山东省某冷链物流农产品包装、配送及深加工项目申请报告

山东 物流服务有限公司 冷链物流农产品包装、配送及深加工项目 项目申请 报告 项目编制单位： 山东 工程咨询有限公司 建 设 单 位： 山东 物流服务有限公司 申 报 时 间： 二一一年六月 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 2 - 目 录 第一章 总论 . - 1 - 第一节 概述 . - 1 - 第二节 项目报告的依据与范围 . - 2 - 第三节 项目概况 . - 3 - 第二章 项目提出的背景和建设的必要性 . - 5 - 第一节 市 概况 . - 5 - 第二节 项目发展优势 . - 6 - 第三节 项目建设的必要性 . - 7 - 第三章 项目建设方案 . - 10 - 第一节 项目总体规划及工程方案 . - 10 - 第二节 建设地点 . - 17 - 第三节 总图布置与公用辅助工程 . - 19 - 第四节 建设工期和进度安排 . - 21 - 第五节 建设期管理 . - 22 - 第六节 组织机构与人力资源配置 . - 24 - 第七节 投资估算及资金筹措 . - 26 - 第四章 环境和生态影响分析 . - 29 - 第一节 环境和生态现状 . - 29 - 第二节 生态环境影响分析 . - 30 - 第三节 生态环境保护措施 . - 32 - 第四节 地质灾害影响分析 . - 33 - 第五节 特殊环境影响分析 . - 35 - 第五章 节能方案分析 . - 36 - 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 3 - 第一节 用能标准和节能规范 . - 36 - 第二节 能耗状况和能耗指标分析 . - 38 - 第三节 节能措施和节能效果分析 . - 38 - 第六章 发展规划、产业政策和行业准入分析 . - 41 - 第一节 发展规划分析 . - 41 - 第二节 产业政策分析 . - 42 - 第三节 行业准入分析 . - 42 - 第七章 资源开发及综合利用分析 . - 44 - 第八章 建设用地及征地拆迁分析 . - 45 - 第一节 项目选址及用地方案 . - 45 - 第二节 土地利用合理性分析 . - 46 - 第三节 征地拆延和移民安置规划方案 . - 48 - 第九章 经济效益分析 . - 49 - 第一节 行业影响分析 . - 53 - 第二节 区域经济影响分析 . - 53 - 第三节 宏观经济影响分析 . - 53 - 第十章 社会影响分析 . - 55 - 第一节 社会影响效果分析 . - 55 - 第二节 社会风险及对策分析 . - 55 - 如需表格 请联系山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 1 - 第一章 总论 第一节 概述 一、 项目 名称 ： 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 二、 项目承办单位： 1、单 位名称： 山东 物流服务有限公司 2、法定代表人： 三、建设地点： 山东 县经济开发区 四、项目建设性质 新建 项目 五、项目承办单位概况 本项目承办单位是 山东 物流服务有限公司，公司注册资金 100万元，法定代表人为 ，是一家致力于冷链物流和农产品包装、深加工的新型物流企业。公司计划投资 8500 万元，占地 74.5亩，新建冷链物流、农产品包装配送及深加工项目。 公司遵循 “ 科学管理、客户至上、质量领先、追求卓越 ” 的质量方针，秉承 “ 以人为本，创新发展 ” 的经营理念，立志建成拥有自主创新能力和核心竞争力的现 代创新型 物流 企业。 