新 的 大 。建成了 家集成 路 产 国 无 化基地、 家 件 基地和 家 科技设计 产 国 计划软 产 国 级 创 服 中心，成 家高新技 口基地和江 省 子信息 国 术产 苏 产 基地。建 了无 大 科技 、 、无 科技 。高设 园 创 园 新技 工术产 产值 总产值85% ，科技 工 的 到达 55%，省 高新技 企级 术 157家。 、 大、中科等 建立了密的合 系， ”洲三角 究 、 科 国 研 园 国纽 、 大 科技 、 蓬工 成 好合 。园 国 园 国 园 园 先后投入园 120 元 行基 施建 ，高 准 施“ 础设 设 标 通一平”，建成 到 积达 50平方公里。 化 率 到园 绿 达 40%，成了” 的 保 体系，建成环 ISO14000 家 保 范 。建立国 环 了一站式服 中心，建成了行政 收 “ ”， 、 费 费 国际 国际、外商公寓、外商 fi一 全。建立了海 通 、高新物流 乐 应 江苏省设备成套有限公司编制 -13-江苏无 技交中 建设项目可行性研究中心、公 型保 。建 了 fi ， 通了中文、文、 文、 仓 设 园 网 开文 站， 了 公、 、 。 网 现 网 办 网 网 计全 就 人 到 达 14万人， 中高新 就 位 创 10万 。个 2004年，在 工平均工 资20000元， 民人均 收入 8328元。”成“ ” 11.28万人，有4万 人在企 就 ，建成 民公寓 470万平方米。落 了 民最低保，建立了 全 、惠 及所有居民、 一 ， 保、 保、低保和 容的 轨 会 “三保一”保体系。向未 ，无 新 “ 新型、 化科技新 ”的 展 将 创 国际 发定位， 快 施科技 化和 一体化 ，集中力 展高新 产 园 战 发技 ， 方式向集 型、 新型的全 ，建成术产 现经济 长 创 变 创新 的先行 、集 展的 范 、和 的 。经济 发 会 2007年，地 现 产总值750 元，全市的比 到 达 1/5；2010年，地 现 产总值1660 元，全市的比 到 达 1/3，在 模 经济规江苏省设备成套有限公司编制 -14-江苏无 技交中 建设项目可行性研究一个2002年的无 市。 2.3 项目建设必要性和社会经济意义1、无 科技 建 高 次人的 国际 园 环 设 应 层 目 ，建 、 元文化的高 、投 和 标 设 轨国际 质 环 资环公 交流 。 目建 “有良好的 。间 该项 设 会经济 义2、 目建 符合新 体 和 家 展方向 政 。该项 设 总 规划 国 经济发 3、 目建 建 ，” ， 该项 设将园 设 园 园 国际， 外商投 ， 居民 ，起到 用。资 4、无 科技 的 及 在无 市 中 国际 园 规划 园 会经济的地位和地理位 ， 了 入 企 展 及 的， 满 园 会议 了无 市市民 一 好的 的 所， 个较 “ 闲娱乐 场 建 一 设“有 准的展 及 的 所和建 有必要。国际 会议 场江苏省设备成套有限公司编制 -15-江苏无 技交中 建设项目可行性研究第3章 项目建设条件3.1 基础设施和市政条件无 科技 ， ， 无 家高新技 国际 园 临 东 国 术开， 中心 ，是无 的 要 。 合发 战 滨 综展 有良好的 位 ， 的 源和“ 模的 发 拥 优势 资 规 产 ，是无 市推 “ 市 、 ” 市 展 的 地 产 发 战 ，是无 市建 市的 ，是建 山 、 的 fl 设滨 设 态 标 。块合 展 成 无 的行政文化中心、无 的商 服滨 综 发 规划 中心、无 的科 中心、无 的 度 中心、先 的 中 研发 设计创心等“ 中心”。无 科技 能定位 主 国际 园 创 研发 导，高新技 ， 居住商 ， 、 件术产 闲 产 研发 软 设、商 服 、居住 良 、 合 展的 科技 ；计 闲 综 发 滨 态国际 园展发 IC 、 件 、 、fi 子 等主 新的高科技设计 软 产 创 产 产 创江苏省设备成套有限公司编制 -16-江苏无 技交中 建设项目可行性研究， 及服 于高科技 的 代服 。无 科技产 产 现 国际 园规成“ 、 、 ”的能 。划 两轴 两带 结 “ ”： 交流 和 路 合能 。两轴 轴 轴合 展 建成 外fl名的 、高 的高新技将滨 综 发 国 、 的商 服 、 代化的都市 、体 代 术产 贸 现 态 现现市 的无 新 等“ 大 ”。 “ ”：高 路公建 和 。两带 带 环 滨 态 闲带“ ”：高新技 、科技 、新安居住 、 庄居 术产 研发 住 和 。 滨 闲 无 科技交流中心 落于无 科技 ，科技 位于 国际 园 园无 主 fi， 新 。位于 科 路 ，科 路 东 园 研 研， 建的 道路东 侧邻 规划 ，地理位 。交通 捷， 极主管，排 主管， 10kV高 路，通 等 市政 施，压 讯 设 从开发地 近 ，基 施” ，“体良好的建 件。块 经 础设 备 设条江苏省设备成套有限公司编制 -17-江苏无 技交中 建设项目可行性研究3.2 自然条件无 科技交流中心位于 31度07分至32度02分，东经119度33分至120度38分， 江三角洲 地，江 省 fi。 距 海长 苏 东 东市128公里， 州市 壤； 浙江省望； 离 京市苏 濒 183公里， 常州市交界； 江， 天然良港 临长 - 家港 。currency1 邻 沪 路 亘 ，京杭 河 ， 交通 捷。铁 横 东 纵贯 陆全市 总 积4787.61平方公里(市 1659平方公里， 中建成 积188.14平方公里)， 中山 和 积782平方公里， 的总 积 16.8%， 积1502平方公里， 的总 积31.4%。2006年 地 积2180535 。无 市 平 主， 散分着低山、 。地 高 “ 1 5米，地中 向 。无 市 的山 体 呈 向，东 总 东高度 逐 降。最高 惠山的三 ，海 东 级 328.98米。无 市 。 行 ，天 fi带 东 fi ；大 ； 、 是 、 交 ， 天 ， 时 变江苏省设备成套有限公司编制 -18-江苏无 技交中 建设项目可行性研究高 。无 市 是：四 分， ，降 fi ， 同 。 ，主要集中在 。全年降 大于 ，fi 较长 发 地 。年平均 fl润 126天。全年无 230天左右，年平均 时 1877.4小 左右。常 的 有台 、 、 、时 阴、 、 和大 等。 ： 年平均 17.7最高 极 38.1最低 极 -4.4降：年年平均降 1096.9力、 向和 室外平均 速 2.5m/s最 向及 率 NW 14%，WNW 12%；SE 15%，ESE 15%度： fl江苏省设备成套有限公司编制 -19-江苏无 技交中 建设项目可行性研究年平均 度 fl 70%： 压大 压 1004hPa大 压 1025.2hPa3.3 工程地质概况1、工 地 及文地 件：质 质条地地 而 分 十 ，分述如 ：场 层 层层 层 层 层标” 层 层 素 土 0.601.402.263.190.601.40灰灰 ， 塑 ，含少 植物 ，黄 软 状 主要成分 粉 粘土。 质-1 粉 粘土质 1.402.200.781.582.303.00灰 ，可塑，含少 核，无 黄 铁质结震反 ，fi滑，强度和 高。 应 较-2 粉 粘土质 2.002.90-1.84-1.054.805.50灰 ，可 黄 -硬塑，含 核，无铁质结震反 ，fi滑，强度和 高。 应 -1 粉 粘土质 1.104.70-6.28-2.406.109.90灰黄 灰 ，可塑， fi 少 粉土 黄 ，无 震反 ，强度和 中等。 应 -2 粉 粘土质 1.502.60-8.21-7.2111.0011.90灰， 塑，无 震反 ，稍fi ， 软 应 强度和 中等。-3 粉土粉 粘土质2.603.70-7.26-5.519.3010.90灰， fl- ，中密， fi 塑fl 软 状粉 粘土， 震反 中等，强度和 质 应 低。-4 粉 土 2.605.70-11.86-10.5414.5015.50灰，中密，fl- ，无fi ，含 fl 较云母片。 震反 中等，强度和 低。 应 -1 粉 粘土质 3.604.60-15.66-14.9118.6019.30灰褐 灰 ，可黄 硬塑， fi缺失，无震反 ，fi滑，强度和 高。 应 -2 粉 粘土质 5.606.70-22.06-20.9624.7025.70灰绿褐 ，硬塑，无 震反 ，fi滑黄 应 ，强度和 高，均 分。 粉 粘土质 4.105.40-26.59-25.6629.5030.20灰黄 褐，可塑，含少 核黄 铁质结 ，无 震反 ，fi滑，强度和 中等。 应 江苏省设备成套有限公司编制 -20-江苏无 技交中 建设项目可行性研究-1 粉 粘土质 1.402.80-28.96-27.7731.4032.50灰， 塑，无 震反 ，稍fi ， 软 应 强度和 中等。