施工组织设计方案.doc

目录第一章 编制依据4第二章 工程概况及特点分析4一、工程概况4二、特点分析5第三章 项目投资估算6一、多层住宅项目概述6二、进度安排8三、项目投资估算9第四章 施工目标10一、工程质量目标10二、施工进度目标10三、安全文明施工目标10第五章 组织机构及承发包模式的确定10一、组织方式及组织机构的选择10二、承发包模式确定11第六章 施工部署13一、总体部署13二、施工管理组织机构13三、劳力资源配置13四、施工机械设备及周转材料配置14五、施工现场布置15六、生活区临时设施布置15第七章 施工方案15一、土石方工程15二、地基与基础工程16三、砌筑工程17四、混凝土工程18五、脚手架工程21六、防水工程21七、装饰工程22第八章 施工准备工作23一、施工技术准备23二、施工现场准备24三、施工材料准备24四、施工机具准备24五、劳动力准备24第九章 施工平面布置25一、施工现场平面布置25第十章 施工进度计划27一、施工进度计划27第十一章 施工措施27一、质量保证措施27二、工期保证措施28三、安全生产管理措施31四、安全文明施工措施34五、雨季施工措施37六、消防、保卫措施39七、卫生管理措施40第十二章 工程档案管理41附录41一、主要机械设备表 二、施工现场用电设备参数表三、施工进度进计划横道图四、施工现场平面布置图第一章 编制依据一 、康欣花园施工图二 、国家颁布的建设工程多层建筑设计规范、建筑工程质量统一验收标准、建设工程质量管理条例、中华人民共和国建设工程强制性条文标准等相关规范、规定、标准，甘肃省标准图集。三、甘肃省建筑工程预算实物量定额和甘肃省建筑装饰工程预算实物量定额。四、工程地质勘察报告。五、劳动力供应情况，材料、预制构件的供应情况，主要施工机械的生产能力和配备情况。六、施工现场具体条件：水、电、道路条件、场地地形、水准点、地下及地上障碍物等等。第二章 工程概况及特点分析一、工程概况（一）工程建设概况康欣花园多层住宅楼位于酒泉肃州区仁和家园附近，四至范围：东至金泉路，西至电机厂，南至祁连路，北至公园路。由酒泉房地产开发公司投资，酒泉世博房地产开发公司建设，嘉峪关建设监理有限公司监理，第一建筑有限公司承建。（二）工程设计概况1.1#楼总建筑面积2497.98，地下一层，地上六层, 建筑高度21.85m，地下层高4.7 m,首层层高3.85 m,标准层层高3m，六层为复式二层,层高为6m,地下一层为小区配电室,该楼共一个单元，单元布置一座疏散楼梯。本工程采用节能设计，在住宅围护结构外砌180厚砼空砖，贴50厚聚苯乙烯保温板，外墙喷涂料，外墙门窗采用白色铝合金窗，中空白玻璃，分户、分隔内墙采用煤粒空心砖，室内墙地面装饰均为毛墙毛地，人防地下室顶板不抹灰，刷白色防腐防臭涂料二道。入户及楼梯间门均为防火门，屋面防水采用4厚SBS改性沥青防水卷材，地下室底板采用0.8Mpa抗渗砼自防水和2mm厚水泥基刚性防水砂浆内防水,地下室侧壁采用结构自防水和2mm厚聚合物水泥基复合防水涂膜外防水,卫生间内防水为3mm厚聚合物水泥基复合防水涂膜。2.该工程采用建筑结构为框架结构，设防烈度为8度，使用年限为70年结构,基础为独立柱基础，按抗震8度设防,地下室底板、基础、外墙采用C35S6抗渗砼，主体结构砼强度等级C35,后浇女儿墙为C25。二、特点分析（一）建筑的重要性及影响康欣花园多层住宅工程是住宅、停车场为一体的综合性建筑，地处酒泉市东至金泉路，西至电机厂，南至祁连路，北至公园路。与周边已开发成功的多个高档住宅群形成配套。本工程是酒泉世博房地产开发公司项目中重要的一个项目。它的建成将为酒泉市部分居民提供一个舒适、温馨的生活环境。本工程由酒泉房地产开发公司投资，酒泉世博房地产开发公司建设，嘉峪关建设监理有限公司监理，第一建筑有限公司承建。所以本工程的质量，进度，现场文明、安全管理都将严格遵循各项施工规范和进度计划，也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。因此建设公司将倍加珍惜这次机会，派出坚实的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、巧夺天工的智慧、超前的意识完成此工程，业主体验到精品工程的高品质使用价值。（二）从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为不方便，但紧挨祁连路，因此安全文明施工是关键，施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬，减少对附近居民的干扰。（三）本工程施工特点主要表现在以下几方面：1.地下室面积大，防水要求高。2.基础埋置深度最大为-1.5米左右，在施工时应对基坑进行支护。3.层高、跨度大，对脚手架搭设要求高。（四）工程现场四周环境条件和应注意的问题：1.工程施工车辆由祁连路进出，途经处道路必须保证其清洁卫生。2.工程所处的地理位置对市容、市貌的影响大，现场必须实行文明施工。