六、可行性研究报告编制单位 1、编制单位： 山东 工程咨询有限公司 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 2 - 2、工程咨询资格等级： 丙 级 3、发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 项目报告 的依据与范围 一、研究工作的依据 1、国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的关于促进我国现代物流业发展的意见 2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版） 3、国家现行有关规范、标准、规定 4、 国家计委关于农产品批发市场专项工程的实施意见 5、农业部全国 “ 菜篮子工程 ” 定点鲜活农产品中心批发市场管理办法（试行） 5、 县 城市建设规划 6、 县 有关部门及项目单位提供的资料数据 二、研究工作的范围 根据项目单位委托要求，项目可行性研究报告的范围主题是： 1、项目的背景和建设必要性 2、市场分析 3、建设规模与功能定位 4、建设条件及建设地点 5、工程技术方案 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 3 - 6、环境保护和节能 7、项目实施进度和项目管理 8、投资估算及资金筹措 9、财务分析 第三节 项目概况 一、项目建设地点 本项目位于 山东 县仿山经济开发区连接南段东侧 ， 总占地面积74.5亩 。 二 、项目建设内容 本项目总占地 49670 平方米（约 74.5 亩） ， 总建筑面积 26000 平方米 。其中，研发科技楼 2400 平方米，办公楼 3000 平方米，职工宿舍及餐厅2320平方米， 加工车间 3000 平方米，各类库房（含气调、冷藏库） 13000平方米，展厅 1200平方米，配送中心 1000 平方米，其他辅助建筑 80 平方米；厂区 绿化 5000 平方米，厂区道路与货场 硬化面积 12000 平方米。 另外，为满足项目运营，购置冷藏库设备、气调设备、加工设备等仓储加工设备，各类运输车辆、装卸机械、农产品质量检测设备等。 三、环保、安全 防护及节能 本项目周围 无 工业污染源，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有强的净化能力，如采用一些必要措施，可以完全达到国家规定的环保要求。 项目建成后，服务区域内应加强安全防护措施，遵循“安全第一，预山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 4 - 防为主”的原则，重点做好防火防盗等工作，为平台服务提供安全的环境。 四、项目投入总资金及效益情况 本项目总投资 8500万元，其中建设投资 8295.6 万元，铺底 流动资金204.4 万元 ，均 由 项目承办单位 自筹解决。 项目建成运营后，每年可实现营业收入 5564 万元，实现利润总额2510.6 万元， 投资利润率为 29.5%，投资利税 率为 30.5%，税后财务内部收益率为 26.21%，投资回收期为 4.71年（含建设期 12 个月）。 五、结论与建议 本项目 的建设将整合 县乃至 市 农产品资源，降低物流成本、提高物流效率，不仅可以改变 当地 农产品物流系统整合较为滞后的现状，还可以解决农产品“ 流通不畅，加工粗放 ” 的现象，让农产品向深加工方向发展，拉长产业链。 项目采取市场化运作的方式，由 山东 物流服务有限公司 投资建设， 建立起完备的农业产品产、供 、销网络，促进农产品与外地的交流 。 本项目的建设符合国家、省、市关于 农产品物流中心 建设的有 关规定和指示精神，项目地理位置优越，符合城市规划要求。项目市场前景良好，设计方案合理，项目具有一定得盈利能力。 建议建设单位通过政府有关部门的支持，通过招标优化 设计和施工队伍及工程监理，实行项目法人责任制。本项目建成后，建立健全管理机构，确保产品质量和企业信誉。 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 5 - 第二章 项目提出的背景和建设的必要性 第一节 市 概况 市 是一座新兴的对外开放城市，地处山东省西南部，位于北纬30039， -35053，东经 114048， -116024，。与苏、豫、皖三省接壤，南北最长距离 157公里，东西最宽距 离 145 公里。下辖八县两区：牡丹区、开发区、 、曹县、单县、成武、巨野、鄄城、郓城和东明。总面积12238 平方公里，总人口 900万人，其中农村人口 680 万人，城镇人口 220万人。 