华友施工组织计划.doc

华润大厦 施工组织计划华友世纪通讯有限公司新办公室内部装修工程施工组织计划中艺建筑装饰有限公司2003年6月2日第一章 工程概况 一、工程简介 二、施工项目第一章 工程概况一、工程简介1工程名称：华友世纪通讯有限公司新办公室室内装修工程2工程地点：北京华润大厦3工程建筑面积：1220平方米4工程性质：办公区内装修工程5工 期：45天6招标单位：华友世纪通讯有限公司7. 投标项目: 室内装修和电气系统二、工程概况 本工程位于北京华润大厦 本工程为办公楼室内装修项目，施工面积总计1220平米，主要装修项目为地面、天花、墙面及电气系统等。三、施工项目(A) 清拆工程 1.根据室内设计师提供的图纸，清拆所有影响工程装修的设施。 2.清拆时, 施工单位必须有负责人在现场监督。 3.清拆工程必须在甲方代表指定之合理时间内进行清拆。 4.清拆工程不能影响大厦本身结构安全。 5.所有拆下的装修废物应及时清运, 不应堆放在现场。(B)天花工程 1.前台区域及大会议室设计为石膏板造型天花,小会议室设计为石膏板平顶天花.2.其它区域为矿棉板天花调整。 (C)墙体工程1 办公区新增隔断做轻钢龙骨石膏板隔断；2 经理室、会议室及部分办公室做全高玻璃隔断；(D)地面工程1. 前台区域铺装微晶石地面；2. 会议室铺装高级方块地毯地面；3. 其他区域铺装方块地毯地面；4机房铺装防静电地板；（E）电气工程1电气照明按新设计图纸进行改造。第二章 施工准备1 首先进行施工现场拆除清理工作，拆除工作应在业主住 现场代表指导下进行。2 人员进场后做好拆除原有间隔、天花等工作。3 项目部办公室设在现场，并隔出工具间及部分材料库房由专人负责。4 开工前做好围档工作。5 强弱电工程与墙体工程同时交叉作业，以保证工期如期 完工。第三章 施工部署 一、施工总目标 二、项目组织机构 三、施工总体进度计划及保障措施 第三章 施工部署一、施工总目标：1工期按合同工期并力争提前竣工。2工程质量达到优良。3安全文明施工达到样板工地要求。二、项目组织机构： 1项目组织机构（见附件一）2施工组织安排： 本工程根据进度要求，各层同时展开施工，将工程划分为:加工订货、现场制作、来料加工安装、收尾清洁及验收竣工。装修施工工序流程由项目部统一安排。（1）订货阶段： 合同签订后，组织进场施工手续，组织有设计师、业主及监理参加的技术交底会，放墨线后，同业主、监理及设计师一同确认及现场修改。实际测量玻化砖、防静电地板、方块地毯等的物料的数量，确认后与厂商签订单，并确定到货日期，行门安排加工制作。订购其他材料及家具、设备。（2）现场制作： 搭设临时库房及工具房，设备工具材料进场，检查如有土建墙面不垂直的部位安排抹水泥，吊顶龙骨安装天花制作，灯箱制作、安装，油漆工程，地面清理为铺设玻化砖地面做准备工作，安装饰面，机电、空调等设施。（3） 加工安装： 订购工程物料到现场，安排存放地点，并组织施工人员安装墙身石材、墙纸、地面石材、墙地瓷砖、地毯。天花安装、油漆。五金安装，空调出口百叶安装，家具安装摆放。（4）收尾清洁和竣工验收： 对于未收口的工程组织人员有序的施工，对于工程有质量的欠缺，不完善的项目，安排人员进一步完善或需要返工的项目，组织有关人员开会，并派专人负责完善及返工处理，用书面文件请业主及设计师对工程项目进行验收。验收合格后，提交竣工图纸给业主备案。