总体规划文本-孙静11[1][1].26-吴.doc

南京市建邺区总体规划 南京市建邺区总体规划 2010 20302010 2030 南京市规划局南京市规划局 建邺区人民政府建邺区人民政府 2010 年年 12 月月 项目名称 项目名称 南京市建邺区总体规划 2010 2030 委托方 甲 委托方 甲 南京市规划局 建邺区人民政府 承担方 乙 承担方 乙 南京市规划设计研究院有限责任公司 城市规划设计等级 城市规划设计等级 甲级 城市规划设计证书编号 城市规划设计证书编号 081047 项目设计编号 项目设计编号 2010 M 02 院规划设计成果专用章 院规划设计成果专用章 规划设计编制完成时间 规划设计编制完成时间 2010 年 11 月 项项 目目 组组 成成 员员 姓姓 名名职职 务务职职 称称 审审 定定何世茂副总规划师高级规划师 审审 核核毛克庭副主任工程师规划师 项目负责项目负责张媛明副主任项目负责人规划师 高 俊高级设计规划师 姚 磊设 计规划师 孙 静设 计规划师 吴新华副所长工程师 项项 目目 组组 成成 员员 张开龙项目负责人工程师 批 准 张正康 院 长 教授级高级建筑师 签字 1 目目 录录 总则总则3 第一章第一章 功能定位与发展规模功能定位与发展规模4 第一节功能定位 4 第二节发展目标 4 第三节发展战略 5 第四节发展规模 6 第二章第二章 空间布局和土地利用规划空间布局和土地利用规划6 第一节空间布局结构 7 第二节公共活动中心体系 8 第三节土地利用规划 8 第四节产业发展与布局引导 10 第五节住房建设 11 第六节地下空间利用 12 第七节建设用地开发强度控制 13 第八节资源保护与空间管制 14 第三章第三章 历史文化保护利用规划历史文化保护利用规划15 第四章第四章 绿地系统和景观特色规划绿地系统和景观特色规划16 第一节绿地系统 16 第二节特色意图区 17 第五章第五章 社会服务设施规划社会服务设施规划18 第一节商业设施 18 第二节文化设施 19 第三节教育设施 20 第四节体育设施 20 第五节医卫设施 21 第六节福利设施 21 第六章第六章 综合交通规划综合交通规划22 第一节对外交通 22 第二节城市交通 23 2 第七章第七章 市政工程设施规划市政工程设施规划26 第一节供水工程 26 第二节排水工程 27 第三节供电工程 28 第四节通信工程 30 第五节燃气工程 32 第六节供热工程 32 第七节环卫工程 33 第八章第八章 环境保护规划环境保护规划35 第一节环境保护措施 35 第九章第九章 综合防灾规划综合防灾规划37 第一节防洪工程 37 第二节消防工程 37 第十章第十章 近期建设规划近期建设规划38 第一节发展目标与策略 38 第二节近期重点建设地区 38 第三节近期重点建设项目 39 第十一章第十一章 规划实施政策规划实施政策41 附附 则则42 3 总则 第 1 条 编制目的 落实 南京市城市总体规划 2007 2020 各项核心内容 明确建邺区主 要功能 空间布局以及重大设施的安排 强化行政管理区域的建设引导和管理 协作 对接区 街道最新发展诉求 成为指导建邺区近远期开发建设与规划管 理的重要依据 第 2 条 指导思想 贯彻落实科学发展观和南京市 转型发展 创新发展 跨越发展 战略 抓住 长江三角洲地区区域规划 和南京建设 现代服务业中心 的发展契机 突出现代化滨江城市特色 实现建邺区经济社会又好又快发展 第 3 条 规划重点 1 对建邺区的现状进行准确的描述与分析 2 进行现状和城市发展的主要发展要素的分析 3 分析明确建邺区定位和主要承担的功能 4 明确建邺区的人口和城市建设用地规模 5 深化空间布局和土地利用规划 6 落实主要功能在空间上的布局 7 提出近期建设的重点地区和重大项目 第 4 条 规划基本依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2008 2 城市规划编制办法 建设部令第 146 号 2006 3 江苏省城乡规划条例 2010 4 南京市城市总体规划 2007 2020 报批稿 4 5 关于坚持科学发展 转变发展方式 加快转型发展 创新发展 跨越 发展的意见 宁委发 2009 37 号 6 其他相关法规 政策性文件和法定规划 第 5 条 规划期限 近期 2010 年 2015 年 中期 2016 年 2020 年 远期 2021 年 2030 年 第 6 条 规划范围 建邺区行政管辖范围 总面积为 80 83 平方公里 东至秦淮河 东至长江 北至汉中门大街和集庆门大街 南至秦淮新河 包括南湖 滨湖 南苑 兴隆 沙洲 双闸 江心洲 7 个街道 5 第一章 功能定位与发展规模 第一节 功能定位 第 7 条 功能定位 南京都市圈重要现代服务业中心和国际性现代化生态滨江新城区 第二节 发展目标 第 8 条 发展目标 1 发展目标 1 南京主城滨江地区的繁华新城 科技 智慧 新城 生态新城 和 谐新城 2 宜居宜业的国际性人文绿都示范区 3 现代化新南京的标志区 2 发展指标 建立包括经济 社会人文 环境 3 个方面共 22 项量化指标 详见附表 1 第三节 发展战略 第 9 条 发展战略 1 国际化战略 抓住举办青奥会和建设江心洲生态科技岛的重大契机 按照国际化理念和 国际化标准 打造国际化功能 国际化元素 国际化社区 国际化环境 使建 