2009年盘锦金信房地产公司建设年丰雅筑住宅小区项目可行性研究报告

目 录第一章 概 述 .1 一、主要经济技术指标 .1 二、可研报告编制的指导思想 .2 三、可研报告编制依据 .4 四、可研报告编制原则 .5 五、研究范围 .5 第二章 项目建设地点背景及状况 .7 一、田家镇简介 .7 二、镇容镇貌焕然一新 .8 第三章 项目建设的必要性及可行性 .11 第四章 销售市场预测 .18 第五章 项目所在地自然条件及设计方案 .22 一、项目建设地点自然条件 .22 二、设计说明及设计构思 .23 三、技术要求及执行技术标准 .32 第六章 环境保护与综合利用 .35 一、环境质量现状 .35 二、工程对环境的影响 .38 三、环境规划目标 .39 四、环境影响减免对策及措施 .40 五、污染的控制及生态环境的保护 .42 六、环境影响评价结论 .42 第七章 消防与安全措施 .43 一、消防组织建设 .43 二、消防设施建设 .44 三、消防业务建设 .45 第八章 建设项目实施管 及建设工 .48 一、实施 .48 二、项目管 .48 三、工程建设管 .48 四、项目工 .51 第 章 项目 .52 一、项目 .52 二、 务 .53 三、 .55 第 章 结 论 .55 地 建设 项目可行性研究报告第一章 概 述项目currency1 项目项目 “currency1 地 项目建设所在地currency1田家镇一、主要经济技术指标fifl项目 currency1fi fi flfl ”currency1全自fl项目规划 地 currency1 fifi currency1用地 flfl项目建设 currency1 工建设fi fifi全工fl 建 currency1fi currency1 建 fi 一 所ficurrency1 flfl currency1 currency1 fl容 currency1fi fl建 currency1 fl 地 currency1fifi flfifl 地 currency1 flfififl地 currency1 二、可研报告编制的指导思想 现综合实 、 、经济 、 业结构 、 环境 、 项目 、 生明 全 的良好态势 为全振兴经济 实现全康 目标 预计到“ 一五” 末 生 值达到 均生 值达到美 均 长fi 田家镇 今后fi 内要达到“农业 业、工业集约、三 、镇建设城镇、特色、 事业体系”的奋斗目标。围绕“ 体规划”的实施 田家镇全 建设 伐 建设特色园 环境建设 实施招商引 构建 谐田家。建设 主义新城镇是我国现代 程 的 历史任务 田家镇从生 、生宽裕、城镇文明、镇容镇貌整洁、管 主等方 坚持从实际扎实稳 推 环保型城镇建设 推 田家镇工业、城镇 现代 程 努在城镇建设上走在全省前列。田家镇地 “置独特 交通 达 作为 心镇之一 又被为的“北门” 相临 市 将拉动周边场乡镇共同 尽实现“ 一五” 规划。在“ 一五”计划指导下 田家镇紧紧围绕“抓 、保稳定、争先 ”三个主题 坚持科学 观 “ 、 睦、 镇”为主线 实施工业 镇、农业稳镇、三 兴镇、城建美镇的“四战略”。地 在这块沃土上 得到了长足 企业已 一定的 累 经做广泛的市场调查后 决定在田家镇建设 项目 该项目规划 地 建 方米 本项目从 份 始准备前工程 份 始动工兴建 末完 项目内的六通一工作及所 的 建设 fi 份fi fifi末项目全工 达到 条件。本项目建 后可安置 业 fi 为国家 了 的利 拉动了周边的经济 。