-2 粉 土 2.103.70-31.96-30.2933.9035.60灰，中密，fl- ，无fi ，含 fl 较云母片。 震反 中等，强度和 低。 应 粉 粘土质 4.407.60-37.88-36.6840.5041.50灰黄 褐，可塑，含少 核黄 铁质结 ，无 震反 ，fi滑，强度和 中等。 应 A 粉 砂 1.501.70-35.18-34.6638.3038.80灰 灰，中密 ， 和，含云母片、石 状 。 粉 粘土质 6.50 未穿透 灰绿褐 ，硬塑，无 震反 ，fi滑黄 应 ，强度和 高，均 分。 2、本工 建 地 ，高 场 层结 设计 0.45s。建 地未 地裂 、滑坡 良工 地 。 地 可 行建拟 场 发现 质现 场 的一 地。设 场3、 建 地 地 型 第四系 散 中孔隙潜及微拟 场 层 压。 文地 ，孔隙潜 存于 fi， 乏；微 质资 压 存于 -3 深砂 土中， 。 地地 型层 较 场 质 HCO3Cl-CaMg型。 无腐 ， 筋混凝土 中 筋 结 “弱腐 ， “弱腐 ；土 无腐 ， 筋混凝土 结 结 中 筋无弱腐 ， “弱腐 。 结 江苏省设备成套有限公司编制 -21-江苏无 技交中 建设项目可行性研究第4章 市场供需情况调查和分析4.1 市场概况和现状科技交流中心 无 科技 的核心 ，是 国际 园 规划定的高科技 的管理 、 和技 的展 中心 ，是 展高科产 决 产 术 开技 的“窗口”和 的基地。本 目的建成产 国际经济 轨 项 将此 目的 白， 于推 乃至 新 甚至是无 市 园 项 园 个 的建 有 要 。设将 义无 新 的各 、工 技 于一 良好的 展 段 经济 术开发 处 个 发 ， 外企 无 新 展前看好， 入 。另外，入小“的 发 驻无 市民更 注 ， 消 的 大， 高科技 质 娱乐 闲 费 扩 含 的 及 也越 越感 趣。在 一 后，追产 艺术 兴 满高 的人 ，向 、 受型更高的 ，更 向质 娱乐 层 趋于 fi 一些集展 、 一体的 合 所。 娱乐 综 场目前，无 新 有一 同 处 场 无 市新 科技 展中 会心，目前 展中心主要 向 装、印刷企 ，行 定位有限制；该会 规模 次也 能 新 快速 展 科技交流、 及 消 的档 应 发 会议 娱乐 费。江苏省设备成套有限公司编制 -22-江苏无 技交中 建设项目可行性研究4.2 供需分析无 科技 的 及 在无 市 中的 国际 园 规划 园 会经济地位和地理位 ， 了 无 市市民 一 好的 个较 “ 闲娱乐的 所； 了 入 企 展 及 的，同 也 了场 满 园 会议 时 的 ， 建 一 “有 准的科技交流及 的园 国际 设 国际 会议所和建 ，在无 科技 建 一 准的科技交流场 国际 园 设 个国际标中心 有必要。科技交流及展 的公益 有于地方的神文建 ，政 设治宣 展 有于政 通，政通人和；司展 有于 良 好的治安秩序；文体 展 可 人 余，科 展 可 高全民素 ，公益 的 益 可 大。 于此，我 一些质 会 鉴 国地方政府采取 政投入或 政 的式， 建 科技交流中心 将 设一 公益 事 ， 建 成 市的 fl 建 物。 办 将 设 标科技交流 也是 施 育的大 ， 播 看， 从 向全 同 次， 同 、年 、 、文化平、 俗的广大会 层 江苏省设备成套有限公司编制 -23-江苏无 技交中 建设项目可行性研究群 ， 行广泛的 育。用交流及展 式 行 宣 育， 会 会 目的 强，式 ， 容 彩，宣 育 集中、广泛 ，通俗易 ，少咸宜， 力大，宣 果好。 会毫无疑 ，科技交流及展 于服 ，但 涉及范 却 常广泛， 到 ， 餐 到 、广告、 、装璜、市从 从 设计等都涉及， 好，能 服 、交通、 、餐 等场调研 带 带 的 展。 产 发江苏省设备成套有限公司编制 -24-江苏无 技交中 建设项目可行性研究第5章 总平面布局和开发方案5.1 地块规划方案无 科技 是无 市建 新型 市的 体和 国际 园 设创 键载 标fl工 ， “ 新 展模式，建 新型 市”的 体要，将 创 发 设创 总按 化、 新型 展方向，突 科技 ，化 用的主 ，国际 创 发 研发 应 题 优化 新 ，化科技 源 ， 科技 建 成创 创 环 资