农业园区规划.doc

湖北省xx农业园区的总体规划一、园区现状二、园区规划的目标三、基础设施建设四、产业的区域布局五、重点建设项目六、资金的筹措与利用七、项目评估与效益分析八、实施规划的保障措施一、园区现状待规划园区，总面积3000亩，其中园区的东北部为山坡地（最高海拔135m，坡度25度，现状为灌木丛，共1200亩），园区西北部为水田（较为平整，现状为水稻田，主要种植模式为“水稻-油菜”，共600亩），园区东南部为旱地（较为平整，现状为棉花地，主要种植模式为“棉花-西瓜”，共1000亩），园区西南部为一小型水库（水深5-8m，水质较好，现状为水产养殖，主要养殖四大家鱼，共200亩）。园区道路及沟渠系统年久失修。二、园区规划的目标合理规划现有土地，运用先进的农业技术对原产来进行改造升级，建成一个以农村自然生态环境、农业资源、田园景观、农业生产内容和乡土文化为基础的，通过规划、设计与施工、加上系列配套服务，为人们提供生态观光、旅游和乡村体验的现代化的生态休闲观光农业园区。 园区建设投资省、见效快、风险低、既可观光、又可参与、既可品尝、又可带回产品，具有其他生态旅游产品不可比拟的独特魅力。三、基础设施建设 1、道路。以现有道路为基础拓宽改造，将主干道改造为普通柏油路， 适当征用部分土地，修建一些小路，用鹅卵石铺路面，方便游客参观。 2、水利建设。在观光旅游区内搞好水资源的开发利用与保护，充分利用喷灌、滴灌、渗灌等节水新技术，实施农业节水工程，合理调配生活、生产和生态用水，全面节约用水，提高水的利用率。加大区域内农田水利基础设施，改善水利基础设施条件，为发展生态农业提供水利保障。 3、电力。邀请电力部门提出配电方案，对现有电网适度改造，以满足发展生态农业和观光旅游的需要。4、广场及停车场安排。在园区入口处分别设小型入口广场和停车场总面积为2000m2，满足日常来往车辆的停泊使用；位于园区入口内部的文化广场总面积22亩，主要用于游客集散和中型庆典活动。位于园区管理服务中心主楼西侧，主要为园区游客提供停车车位，占地2000m2。停车场采用砖作为地面铺装，并进行园艺植物的点缀，突出生态的停车环境。在停车场旁边设置租赁区，为游客提供自行车、电瓶车等代步工具的租赁。旅游性入口、生产性入口及园内各大项目入口处各设有门卫室，各个门卫室占地面积20m2，由保安昼夜值班。四、产业的区域布局 在园区的南边设立一个正大门，结合农业特色，在大门两边各种两棵大树，再往里延伸至水库的北边，形成一个绿荫带，在园区的中部修建一个集吃、住、观光为一体的综合性大楼。吃以农家菜为主，体现园区特色。在园区内修建一些石凳子，提供给游人休息，在园区的门口免费提供园区的宣传册，并安排专人为游人提供帮助。对原有的200亩水库进行修缮改造，在水库的北面和东面修建1.2米高的大理石护栏，为游人参观提供保护。水库中按一定的比例喂养青鱼、鲫鱼和一些其他品种的鱼，在能收获成鱼的同时，也能够开展游人重金项目，获得双重效益，同时湖里配备两条小型观光船和一条快速救生船，观光船可用来移动观光或有水库中进行垂钓，救生船也可在平时巡视水库。由于棉花地是旱地，将棉花地进行改造，升级成一片花卉种植园。棉花地共1000亩，将靠近水库，也就是棉花地的西边的500亩种植郁金香、薰衣草等一些较矮且具有很高观赏价值的花卉，让其具有较大规模，这样更能吸引游客，使游客在游览水库的同时，也能观赏到漂亮的花卉。在花卉园的东边，建立大棚花卉培育基地，利用先进的技术和现代化的管理系统，既能够生产，也能科研，这们能够产生更好的效益。灌木丛改建成果园，灌木丛要保留一部分，以防止水土流失，在原灌木丛上种植柑橘和桃树，各600亩，这是由于柑橘生长所需年限长，而桃树生长年限则较短，而且桃树开花颜色也较鲜艳，这样有利于游客观赏，桃树的生长可以为柑橘的生长起到过渡作用，这样能够提高经济效益，同时在桃成熟的时候向游客开放，游客进园自己摘桃，让游客体验摘桃的乐趣，同时也提高了经济效益。水稻田改建成瓜果蔬菜类种植园，种植100亩草莓，草莓成熟较早，春天在游人游玩时，可让游人采摘，种植100亩西瓜，让游人在夏天游园时也有吃的，现摘现吃，提高游客的兴趣，种植黄瓜、豇豆、茄子、萝卜各100亩，提供给园区的农家菜馆，让游客在园区能够吃到真正在农家新鲜菜，如果游客在游玩结束时，想带一些新鲜菜回家，或者给亲戚朋友，也可以进园采摘，收取相应的费用。 