三、可研报告编制依据本项目可行性研究报告依据下列文件 行编制currency1fifl国经济 第 一个五 规划 fl 策指 fl 第 一个五 计划内的经济 规划 fl田家镇 体规划 fl国家 行业 的 规程、规范 技术规定 fl 方 的项目 合同。四、可研报告编制原则fifl 田家镇的 规划及本项目土地等的相 合 定项目的建设规、系方案 合 安工程计划 全经济 。flcurrency1据可行性研究报告编制的原则、规范及经济 等 规定。五、研究范围规划 项目规划 用地为fifi地 用地 用地 本项目“建 为fi fifi fl为。研究范围currency1土建、园fi 、fl、 、 等项目 、经济评价。第二章 项目建设地点背景及状况一、田家镇简介田家镇“北 原 下”的 市 全镇 方 fi个行 镇内企业上 家 田家镇现 商的建 到 末将达到 规划 末将达到fi 。田家镇是一个农工商为一体、文、生、交通、通、 门 全综合型城镇 镇内建 四生态 地 了 文环境。三条商业及综合农 、动 交、建三市场 市场 周边四市六 交 。做为 的北门 田家镇 在城镇建设 利用地 势 城镇currency1 程 先后 得“全国 文明 镇工作先 镇”、省市“文明镇”、“城镇建设先 “”、“ 乡镇二 ”等 了田家镇经济的 势 新农 建设的 。田家 用 了想 了全国文明 镇的 田家 用 了 全国环境 美 镇的 文明 谐 了新田家。田家 全国 点镇的 四八方 商的到。交通currency1田家镇交通 利 线 线在镇内交 国 线从镇 心北 火 站fi 港 。二、镇容镇貌焕然一新全镇 固定 镇内已建 四生态 各环境 、功能 全 建风格独具匠心 共同点缀田家镇容镇貌 全镇各行 镇内 体规划 修黑色 树 荫 全镇 向 谐康 迈 。田家镇 视经济建设 fl全镇经济 的 惠空间 招商引 取得了新的突破 园为 心 聚集企业功 举全镇之 建设 科技园 全镇工业 “一 棋”思想 制定各项 惠 策 全 招商引 调整 业结构 用工业 念求 。初 核 全 地生 值 可比价格计 比上 长fi 。 第一 业 值 长 currency1第二 业 值 长 工业 值 长 第三 业 值 长fifi 。三次 业 别拉动经济 长、 fi个 点。三次 业 值 生 值的比 别为fi 、 fi 。 均生 值 可比价格计 比上 长 。田家镇为全实施 主义新农 建设 招商引 巢引凤 招 地 建设 项目 该 在我市 地 行业 属龙头企业 他的 带动了周边的经济形势的 千余 得到了再 业 促 了我市经济 的安 下岗 的再 业 为 市的繁 起到了主导作用。第三章 项目建设的必要性及可行性、依据国经济 第 一个五 计划 全实施田家镇“ 一五”计划。“ 一五”时 田家镇 处在飞 阶段 繁 城镇经济 促 城镇健康 为目标 业结构调整 推 新型工业、农业 业、现代 程 坚持用工业 念谋划农业 推 农 城镇 程 业聚集 循环经济的 念 推 田家镇工业园建设 搭建 续 业 构建 谐田家 建设 主义田家新农 。田家镇城镇建设 新异 紧锣 鼓 这塔吊fi立 一个个德式、国风 在诞生 实施 色空环境 断 建设 通 几 的建设 形 了生态、方、田、昆仑云景、格fi、等 余个生 建达方米之 地 了 文环境 了城镇建设 “。全镇各行 全 田家镇城镇 体规划 田家镇生控制性详细规划 落实 全镇貌焕然一新 如今的田家镇 用诗一般的语言 谱写 谐、文明、 新 的主题 如今的田家 用铁一般的诺言 团结、勤奋、诚 、拼的 格 如今的新田家 如一轮喷 的朝阳 待 们的祝福 待家的光临!、保护环境、保护耕地 环境 为扩招商引 奠定 。本项目在闲置土地上兴建 用耕地 该项目建设一规划 节约土地 节约 ” 逐 原镇老 貌 彻底 变镇内处处冒烟及脏乱差的貌 做到 ”共享 事业共享 处处体现花香鸟语生态田家景色。