（五）根据工程的施工进度情况，要跨越夏季期，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强夏季的施工措施。（六）质量要求高根据招标文件，本工程质量必须合格，为此建设公司郑重承诺：本工程质量确保合格。针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，做出优化的管理路线及正确、高效的决策，抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程。（七）地理位置及环境本工程地处酒泉市东至金泉路，西至电机厂，南至祁连路，北至公园路。与周边已开发成功的多个高档住宅群形成配套。从本工程所处的地理位置来看，四周环境优美，交通便利，位置显要，因此创建精品工程是每个建设者的目标。本工程公用配套设施完善，基础以开挖至-1.5米左右以下，水电供应均能满足工程要求，施工车辆进出方便，是较为理想的施工场地。第三章 项目投资估算一、多层住宅项目概述（一）项目概况项目位于酒泉市旧城区, 东至金泉路，西至电机厂，南至祁连路，北至公园路，项目总用地33839.82，经酒泉市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积28135.97，计容积率建筑面积率为49894.46。 项目主要技术经济指标内容指标内容指标建设地点酒泉市规划总用地面积33839.82实际用地面积28135.97计容积率面积49894.46总建筑面积109396.7建筑容积率3.2建筑密度28%绿地率30%住宅面积131407.56商业面积5684.69地下室面积5740.39居住总户数540根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积49894.46，其中住宅47041.83，商业部分2852.63，另外不计容积率之地下室建筑面积5740.39，共353个车位，项目总建筑面积109396.7，拟建15栋6层商业住宅楼。（二）项目投资方案1投资组合方式本项目总投资（含贷款建设期利息）为26255.2万元，整个建设经营期为4年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计26255.2万元，自有资金9000万元，占总投资的34.28%，销售收入再投入用于投资合计5325.45万元，另需贷款额合计11929.75万元。2.资金动作方式在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。（1）自有资金整个项目的自有资金为9000万元，占总投资的34.28%，分4年投入。 自有资金年度投入表 (单位:万元)第一年第二年第三年第四年2945.152589.322232.431233.1（2）银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计11929.75万元，占总投资45.43%；从第一年起到第二年止每年借一笔。银行贷款年度投入表 (单位:万元)第一年第二年第三年40003964.883964.88（3）销售收入再投入。销售收入再投入按销售收入的15.5%计算，从项目有销售收入最后第四年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的11.9%,下半年为整个销售收入的3.6%,总销售收入再投入为5325.45万元，占总投资的20.28%。销售收入再投入年度投入表 (单位:万元)第四年上半年下半年6337319172二、进度安排（一）进度安排。项目拟用四年分四期进行根据酒泉市可外协配套的设计、施工等资源能力，初步设定的各主要分段工程进度周期如下：1.项目的设计及开工准备（初步及施工图设计、三通一平、报建、招标等）：20天。2住宅的主体建筑（基础、主体、外装及设备）：64天。3.室外环境配套（道路、管网、环艺、验收等）：31天。4.分段周期设定（1）开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时,设此时间为项目开发周期的起始日。（2）根据的规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定。