厂房建设资料办理流程.doc

新厂房建设手续办理流程一、 工程前期工作：首先取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资额等说明。立项批复后即进入工程建设准备阶段。二、 工程准备工作：工程准备工作主要以取得施工许可证为完成表现。在办理施工许可证之间要完成的工作有1. 拟建地的地质勘探。地质勘探的目的是为施工图设计提供依据。2. 地质勘测报告审查3. 建筑物的施工图设计4. 拟建建筑物的消防申报、审查5. 建设项目的环境保护措施、方案申报和审批6. 施工图图纸审查7. 领取规划许可证8. 施工、监理单位合同签定9. 工程建设的安全与质量监督备案10. 建设项目的资金证明附2：立项以及施工许可证办证流程图立项以及施工许可证办证流程公司报管委会批准南京市建设（技改）项目初步设计职业安全卫生审批表扩初设计会审会会议纪要（原件）管委会建设处组织图纸初步设计（与设计院签订合同）开发区管委会立项批复（原件）公司有关工程立项请示（报开发区管委会）南京市规划局建筑工程规划设计要点通知书（管委会）勘察合同（原件）勘察报告、原始资料（原件） 环境评测环保申报消防申报图纸加盖消防章勘察文件审查 环保审查消防审查方案设计批复设计计算书 施工图图审资金证明施工组织设计审查规划许可证安全监督通知书 施工许可证其中：消防申报单位：开发区消防大队消防审批单位：开发区消防大队环保申报单位：市环保局环保申报处：市建委政务大厅勘察文件审查单位：市建委审图中心施工图审查单位：市建委审图中心规划许可证办理处：开发区管委会建设处安全监督通知书下发单位：市建筑工程安全监督站（施工单位办理）施工许可证办理处：开发区管委员会建设处三、 工程建设的实施阶段：工程施工前需委托有资质的测绘单位将控制点定位交点，查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工。在工程建设中需同时进行的工作：申请正式用水的申请：开发区管委会正式用水的办理：与开发区市政公用局签署供水协议，市政公司进行接水管道施工完成后正式供水。正式用电的申请：栖霞区供电局正式用电的办理前：由具有电力设计资质的设计院（室）进行配电房的设计。供电局审查合格后签署设备协议。配电房设备安装调试完成后由供电局进行验收后正式送电。在工程建设中还需关注的其它相关单位的同步施工：玻璃幕墙、窗施工。装潢施工的空调同步施工。外墙（金属漆）施工。绿化施工。其它相关配套的施工，如围墙、附属设施等四、工程完工后即进入竣工验收阶段：工程完工验收的前提条件是施工单位完成了工程设计和合同约定的各项内容，竣工图（含水、电竣工图）、资料齐备。监理审核通过，组织进行初验后施工单位按要求整改到位。复验合格后报质监站进行竣工验收。竣工验收备案前需完成的工作：1. 正式供水、供电到位（供电局验收配电房）2. 测绘局规划验收3. 办公楼、厂房施工完成4. 施工单位提供施工资料5. 通过开发区消防大队进行消防验收6. 报栖霞区质检站进行工程质量验收7. 工程资料、图纸报市城建档案馆归档。8. 报质检站进行竣工验收备案9. 试生产3月内报市环保局进行环保验收参与验收单位：设计院、勘察院、开发区管委会、栖霞区质检站、监理单位、各施工单位等工程竣工验收后即可将施工期的临时用水变更为正式用水。（临时用水的费用高于正式用水的费用）五、 工程建设竣工验收流程施工单位向建设单位申请竣工验收符合竣工验收要求的，组织验收组、制定验收方案验收前书面通知质监站资料、竣工图纸报城建档案馆归档后向备案机关备案参建各方对验收组及质监站提出的有关问题予以解答验收组对工程综合评价，形成验收意见验收人员查验工程实体质量验收人员审阅参建各方工程档案资料组织工程竣工验收、验收人员签到责任主体汇报重新组织验收责令整改意见不一致不符合要求质监站对竣工验收提出监督意见出具工程质量监督报告六、 工程竣工验收后备案工作工程结束的最后一项工作为备案。