五、重点建设项目 重点建设花卉基地，聘请技术人员指导花卉种植，引进优良的花卉品种，采用现代化的生产技术，把花卉基地作为园区的重点项目。不仅要生产，科研更是花卉项目的重点，建立500亩的花卉科研基地，修建现代化的大棚，采购现代化的喷灌、温控等设备，保障花卉基地的优先建设，科研优先进行的原则，把园区的花卉项目放在优先发展的地位。六、资金的筹措与利用园区建设预算总资金9900万元，其中7000万元为公司投资，另外2900万元为公司寻找合作伙伴，或者风险投资者进行注资。园区建设周期为3年，第一年投资3400万元，主要进园区的基础设施和花卉基地的建设以及水库、水稻田和灌木丛的改造，其中基础设施建设投资800万元，主要用于修建园区道路，修建园区大门，盖一栋园区综合性大楼，修建供水供电设施，同时购买大的树木种植在园区的入中处，形成绿荫带，水库改造费用500万元，花卉基地建设投资1500万元，灌木丛的改造费用300万元，水稻田的改造费用300万元。第二年投资4500万元，主要用于花卉基地仪器的购买和各种苗木的购买。其中基地仪器设备购买费用2000万元，购买鱼苗费用100万元，花卉苗的购买费用600万元，果树苗的购买费用500万元，蔬菜瓜果苗的购买费用100万元，聘请技术人员和科研人员以及安置费用1200万元。第三年根据实际情况完善园区建设，添加必要的设备，预计投资2000万元。七、项目评估与效益分析1、项目评估 （1）旅游客源市场分析 旅游客源结构以国内游客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为0.51天，旅游动机以休闲、娱乐、度假、考察、休闲等为主。由于旅游者消费的心理发生了变化，人们已由静态的参观转变为动态的体验，即为追求可参与性、互动性、能够展示个性、放松城市紧张节奏、享受自然乐趣而旅游。 （2）定位 以周边县市居民和省内短途旅客为重点，积极做好国内旅游团队的宣传促销工作，努力开拓海外旅游市常。建成一个富有文化气息、民俗风情浓郁，由现代农业、高新技术为特色的生态农业观光游览区，着力营造一个功能区分布有序、基础设施健全、人民生活淳朴旅游新形象，从视觉角度给人一种一路风景如画，引人入胜，流连忘返的感受。 2、效益分析（1）经济效益：该观光旅游区综合各旅游游览项目、农业科技示范旅游为一体，具有较高的休闲、娱乐、考察、游览的价值，对游客具有较强的吸引力，游客的回头率较高，开发前景乐观，必将有很好的效益回报。进入正常运营后，实现年收入3200万元，实现年净利润2000万元；投资回收期为5年。 （2）社会效益 推动当地农业的现代化发展，促进农业产业结构的优化升级。园区建成后，可以利用建成的现代农业生产经营实体与培训实施，通过讲座、办培训班等形式，向农民和农业技术人员传授现代农业知识与技能，带动一大批农民走上现代化的高产、高质、高效农业生产的道路，促进当地农业的设施化生产水平。此外，园区的发展将对绿色优质的农副产品具有大量需求，将辐射带动周边优质农产品的生产，促进当地农业产业结构的优化升级。有利于促进城乡一体化。立足园区的区位优势，通过都市休闲农业的发展，为市民提供一处环境优美的休闲娱乐场所，有效带动当地第三产业的发展，进一步促进城乡功能对接，带动农业向现代都市农业方向发展。八、实施规划的保障措施1、政策保障积极争取国家及地区政策扶持，改造项目区基础设施条件，保障园区的顺利、高效建设。同时，在区政府整体规划和引导支持下，要制定合理的税收优惠、土地优惠、鼓励优惠等优惠奖励政策，促进园区的快速、健康发展。2、人才保障优秀的人力资源是园区长期发展壮大的根本保障。包括直接引进优秀的外部科技人才，间接引进周边地区一些科研院所的智力支持。对项目区内的农民进行农业种植、设施栽培技术、旅游接待等相关专业技能的培训，提高项目区内农民素质和实用技能，不断提高整个产业链条的科技含量和服务档次。3、资金保障抢抓省、市、区三级财政资金大力支持发展现代农业园区的机遇，加强基础设施建设，精心包装园区农业项目，多争取上级资金支持。同时，充分利用好各项税收优惠政策；运用市场化的方法，通过各种方式招商引资，吸引社会资金参与建设。结合临汾市现代农业建设，推出一批具有发展前景的农业投资项目，努力吸引国际财团、跨国公司、国内企业集团到园区投资建设；引导和鼓励农民自主投资。虽然农民个体投资能力有限，但农民群体庞大，来自农民的投资规模很大。另外，村民对本村项目的投资会激发其参