邺区成为南京承载国际化功能的核心载体和展现国际化形象的重要窗口 6 2 功能强化与品质提升战略 围绕高品质滨江生态宜居宜业新城区的定位 按照低碳生态示范区的理念 进一步优化中北地区的环境品质和配套设施 高标准推动南部地区和江心洲的 规划建设 着力打造滨江沿河地区 优化沿长江 秦淮新河的公共活动空间规 划 增加滨江沿河地区的公共活动设施和公共活动空间 提高滨江地区的交通 可达性 使得建邺区成为展现南京现代化滨江宜居城市的名片 3 产业高端化和集群化战略 围绕区域性金融中心 会展中心 文体中心的定位 集中发展商务 金融 会展 文化 体育等高端产业 以规划的 5 大功能载体为重点 发挥产业集群 效应和规模效应 4 创新驱动和人才战略 以创新为根本动力 强化理念创新 体制创新 政策创新和管理创新 激 发人才的创造力和活力 以高端产业 高端环境为核心竞争力 积聚高端人才 促进产业结构优化升级 优化城市发展方式 实现经济社会的又好又快发展 第四节 发展规模 第 10 条 人口规模 2015 年常住人口 50 万人 城镇人口 50 万人 2020 年常住人口 55 万人 城镇人口 55 万人 2030 年常住人口 65 万人 城镇人口 65 万人 第 11 条 城市建设用地规模 2015 年城市建设用地 36 平方千米 2020 年城市建设用地 45 平方千米 2030 年城市建设用地 50 平方千米 7 第 12 条 城市建设用地标准 2015 年建邺区人均城市建设用地在 72 0 平方米左右 2020 年人均城市建 设用地 81 8 平方米左右 2030 年人均城市建设用地控制在 76 9 平方米左右 8 第二章 空间布局和土地利用规划 第 13 条 布局原则 1 高标准规划新区 严格按照现代化新区的目标进行高标准规划 整合提升整体空间形态 完 善各项配套设施 塑造高品质的空间环境 2 优化完善新区功能 延续既有规划的基本框架 优化空间布局结构和用地功能 3 注重地方发展需求 加强可操作性和可持续性 公共设施 商业街等意向性用地布局充分了解居民生产生活的需求及各个 街道的发展意愿 4 重点落实公益性设施 优先落实各项配套设施 包括基础教育设施 公益性公共设施以及市政公 用设施 以保证河西新区支撑服务系统的高标准 第一节 空间布局结构 第 14 条 空间布局结构 继续完善优化中部地区 四大功能区 三条发展轴 南部地区 一角 两带 四社区 十三综合体 的空间结构 形成 一心 两带 六轴 七点 十一片 的空间结构 一心 指位于中部的市级商务 商业中心 两带 指位于规划区西侧的滨江生态景观带和位于规划区东侧的秦淮 河滨河休闲风光带 六轴 商务办公轴 位于江东中路东侧 以南北向的绿轴为中心轴线 以绿轴两侧的商务办公设施为主体形成河西新城区中心区南北向的商务办公轴 文化体育轴 位于江东中路以西 梦都大街和奥体大街之间 形成由行政 9 广场 奥体中心 文化公园和滨江公园构成的东西向文化体育活动轴 商业休闲轴 位于河西大街北侧 结合地铁 1 号线 形成由滨江公园 中 央公园和商业休闲娱乐设施等构成的东西向商业休闲娱乐活动轴 滨江发展轴 规划沿应天大街 淮河路 江山大街三条东西向的道路布置 城市公共空间 形成三条滨江发展轴 促进滨江发展 七点 规划形成 7 个重点发展地区 分别为江东门地区中心 绿博园 滨江入口景观区 中部滨江城市平台 南部滨江城市平台 河西南部地区中心 鱼嘴 总部商务集中区 江心洲地区中心 十一片 包含九个居住片区 一个都市产业区 一个生态科技区 第二节 公共活动中心体系 第 15 条 市级中心 市级中心主要由沿江东路和河西大街形成的 十 字型的公共设施组成 总用地范围 2 4 平方千米 发展商贸 商业 文化 休闲功能为主的市级中心 功能 辐射全市 重点强化其商务文化休闲功能 形成与新街口中心功能互补 的城市中心 第 16 条 地区中心 地区中心是指为 20 30 万人的地区服务的片区中心 规划形成地区中心 3 处 在应天大街以北 江东路两侧形成江东地区中心 在河西南部沿江东路 结合中心公园布置河西南部地区中心 在江心洲中心的位置规划一处江心洲地 区中心 第 17 条 社区中心 居住社区中心主要以各街道行政管辖范围为界 形成主要为街道居民提供 行政服务 以及治安 养老 卫生等适宜较大规模集中的基本服务 服务人口 3 5 万人 规划安排 11 个居住社区中心 10 第 18 条 基层社区中心 基层社区中心主要为居民提供商业金融 文化娱乐等综合 全面的日常生 活服务 每个居住社区内设 3 4 个基层社区中心 第三节 土地利用规划 第 19 条 居住用地 规划居住用地公顷 1820 61 公顷 占总建设用地的 36 35 人均居住用地 28 平方米 居住用地主要安排在滨江 滨秦淮新河地区 城市绿地公园和江东路城市 景观轴线周边 这为塑造以水为特色的高品质人居环境提供了直接的外部条件 为城市土地价值的提升和居住环境的均好性提供了支撑 第 20 条 公共设施用地 规划公共设施用地公顷 999 32 公顷 占总建设用地的 19 95 人均公共 设施用地 15 4 平方米 规划公共设施用地主要滨江 沿江东路以及地铁站点 周边布置 优化公共资源周边用地 提高公共设施的辐射能力 第 21 条 绿地 融入南京市和沿江地区带状绿地系统 加快建邺区绿地建设 形成与 一 心 两带 三轴 多片 的总体空间结构有机融合 系统结构基本合理 绿地 功能多元协调的绿地系统 