备案所需资料为：1、 房屋建筑工程竣工验收备案申请书（原件）（质监站购买）2、 工程竣工报告（原件）3、 工程质量监理评估报告（原件）4、 工程质量勘察检查报告（原件）5、 工程质量设计检查报告（原件）6、 单位工程质量竣工验收记录（原件）7、 建设工程档案专项验收意见书（工程资料交城建档案馆后出具意见书）8、 检测检验报告登记表（原件）9、 民用建筑节能单项工程质量验收记录（原件）10、 工程项目立项申请（复印件加单位章）11、 工程项目立项批准12、 消防验收意见书（复印件加单位章）13、 环保审批意见（复印件加单位章）14、 规划许可证（复印件加单位章）15、 施工许可证（复印件加单位章）16、 规划验收合格书（复印件加单位章）17、 工程质量监督通知书（复印件加单位章）18、 施工图设计审查意见书（复印件加单位章）需注意事项：各资料上的单位章必须是法定单位公章，分公司印章无效。工程备案完成后须将备案资料提供给城建档案馆。七、 竣工验收会议后同时进行的工作还有环境保护的验收，环境保护验收前必须做环境监测工作，达标后才能进行验收。市管建设项目竣工环保验收监测办事程序企业委托（提交环评报告及批复、试生产运行批复等）项目管理室接洽、列入项目库分配到各项目负责人项目管理室现场踏勘、编制方案市环保局开发处方案审核再次委托报告登记、发送经费到帐全过程质量控制监测超标企业整改监测数据项目室或监督室编制监测报告理化中心样品分析监督监测室现场监测、样品采集项目管理室经费测算、合同签定八、新厂建设主要工程资料：序号资料、文件名称编号日期来源1.工程项目立项请示FTP(XG)-10.01-2000122000年12月7日本公司2.工程项目立项批复宁开委规字2000160号2000年12月13日管委会3.扩初设计会审会议纪要第9期2001年6月15日管委会4.岩土工程详细勘察报告200505082004年3月18日江苏南京地质工程勘察院5.施工图设计文件审查合格书宁房建施审市（2006）第048号2006年3月10日市建委审图中心6.消防设计审核意见书（2005）消审3号2005年1月20日开发区消防大队7.环境影响报告表2005年3月21日江苏省环境科学研究院8.环评审批意见2005年9月14日管委会2005年9月23日市环保局9.规划许可证宁规新港建筑20050042号2005年11月21日管委会10.施工许可证宁开委施许（2006）第4号2006年3月20日管委会11.勘察合同00447992004年2月18日江苏南京地质工程勘察院12.设计合同2005年10月9日南京高科工程设计研究院有限公司13.施工合同2004年12月22日江苏通州四建集团有限公司14.监理合同20040562004年11月8日南京工大监理苏州分公司15.材料定制和供应合同2005年3月8日巴特勒（上海）有限公司16.钢结构施工合同2005年3月7日中建六局土木工程公司17.桩基质量检测报告SE050301-JZ04505年2月27日南京东大岩土工程技术有限公司18.SE050343-DY10805年1月18日19.混凝土回弹试验报告HT05-0023205年5月12日南京栖霞建筑材料中心试验室20.HT05-0048405年8月15日21.排水管通球试验TQ06-0013206年5月30日22.防雷接地试验报告FL06-0011906年5月30日23.绝缘电阻试验报告JY06-0013506年5月30日24.质量监督通知书20050062005年1月17日栖霞区工程质量监督站25.200500726.200500827.规划验收合格书宁规新港验收20060005号宁规新港建筑20050042号2006年3月22日管委会28.建筑电气消防安全检测报告BJXF（D）06-060-12006年6月2日南京贝佳消防技术有限公司29.BJXF（D）06-060-230.建筑消防设施技术检验检测报告BJXF（S）06-0602006年6月13日31.竣工测量报告06-0072006年3月17日江苏省测绘工程测量分院32.消防验收意见书（2006）消验第12号2006年6月23日开发区消防大队33.试生产（运行）环境保护核准通知2006年8月10日市环保局环境监测报告环保验收报告九、 工程建设费用支出项：序号收费项目收费单位地质勘察费地质勘察院地质勘察报告审查费市建委审图中心施工图设计费设计院施工图图纸审查费市建委审图中心环境影响评价环评单位散装水泥使用押金市散装水泥办公