【商业地产】改变一座城_武汉万科项目考察报告_104PPT_2008年

万科改变一座城 Vanke make city porvety 武汉万科游记 引子 ： 武汉在大家的心里，印象最深的是 气温 、 黄鹤楼 ，还有 鸭脖子 到达武汉的第一天，已然是夜里 10点，大家依然兴致昂然的冲出去吃了“精武第一家” 香辣香辣的鸭脖子。美中不足的是一如所有的商家易犯的毛病就是：“店大欺客”，服务态度超级之差，不知道武汉的房地产业是否也是这样，带着一丝顾虑，我们开始了历时两天的武汉万科之旅 15.6.5 3 15.6.5 4 第一站是位于汉口市中心的 金色家园 ，伟业代理的 G3类型产品，如果说一般的楼盘都是沙盘做得很完美，实际立面出来以后给人造成很大心里落差的话，万科的产品，可谓是“建筑超越想象” 。 “ 建筑超越想象” 15.6.5 5 城市美学建筑群 15.6.5 6 15.6.5 7 三层的空中花园，能在 第一时间 打动你 浓浓的 泰式风情 和开发商负责任的 态度 通过小小的空间体现的淋漓尽致 15.6.5 8 15.6.5 9 15.6.5 10 15.6.5 11 15.6.5 12 据说这里的台球室和儿童娱乐免费的哦 15.6.5 13 两栋楼不一样的挑高大堂，带来一样的居住享受。 15.6.5 14 为入户地垫特设的凹槽 防止地垫滑动 |“ 细节之美 ” 15.6.5 15 |“ 细节之美 ” 酒店式的门套设计，深受年轻人的喜欢。 15.6.5 16 |“ 细节之美 ” 加大的地漏网眼设计 防止头发等阻塞下水 15.6.5 17 |“ 细节之美 ” 超强的收纳系统 连钥匙都可以挂的有条不紊 可以移动的玄关柜，充分利用楼梯下的收纳空间 15.6.5 18 |“ 细节之美 ” 隐藏在楼梯下面的储藏室 达到了空间利用的最大化 15.6.5 19 |“ 细节之美 ” 新风系统的设计，减少开窗 有效的避免了轻轨的噪音 15.6.5 20 |“ 细节之美 ” 金色家园 连电梯都是金灿灿的 15.6.5 21 |“ 细节之美 ” 无处不在的归属感 连电梯里都是金色家园的 logo 15.6.5 22 |“ 细节之美 ” 衣柜也疯狂 15.6.5 23 |“ 细节之美 ” 细节的设臵 把卧室主人的轮廓勾勒的十分清晰 15.6.5 24 武汉人民很务实，所以就连万科也加入了“偷面积” 的行列， 花园、阳台，只要是半封闭或者低于 2.2米都可以按照半面积计算。 15.6.5 25 一期的样板间，实际也就是万科的及格水平，亮点很少 用伟业的话说： “ 金色卖的是 地段 和 公共区间的创意设计 ，这两点是我们的最大卖点 ” 除了公共空间，让我眼前又一亮的是 产品体验馆 武汉这两天正好是房展会，也是体验馆开放第一天，现代感强，简约，时尚的风格 很是吸引年轻的客群 |“ 产品体验馆 ” 15.6.5 26 15.6.5 27 开启体验式营销 15.6.5 28 15.6.5 29 15.6.5 30 这是我最喜欢的 super机器人 它身上承载着太多 70， 80年代人的 激情与梦想 15.6.5 31 这是一个女孩的家，我猜她应该 25、 26岁，新锐还未脱的孩子气 五颜六色的小物件，勾勒出她未泯的童心 15.6.5 32 体验馆为品牌而建，但我认为它更是为二期产品而建 建的很纯粹，很彻底 无时无刻不刺激着年青人活跃的跳动着的心 城市核心区，青年精英公寓 是我总结的 不知道与前期项目定位是否吻合 15.6.5 33 15.6.5 34 第二个项目是 润园 和 朗苑 ， 润园已经接近销售尾声，已近 3万的价格雄踞着武汉的高端楼盘， 古典风格的铁艺大门，铺设的亿砖地面，忠实的延承着过去， 原生树，水塔，还有挂满长廊的图片，反映出万科对历史的尊重。 15.6.5 35 这里的每一棵树在设计之初都进行了 GPS定位和测量，并进行编号。 15.6.5 36 15.6.5 37 15.6.5 38 15.6.5 39 15.6.5 40 15.6.5 41 15.6.5 42 15.6.5 43 万科的良苦用心， 让我们感动在点滴间 15.6.5 44 严密的 安防系统 是高端项目的必备 更是万科物业对自己的要求 15.6.5 45 润园很贵，但它不是豪宅 浓郁的文化底蕴让我们臵身其中且渐渐的平静下来 15.6.5 46 朗苑是小高层产品， 独特的 loft产品设计，让相对年青人的客群，也能体验到别墅的感觉， 武汉的 loft可以做到 5.5米层高，产权还是 70年，二层很多面积都是附送的。 15.6.5 47 从朗苑的阳台上向下望去，老城的建筑历历在目， 新旧的鲜明对比，难免让人有些伤感，但也鉴定着万科对人居生活的改善， 一种推动城市进展的历史责任感油然而生。 15.6.5 48 朗苑的代理公司是新联康 ， 业务员讲解得非常细致入微 ， 或许与项目入市许久有关 ， 或许与知道我们的身份有关 ， 但我相信更多的是她的 用心 和 责任 。 15.6.5 49 15.6.5 50 下午我们有幸参观了金地的国际花园和格林小城，两个项目人都很多， 难怪严总拍着胸脯说： “ 在武汉我们不比万科差 ” 。 15.6.5