将建邺区建成绿色宜居示范区 规划期末 建邺区绿地面积达 1168 75 公顷 其中公共绿地 1065 35 公顷 人均公共绿地面积达 16 4 平方米 第 22 条 对外交通用地 规划建邺区对外交通用地 5 39 公顷 占城市建设用地的 0 11 11 第 23 条 道路广场用地 规划建邺区道路广场用地 797 68 公顷 占城市建设用地的 15 93 人均 用地面积约 18 平米 第 24 条 市政公用设施用地 规划建邺区各类设施共用设施用地 144 63 公顷 占城市建设用地的 2 89 第 25 条 特殊用地 规划建邺区特殊用地 19 78 公顷 占城市建设用地的 0 39 第四节 产业发展与布局引导 第 26 条 产业发展目标 建邺区产业发展目标为 成为 区域金融及商务办公中心 现代服务业集 聚区 都市创新型产业示范区 至 2030 年 建邺区实现地区生产总值 2900 亿元 其中 第一产业增加值达 29 亿元 第二产业增加值达 406 亿元 第三 产业增加值达 2465 亿元 产业结构 1 14 85 二三产业增加值占 99 第 27 条 产业发展思路 1 主导产业高端化 现代化 重点依托功能园区 进一步强化总部 研发 金融等高端产业导向 突出 高新技术产业培育 实现产业结构优化 产业层次和品质提升 全方位彰显建 邺高端现代服务业集聚和辐射功能 努力营造综合产业竞争优势 2 便民产业特色化 规模化 统筹考虑基层便民产业发展 完善生活服务配套产业 促进河西新城区现 代生活配套所切实需要的便民服务业发展 落实社区中心 基层社区中心 特色商业街等空间载体 落实与促进便民 12 服务产业发展 第 28 条 产业发展空间布局 总体产业空间布局的结构为 一核 两翼 两区 的五大功能区 一核 河西 CBD 是区域金融商务中心 会展中心 文化体育产业中心 两翼 以新城科技园 生态科技岛为重要载体 发展现代科技 文化产业 功能 两区 即江东中央活动区 河西南部商业文化中心 青奥板块 发展商 业 文化休闲 旅游业 第 29 条 第三产业发展规划 发展目标 2030 年第三产业增加值达 2465 亿元 占全区地区生产总值的 85 空间布局 形成以金融集聚区 江东中央活动区 河西南部商业文化区 江心洲生态科技岛为重点 业态丰富 体系完善的三产布局结构 第 30 条 第二产业发展规划 发展目标 2030 年第二产业增加值达 345 亿元 占全区地区生产总值的 14 空间布局 规划形成以 一园 一岛 为主体的二产布局 其中 一园 即新城科技园 实现增加值预计达 230 亿元 以信息技术 产业集群 自动化产业集群 生物工程技术产业集群 绿色新材料产业集群 建筑规划设计产业集群为主 一岛 即江心洲生态科技岛 实现增加值预计达 115 亿元 以发展能源 资源消耗少 附加值高 贡献大 以现代服务业为主导的高科技 智慧型产业 软件 信息服务等 及相关配套产业为主 第 31 条 第一产业发展规划 发展目标 2030 年第一产业增加值达 29 亿元 占全区地区生产总值的 13 1 空间分布 位于江心洲北部及南部洲头区域 保持江心洲葡萄 韭菜 小 品种蔬菜及林果种植特色 积极引导拓展生态休闲旅游服务 发展休闲农业 观光农业 第五节 住房建设 第 32 条 发展目标 加快高品质居住区建设 高标准建设城市新区 同时加快保障性住房建设 形成完善的住房供应体系和多元化的住房保障体系 人均住房建筑面积 35 平 方米左右 第 33 条 用地布局 规划居住用地公顷 1820 61 公顷 占总建设用地 36 35 人均居住用地 28 平方米 居住用地主要安排在滨江 滨秦淮新河地区 城市绿地公园和江东路城市 景观轴线周边 这为塑造以水为特色的高品质人居环境提供了直接的外部条件 为城市土地价值的提升和居住环境的均好性提供了支撑 第 34 条 社区组织与公共设施配套 1 社区组织 根据居住用地及人口规模分解 建邺区规划按居住社区组织模式配置 合 计安排居住社区 11 个 每处服务人口 3 5 万人 2 配套设施 规划教育设施用地公顷 172 67 公顷 占总建设用地 3 45 根据 南京市新建地区公共设施配套标准规划指引 配置 规划区内总计 配置小学 38 所 总计 1128 班 初中 22 所 总计 666 班 高中 8 所 总计 384 班 14 第 35 条 保障性住房规划 按照居住用地总面积的 15 为总量 建设保障性住房 主要建设在莲花地 区和江心洲地区 强调公共服务设施和公共交通设施的配套建设 第六节 地下空间利用 第 36 条 规划目标 按照建设紧凑 集约型城市的发展要求 节约利用土地资源 积极探索各 种地下空间利用的可能性 建立由地下商业设施 地下交通设施 地下人防设 施 以及地下市政设施等组成的地下空间综合利用体系 把地下空间资源作为城市空间资源的重要组成部分进行合理配置利用 统 筹和集约利用城市地面 地下空间资源 完善城市功能 实现城市发展目标 第 37 条 地下空间布局结构 规划结合建邺区公共活动中心体系 依托轨道交通地下街的建设 串联单 体建筑地下空间 总体上形成以单项地下工程为点 地下轨道交通为线 各级 中心地下公共空间为面 形成点 线 面结合 网络状地下空间结构 第 38 条 地下空间分区规划引导 建邺区地下空间开发利用规划分成 2 类地区 即地下空间利用重点地区和 地下空间利用一般地区 1 地下空间利用重点地区 结合建邺区中部的商务商业中心的建设 