市 地域广阔，沃野千里，属温暖带大陆性气候，四季分明，光线充足，雨热同季，是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产基地。 近年来，随着改革开放的进一步深化，在当地政府的正确领导下， 市 经济有了稳定发展，特别在农业经济发展方面，积极推进农业和农村经济结构调整，大力发展产业化，全年农、林、牧、渔业总产值达到了200 亿元。市委市政府 非常重视农业的发展 ，积极推行“粮食 经济作物 饲养作物”“三元”制种植模式，促使特色效益型农业发展。在畜牧业发展方面，重视畜牧业发展的优势，在“畜牧兴市”的战略方针指导下，积极推动畜牧业发展，使传统的饲养模式逐步向畜牧规模化、良种化、标准化、科学化方向发展，全市涌现出大批的规模化养殖厂，仅 1000头以上规模的养猪场就有 206 户， 市 是林业大市，近几年畜牧管理部门大力推广林下养殖模式，利用现有林业资源，在树林内进行禽类饲养，既节山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 6 - 约了土地占用，又增加了农民收入，为大力发展禽类养殖提供了发展空间，目前，畜牧业 已成为本市发展的一大优势，全年可出栏生猪 300万头，禽类 4500 万只，牛 20 万头，羊 300 万只，畜牧业的发展，为屠宰行业的发展提供了丰富的原料来源，肉类龙头企业的兴起，又为畜牧业的发展提供了广阔的空间，两者互相促进，全市畜牧业发展出现了蓬勃发展的良好势头。在副业、渔业发展方面，全市大力发展了经济作物种植业，特别是蔬菜种植实现了规模化、标准化。蔬菜加工冷冻出口企业蓬勃兴起，目前全市又建有蔬菜出口企业 29 个，推动了本市农业的进一步发展。据 2007年统计， 市 全年肉类总产值 55.81 万吨，禽蛋类总产值 33.06吨，水产类总产值 11.05万吨，蔬菜瓜类总产值 950.02万吨，奶类总产值 4.95万吨。 第二节 项目发展优势 一、市场优势 市 人口众多，是一个巨大的消费群体，随着人们生活水平的不断提高，对饮食也有了更高的要求，人们不再满足于过去的温饱型生活方式，而是要求安全卫生的食品，作为能够保证食品安全的冷链物流业，逐渐引起人们的关注。据预测，肉类及其他食品的消费除在城市仍有扩展的余地，在农村有着更大的增长潜力，随着我国农村城市化进程的加快和农民收入水平的提高，食品的消费数量会在较长时期内持续增长，作为一种先进 的食品生产和配送模式，食品的冷链物流拥有广阔的发展前景。 近几年来，国家大力提倡和实施便民工程，随着人们生活习惯的改变，山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 7 - 冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。由于近两年国内肉食价格居高不下，肉食出口受到了严重限制，国内冻产品需求量锐减，一些大中型肉类生产厂家为拉近与消费者之间距离，争先推出了冷鲜肉连锁配送工程，而要确保肉类产品的质量安全，必须实行冷链配送。 二、冷链产品生产优势 市 特色优势农副产品、畜牧产品资源丰富，但冷链物流发展滞后，限制了 市 农副产品的流通和出口，农民收入也因此受到很大影响，发展冷链物流对于 市 农业产业结构调整，农民增收，发展现代物流产业，增强食品消费安全，提高居民消费水平均有重要意义。 三、冷链物流基地优势 市 是农业大市，畜牧业基地，农业经济作物基地蓬勃发展，已形成农、林、牧、副、渔齐头并进，共同发展的产业格局，可以成为发展冷链物流的产业基地，对于拉长食品工业产业链，发展冷链物流配送，做大做强 市 现代农业，形成特色和优势，实现农业产业化，具有重要意义。 四、现实要求 随着人们生活水平的不断提高，人们的食品质量安全意识也愈来愈高，食品安全问题已成为人们生活中急待解决的问题，国家即将颁布 的食品安全法的实施，将会极大地推动食品安全工作的开展，迫切需要建设肉类食品以及其他食品的配送中心，发展冷链配送物流。 第三节 项目建设的必要性 一、 建设冷链物流配送是市场的需要。 