建设将逐 完全镇 环境 招商引 巢引凤将又吸引一企业 田家工业园 工业企业的 必然拉动现代农业建设 农业科技 农业设施建设 调整农业生 结构 转变农业 长方式 农业综合生 能 使镇经济 壮。、镇经济 为建设 主义新农 奠定 。镇经济 必然 农 共事业 文事业 同时也 农收 让农从传农业 走 奔向现代农业 通 心 场fl作用 带动农共同 共同建设康 。、 决下岗 工再 业 为 减 。五 间 我市将 临 业 再 业 题 如 的 业 fl 带 的 工 、 、 工项目建 后 可安置 余 下岗 工再 业 为 减 了 了经济 。、地 “置得 独 田家镇整体规划 田家镇要建设 为综合型城镇 具 的集聚 能 之相 市及四通八达得 独 的地 环境 的交通条件 田家镇新 花园工程建设 必将 田家镇的 环境 招商引 整体规划 伐实施 促 农 业结构的调整 镇经济 全经济 的 。依据 市 体规划 田家镇 规划为 务商 综合。田家镇 市 北 环城 fi 从镇 心通 对 交通 利。经 建设已 为招商引 、对 的 。是我市经济 交通 达 设施完的龙头乡镇 集 、文、商 为一体的经济 心城镇之一。“ 一五” 间 为振兴 老工业 地 城镇 建设伐 心镇 城镇建设 利促 城乡一体 程。该项目周边环境currency1该项目田家镇前 该处 几处currency1使用 用地空闲。 国经济的 本地块的周边的建 市 地 也持续 “ 促使该地块的建设在。 市地处fiflfl北 三 地 是国务定的 之一 是国家 点商 生 地 是国家生态农业。 “ 米之乡”的美。田家镇与 市紧紧相 这交通 达 通 经济繁 安”业。本规划项目 地属 市的 点地段 是 市的要 已建 几处 的建设 好与之为一起 构田家镇又一 点。、节能减 环境 共同奔向康国家指导方 田家镇 城镇 程 原 变处处冒烟现状 建设 使用洁能” 污一处 体 保“ 减 消 一 减 烟 量 之 田家镇千方 计 生环 建 生态家园。、 心的规划设计 fl从 建设现代 为目的 规划设计 前性、先导性 环境的生安全 调现代生 交通体系 实现 共 。fl规划 足 建设的 观规 为 规划设计及建体设计的 性与 性 使规划设计 实施 地 经 市场变。 fl体现规划设计的新思、新 调 规划 现 城市 。 、 业管 门 的 业管 为本项目的 业管 。本项目 业管全为 能及 式管 让 安全 。、 的 门本项目建设 程 为了保 建质量 门是 要的 任门 所在全 程的施工 门必 的 任及 的技术业务能 使之本项目在全建 本质量好、 的建作 。fi、 惠的销售价格本项目 论是商 销售、商销售 价格全市内同价格。第四章 销售市场预测市是一新型 城市 均生消 在全省前 田家科技园 企业与聚 fl该项目的销售带一定市场空间。田家镇地 “置 北与 市相 与相依 镇内 三市场综合农 市场、建市场、动 交市场fl 这三个市场 四市、六 fl商家 了 商。田家镇又 视工业园建设 落 工业园项目 家 惠的招商引 策引导 企业逐 。田家镇交通 利 市内 交 、 、长 这又fl田家镇 利交通环境。土地价格及 惠 策 本项目商 销售价格比 市、镇内商 价格 同时标准又 现 这又 城市市 是 们闲 想之处。经 对田家镇及 市 调查 本项目定“准 向收 家 该项目从实际 的价格及 型设计主要对 环境 各方 务质量 从全国商 销售价格 下 势 定“点为经济用 销售 一定竞争。田家镇经济的 使田家镇逐 走向 “、 次、科学文明 程 现 的条件 环境 足 了 们生所需 currency1据销售 况看 主要买为市及 田 因为市 价格 方米均价格在 左右 田家买一 一家用轿 在市内买一价格。