鼓励地下商业 文化娱乐 地下 停车 交通集散等混合功能的综合开发方式 完善与地铁站点 交通枢纽 各 级城市公共活动中心的地下空间的相互连通 形成地下空间网络 开发方式以 政府引导为主 鼓励市场力量积极介入 2 地下空间利用一般地区 地下开发以配建功能为主 主要功能包括地下停车 地下人防设施 地下 15 市政设施 地下仓储等 以市场引导建设为主 不鼓励大量商业开发 第七节 建设用地开发强度控制 第 39 条 规划思路 结合土地价值 在河西中央商务区 南部中心区等节点 提高开发强度 全力塑造城市形象 适度控制江心洲 滨江地区建筑高度 保护沿江风貌 第 40 条 土地使用强度分区引导 按照超高强度 高强度 中高强度 中强度 低强度五个层次划分建邺区 土地使用强度 超高强度区 高度大于 100 米 主要为河西中央商务区 河西南部地区中 心 河西南部滨江鱼嘴区域 应天大街重要节点区域 高强度区 高度在 60 100 米之间 河西中部中轴线周边 河西南部居住 用地 中高强度区 高度在 35 60 米之间 河西中部庐山路以东 泰山路以西区 域 泰山路以东 应天大街以南地区 河西南部中轴线红河路以东 天河路以 西地区 中强度区 高度在 24 米 35 米之间 江心洲地区中心 奥体周边现状住宅 区 雨润地块等 低强度区 高度在 24 米以下 以公益设施 多层居住用地为主 江心洲 滨江地区等 第八节 资源保护与空间管制 第 41 条 资源保护与利用 建邺区夹江以西地区全为城市化建设地区 主要对江心洲岛的洲头 洲尾 16 地区进行管制 保持现状的自然生态状态 禁止一切破坏生态环境的城市建设 第三章 历史文化保护利用规划 第 42 条 历史资源保护与利用 整体格局与风貌的保护 以明外郭建邺遗迹段为保护对象 按照 南京历 史文化名城保护规划 的要求 结合城市开敞空间 加强对遗迹的保护 文物古迹的保护 按照 中华人民共和国文物保护法 的保护要求 严格 保护各类文物保护单位 并积极做好文物古迹调查及申报工作 非物质文化遗产的保护 对南京市非物质文化遗产名录中 建邺区涉及的 非物质文化遗产进行积极保护 并注重非物质文化遗产的宣传与利用 历史文化资源的利用 结合城市开敞空间 城市文化旅游活动等多种形式 通过设立标识牌 举办文化主题活动等方式 充分展示与利用建邺区的各类历 史文化资源 17 第四章 绿地系统和景观特色规划 第 43 条 规划目标 融入南京市和沿江地区带状绿地系统 加快建邺区绿地建设 形成与 一 心 两带 三轴 多片 的总体空间结构有机融合 系统结构基本合理 绿地 功能多元协调的绿地系统 将建邺区建成绿色宜居的国家级低碳商务经济示范 区 第 44 条 绿地指标 规划期末 建邺区绿地面积达 1168 75 公顷 其中公共绿地 1065 35 公顷 人均公共绿地面积达 16 4 平方米 第一节 绿地系统 第 45 条 绿地系统结构 绿地系统的主骨架为外部沿江 沿河 沿路 对外交通通道两侧的防护林 的生态景观休闲绿地和内部的结合水网构成的绿化网络 形成以 三带 四轴 多点 为核心绿化网架的绿地系统 其中 三带为长江沿线绿带 夹江沿线绿 带 南河 秦淮新河沿线绿带 四轴为江东路 应天大街 河西大街 江山大 街四条重要的绿化轴线 多点为多个公园绿化节点 第 46 条 绿地系统布局 1 公共绿地 规划公共绿地 1065 35 公顷 占总建设用地 21 27 人均公共绿地面积为 16 4 平方米 18 公共绿地由城市公园 社区公园 街头广场绿地组成 其中 城市公园分 别是中央公园 行政广场绿地 滨江公园 世纪轴线文化公园 商业休闲轴西 端的城市休闲公园 西南部的城市生态公园 南部的中心公园 社区公园结合 街道社区中心和基层社区中心均匀分布于规划区各处 2 防护绿地 规划生产防护绿地 103 4 公顷 占总建设用地 2 06 主要在绕城高速两 侧设置 100 米宽防护绿带 高压线两侧根据不同等级要求布置一定宽度的防护 绿带 第二节 特色意图区 建邺区特定意图区分为现代城市风貌区 自然山水风貌区和历史文化风貌 区三种类型 其中现代城市风貌区包括江东 CAZ 城市风貌区 河西中央商务区现代城 市风貌区和江东路现代城市风貌区 其中自然山水风貌区包括三段滨江生态风 貌区 三段滨河生态风貌区和莫愁湖生态风貌区 历史文化风貌区指南京大屠 杀纪念馆历史风貌区 19 第五章 社会服务设施规划 第 47 条 规划目标 按照南京市城市总体规划的要求 依托自身特有的滨江区位 建立服务建 邺区的公共服务体系 将建邺区建设成为南京都市圈重要的现代服务业中心 第 48 条 规划原则 1 以人为本 分类引导 河西 CBD 和产业集中片区内部采用集中与分散相结合的布局方式 突出 特色服务功能 居住生活片区采取集中布局方式 强化综合服务功能 2 交通引导 彰显特色 结合交通枢纽构建中心体系 强化与自然景观的有机融合 突出传统风情 与现代风貌的相得益彰 3 层次清晰 功能完善原则 按照 市级中心 地区中心 社区中心 基层社区中心 四级公共活动中心 建立层次结构清晰 功能配套完善的公共服务体系 发展不同层次且功能配套 的公共服务设施 满足不同的消费需求 4 合理布局 便民利民原则 充分考虑不同群体的消费水平 市场需求 合理确定各类公共设施的数量 规模 档次和业态 适应建邺区不同消费层次和多样化的消费需求 将结构调 整与业态创新相结合 既要发展规模档次较高 品种齐全的大型商业设施 也 要发展贴近居民住区 