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 8 - 市 是农业大市，拥有 900 多万人口，其中城镇人口 220 万，农村人口 680万，近几年来，农村经济发展迅速，人们生活水平随之不断提高，农村逐步向城市化方向发展，随着人们生活水平的提高，人们的饮食安全意识也愈来愈高，人们不再满足于过去温饱式的饮食生活方式，而是追求质量安全，营养丰富，品种齐全的食品。同时，农业产业化的进一步发展 ，使农业种植和畜牧养殖向规模化、良种化、标准化、科学化方向发展，全市涌现出了大批的规模化种植基地和养殖基地，这就使得个别产品在部分区域的短缺，影响了人们对食品多样化的需求。食品的冷链配送，不仅实现了对人们所需各种食品的交流，保证农业产品的产销顺利，而且可以通过冷链的形式，确保产品在流通环节的质量，减少损耗，由于农业产品能够顺利流通，产销顺利，使农业种植和畜牧养殖无后顾之忧，极大地促进了农业生产的发展。 二、 建设冷链物流配送是形势的需要。 近几年来，由于利益的驱使和加工经营条件的限制，一些不法商户不顾人民生命 安全，经营病死、劣质畜产品，掺杂使假，牟取非法利益，对广大消费者的身体健康造成严重威胁，广大消费者对此深恶痛绝，食品安全已成为人们生活中丞待解决的问题，虽然政府十分重视食品安全工作，采取了很多控制食品安全的措施，食品安全得到了有效地控制，但是食品安全仍不能忽视，还不能满足人们对食品安全的需求，有待于提高。生猪定点屠宰条例和即将颁布的食品安全法的实施，将会极大地推动食品安全工作的进一步开展，要彻底改变食品安全现状，还有很多工作要做。所谓冷链物流，泛指冷藏冷冻类食品在生产、储藏运输、销售，到消费前的各个 环节中始终处于规定的低温环境中，以保证食品质量，减少损山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 9 - 耗的一项系统工程。冷链物流主要适用于初级农产品如蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水产品，作为国际流行的最先进食品生产和配送模式，是目前唯一能够确保冷鲜产品质量安全的销售模式。 近几年来，国家大力提倡和实施便民工程，随着人们生活习惯的改变，冷鲜肉已逐步取代了冻肉市场。由于近年来国内不断出现食品质量安全问题，人们对食品安全越来越担忧，国家对食品安全也越来越重视，一些有实力的肉食生产厂家正在积极推出冷鲜肉品专卖工程，拉近生产者与消费者之间的距离，不仅方便了群众，也确保 了食品安全和食品质量的稳定。 三、 建设冷链物流配送是农业发展的需要。 市 是全国著名的农、林、牧、副、渔商品生产基地，资源丰富，总产值达到了 200亿元，在农业生产方面，积极推行“粮食 经济作物 饲养作物”“三元”制种植模式，促使特色效益型农业发展，在畜牧业发展方面，在“畜牧兴市”的战略方针指导下，积极推进畜牧业发展，使传统的饲养模式逐步向畜牧规模化、良种化、标准化、科学化方向发展，据2007 年统计， 市 全年肉类总产值 55.81 万吨，禽类总产值 33.06 万吨，水产类总产值 11.05万吨，蔬菜瓜类总产值 950.02 万吨，奶类总产值 4.95 万吨。只有通过加工和冷链流通配送，实现产供销联动，才能使农产品生产进入良性循环的轨道。 从以上各方面分析，建设本项目是十分必要的。 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 10 - 第 三 章 项目建设方案 第一 节 项目总体规划及工程方案 一 、 规划指导原则 以满足物流仓储为原则，合理布局，疏密有致，为良好的内部交通组织打下坚实基础。 1、总体布局规划符合国家、省及当地政府的有关规定指标、规范、标准，符合城市规划要求。充分考虑物流基地整体的动态规划和长远发展，实行一次规划，分步实施。 2、统一规划、合理布局，做到功能 分区明确、交通顺畅、配套设施齐全、环境质量完善，体现高标准、高质量、高水平、高效率的 “四高 ”原则。 3、各建筑之间留有合理的间距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各条通道应保持顺畅、便捷。 