3劳动力的组织： 本工程以项目为单位组织劳动力，根据流水段和工期要求,装修施工队劳动力安排如下：工种木工电工油工天花工安装工瓦工杂工质检工合计人数15121516151010295 4施工机械配备一览表序号机械名称型号单位数量备 注1空气压缩机Z-0.25/7台32空气压缩机z-0.26/7台33油漆喷机把104压刨机台35开线机台36加压式喷枪把6730气动钉枪把15850气动钉枪把159码钉枪把1010手电钻把811电锤钻台812电圆锯台813往复锯台814曲线锯台815转台式斜断锯台616切割机台617切割机台618云石机台819手提电刨台620台式电刨台321电动改锥把1522手动拉铆枪把1523台钳台324压力案台325弯管器个326套扣机台1三、施工总体进度计划及保障措施：1施工进度计划表（见附件二）2. 工期保障措施 a.根据总工期要求，作出分项工程进度计划，每七天召开工程例会，分析工程进度情况，找出问题，提出对策，进行计划调整； b.根据甲方在工程中提出的新问题及设计变更等事项进行洽商书面文件，并及时调整，组织施工项目； c.每周底将工程完成状况提出周报表，确认进度状况，同时提出下一步工作调整计划。第四章 重点部位施工工艺 一、吊顶工程 二、石材地面工程三、地毯工程四、木装饰工程五、油漆工程六、乳胶漆工程七 壁纸工程第四章 重点部位施工工艺 本项目各细项施工，全部依照国家建设部批准的建筑装饰工程施工规范（注册编号JGJ73-91）。其主要规定如下：一、吊顶工程：1 吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造，固定方法应符合设计要求。2 吊顶龙骨在运输安装时，不得扔、摔、碰、撞。龙骨应平放，防止变形，罩面板应按品种、规格分类存放于地面平整、干燥、通风处，根据不同罩面板的性质，分别采取措施，防止受潮变形。3 吊顶龙骨宜存放在地面平整的室内，并应采取措施，防止龙骨变形、生锈。4弹线定位：根据吊顶分格设计图纸在顶板底弹吊点位置线，吊点按分格图中方板的角点以1.2M间距布置线，最后四周吊点距墙面不得大于200MM，待墙壁面施工完后在墙上弹出吊顶标高线。吊顶有高差变化的将改变高度弹在楼板底，以便吊杆施工。5. 安装吊杆：根据弹线打M1010膨胀螺栓，通过连接件将吊杆连接。根据顶高度加工吊杆长度。 6.龙骨安装与调平：待吊顶内管道、管线安装完毕，验收 后，7.开始龙骨安装，待墙、柱饰面施工完后进行边龙骨固定、 龙 骨安装、主、中龙骨就位后，拉纵横标高控制线，按1:300起拱调平，然后安装横撑龙骨及铝合金吸音吊顶板。主龙骨接长时，在该处加设吊杆或悬挂铅丝，以防接头下垂。8. 质量控制：连接件，吊杆等外露铁件刷防锈漆一道，吊顶面起拱宏观要求均匀、平整、不得波浪起伏，中小龙骨纵横平直，四周边龙骨水平。凡是扭折的龙骨一律不得使用，龙骨接长时，除了切割的角度精确外，还要待切口用锉刀修平，去毛边，接口严密合缝，禁露白茬。 石膏板吊顶天花质量控制措施：1. 按规定在楼板底面弹吊杆的位置线，按罩面板规格尺寸确定吊杆间距。2. 从其稳定方面考虑，龙骨与墙面之间的距离应小于100mm，如选用大块板材间距以不大于500mm为宜。 3. 在使用纸面石膏板时，自攻螺钉与板边或板端的距离不得小于10mm，也不宜大于16mm，因为受到龙骨断面所限制。板中间螺钉的间距不得大于200mm. 4. 铺设大块板材时，应使板的长边垂直于次龙骨方向，以于螺钉排列。 5. 装钉板块前，应先检查龙骨位置是否准确，纵模顺直、分格方正；明拼缝时，板块尺寸等于吊顶搁栅间距尺寸减掉明拼缝宽度8-10mm.二、石材地面工程： （一）、预防石材色差措施：1. 严格用料要求。对同一部位、同一类型的地面所需的材料（如水泥、地砖、颜料等），应使用同一厂，同一批号的材料，并一次进场，根据包装批号按顺序安装施工。