顺德海景大酒店前期可行性研究报告

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ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.Paragr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 目录 目录 （一）市场调研及分析 . 4 1宏观经济情况分析 . 4 1.1 国民经济发展 . 4 1.2 经济实力 . 4 1.3 产业发展结构 . 5 1.4 外资投资状况 . 6 1.5 居民消费 . 6 2 2004 年顺德主要经济指标 . 7 2.1 国民经济主要指标 . 7 2.2 顺德居民年平均收入分析 . 7 2.3 在岗职工平均工资 . 8 2.4 2004 年劳动力平均工资 . 9 2.5 项目所在区人口及劳动力情况 . 9 3本项目地理位置、环境分析 . 10 3.1 地理位置 . 10 3.2 气候条件 . 10 4旅游业状况及发展形势 . 11 4.1 旅游经济分析 . 11 4.2 代表年份旅行社入境市场情况 . 15 4.3 旅客平均停留时间、平均消费数额、酒店平均入住率年度对比 . 15 5酒店业发展状况 . 16 5.1 顺德酒店按星级构成划分： . 16 5.2 顺德星级酒店按客 房规模划分为： . 17 5.3 顺德星级酒店按经济类型划分为： . 17 5.4 酒店业收入 . 18 5.5 酒店平均房价及出租率 . 18 5.6 顺德 4 星级酒店平均入住率年度对比 . 19 6. 酒店市场未来发展趋势预测 . 19 6.1 主题式酒店 . 19 6.2 产权式酒店 . 20 6.3 绿色酒店 . 20 6.4 品牌连锁式酒店 . 20 6.5 精品酒店 . 20 7. 酒店市场发展对项目的影响 . 21 7.1 发展潜力 . 21 7.2 国际商务客源提供机会 . 21 7.3 高星级酒店缺乏带来投资机会 . 22 7.4 酒店管理趋势与国际接轨 . 22 7.5 竞争力影响 . 22 （二） 个案分析 . 23 1. 市场调研个案对比 分析 . 23 2. 个案分析 . 24 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. 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ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.Paragr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 目录 （三）项目定位及功能布局 . 46 1定位依据 . 46 2项目 整体定位 . 46 3市场定位 . 46 4目标客户定位 . 47 5产品设置 功能布局定位 . 47 （四） 酒店设计建议 . 53 1. 总体设计关键点 . 53 2. 功能分区及布局设计关键点 . 53 3. 五星级酒店硬件设施机电部分建议 . 62 （五）开发计划构想 . 73 （六）酒店经营管理方案 . 74 1. 酒店管理公司的选择建议 . 74 2. 经营管理理念及模式建议 . 74 3. 管理组织框架结构建议 . 75 4. 酒店推广策略建议及价格预测 . 76 4.1 酒店推广策略建议 . 76 4.2 酒店各项收费建议 . 77 （七）项目投资估算 . 78 1. 工程简要及概况 . 78 2. 顺德海景酒店总投资估算表 . 80 3. 顺德海景酒店内装饰工程投资估算 . 81 4. 顺德海景酒店机电工程投资估算 . 82 5. 顺德海景酒店辅助设施投资估算表 . 83 6. 酒店前期开办费用估算 . 83 （八）酒店开业后营业收入、成本费用及利润预测 . 85 1. 入住率预测 . 85 2. 餐饮及康体娱乐收入 . 85 3. 酒店开业后十年经营目 标预测内容请详见后页 . 86 4. 说明 . 87 （九）酒店开业时间工作进度计划建议 . 89 1. 酒店开业时间工作进度计划表请详见后页 . 89 （十）项目 SWOT 分析 . 90 1. 项目优劣势分析 . 90 2. 项目机会 /威胁点分析 . 90 3. 综合竞争力分析 . 90 （十一）项目可行性结论 . 91 1. 项目整体经济效益评估 . 91 2. 项目不确定性分析 . 92 3. 可比性结论 . 92 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. 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ParagraphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.Paragr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 市场调研分析 （一）市场调研 及分析 1宏观经济情况分析 1.1 国民经济发展 改革开放以来，顺德人民充分发挥政策、地缘和人文优势，开创 了经济和社会发展的新时期，顺德正在逐步由一个传统的农业县 发展成为新兴的工业城市。 顺德经济已进入一个快速发展阶段并正朝向国际化制造业基地、 产业出口基地以及产业依托的物流基地目标发展。未来的顺德还 将以政治、经济、金融、信息、科技为中心，努力发展经济，促 进第三产业加快城市进程。 1.2 经济实力 * 保持快速健康增长。据初步统计： 2004 年全区实现国内生产 总值 601.08 亿元，比上年增长 15.7 %，实现了预期 增长 目标。人均国内生产总值达到 52946 元，比上年增长 15.1%。 按当前汇率折算，约合 6379.04 美元。 * 根据国家统计局公布的数据显示，顺德连续四年位居全国综合 实力百强县（市）排名榜首。 Sel ect i on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. Par agraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat .LineSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ecti on.Paragr aphFor mat .LineSpacingLinesToPoct ion. ParagraphFor m Selecti on.ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .LineSpacingLi nesToPoi nt s( 2) Sel ecti on.Paragr aphFormat. LineSpacingLi nesToPoi nt select ion. 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