购物便利的社区商业设施 为市民生活提供最大的方便 20 第一节 商业设施 第 49 条 商业金融设施 本规划区商业设施规划包括市级 地区级和社区级三个等级 另为了彰显 建邺区地区的特色 规划结合主次干道形成了有特色的商业街 区 市级商业中心 市级中心主要由沿江东路和河西大街形成的 十 字型的 商业服务设施组成 地区商业中心 规划在应天大街以北 江东路两侧形成江东地区商业中心 在河西南部沿江东路结合中心公园布置河西南部地区商业中心 在江心洲中心 的位置规划一处江心洲地区商业中心 社区中心 居住社区中心主要以各街道行政管辖范围为界 形成主要为街 道居民提供行日常购物 消费的基本服务 各级商业设施配置内容详见附表 2 规划特色商业街 区 主要分为三类 1 结合城市中心的特色商业街区 规划结合城市中心 地区中心的商业服务功能 安排特色商业街区 3 条 分别为 河西大街特色商业街 江东金街特色商业街 江心洲中心特色商业街 2 结合文化休闲功能的特色商业街区 规划结合河西南部 河西中部滨江空间 江东纪念馆周边 莫愁湖周边等 文化休闲资源 布置特色商业街区 4 条 分别为 河西南部滨江商业街 河西 中部滨江商业街 云锦路特色文化商业街 长虹路特色文化商业街 3 结合街道 河道的生活性商业街 规划安排生活性商业街 15 条 分别为红河路商业街 龙王路商业街 新 梗街商业街 天宝街商业街 天河路商业街 友谊街商业街 渭河路商业街 青石埂路商业街 雨润大街商业街 应天大街商业街 兴隆大街商业街 月安 街商业街 所街商业街 黄山路商业街 南湖东路商业街 21 第二节 文化设施 第 50 条 文化设施 本规划区文化娱乐设施包括市级 地区级和社区级三个等级 1 市级文化中心 市级文化中心主要由奥体大街以北 奥体中心以西的 滨江地区的金陵图书新馆 艺兰斋 第一区 南京会展中心等多处大型文化 设施组成 2 地区级文化中心 规划在河西南部沿江东路结合中心公园布置建邺区 文化中心 在河西滨江地区结合绿博园 滨江公园布置区级的文化设施 航天 城 3 社区级文化中心 居住社区级文化中心结合社区中心布置 主要配置 居民中 小型文化活动必需的文化设施和场所 服务对象主要为周边居民 规划安排 11 个居住社区级文化中心 各级文化娱乐设施配置内容详见附表 3 第三节 教育设施 第 51 条 教育设施 建邺区总共规划 38 所小学 为 188 轨和 1128 班 平均每所 30 班 除去 外校小学部 共 1068 班 满足 65 万人的配套需求 1014 班 剩余规模主要 是考虑到未来居住容量增加 产业发展预控的 建邺区共规划 22 所初中 为 222 轨何 666 班 平均每所 30 班 除去外 校 金陵初中部 共 591 班 满足 65 万人的配套需求 468 班 建邺区共规划 8 所高中 为 128 轨和 384 班 平均每所 48 班 22 第四节 体育设施 第 52 条 体育设施 本规划区体育设施包括市级 地区级和社区级三个等级 1 市级体育中心 市级体育中心主要由位于梦都大街 奥体大街 乐山 路和江东中路围合的奥体中心组成 主要承担国家 省 市级大型体育赛事活 动 2 地区级体育中心 规划在河西南部沿江东路结合中心公园布置建邺区 体育中心 在河西滨江地区结合绿博园 滨江公园布置区级的体育设施 青年 奥林匹克公园 3 社区级体育中心 居住社区级体育中心结合社区中心布置 主要配置 居民体育活动必需的体育设施和场所 服务对象主要为周边居民 规划安排 11 个居住社区级体育中心 各级体育设施配置内容详见附表 4 第五节 医卫设施 第 53 条 医疗卫生设施 本规划区医疗卫生设施包括市级 地区级和社区级三个等级 1 市级医院 规划市级大型综合医院明基医院属于三级医院 位于河西 大街 雨润大街 黄山路 泰山路围合的区域 2 地区级医院 规划在河西南部沿江东路靠近中心公园布置建邺区级卫 生服务中心一处 现状建邺区医院在原址的基础上向西向北扩建 形成 2 处二 级医院 3 社区级医疗服务中心 居住社区级医疗卫生服务中心结合社区中心布 置 主要配置居民日常看病必需的医疗设施 服务对象主要为周边居民 规 划安排 11 个居住社区级医疗服务中心 各级医疗卫生设施配置内容详见附表 5 23 第六节 福利设施 第 54 条 社会福利设施 规划在地区中心 江东路城市公共活动带的混合用地内 安排地区级社会 福利设施 其他各类福利设施结合社区中心安排社区级社会福利设施 第六章 综合交通规划 第 55 条 总体目标 构建建邺区 畅达 绿色 和谐 的现代化城市综合交通体系 第 56 条 发展策略 畅达 以骨架交通网 包括快速路 主干路和轨道交通 来引导城市的发 展方向 依托轨道交通站点 与社区中心 公共服务设施有机结合布置 形成 综合枢纽 倡导 低碳 出行 构筑现代化大城综合交通体系 绿色 建立与环境 资源相适应的可持续发展交通体系 推动节能减排 创造条件支持新能源汽车发展 尤其是电动汽车的发展 和谐 大力发展公共交通 建立公共交通与个体交通 步行 自行车 小 汽车等 一体化 多元化协调发展体系 并具有立体 多样化的换乘系统 24 第一节 对外交通 第 57 条 与老城区方向连接通道规划 建邺区规划与老城联系通道包括汉中门大街 建邺西路桥 水西门大街 集庆门大街等通道共包括共 6 个 规划车道数 22 个 第 58 条 与南部新城方向连接通道规划 建邺区规划与南部新城联系通道包括应天大街 