以确保原材料的一致。 2. 认真做好配料工作。施工前，根据整个地面所需的用量事先一次配足。 3. 固定专人配料，加强岗位责任制，认真操作，严格检查；对计量器具亦应认真检查，保证量具准确。 4. 外观质量要求较高的彩色石材地面，施工前可先做若干不样，经甲方商定出最佳式样后再行施工。 （二）、预防石材水渍痕迹措施： 1. 水泥石子浆拌制不能过稀，宜采用干硬性水泥石子浆。 2. 铺设水泥石子浆时，应穿平底或底板凹凸不明显的鞋操作。 3. 面层铺设出现高低不平时，不得用刮尺刮平，应用铁抹子或铁铲将高出部分挖去，然后再将周围的水泥石子浆拍挤抹平。 4. 滚压过程中应随时注意观察面层泛浆情况，如发现局部泛浆过多时，应及时增补石子，并滚压密实。三、 地毯施工工艺 (一)铺设方法和要求 1基层处理: 基层地面应平整, 无凸凹不平处, 凸凹不平处 2应剔凿或修补, 凹处用107胶水泥砂浆修补, 基层表面应保证清洁、平整、干燥。 3. 地毯下料: 按房间大小裁毯下料。裁时长度方向要预留 出23cm, 宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算。裁后编好编号, 对号进入房间。4地毯铺设前, 先将倒钉安装在地面四周, 然后先铺地毯橡胶底垫, 地毯由一端展开随打开随铺, 地毯摊平后,使用脚蹬张紧器把地毯向纵横向伸展, 张紧由地毯中心线呈“V”字形向外拉开张紧固定, 使地毯保持平整, 然后用扁铲将地毯四边砸牢。5. 在门框下的地面处应用金属压条把地毯压住。6.两块地毯按缝处用胶烫带粘贴。 7.地毯修整, 待地毯铺好后, 用刀裁去墙边多余部分, 再用扁铲将地毯塞进木条和墙身之间的间隙中, 使钩钉地板木条上的钉尖抓住地毯。 (二)、质量要求 1.地毯材料图案色调铺法应符合设计要求。 2.地毯的色调必须一致。 3.中部不许鼓包, 四周必须固定牢固。 4.倒钉木条离墙允许留缝隙, 缝隙大小要与地毯厚度一 致。 5. 地毯拼缝平整, 目测不准看出明显接缝。图案拼花连接要紧密、自然，不能错位。 四、木饰装修工程 （一）、 工艺和制造 1.尺寸: 所有装饰的木材都要经过锯放, 钻或其他机加工, 工序做成规格里规定之恰当尺寸和形状。至于装饰木材之微小尺寸的地方, 每个装饰表面需允许3毫米作加工作用。 2.表面: 所有完工时在外之木工艺表面, 都应该在适当面上装饰(除了特别说明之外)。 3.终饰:当采用自然终饰或者为指定为染色、打白漆、喷清漆或油漆被指定为终饰时, 相连木板在型式, 颜色或纹理上要相配合, 表面终饰按照样板说明书所指定完成。 4.收缩 所有木工制品的安排, 接合和安装时在任何部份和任何 方面的收缩度不会损害其强度和装饰品之外观, 不会引起相邻材料和结构的破坏。 5.容限 要保持所有木工制品和安在房之骨架(无论是砖石结构是框架结构)之间的连接处有一定的容限, 以便任何不规则, 沉陷及其他移动将能得到适当的调整。 6.装配 承包公司将完成所有必要的开榫眼、接榫、开槽, 配合做舌榫嵌入, 槽舌接合, 和其他的正确接合之必要工作。 7.接合 胶水接合法适用于不必预防收缩和其他连接地方的移位及需要紧密接合法的地方。所有胶水接合将要用交叉舌榫。夹板的表面需要用胶水接合的地方, 必须用砂或玻璃砂纸轻磨光。绝不允许砂或玻璃纸粘住和引起“磨擦”。 工程中有许多需要用胶水接合的地方都使用同样之程序。 有待接合之表面必须保持清洁, 不肮脏, 没有灰尘, 没有 锯灰, 没有油积和其他污染。 8.镶面 要用一级胶合板或柚木面以便作指定之终饰, 胶合板粘法应是WP(BS 1203)。