4、空间布局合理，充分利用建设场地地形，解决建筑功能与节约用地之间的矛盾，同时考虑日照、通风、防火、道路、停车场、绿化、环境等方面的技术要求，有效地组织建筑空间，丰富建筑造型，建成功能齐全的现代农副产品物流基地。 二 、 总体规划方案 1、 总体布局 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 11 - 根据项目功能要求和场地地形，设置五 大功能区：仓储区、加工区、物流配送区、商务区、配套区。各个功能区因服务对象、建筑形式以及结构形式、荷载的不同，相对独立设置，交通流线设计易于功能组织，使各功能区既相对独立又方便联系，成为有机整体。 2、 功能分区 项目构建五大功能区：仓储区、加工区、物流配送区、商务区、 配套区。 （ 1） 仓储区 仓储区主要设置普通产品存储、气调库、冷库等仓库，建筑面积13000 平方米，可存储的农产品有肉类、蔬菜等农产品及其副产品。 （ 2） 加工区 加工区主要是项目建设单位对蔬菜、 瓜果、 猪牛羊肉、肉鸡进行加工，配送给当地及省内外大 中城市各超市销售。加工区布置在场区北侧，形成相对独立区域，总建筑面积 3000 平方米 ，其中设置蔬菜加工清洗 区 600平方米； 瓜果加工 区 600 平方米 ； 农产品深加工 区 800m2； 肉类加工 区1000 平方米 。 （ 3） 物流配送区 物流配送区主要有装卸平台、包装车间、预冷车间、物料车间、分拣车间。内设检测中心，按照国务院关于加快建立 “ 菜篮子 ” 产品检验检测体系的要求，建设对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验检测设施，对进入配送系统的蔬菜、水果类、肉禽蛋类、肉类等商品分类进行检验检测，检测合格方可入库发送。 物流配送项 目需购 保鲜 冷藏车 15 辆、 其他运输车辆 30 台 ，满足就山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 12 - 近配送和长途发货需要。 （ 4） 商务区 本功能区包括物流中心办公楼、研发科技楼、展厅等。 拟建 物流中心办公楼 是集信息发布、交易结算、行政办公等多功能为一体的建筑，设计为 四 层建筑，每层建筑面积为 1000m2，总建筑面积为 3000m2。行政办公主要科室有行政、财务、信息、商务、职能管理部门、保安、控制中心、活动室。 主要功能分区为： 一层为信息中心 信息中心职能为：收集、发布国内外、省内外副食品市场供求与价格信息，提供各种信息服务。 二层为结算中心 结算中心担负着全 部进场货物交易结算功能。结算中心网络系统由撮合系统和电子结算系统两部分组成，撮合系统根据信息中心中信息管理系统传送的资料，经分析、处理完成后，完成交易的系统内撮合，电子结算系统根据撮合系统传送的数据，并与市场内计量中心发布的交易商品计量数据进行确认、相符后，开始电子结算任务的工作。 三 层 办公用房 办公用房主要是为管理、财务等部门提供办公用房。 研发科技楼 1 栋，建筑面积 2400 平方米，主要承担对进出场农产品的抽检和普检，保证交易产品质量；展厅 1 座，建筑面积 1200 平方米，用于项目冷链物流产品的展示，同时也引入 全国各冷链产品厂家在此设置展区，面向市民销售。 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 13 - （ 5） 配套区 主要包括 职工宿舍、餐厅以及 道路、露天货场，满足 工作人员生活、物流 停车、车辆转运、装卸作业要求。 3、 道路交通组织 （ 1） 对外交通组织 本项目为物流项目，交通尤为重要。场址主要对外运输方式是公路运输，依托 开发区的完善路网 ，可实现项目动态交通组织的顺畅、快捷。 （ 2） 道路系统 场区内交通道路分为主要道路和次要道路，主道路设计宽度 16m，次要道路为 12m 宽，采用混凝土路面，其结构自上而下为：底层素土夯实后 C15 砼垫层 200 厚，面层为 C25 砼地面 200 厚 。 主要道路与出入口相连接，各建筑物通过主要道路相连接；各建筑物周围建设环形次要道路，以满足局部交通和消防的需要。 为满足货物运输与停车的需要，结合建筑设置停车场和露天货场，其结构设计为： C30 的现浇混凝土面板 200 厚，基础为 200 厚 C15 垫层。 （ 4） 绿化体系 场区内绿化主题 区内绿化体系按照集中与分散相结合，点、线、面相结合布置，形成疏密有致、层次分明、动静结合、布局合理的绿色空间体系。突出绿化设施，强调建筑与绿化互相渗透，营造绿色生态的空间环境。 绿化植物的说明 注重植物的生态美，以达到春花烂漫，夏季 浓荫，秋叶如火，冬季常青的效果。婀娜多姿的花草树木，丰富多彩的植物配置，充分利用植物种山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 14 - 类分隔空间。 本项目绿化可选择的苗木 乔木：五角枫、桧柏、龙柏、白皮松、白蜡等； 小乔木：樱花、紫叶李等； 灌木：丁香、百日红、贴梗海棠、金银木、月季等； 绿篱：小龙柏、金叶女贞篱、紫叶小檗、小叶女贞篱等； 草坪：早熟禾、白三叶等。 三 、 建筑设计方案 1、设计原则 （ 1）各建筑充分满足功能要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的效果。 （ 2）着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带 来的技术难题。 （ 3）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计，合理降低造价、节省工程投资。 2、设计依据 （ 1）建筑结构荷载规范 （ 2）建筑抗震设计规范 （ 3）建筑地基基础设计规范 （ 4）建筑结构可靠度统一标准 （ 5）混凝土结构设计规范 （ 6）建筑抗震设防分类标准 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 15 - 3、设计参数 （ 1）基本风压 建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g。 工程场地范围内工程地质条件依具体地质勘察报告为准。 （ 2）抗震设防 按 GBJ11-89 建筑抗震设计规范为乙类。工程抗震设防烈度按六度设防。 （ 3）均布活荷载标准 不上人屋面 0.7KN/m2 上人屋面 1.5KN/m2 办公室 2.0KN/m2 走廊、楼梯 2.0KN/m2 厕所、卫生间 2.5KN/m2 其余房间活荷载按建筑结构荷载规范 GBJ9-87 取值。 4、 建筑设计 仓库采用双坡（拱）双跨轻钢结构，充分利用轻钢结构施工简便，工期短，建筑自重轻，抗震性能好的特点。彩色面层具有耐高温、耐腐蚀、性能稳定，不需维护的特点，故围护结构采用彩色金属压型板，以达到仓储库外型新颖、简洁、大方的要求，符合现代化建筑要求，符合城市景观要求。 加工车间均采用钢结构，地面为水泥地面，室内墙面贴瓷瓦，室内净高为 4.2m。 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 16 - 综合服务楼采用框架结构。建筑的主色调大多为灰色，局部采用一些较为活跃的颜色作为建筑的点睛之笔，丰富建筑的立面和整体效果。综合服务楼一层设计层高 4.5m，二层 3.6m，三层 3.2m。建筑总高度控制在 20m 以下。 公用工程、门卫室等辅助用房采用普通砖混结构。 四 、 主要经济技术指标 本项目总占地面积为 49670 平方米 （ 74.5 亩），总建筑面积 26000平方米。主要经济技术指标见下表： 主要经济技术指标表 表 5-10 序号 项目名称 单位 数据 备注 1 总占地 m2 49670（ 74.5亩） 1.1 建筑物占地面积 m2 20900 1.2 绿化占地 m2 5000 1.3 道路及 货 场占地 m2 12000 2 总建筑面积 m2 26000 2.1 仓储区 m2 13000 2.2 加工区 m2 3000 2.3 物流配送区 m2 1000 2.4 商务 区 m2 6600 2.5 配套区 m2 2400 3 容积率 0.52 4 建筑系数 % 42.08 5 绿化率 % 10.0 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 17 - 第 二 节 建设地点 1、建设地点： 项目拟建于 山东 县仿山经济开发区连接南段东侧 ，场区内 地势平坦，基础条件较好，交通便利。