兴隆大街 河西大街 江 山大街 黄河路等通道共包括共 16 个 规划车道数 66 个 第 59 条 江心洲与主城通道规划 江心洲地区路网主要结合生态科技岛规划和现状地形地貌 建议增加江山 大街 长江五桥 与江心洲出入口 保障江心洲出行的顺畅 避免单一通道带 来的出行风险 第二节 城市交通 第 60 条 道路系统 道路等级为快速路 主干路 次干路 支路 1 快速路 规划快速路三条 形成 三横二纵 的路网结构 规划红线宽度为 50 80 米 二横 为定淮门大街 应天大街与江山大街 二纵 为扬子江大街与绕 城公路 应天大街规划红线宽 48 66 米 江山大街规划红线宽 80 米 绕城公 路规划红线宽 60 米 扬子江大道规划红线宽 50 80 米 定淮门大街仅过江段 位于规划区内 为双向 6 车道隧道形式 2 主干路 规划主干路十条 规划红线宽度为 40 80 米 形成 八横二纵 的路网 形态 八横 由北往南分别为汉中门大街 水西门大街 梦都大街 奥体大 25 街 河西大街 黄河路 淮河路和红河路 二纵 分别为江东路和黄山路 河西大街以北 含河西大街 范围内主干路道路断面均按现状控制 河西大街 以南范围内主干路中江东路 南段 规划宽度 80 米 断面分配为 10 7 5 3 15 5 8 15 5 3 7 5 10 道路断面为四块板形式 红河路规划宽度 60 米 断 面分配为 11 15 8 15 11 道路断面为二块板形式 淮河路 黄河路规划宽度 均为 50 米 断面分配为 10 5 12 5 12 5 10 5 道路断面为二块板形式 3 次干路 本次规划次干路有 15 条 规划红线宽度均为 28 35 米 与干道交叉口渠 化到 35 45 米 道路断面均用二块板形式 4 支路 规划支路红线宽度为 12 28 米 本次规划的支路宽度分别为 12 米 16 米 24 米 28 米等 道路断面均用一块板形式 第 61 条 公共交通 1 规划原则 大力发展公共交通设施 建立公共交通与个体交通 步行 自行车 小汽 车等 一体化 多元化协调发展体系 实现以公共交通为导向的土地利用开发 TOD 2 轨道交通 规划轨道交通线路 6 条 分别是轨道交通 2 7 8 9 10 1 号线西延 线 12 号线 规划轨道交通站点 29 个站点 3 路面公交 结合城市轨道交通建设 构建干线 支线两级路面公交体系 干线公交网 络采用标准公交车型 承担中远距离的客运联系 与新城周边乡镇公交实行一 体化运营 沿丰字河路设置大站快车公交 加强与浦口中心城区的公交联系 支线公交网络采用中型巴士 深入居民区 商业区等区域内部 承担短距离内 部交通联系 为轨道交通提供喂给客流 鼓励使用电力 天然气等绿色环保车 辆 根据 南京市公交场站控地规划 规划公交首末站用地面积合计为 6 3 26 公顷 公交保养场 10 公顷 公交场站用地总面积约 16 3 公顷 公交首末站位 置结合大型商业中心 社区服务中心 轨道交通站点来布置公交首末站 4 新交通 建邺区主城部分轨道覆盖率较高 仅青奥村与奥体中心之间结合青奥会的 举办建设独轨列车 MRT 利用燕山路中分带建设 接驳轨道 12 号线黄河路 站与 10 号线奥体中心站 江心洲地区建议设置环岛新型有轨电车 LRT 接驳轨道交通线 主城与江心洲新交通系统之间近期采用轮渡码头进行接驳 远期建议采用 过江缆车进行接驳 日运量 1 万次 第 62 条 停车设施 1 公共停车设施 积极引导停车需求 坚持以配建为主 公共和路边停车为辅的停车设施供 应结构 最终实现停车设施供需的平衡 除集中设置的社会停车场外 凡新建 改建的建设项目 各地块内建筑必须按要求在自身用地内配建停车泊位 配建 的总量规模应满足建筑物配建停车标准与准则要求 考虑配建停车泊位占 75 85 路外公共泊位占 10 15 路内停车泊位占 5 10 规划公共停 车用地总面积 6 048 公顷 2 建筑物配建停车设施标准 所有新建改造的公共设施 住宅等建筑必须按 南京市建筑物配建停车设 施设置标准与准则 设置相应的停车泊位 对缺乏停车场的已建公共设施 住 宅小区等应逐步进行改造 满足要求 2 停车管理调控 中心区公共停车泊位收费高于其他区域公共停车泊位收费 路内公共停车 泊位收费高于路外公共停车泊位收费 高峰时间公共停车泊位收费高于平峰时 间公共停车泊位收费 长时间停车收费高于短时间停车收费 第 63 条 慢行交通 为自行车 步行交通创造安全 顺畅的交通环境 倡导慢行交通加公共交 27 通的出行方式 在新城中心区及石碛河等滨河地区 发展各类特色步行街 区 城市商业区结合商业建筑空间构建立体步行交通设施 加强慢行交通与城市 公共交通的衔接 加强人行过街安全设施建设 第七章 市政工程设施规划 第 64 条 总体目标 建成城乡统筹 安全优质 节约高效 适度超前的现代化市政基础设施体 系 保障建邺区经济社会可持续发展 第一节 供水工程 第 65 条 供水工程规划 1 供水水源 本规划区的供水水源为城南及北河口水厂 本规划区的供水引入方向为南 北方向 由连接水厂的燕山路上的管径 DN1200 DN1600 的供水管经油棉路 沿红旗河接入本规划区 2 用水量预测 按照综合生活用水标准 450 升 人 日 工业用水标准 120 升 公顷 日 28 本规划区规划用水总量为 10 7 万立方米 日 3 供水管网 由连接水厂的燕山路上的管径 DN1200 DN1600 的供水管经雨润大街 