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文档简介

源于北展 高于北展 华远中心广告策划提纲 同路沃土 中国的 北京的 首旅，华远 北展，莫斯科餐厅，小剧院 长河，有故事的历史， 1000年， 100年， 50年 阳光，天空，五角星，树，砖。 动物园， 西部商业市场由于投资市场不成熟，客户群体非常清晰。 中关村商圈以 IT业为主，写字楼价格在 8800-13000元。 由于供应量较大、 IT业下滑、产品雷同（缺乏特色） 在售项目销售周期较长。 金融街辐射商圈受政策影响较多的集中了银行和国企。 在两大版块中间存在着另一市场，既以两院为中心的（北建和建院）建筑设计公司和海归企业的市场。 这一市场的逐渐形成（ 99-04）使西二环至三环的商住市场价格上升了 2000元左右，此区域的写字楼目前供不应求 。 结论 1： 本案写字楼销售市场环境良好，主要针对海归企业、建筑设计、国有企业、境外公司代表处，市场潜在层面较宽，销售前景良好。 市场环境 1 市场环境 2 整体西部商业氛围不如东部，但不意味着需不如东部。 东部的丰联、国贸、东方都是国际化的商业街模式。 而西部不但高档商场较少，仅有百盛、双安、当代等，高档商业街缺乏，使南二环的 SOGO成为了西南成最好的中高档商业。 结论 2： 国际化的商业街是现代发达城市的标志，本案的商业街将成为西部的亮点。 城市的 CBD与 RBD的规划与完善是城市建设中的重点，而 RBD（中央生活区）是城市文化、经济特色的最好体现。 一个城市的 CBD一般只是一个，而 RBD可以是多个的。 依托北京展览馆与动物园，本案可以塑造出比东部更具北京特色的 RBD。 市场机会 推广重点 本案将是西部价格最高的商业地产，必须包装成为超级名盘。 特殊的地理位置决定了：本案不是一个独立的项目，而是极具文化、历史特质的商业文化区，展览馆的大院必须充分利用。 定位高度应该是国际化的，本案的设计具备与现代国际建筑共同引领时代的条件。 “创意人群” 我们的目标客户是一群正在崛起的 藝 術 品 及 古 董 時 裝 設 計 軟 件 及 資 訊 科 技 服 務 遊 戲 軟 件 廣 告 電 視 電 影 音 樂 漫 畫 建 築 設 計 電 影 出 版 表 演 藝 術 案名。 案名 1 北京汇 案名 2 随馆 案名 3 长河边上 案名 4 西馆 案名 5 玩 意 定位语 长河 低层 Office院落商业 SLOGAN 第一则 始建于 1954。 SINCE 1954 。 第二则 有根建筑
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