所说本项目的 销售前景”观。从 设施建设、 屋结构布局 环境到业管 可与市相比美。借助 环的 美环境 是 相题 论。在 业管 上 我们 的管 经验 已得到广用 的认可 业收市。特殊的地 环境、廉的 价格 将fl带 质上的享受。 在工程质量上 挥建的 势 严格管 工程。室内装修 变 商的毛坯 作 破 规 对 更 吸引 虽然 已具备 环境 地 “置、 价格、 业管 等诸 方 势 必看到田家镇 方 寓、 田寓、家园、格fi等规型 尤是格fi 在 是我们主要竞争对象。田家地 买是 的 本 主要对市、 田 该项目定“为收 、 享受家 用 与市形 价格差异竞争 这是销售方的 性。 市国经济 计 报 全市 末 籍 fi 比上 末 fifi 。建业 地 业currency1全 全 建业 值 可比价格计 比上 长 。全市具 质等级的 承 专业承建业企业完 建业 值 工 值fi 屋施工 fi方米。 全 地 fi 比上 长fi 。商 fi 长 。商 工 方米 长 。商 工 方米 长fi 。商 销售 。 销售 所 比 为 。临 市 建设形势 该项目需要 市场策后 销写是市场可观的。第五章 项目所在地自然条件及设计方案一、项目建设地点自然条件fifl地形地貌田家镇处华北陆台 燕沉 带 断陷 为北走向的医巫闾 脉 为纵向的长白 系的千 脉 境内凹状地质骨架 凸起 是典型的三 地貌 拔 程在- m之间 地势坦 。fl地质条件该地地势坦 阔 地表为第四系沉 覆盖 从上到下 别为亚粘土 、亚砂土 、粉砂 及淤质亚粘土 地震烈 。fl气象与文气“该地地处北“带 属“带陆性 涧季风气候 四季 明 雨热同季 干冷同 “ 宜 光 浴 均气“为。 雨均 量mm 份为fi mm 份为mm 雨量 集 在、份。风向主导风向 夏季为 风 冬季为北风 均风 为米/秒 相对湿 。场地冻结 fifi m。雷 均 。二、设计说明及设计构思一fl设计说明 国经济的 市 地 也持续 “。 项目将“为 想之所、 美之环境、 调之生”为主题实现“亲自然、亲生”之特点的现代城市生 为市城市建设添 彩。市地处fifl北 三 地 是国务定的 之一 是国家 点商 生 地 是国家生态农业。这地坦 浪漫旖旎 华 宝 杰地 素 “渔米之乡”的美。田家镇与 市紧紧相 这交通 达 通 生洁净 经济繁 安”业。本项目 地“田家镇前 内 地北方 为方 为 为学 周边交通 。项目共用地fi方米 建 fi方米。、规划设计原则currency1fifl从 建设现代 为目的 规划设计 前性、先导性。fl体现规划设计的新思、新 调 规划 现 城市肌 。fl建设亲 性、 趣生的新世纪。 fl 环境的生安全 调现代生 交通体系 实现 共 。二fl设计构思 、设计在规划用地、北设主 在规划 布置 主 的“置符合的 行规 次 设置在 使与城市 之间形 了良好的联系。结合现 地形、地貌及环境背景 的规划“工”形为主 与 状的间 相结合 形 一个一的 布局方式 将 为两个组团 组团 心处设置 共 地 完各种功能。在 处底 布置了 的 共 务设施。在这个内我们实行一 综合管 使 为具 现代的 准的 环境 美的 我们设计了 型新颖的 为美城市的景观 添了色彩。建 型别 为又一景观。 建的建设既能 足 利的生又使形 “围城式”结构布局 利隔绝噪声 形 “繁华 巷幽静”的氛围见规划设计图fl。立设计亦遵从 序的规划原则 完整体现规划 念 赭红、淡黄、青灰为园主色调 如同一个若干 自然形 的聚落镇 采用经典 陆风格的“三段式”立 局吸收 建的特点 fl 沉稳、 的美 。、建设计在建的 型设计上我们 新 图 一个 文 又能