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一项目概况无锡地处江苏省南部，中国经济发达的长江三角洲中部，北靠长江，南濒中国第三大淡水湖太湖。无锡属亚热带季风海洋性气候，温和湿润、四季分明。经过多年开发，无锡滨湖蠡园开发区已成为集办公、居住、商业为一体的成熟社区。本项目位于梁溪河南侧，踞太湖近公里之遥，属于绝好的景观住宅设计用地。用地面积21.47万平方米，地块中南部被一工业厂房阻断。本设计方案建议把两块用地联合设计，拆分为一、二期划分。无锡蠡园开发区预计在未来两年将成为本地区房地产发展的热点。本项目以精品小户型加人文景观住宅为主力户型。体现高层低密度，大尺度城市景观、配合自然环境的人性化住宅社区。我们希望通过本设计制造一个：结合梁溪河水岸旅游线及时代特征相呼应的、崇尚简洁、经典、富有时代特色的、具有鲜明个性特点的划时代的住宅及特色商业设施典范。u 基地现状该地块位于无锡市滨湖区蠡园开发区范围内，西侧为鸿桥路，南侧为建筑路，东侧为隐秀路，北侧为梁溪路。梁溪河岸线原有一停泊码头，具有一定景观价值。沿梁溪河有少量水系进入基地内部，有少量原生植物。二区位特点本方案地块位于梁溪河运河与太湖之间，南北皆有水域景观。北向更有连绵山景，为一绝佳的景观文人住区。同时，配合梁溪河岸旅游线路规划，贯彻可持续发展的空间开放理论，我们提出以下几个设计出发点：1注重滨水共性，强调社区个性，使蠡园住宅区成为无锡的特色景观区，并在周围区域中独具特色。2引入全新的“乘数效应”使太湖、梁溪河滨水地区融入城市文化，城市生活和休闲娱乐不同内容。相互叠加，数倍增长。3延续城市文化，注入时代精神，使该地块成为未来无锡生活，工作和环境的典范邻里区。4重整滨水区原有土地功能，将码头、工业用地赋予以全新的城市生活功能。同时整合特色沿街商业空间，给城市周边以新的活力。5开放地界边线红线周边设置大量绿化、广场、商业、公园等公众开放空间，激发地区活力。三规划构思规划形态的最终形成是诸多因素的合成结果，这其中有来自外部的地形、道路、城市布局；也有来自内部的诸如户型、居住习惯、生活方式、地方文化等等。依据任务书的要求及控制规划条件，我方设计了多种布局可能：1沿梁溪河布置板式高层。其它东、西两侧布置810层叠加户型。中心花园配合4F叠加及部分高层。但由于高层之间空间围合感差，整体形成的空间发散。同时对低层4F户型压力较大，缺乏家园感。2沿梁溪河两排布置大高层板式户型，高层之间营造园林水系景观。基地南侧布置独立的叠加户型。该类型方案对城市景观压力大，中心环境没有共享性。同时，较少的考虑到太湖景观。3基地东、西两侧布置板式高层，中间以多层叠加穿插。在宝通电子与梁溪河之间形成中心景观。该种布局模式空间关系不够明朗，同时对于二期开发的布局影响很大。通过多次的比较分析，我方认为若要该项目地块形成强烈的秩序空间，醒目的地标效果及舒适的居住空间感受，则需要根据景观以及环境关系，理性的布局大户型观景住宅，以此为本，我方采取了如下的布局：u 全部住宅采用高层户型设计，在满足容积率的情况下，尽可能的减低密度，形成更加开敞的中心庭院效果。u 板式住宅以22层板式加33层板式联合布局，在22层以上布置观景大户型，达到景观与住宅布局绝对统一。u 在一、二期结合处布置大面积的绿化、水面以及活动场地，形成总体的中心景观公园。u 在内水面建立顶级水岸叠加户型，既可以提高住宅档次，又可以把中心水面点缀丰富。u 会所设立在主入口。隐秀路的对景位置上，紧邻中心景观，为售楼和日常运营作最大的展示平台。u 幼儿园布置在次入口附近，方便接送儿童。同时使幼儿园的噪音对小区影响最小。总之，通过不同高度，密度的规划布局，使住区产生不同类型环境空间和景象，体现不同业主对生活品质的不同追求，而所有的形式将在中心公园里，得到统一。四景观临水而局是本项目景观布局的重要依据，本方案通过建立“水”的主题更进一步发挥本地块的地域优势，同时提高居住品质。1用地北侧的梁溪河原为运河。现按规划，为旅游岸线水系，本方案利用原有船舶码头为基础，建立独具特色的港湾生活请调。同时，梁溪河也可成为基地内浅水面的水源，自然的流水将节省大量的水体净化费用。2内部水岸由两部分组成。一部分为中心公园南侧，它连接了主入口的视线通廊，又为中心区增加大面积的透气面积，亲水平台、汀步石、小栈桥的连续使用，使得中心公园南岸线丰富，统一，成为小区的景观中心。第二部分，通过对比，衬托，借景的手法，以及尺度的变换，层次的配合，在中心水面北侧布置四层低层住宅，亲切的尺度，宜人的绿化，溶入现代的小区环境之中。3同时，着重环境的立体化及生态性，商业裙防的屋顶、地下车库的顶板，甚至板式住宅21层的空间花园，在多个角度向天空和地下延伸，住宅的入户亦有花园式设计，如此，全方位绿化体系在本方案中得到完美体现。4近人尺度上，在住宅之间建有小公园，活动广场，富有变化的广场构成孩子们喜爱的场地。