工作应按照同意之方式而进行, 及得室内设计师的满意。 9.划线 所有墙脚、框缘、平板和其他木制品必须准确划线以配合现存有之不规则表面之轮廊以达成应有建上的紧密配合。 10.镶嵌细木工作 在细木制品规定要嵌镶地方, 它们将随其他四周的工作完成之后嵌入。 承包公司要保证必要的装备包括在屋架子之中者在要建造同样的地面支架以便提供适当基础并把木工制品嵌接上面。 11.安装在建筑物上的木工制品 当细木制品特别指定安装在建筑物上而且支承和装配应力均落在建筑骨架上的, 承包公司要保证必要的装备包括在筑物架上, 或者承包公司将建造地面基础以提供适当的基础来安装木工制品嵌接上面。 注: 承包公司应注意要求高标准的终饰, 特别是合同中之细木工制品方面。承包公司将负担提供和维修任何罩壳箱和其它临时覆盖物以保障整个工程进行中若不予保护, 可能被损坏之已经修整或终饰完工之制作品。在覆盖制品前, 承包公司有责任清除所有创刮线, 切边和其他废物。 12.完成在完成工作时所有五金器都被擦油、清洗、抹光和可以操作, 所有钥匙必须清楚地贴上标签。 13.材料和位置 镜子要用质量好的。所有镜子的样板安装切割之前送交室内设计师同意。所有镜子的边要光滑, 在安装前用砂纸擦过。至室内门安装玻璃要用毛制条子, 颜色要与门框相配, 厚度图样所示。照图所示提供和安装镜子在适当位置。 14.清洗和修整 搬去所有帮助工作的东西和多条的安装材料。室内外清洗, 没有任何刮痕, 更换在室内装饰和实际完工之前损坏, 打碎的玻璃和其他装配材料。 五、油漆工程 1.材料和工作品质 油漆一般要C.P.231, 并为下列条例所描述的: （1）表面没有完全干透, 或空中有灰埃时, 不能在平面上进行工作。 （2）要保证所有表面上之洞, 裂缝和其他不是这处已先修整好,才进行油漆。 （3）每一道漆都要涂好, 使每一部分(包括连接处, 接合点和角等)都适合地涂上但要注意避免过多油漆或油漆厚度不均匀, 特别是边缘, 角上和接合处。 （4） 待其他原先之油漆涂层结硬后才可再涂一层(并要清洗已经干了的表面,在涂上另一层之前要用好的玻璃砂纸擦光滑)。（5）连续油漆涂层要有轻微的不同的颜色。（6）用大小适当的毛刷涂油漆, 用胶质颜料打底色并且上 油漆固定其表面。（7）在需要的地方,在固定表面使其不能剥脱之前要先打 底色和上油漆。 （8） 在有指示时, 在油漆之前拆开所有五金器具, 并且在油漆后安回相配的, 尺寸适合的螺丝和插头(为需要的话)。保持一切清洁和完全没有油渍、斑点等等。（9） 金属门窗的挡风雨条上不可涂上油漆。 （10）有指示的地方将完全涂好的油层进行修饰。 （11）照室内设计着所指示的去进行颜色装饰。 （12） 按指示准确 油漆样板并在开始正式油漆之前得到同意方可开始。在整个涂油漆和待干过程中要保持其面干净和没有尘埃, 保护则油好的表面涂层不受损坏。保护油漆部分邻近的表面。材料要是新的, 并且用制造商之密容器装盛往工地。开稀或应用均应严格按照制商之说明进行。 2 、油漆粉刷工程施工工作条件 油漆粉刷工程应做为收尾工序在其他装修工程及设备工程基本完成后方能进行。 3 、油漆工程材料检验应按本章总则第五条执行。油漆 颜色在订货前丙方应拿油漆颜色样板报请甲方和设计指定油漆颜色, 必要时丙方需配料油漆一樘木门以供甲方及设计师定色。 4、 一般规定 (1) 本章适用于室内涂刷混色油漆、清漆。 (2) 油漆工程的等级和材料的品种, 应符合设计要求。 (3) 油漆工程基体或基层的含水率: 混凝土和灰不得大于8%木料制品应符合制品制作的有关规定。 (4) 油漆干燥前, 应防止尘土沾污和热空气的侵袭。 (5) 油漆工程涂的腻子, 应坚实牢固,不得起皮和裂缝。腻子干燥后, 应打磨平整光滑,并清理干净。 (6) 厨房、厕所、浴室等需油漆的部位和木地板表面油漆, 应使用具有防潮性能的腻子。 (7) 油漆的工作粘度,必须加以控制,使其在涂刷时不流坠,不显刷纹为宜。涂刷过程中,不得任意稀释。最后一遍油漆不得加催干剂。 (8) 油漆时, 后一遍油漆必须在前一遍油漆干燥后进行。每遍油漆应涂刷均匀,各层必须结合牢固。 (9) 建筑物中的细木制品、金属构件和制品, 如为工厂制 作组装,其油漆应在生产制件阶段涂刷,最后一遍油漆可在安装后涂刷; 如为现场制作组装, 组装前应先涂刷一遍子油(干性油、防漆), 安装后涂刷漆。 (10) 采用机械喷涂油漆时, 应将不油漆的部位遮盖, 以防 沾污。 5、工程验收 (1) 油漆工程应待表面结成牢固的漆膜后, 方可进行验收。 (2) 验收时,应检查所用的材料品种、颜色是否符合设计和定的样皮要求。 (3) 色油漆表面的质量, 应符合表的规定。涂刷清楚表面的质量,应符合以下规定。 清漆表面质量要求 项 目 质量要求 a. 漏刷、脱皮、斑渍 不允许 b. 木纹棕眼刮平, 木纹清楚 c. 光亮和光滑光亮柔和, 光滑无档手感 d. 裹楞、流坠、皱皮 不允许 e. 颜色、刷纹颜色一致, 无刷纹 f. 五金、玻璃等 洁净 六、墙面乳胶漆工程 1. 本工程部份房间及顶棚采用乳胶漆作法,其施工工序应 具备下列基本条件方能施工： (1) 墙面基底抹灰验收合格。 (2) 墙面缺陷, 掉角及管线洞口塞堵,已修补完毕。 (3) 墙面管线设备无误墙面不剔凿。 (4) 墙面已干透, 含水率不大于5%。 2. 乳胶漆所用材料应符合设计要求及样板要求,并应按有关材料检验程序进行执行。(1) 乳胶墙顶工程施工工艺要求 (2) 用乳胶腻子修补墙面,干透后磨光。 (3) 整个墙面刮腻子(乳胶腻子)三遍,逐次打磨光。 (4) 刷三遍乳胶漆,逐次用砂纸打磨,第三遍交活。 3. 乳胶漆质量检查标准胶乳漆墙顶应颜色均匀,无漏刷,无透底,无流坠,无皱皮, 距墙1M远斜视墙面不显刷纹,手摸墙面光滑细腻,无粗糙感不得见接茬。七、 壁纸工程 工艺要求和质量验收标准 (1) 墙纸墙面: 墙纸墙面基底应套方,使墙纸阴阳角处, 纸幅宽窄一致,不得出现上下宽窄不一。贴墙纸以前应 对基底进行外观、粘结度、平整度及有无开裂空鼓、阴阳角是否套方等检查,并对质量不合乎墙纸基底标准的墙面不得贴纸,墙纸基底含水率必须控制在5%以内(墙体干燥, 抹灰面层干燥,严禁湿墙贴墙纸,以防止起泡,粘结不牢,墙面贴墙纸前应刮两道以上乳胶石膏腻子打磨光滑,并办理预检后方能贴纸。 (2) 墙纸的花纹必须对花,使整幅墙面,花纹图案整齐,不得错缝,阴角处搭接,阳角处无接缝。 (3) 墙纸缝隙不得透底,在距墙1.5M处正视不显拼缝, 墙纸不许有气泡,空鼓,翘边,皱折和明显的斑污侧光下不得见胶痕。 (4) 墙纸与挂镜线、贴脸、踢脚板的交接应交接紧密不翘边。接踢脚板处裁纸整齐,不得透底, 对槽盒(如电门、插苏盒)应套裁,不得糊盖需拆卸的活动件,不得漏贴、补贴。第五章 施工现场总平面布置1垂直运输：利用楼梯电梯，做电梯内壁防护。2水平运输：施工材料运至施工现场，应集中堆放，室内采用人工搬运。并配备专用推车。3施工用电在指定电源测由临设电工单独设置施工专用总 配电箱，分配到各施工用电点。4. 施工现场根据情况设置灭火器。重点防火地区如板材存放区、油漆存放区，根据材料存放量加倍配置ABC类干粉灭火器。