沿 红旗河接入本规划区后 在本规划区内江山大街以北地区沿金沙江东街 河 西大街 奥体大街 梦都大街 应天大街的东 北侧布置 管径为 DN500 DN800 的输水干管 江山大街以南地区由敷设在龙王街 天保街 新梗街 黄河路等规划道路 下的 DN1000 DN800 输水干管向规划区供水 同时在规划城市道路下规划 DN300 DN500 给水管道 主要给水管道连成环网 提高供水安全性 管网最低 压力不小于 0 28 兆帕 给水管采用球墨铸铁管 橡胶圈接口 给水管通常布置在道路东 南 侧慢车道或人行道下 40 米以上道路在道 路西 北 侧慢车道或人行道下增设给水管 覆土深度为 1 0 米左右 如与其 它管道交叉时可作适当调整 第二节 排水工程 第 66 条 排水工程规划 1 排水体制 本规划区的排水体制采用雨污分流制 2 雨水排水规划 本规划区的雨水排水方向为长江 南河 规划采用机排排水方式 规划保留十一处条河道 红旗河规划河道上口宽为 20 米 局部为暗河 胡家闸河规划河道上口宽为 30 米 沙洲东河规划河道上口宽为 30 米 沙洲 西河规划河道上口宽为 30 米 江东南河规划河道上口宽为 13 米 红旗北河规 划河道上口宽为 15 米 朱二河规划河道上口宽为 30 米 向阳河规划河道上口 宽为 40 米 石家庄河规划河道上口宽为 12 米 幸福沟规划河道上口宽为 15 米 韩二河规划河道上口宽为 20 米 规划沿区内 20 米以上道路布置管径为 d800 d1500 的排水管道 30 米以上 29 路宜按双管布置 30 米以下按单管布置 在本规划区内规划雨水泵站为胡家闸泵站位于胡家闸河与南河相交处 泵 站规模为 15 立方米 秒 占地面积为 0 5 公顷 向阳泵站位于梦都大街与西 城路交叉口东北角 泵站规模为 15 立方米 秒 占地面积为 0 4 公顷 集合村 新雨水泵站位于怡康路以北的南河东岸 泵站规模为 5 2 立方米 秒 占地面 积为 0 1 公顷 黑桥泵站位于向阳河西端 泵站规模为 30 立方米 秒 占地面 积为 0 69 公顷 红旗泵站位于红旗河西端 泵站规模为 15 立方米 秒 占地 面积为 0 25 公顷 头关雨水泵站位于新河路与扬子江大道交叉口东北侧地块 规划流量 8 立方米 秒 占地约 0 5 公顷 莲花雨水泵站位于新河路与双龙街 交叉口南侧地块 规划流量 8 立方米 秒 占地约 0 5 公顷 螺塘雨水泵站位 于莲花路与黄河路交叉口西南侧地块 规划流量 25 立方米 秒 占地约 1 公顷 新埂雨水泵站位于天河路与新河路交叉口西南侧地块 规划流量 8 立方米 秒 占地约 0 5 公顷 3 污水排水规划 按照综合生活污水指标 360 升 人 日 工业污水量 96 升 公顷 日 规划 区污水总量为 7 1 万立方米 日 规划按照分片收集 相对集中的原则 本规划区内的污水由污水干管收集 后排入污水处理厂处理 江心洲污水处理厂 规划界外 经处理达标后排入 长江 污水干管管径为 d1200 d1800 规划沿龙腾路 应天大街 布置 在本规划区内规划污水泵站 5 座 集合村老雨水泵站改为污水泵站 江 边污水提升泵站位于奥体大街西端的夹江边 泵站规模为 6 4 立方米 秒 占 地面积为 23000 平方米 新城科技园污水提升泵站规模为 0 2 立方米 秒 占 地面积为 1000 平方米 黄河路污水泵站位于黄河路与寿带街交叉口东北侧地 块 规划流量 1 立方米 秒 占地约 3000 平方米 平良污水泵站位于莲花路与 黄河路交叉口西南侧地块 规划流量 0 2 立方米 秒 占地约 1600 平方米 30 第三节 供电工程 第 67 条 供电工程规划 1 负荷预测与供电电源 按照教育 卫生用地用电负荷标准 200 千瓦 公顷 商业 办公用地用电 负荷标准 300 千瓦 公顷 住宅用地用电负荷标准 350 千瓦 公顷 绿化用地用 电负荷标准 10 千瓦 公顷 预测 规划区用电总负荷为 70 万千瓦 本规划区的电源来自江宁东善桥 500 千伏变电站 电压等级为 220 千伏 110 千伏 10 千伏 0 38 千伏 2 变电站规划 规划变电站 16 座 其中 220 千伏变电站 4 座 110 千伏变电站 12 座 220 千伏双闸变为现状保留 规划主变容量为 540MVA 位于泰山路与金沙 江东街交叉口的西北侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积 为 9600 平方米 规划新建 220 千伏富城变 规划主变容量为 540MVA 位于乐山路与兴隆大 街交叉口的西南侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 20000 平方米 规划新建 220 千伏嘉庆变 规划主变容量为 540MVA 位于奥体大街与西城 路交叉口的东北侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 10000 平方米 110 千伏奥体变为现状保留 规划主变容量为 150MVA 位于江东中路与兴 隆大街交叉口的西南侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积 为 3500 平方米 110 千伏沙洲变为现状保留 规划主变容量为 150MVA 位于黄山路与奥体 