水、电、通讯设施条件具备，适合项目建设。 2、建设地点概况： 气象 A 气温 县 气候属暖温带大陆性季风气候，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。 年平均气温： 13.7 极端最高气温： 42.3 极端最低气温： -17.9 B 降 水 年平均降水量： 679.9 年最大降水量： 1223.3 年最小降水量： 316.7 C 风向 冬季主导风向：北、西北 其他季节主导风向：南、东南 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 18 - D 风速 平均最大风速（ 3-4月）： 17米秒 平均最小风速（ 8-9月）： 2 米秒一下 E 湿度 相对湿度最小（ 3 月）： 57 相对湿度最大（ 8 月）： 90 F 最大冻土深度： 20 地震烈度 依据中国地震烈区划图（ 1990）， 市 地震烈度基本值为 7度。 交通条件 本项目所建设的地址，均有较好的交通条件， 厂区位于经济开发区，交通十分方便，销售网点也都是 在公路主要干线上。 市 位于“京九”铁路与欧亚大陆桥十字交汇处，东接沿海地区，西连中原腹地，南与冀皖浙豫接壤，具有广阔的市场辐射力。日东高速公路、日南高速公路、 327国道及德商省际公路穿城而过。陆路、铁路交通和航空运输都十分发达。 3、厂址方案 厂址选择原则 1）符合城市建设总体规划 2）符合公司总体发展规划和集团长远发展规划 3）建设规模符合当地资源状况及销售计划 4）水、电、交通等配备条件良好 厂址选择 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 19 - 本项目之所以选择该位置主要考虑一下几个方面的原因： 1）该地为规划工业用地，生产辅助设施配套条件好， 利于运输和管理、可以节省较多的物力和人力的投入。 2）网点所选地点均处于人员密集，交通便利，水、电等配套条件良好。选择这些地址极有利于产品的配送和销售。 可见，该项目的选址充分考虑到了企业的配送效率和费用以及销售群的大小，利于长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。 第 三 节 总图布置与公用辅助工程 一、 总图布置 （ 1）总面积设计遵循的原则：确保建构筑物布置满足生产、物流要求，符合安全、防火、环保要求，减少建筑物工程投资；布置力求紧凑、合理、节约用电；环境绿化和空间组合协调，努力改善工厂和工 作环境。 （ 2）本项目根据土地情况及项目生产工艺需求以及企业未来发展要求，拟考虑如下总图布置方案，详见总图示意图： 总面积布置采用平面式总图布置，根据企业实际情况，厂区共设大门2 处，人流与物流分开。厂区经规划和布置后，具有以下特点： 功能分区明确，人流、物流便捷流畅。 生产工艺流程顺畅简捷。 绿化系数较高，厂区舒适、美观。 （ 3）道路和绿化 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 20 - 厂区道路进行硬化，人流、物流便捷流畅。 对厂区、道路两侧及新建建筑物周围皆予以绿化，种植花草和树木，以达到减少空气中的灰尘、降低噪声、调节空气温度和湿度及美化环境 的目的，为工作人员创造一个良好舒适的户外活动场所。 （ 4）管线规划 厂区内管线有：给排水管道、电力及通讯线路等。排水采用暗沟雨污分流形式，其他管线均采用地沟。 二、 公用辅助工程 （ 1）给水工程：厂区的生活、消防供水及生产用水均用城市供水系统。供水压力 0.3Mpa,项目预计全年用水量 16520 立方米。 （ 2）排水工程：厂区排水采用雨水和污水分流制。所排放污水全部经污水处理池处理，达标排放。排水地沟采用沿厂区道路设置边沟，排水量按等于给水量考虑，并考虑雨水及生产污水等因素设置排水设施。 （ 3）消防用水：根据国 家消防规范要求，厂区内设 15处户外消防栓，每股水流量为 15L S。建筑物内设置室内消防栓，按二股水柱计，每股水柱流量为 5L S。 （ 4）供电与通讯： A 供电：本工程为三级供电负荷，年用电量 300万度。 本项目电源引入两路 10KV 独立回路。