房地产协会会议纪要.doc

房地产协会会议纪要 铜鼓县房地产行业协会第二次会员大会会议纪要xx年9月15日，铜鼓县房地产协会成立暨第一届会员大会于xx年9月15日下午15:00时，在铜鼓县皇廷国际大酒店二楼会议室召开。出席会议应到会会员19人，实到18人，符合协会章程。会议中心议题：针对铜鼓县房地产市场目前的现状提出问题，讨论如何解决问题。 首先由协会秘书汇报了会前所做的关于铜鼓县房地产目前现状调查，后由会长陈振旺同志就协会的调查和会员递交的问题，提出了六个待解决的问题，并在会上对提出的问题各抒己见，集中讨论。 一、铜鼓县目前物业公司收费和管理问题 会议问题：我县无大型物业管理公司，各楼盘物业进驻管理楼盘，存在收费困难和各楼盘收费标准底，物业公司生存困难，物业服务跟不上，各理事会员有什么好的建议和意见。 会议意见：为提高楼盘物业管理和服务，由几家公司楼盘牵头联合成立招商组引进外来先进的物业公司；同时就与政府协商关于本地物业收费标准比周边城市物业收费标准低，物业公司生存困难，希望物业公司可根据各楼盘情况自主向政府相关部门申请符合当今市场的物业收费标准，并由政府召集水、电等各部门支持物业公司，物业公司对楼盘可实行“一卡-通”，（可对物业、水、电、气缴费等一卡收费），代收水、电等费用，让各业主真正体会到物业公司是一个“服务于民，方便于民”的机构。 二、如何解决目前铜鼓县违章建筑问题 会议问题：农村规划，批准无房、危房户可建房中，少批多建的多。会议意见：建议分区域管理违章；对超建的要求不能供水、供电、不办证、强拆等措施；对完全没有手续、侵占林地、农田的违法建筑，通过法律手段坚决打击、强拆、罚没；希望政府加大行政执法力度，同时实行村村交叉监督。 三、我县房地产项目“不打价格战”问题 会议达成统一意见：对控制各区域楼盘定价问题，均需要符合市场的销售价格底线，各楼盘不搞低价抛售等影响市场的价格战。 四、同比周边各县市关于我县企业税费偏高问题 会议问题：针对周边各县市关于房地产开发税费比较了解到，铜鼓县目前企业所得税为：4.95%，同比周边县市了解的企业所得税4%，高出近1个百分点。 会议建议：各理事、会员单位将所知道和了解的江西省内各县、市的房地产开发税费等文件收集，并交予协会，由协会统一分析，如确实存在税费不合理，可由协会提出报告，找政府相关部门协商。 五、目前铜鼓县各项目房源滞销，如何打开销售市场问题 会议意见：由协会牵头，搞联合促销，利用铜鼓县现有宣传平台，在文化艺术中心做3D动漫宣传，并在南昌、浏阳、长沙等周边城市做广告宣传，此方面协会已经得到了县里的支持，在对外宣传推广铜鼓旅游、生态和自然优势的同时，也对各楼盘有很好的宣传推广 作用。此事由各单位自愿加入，如有意向的公司，可在秘书处登记，并将公司在铜鼓开发的楼盘效果图提交至秘书处。 六、自来水、强电的开户费、安装费与周边县市对比过高问题会议意见：此事由协会牵头，了解现做楼盘水、电公司对其费用每平方、每户开户安装费用及成本（此事需由协会去自来水公司和电力公司了解），同比其他周边县市，是否高于其他县市的安装施工成本，然后请求政府介入协调此费用过高问题。 会议最后，由会长确定房协办公场所地址为铜鼓皇廷国际大酒店办公区102、103室，其租赁费用为1000元/月，需增桌、椅等办公用品；并告知协会现有办公室人员配置为：秘书长1人、顾问