大街交叉口的东北侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 3000 平方米 110 千伏上新河变为现状保留 规划主变容量为 100MVA 位于滨江路与奥 体大街交叉口的西南侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 2 台 占地面积 31 为 2000 平方米 规划新建 110 千伏叶家变 规划主变容量为 150MVA 位于西城路与应天大 街交叉口的西南侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 8700 平方米 规划新建 110 千伏纬北变 规划主变容量为 150MVA 位于西城路与梦都大 街交叉口的东北侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 2500 平方米 规划新建 110 千伏小青变 规划主变容量为 150MVA 位于泰山路与河西大 街交叉口的西北侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 2600 平方米 规划新建 110 千伏商贸变 规划主变容量为 150MVA 位于芦山路与河西大 街交叉口的东南侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 2600 平方米 规划新建 110 千伏中胜变 规划主变容量为 150MVA 位于西城路与河西大 街交叉口的西南侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 10000 平方米 规划新建 110 千伏油棉变 规划主变容量为 150MVA 位于芦山路与河西大 街交叉口的西南侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 2500 平方米 规划新建 110 千伏经石变 规划主变容量为 150MVA 位于燕山路与奥体大 街交叉口的东南侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 3000 平方米 规划新建 110 千伏红旗变 规划主变容量为 150MVA 位于乐山路与金沙江 东街交叉口的西北侧 变电站的形式为户内 变压器台数为 3 台 占地面积为 3000 平方米 规划新建 220 千伏滨南变 位于渭河路以东 新河路以北 占地面积为 9000 平方米 主变容量为 3 180 兆伏安 规划新建 110 千伏高庙变 位于友谊街以东 龙王街以北 占地面积为 3800 平方米 主变容量为 3 80 兆伏安 规划新建 110 千伏平南变 位于友谊街以东 恒河路以北 占地面积为 32 3800 平方米 主变容量为 3 80 兆伏安 规划新建 110 千伏新梗变 位于双龙街以东 新梗街以南 占地面积为 12900 平方米 预留其他市政设施用地 主变容量为 3 80 兆伏安 规划新建 110 千伏天保变 位于天保街以西 龙王街以北 占地面积为 5800 平方米 主变容量为 3 80 兆伏安 规划新建 110 千伏金胜变 位于红河路以西 新河路以北 占地面积为 3500 平方米 主变容量为 3 80 兆伏安 3 高压走廊规划 规划区内有高压走廊 16 条 其中 220 千伏变 4 条 110 千伏变电站 12 条 高压走廊保护宽度为高压线两边各 17 米 高压走廊下不允许新建建筑 构筑物 但可建操场和绿地等 第四节 通信工程 第 68 条 通信工程规划 1 电话容量预测 按照商业 办公用地 100 门 公顷 教育 卫生用地 20 门 公顷 居住用 地 110 门 公顷预测 规划区电话需求量为 8 万 门 电话交换机容量为 25 万 门左右 2 电信局所规划 本规划区规划安排 1 座电信分局 2 座电信端局 本规划区内现有 1 座电信分局 沙州分局 它位于西城路与河西大街交 叉口的西北侧 占地面积为 2700 平方米 沙州分局现有装机容量为 3 万门 规划装机容量为 5 万门 本规划区内现有 1 座电信端局 奥体端局 它位于燕山路与兴隆大街交 叉口的东南侧 占地面积为 6000 平方米 奥体端局现有装机容量为 3 万门 规划装机容量为 5 万门 规划扩建现状电信端局 沙洲端局 位于扬子江大道与黄河路交叉口的 33 东南侧 占地面积为 0 45 公顷 装机容量为 20 万门 3 邮政设施规划 按照服务半径为 0 71 0 8 千米 设置 15 座邮政所 每座邮政所不占独 立用地 与公建合建 预留建筑面积为 300 500 平方米 4 有线广播电视规划 有线广播电视终端覆盖率为 100 预测有线广播电视用户达到 10 70 万 户 有线广播电视信号由规划区外北部现状广播电视网引入 线路与电信 移 动等通信线路一起采用综合管沟地下敷设 占用 2 4 孔 5 移动通信规划 按人均 0 8 部移动电话计算 预测移动电话容量为 26 万部 移动通信网络建设重点做好网络结构及路由组织的调整 引入第三代移动 通信系统 提供语音 数据及各种多媒体业务 6 通信有线网络规划 综合通信管道包括电信 移动 联通 广电等多种线路 规划综合通信管 道布置道路的西侧 南侧人行道下 主干管管孔数为 24 36 孔 配线管管孔 数为 12 18 孔 第五节 燃气工程 第 69 条 燃气工程规