电源线架空引入厂区后直埋至厂区 10KV 总变电站。两路电源正常生产时同时工作，各承担全公司负荷的一半。当任一电路电源停电时，另一路能承担全场负荷。 电力负荷计算：本项目用电设备总装机功率为 430KV，设计计算负荷山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 21 - 为 350KV，年耗电量为 300 万度。 车间配电：大容量设备采用一 级配电，由变电所低压配电屏直供到各设备，对于小容量设备及辅助设备，在车间内设配电柜。车间内配电线路采用桥架敷设与导线穿钢管埋地敷设相结合的方式。 生产控制：生产线的控制系统随主机设备配套引进。 车间防雷电及电气接地保护： 1、所有设备按国家有关规范设置防雷接地保护系统； 2、所有低压电气设备采用 TN-C-S 接地系统。 B 通讯：新增加建设、车间设置监视系统，车间按需要装备通讯设施。 （ 5）油耗 :新购置 保鲜冷藏车 15 台，其他运输车辆 30 台， 年耗油量450 吨 。 （ 6）生活福利和服务性设施 本项目的生活和服务性设 施利用原有的基础上，新增部分生活和服务设施。 第 四 节 建设工期和进度安排 本项目拟定建设工期： 2011年 3 月 2012 年 2月，共 12个月，投产期： 2012 年 3月 2012 年 12月， 9 个月。项目边建设，边生产，边销售。第二年达到设计要求。 项目进度计划详见下表： 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 22 - 第 五 节 建设期管理 严格执行工业企业设计卫生规范、工厂安全卫生规程等有关规定，对劳动安全采取必要的防护措施。 序号 工作内容 2011 2012 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 项目调研 2 可行性研究 3 项目报批 4 工程设计 5 土建施工 6 设备订货 7 设备安装调试 8 试 运行 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 23 - （一）、劳动安全、卫生防护措施 1、防机械伤害 厂区内道路宽畅合理，生产厂房内设备之间、设备与工位之间均留有足够的空间和距离，并设有足够的人流、物流通道，充分保证物料运输和人员通行的安全。 2、电气 安全 高低压电气设备的金属外壳、金属支架等均进行保护接地；电缆线路的零线在进入建筑物时按规范作重复接地；厂房按第三类建筑物设置防雷设施，防雷接地电阻不大于 30欧姆，车间内电气设备等均采用防爆型。 3、防暑降温 夏季自然通风不能满足要求时，车间内使用空调降温。 4、采用先进的管理办法，制定科学的操作规程，加强职工上岗前培训及安全教育，确保生产安全，并按规定配备相关劳动保护用品。 （二）、消防安全措施 1、本项目厂区采用高压消防体制，厂区内按消防要求设有室外消防栓，消防时可利用消防加压灭火； 2、总图布置保证建、构筑物之间有足够的防火间距，消防管道的设置满足消防要求； 3、本项目厂房车间内均设置室内消防栓和磷酸铵盐干粉灭火器，以满足消防要求； 4、公司应加强车间安全管理，配备专职安全员，加强职工安全防火宣传教育及培训工作。 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 24 - 第 六 节 组织机构与人力资源配置 （一）、生产组织 1、工厂全年工作 330 天，每班工作 8 小时。 2、生产车间采用二班制，其余部门根据实际需要而定。 （二）、组织机构 本项目完成后企业组织机构设置为：管理部门、生产部门、辅助部门、公用部门及营销部门等。 图 1-1 组织机构图 （三）、人才是企业发展的基础，项目建成后，公司将选用熟练工人、业务骨干、和高层次管理人员，优化配置，采取灵活的激励机制，充分发挥人才优势，提高工作效率。 1、劳动定员：本项目定员情况如下表： 综合管理部 财务 管理部 市场营销部 信息管理中心 总经理 物流配送部 包装加工部 山东 物流服务有限公司 冷链物流、农产品包装配送及深加工项目 山东 工程咨询有限公司 - 25 - 2、职工来源 （ 1）、工人主 要来源于技校毕业生、转业