第六章 质量目标及保证措施 一、质量目标 二、质量保证体系 三、质量保证措施第六章 质量目标及保证措施一、质量目标：本工程按照国家标准建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88来组织施工，在施工过程中推行全面质量管理，加强质量控制，争创市优工程。本公司的质量方针：“以人为本，科学管理，奉献精品，竭诚服务”。本公司的质量目标：“工程一次验收合格率达100%，优良率达60%以上。”二、质量保证体系：严格依照IISO9000质量标准体系，建立由项目经理领导， 项目主管负责，质检员基层检查的三级管理保证体系。三、质量保证措施：1 严格执行施工技术交底制，没有交底不得进行分项工程的施工，严格按建筑分项工程，工艺标准施工。2 实行三检制，严格按照一案三工序的管理方法施工，每分项工程施工后，班组、质检员在工长组织下实行自检、互检、交接检，认真填写书面资料，验收合格后方能移交进行下道工序。3 严格控制原材料进场，材料部门把好材料定货供应，对进场材料的数量、质量、质检员协助验收把好质量关，杜绝不合格的材料用于施工上。4 项目经理部制定严格的质量预防措施，并落实到每个施工班组。第七章 安全生产与文明施工 一、安全生产 二、文明施工 第七章 安全生产与文明施工一、安全生产：1安全保证体系以项目经理为首，由安全、工程、技术、质量、专职安全员等各方面的管理人员组成安全保证体系，现场设四名专职安全员。2分析安全难点，确定安全管理难点在办公楼每个大的施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件、施工特点、施工方法，预测施工安全生产要点和事故隐患，确定管理点和预控措施，在结构施工理论阶段安全难点集中在：A防坠落；B各种电动工具施工安全；C现场消防安全。3安全文明管理A 严格执行国家及北京市有关施工现场安全管理条例及办 法；B 制订施工现场安全防护基本标准。如：施工临时用电安全防护标准；各类施工机械和设备的安全防护标准；施工现场消防工作管理标准等；C 建立严格的安全制度，坚持入场教育，坚持每周按班组召开安全工作教育研讨会，增强安全意识，使安全工作落到每个员工基础上；D编制安全措施，设计和购置安全设施；E强化安全法制观念，严格执行安全工作文字交底，双方认可，坚持特殊工程安全操作持证上岗制度等；F加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识避免违章 指挥。二、文明施工：华友世纪通讯有限公司办公楼位于北京华润大厦，其中施工环保方案应严格依照ISO14000标准。并严格遵守华润大厦物业各项管理规定。1 本工程将在施工现场设立各种制度标牌和宣传画，各种标识标牌，安全警示牌，按国家统一标牌执行。2 在机具、架模、架子台上杂物及时清理，不得存积，作业区内工完料清，码放整齐，卫生责任到人，制度健全。4运输散装材料，车厢应封闭，避免散落。5指定存放垃圾点，现场生产、生活垃圾要及时运走。5 合理安排工序，采取必要的降噪措施，对于施工震动较大，噪音干扰严重的工作，尽量安排在周末和16:30以后施工，使工作区所受到的影响减至最小。6施工人员没有特殊情况不得离开施工现场，违者按公司 奖惩制度处理。第八章 消防与保卫措施针对华友世纪通讯有限公司华润大厦办公区的特点，我公司特制定如下消防保卫措施。一、消防措施：1 严格执行北京市1989年“20号令”（96年北京市消防条 例）及消防工作十五项标准，确定防火责任人，设立防火标志牌、防火制度、义务消防人员名单，灭火作战计划要上墙，明确责任。2坚持消防检查制度，发现隐患立即消除。3施工现场明火作业要持有