大城市需要小商铺.doc

大城市需要小商铺(图) 韩国首尔两座楼屿之间狭小的空间被利用起来开设了一家小店,不知道这家小店是开发商所建还是当地政府所有.在我们的城市中有很多类似这样可以利用的面积不大的城市空地,与其浪费在那里不用不如搞一些建筑小品,既丰富了城市的肌理也可以增加就业繁荣经济. 这家小店只有一人宽. 虽然大型购物中心的数量远比不上北京,但首尔自然形成的繁华商街却要多得多,一家家的小店铺串联在一起既方便了顾客购物也便于商家赚钱,既延续了商气(商业氛围)又美化了市容.此外,这样的商业中心由很多业主来拥有-而不象购物中心那样只属于某个地产商-其实这样的产权形式不就是一种所谓藏富于民的方式吗? 欧洲的大部分城市-尤其是欧洲的老城在大型购物中心的建设上更显得落后许多-象本图拍摄的法国老城斯特拉斯堡尽管是法国东部较大的城市,还是欧洲议会所在地,但整个城市甚至连一座象样的大型购物中心都没有,尽管没有超大型购物中心,但看起来却不缺乏商业气息-一家挨一家的小店铺支撑着该市商业的繁华,而避免大拆大建则又无形中保护了老城老街和老建筑. 中国大规模的造城运动愈演愈烈,不管是上海这样的摩登城市还是保定这样的草根城市,无论是北方还是南方,能拆的都被无情地拆掉了,不能拆的创造条件也给拆了-甚至连北京皇城根脚下的老胡同都可以在转瞬之间被夷为平地,那么位于福州老城一片安静的巷子里的严复故居这样富有人文价值的古宅当然也就难以幸免了.平庸的方块楼取代了古雅的老街,呆板的钢筋水泥丛林淹没了鲜活生动的市井风情.昨天的地址还是某某胡同甲某号,一不留神就变成了东方的普罗旺斯之类的中国人不懂外国人迷惑的假洋名.不过,这样的遗憾还并不是本文所讲的中国城市改造的缺憾之处罢了,尽管这样的遗憾还在日复一日地不断上演着. 我所说的缺憾是中国大多数城市改造过程中的一个小细节,然而这个小细节却体现出了我们的城市理念与发达国家的巨大差距-看似差了一小步,却反映了一个大问题. 无论是北京还是上海,不管是西安还是成都,我们在城市改造过程中都犯了一个相同的错误-过于贪大求洋却忽视了城市里一个细小的却又是很重要的细节,这就是在商业设施的建设上,商铺建得越来越大越来越豪华,类似老街上的小商铺却随着造城运动的开展而变得越来越少.或许到了某一天,从事小生意的小商户们将再难以找到面积合适租金便宜的地方开店营业了,甚至于将来的某一天我们在改造得无比漂亮的新城里再也无法方便地找到修鞋铺杂货铺乃至于小服装店了.而那些决心投身于这些行业的社会新人们也将会发现他们也根本无法象前辈们那样轻而易举地迈进从业的门槛了吧. 一个城市-甚至于那些貌似豪华的国际大都市需要的不仅有高档的商业设施,更需要的乃是众多的物价便宜的小店-即使是在豪华写字楼里上班的白领们不也是对那些廉价的小餐馆更加情有独钟吗?可是,如果有一天那些拿着高薪的年轻白领们在办公室附近再也找不到能够消费得起的小餐馆小发廊小烟摊小服装店以后,他们的生活质量还能够象从前一样让人羡慕吗? 一个再现代化的城市也不能排斥廉价的小店铺,而开发商们的趋利原则又让他们把开发的商业设施建得越来越大越来越豪华,以至于现在的北京已经成为了全世界拥有最多超大型商业建筑的城市.可以毫不夸张地说,北京的万平米以上规模的商业建筑数量已经比任何一个欧洲城市都要多,即使是纽约东京香港首尔这样的商业发达的国际大都市也难望其项背.然而,北京众多的商业贸(Mall)中又有多少是赚钱的呢?更荒唐的是还总有开发商认为自己开发的地段属于最好的商业地段,并不断地打造各种名目的商业中心-或许他们的商业中心可以在一时取得不错的销售业绩,但商业楼屿卖出去以后往往就变成了一片死寂的空店.开发商们数着赚来的钱笑了,业主们租不出去房子却苦了,而商户们赔了钱就只有哭的份了,那么对于社会来说呢,岂不是又造成了新的巨大的浪费吗? 现如今有一个极其悲哀的现象就是,很多城市那些自发形成的生意兴隆的商业一条街一旦在开发商甚至地方政府主导之下完成拆迁改造之后往往就变成了见光死-新的商业大楼貌似比以前高档了豪华了漂亮了,却因为成本的上升以及商业氛围上的不足而变成了死街.这样的例子远的有北京的东四服装街,近的各个城市都能够看到.以前的东四服装街几乎可算是北京的时尚高地,可是经过强行改造之后却变成了一座死城-直到如今新大楼已经建成了二十年,除了一层的门脸之外楼上的商铺却几乎全都无法租赁出去.还有一个完全由政府主导建设起来的商业街-大都市街,与改造前那虽然看似凌乱却充满活力的老街相比貌似宽了也漂亮了,然而却从此失去了商业的繁华. 其实无论是在哪个城市,最受欢迎且生意最为兴隆的往往是那些面积不大的临街小店,而一家家的临街小店铺绵延在一起就形成了城市中最富有活力的商业街,而一条条由很多小店铺组成的商街连接到一起就形成了极为繁华的商业街区-这样的商业街区在东京有很多,在首尔有很多,在香港也有不少,而在国内的城市里却显得凤毛麟角-北京的商业面积真可谓不少,但那些面积巨大的贸却如一个一个孤零零的商业孤岛,走进任何一家贸里看到的几乎又是完全雷同的那些品牌,这样的大贸不知道逛起来会有什么样的乐趣. 城市里的小商铺因为面积小租金低相应的从业的起点就低,这样的话那些决心创业的社会新人就可以比较容易地跨进门槛,从而为增加就业提供了另外一种途径;此外,较低的租金还可以带来较低的商品价格,这样一来又能够为商家们带来较好的销售业绩,与此同时消费者还能够得到一定的实惠,这一系列环节最终又会为我们带来城市商业的繁荣和内需的不断扩大. 现在的问题的是随着城市改造轰轰烈烈的进行,面积小租金低的小店铺越来越难找.而社会上却又有大量无法顺利就业的城市贫民,他们中要么是年龄过大要么是缺乏必要的技能,有些还是身有残疾.对他们各级政府也是看在眼力急在心头,但是很多时候政府部门除了发放最低生活保障金以外对他们的帮助也显得力不从心.其实政府各有关部门完全可以携起手来有效地解决这个问题.我们的城市中到处都有边边角角的地段-即城市空地-完全可以充分利用起来修建一些设计精巧的小商铺小门脸,精美的建筑小品既能美化市容为城市增添某种艺术气息还能保持商业氛围的延续性,最重要的是还可以专门提供给城市贫民用来自主就业,我们可以把这种由政府主导利用城市零星空地修建的建筑小品叫做福利商铺-为了公平起见这样的福利商铺应该根据具体情况与租赁者签定一个合理的租赁年限,待初创业者实现脱贫致富的目标以后再把福利商铺出租给更加需要的人.需要注意的是这些福利商铺务必要掌握在政府有关部门的手里,绝对不能任意承包给所谓的中间人,更不能卖给任何私人或者