一楼、二楼住户的生活，则靠在家庭院中的树木予以掩饰。如此精致的环境小品，轻巧、透明的花架、走廊，使居民能够享受来自传统文化和工业文明的双重愉悦。5地下车库采光口的独特设计使景观和功能完美结合，不同高差的绿化体系在此形成。五户型设计1户型分布与景观价值相统一。1F-4F为叠加户型，具有入户庭院，直接入户等价值特点。5-20层为标准层布局，面积以70-90为主。在端头景观佳好处设置110户型，21-30层为无敌景观住宅，近可看中心水面及中心公园，南可望太湖，北可观山峦，为130以上大户型。2户型设计大致分为二类：公寓及景观住宅，公寓以小户型为主，平面简洁紧凑，景观住宅为端头及顶部复式户型，面积大，在景观佳处设置客厅及花园，极具观景价值。3户型立面以国际现代化语言为主，强烈的水面线条勾勒出本方案的完美比例，现代感较强的构图不但突破传统单元式住宅呆板的划分感觉，更是本次住宅设计多变灵活的户型布局以及组合方式的直接表现。六公建设计公建部分大多为商业建筑，本方案把大多数的店铺形式变为集饮食、娱乐、休闲、金融等多功能，新品味的商业模式，这样功能复合化的布局，可以吸引更多的人流前来光顾，同时造成集约的影响力。由此，本方案商业布局突出以下几个特点：1娱乐化商业设施内设置小剧场、游戏室以及其他可以让客人乐在其中的娱乐设施，可以给商业设施带来巨大的魅力，由此推进商品的销售和餐饮服务的发展。2商业空间的魅力化在商业设施中创造出具有独特魅力的空间，这样的尝试早在20世纪60年代就开始了，当时的一些百货商店设置了独特的玻璃中庭，创造出一个可以让顾客感受到舒适性、独特性的内部空间，可以让商业设置具有自身鲜明的特色，能够吸引更多的顾客。3商业设施综合化将各种各样和娱乐设施组合排列在一起、形成一个巨大的商业娱乐中心，在这个商业中心内人们可以买到任何想买的商品、玩到各种想玩的娱乐项目。这种商业中心“街道”化的发展趋势正悄悄改变了人们逛街购物的休闲方式。因此，如何将“街道”引入到商业设施中来“街道”本身又要如何设计，这些是本次方案对商业布局的重点思考。会所及幼儿园设计同样以现代式建筑方案出现，灵活的布局及多种分割形式使得会所可以兼顾各种功能组合，幼儿园的设计中则采用了内院的布局模式，使得活动空间之间的张力大大提高，丰富了儿童活动的内容。七主要技术经济指标1用地面积:21.47万平方米2总建筑面积:426513.47平方米 计：377032.26平方米 不计：49481.21平方米住宅：358606.75平方米公建：18425.51平方米会所：2751平方米幼儿园：2859.87平方米商业服务：12814.64平方米3容积率： 1.76 4覆盖率： 20 5绿化率：456总户数：2120户7停车位：总停车位：1744辆地面349辆，地下1395辆八户型指标一览表（1）A 组合：A1 二室二厅一卫 101.91 A2 二室二厅一卫 94.41 A3 二室二厅一卫 一书 111.47A4 二室二厅一卫 100.34A5 二室二厅一卫 90.35 A6 二室二厅一卫 94.41A7 四室三厅三卫一工 194.54A8 三室二厅二卫 114.76 A9三室二厅二卫 111.84A10四室三厅三卫一工 160.17A11四室三厅二卫一书 196.725B组合：B1 二室二厅二卫一书 148.94 B2二室二厅二卫一书 141.98 B3二室二厅二卫一书 141.98B4 五室三厅三卫一工 260.34 B5 五室三厅三卫一工 232.65C组合： C1四室四厅三卫 201.42 C2四室三厅三卫 192.32D组合： D1 三室二厅二卫 126.40 D2二室二厅二卫 95.71 九户型指标一览表（2）城市公寓： 房型 面积 一期户数 二期户数 总户数a 123.5 316 128 444b 109.8 336 136 472c 90.77 360 136 488d 76.74 360 128 488f 86.26 272 272g 72.13 272 272合计： 2436全景式化住宅：房型 面积 一期户数 二期户数 总户数l 139.8 368 368 i 133.52 132 132j 103.92 132 132合计： 632叠加别墅： 房型 面积 一期户数 二期户数 总户数m 201.42 56 56合计： 56特殊叠加户型：房型 面积 一期户数 二期户数 总户数a-1 258.28 9 9a-2 244.83 9 9b-1 264.89 9 9b-2 237.37 9 9c-1 235.56 16 16c-2 170.83 16 16d-1 185.55 16 16d-2 235.16 16 16f-1 177.44 8 8f-2 180.55 8 8g-1 196.58 8 8g-2 199.94 8 8l-1 265 44 44合计： 176顶层复式： 房型