三、项目投资估算土地费用项目计算依据计价（万元）土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%2030.39土地出让契税出让金3%60.91合计2091.3建安费项目多层（元平方米）项目多层（元平方米）桩基础50土建工程720消防20一般水电安装80煤气10通讯5普通装修40地下室费用100智能化设施80合计1105前期费用项目计算依据计价（万元）规划设计费建安费3%33.15设计招标管理费总投资0.02%5.25勘察费设计概算0.5%5设计监理规划设计费2%20施工监理建安费1.4%15.47规划证费建安费0.6%6.63合计85.5配套费用项目建筑面积（平方米）单价（元/平方米）金额（万元）幼儿园100050050文化活动中心1500700105超市2000（位于裙楼房内）电信营业所500（位于裙楼房内）储蓄所700（位于裙楼房内）公厕1005005变电站100050050合计210其他费用项目计算依据计价（万元）管理费用（建安+前期+配套）3%42.02不可预见费用（建安+前期+配套）3%或以上49.02合计91.04营业税费项目计算依据计价（万元）营业税销售收入5%1026城市维护建设税营业税7%43.09教育附加税营业税4%24.62印花税销售收入0.05%10.26交易管理费销售收入0.5%102.6合计1206.57第四章 施工目标一、工程质量目标确保合同范围内工程竣工一次验收合格，各分部分项工程合格率达到100%，争创省市级优良工程。 二、施工进度目标确保施工质量目标的前提下，将该工程的工期目标制定：2011年4月1日开工，总工期115天。 三、安全文明施工目标认真贯彻“安全第一，预防为主”的安全生产工作方针，认真执行国务院建设部、省、市关于建设施工企业安全生产管理的各项规定，施工现场达到安全文明施工标准化工地，争创酒泉市安全文明优良工地。施工中杜绝死亡和重伤事故，避免轻伤事故。第五章 组织机构及承发包模式的确定一、组织方式及组织机构的选择为确保优质、高速、安全、文明地完成本工程的建设任务，本工程中标后，将由公司成立本工程的项目经理部承担本工程的施工，按照项目法施工管理，决定对本项目进行两级管理：一是公司组成由公司副经理领导小组组长，公司技术科、质安科等科室负责人组成的工程指挥组，以确保本工程施工所需的各种资源的及时到位和全面履行合同中我公司的各项承诺的实现；二是配备我公司有10名以上类似本工程施工经验的一级项目经理担任项目经理，对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，设项目经理1名、项目副经理1名、项目技术总负责人1名、土建施工员3名、质检员3名、安全员3名、资料员2名、机管员2名、材料员2名、预算员2名、试验员2名、会计员1名组成本工程项目管理班子。在技术管理上，工程以具有高级工程师职称的技术总负责人为核心为项目经理分担项目技术管理的各项工作。施工员、质安员、预算员、试验员、材料员、会计员、资料员等在项目经理的领导下各司其职完善管理和监督，指导各施工操作人员的各项工作，确保本项目工程施工井然有序，施工现场文明整洁各项施工技术资料齐全完备，保证工程质量的前提下按期完成工程。二、承发包模式确定（一）本项工程采用公开招标的形式，中标人承包人在中标通知书发出之日起30日内，按招标文件和中标文件，订立书面工程施工合同，承包人应按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将项目转包（转让）给他人。（二）承包人在合同协议签署后7天内，应按承发包合同规定金额向发包人提交履约担保。（三）发包人向承包人提供图纸日期和套数，在工程开工后7日内提供施工图（包括竣工图）。（四）发包人的工作发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：1.施工场地具备施工条件要求完成以下工作的时间。2.将施工所需的水，电，电讯，电线路接至施工场地的时和供应要求。3.工程地质和地下管线资料的提供时间。4.由发包人办理施工所需证件，批件的名称和完成时间。5.水准点与坐标控制点的交验。6.图纸会审和设计交底时间。7.协调处理施工场地的周围地下管线和邻近建筑物，构筑物，古树木的保护工作。8.双方约定发包人应做的其他工作。（五）承包人工作承包人应按约定时间和要求完成以下工作：1.需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成设计文件提交时间。2.应提供计划报表的名称及完成时间。3.承担施工安全保卫工作及非夜间施工光明的责任和要求。4.向发包人提供的办公和生活房屋设施的要求。5.需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理的手续。6.已完成工程成品保护的特殊要求及费用承担：在验收交付使用时已完工程成品保护由承包人负责、费用自行承担。7.施工场地的周围地下管线和邻近建筑物，构筑物，古树木的保护要求及费用承担，上方协商后费用由责任方承担。8.施工场地清洁及卫生的要求：按建设行政主管部门及相关部门规定办理，所需费用由承包方承担。（六）双发约定承包人应做的其他工作1.承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间。2.工程量确定后，承包人向工程师提交以完工程量报告时间，本工程案工程进度付款，承发包人必须每月日前将当月实际完成的各部位的以完工程量报告给工程师，工程师应与承包人递交以完成工程量报告后日内进行计量，审核和确认。（七）承发包工程变更1.发包人变更计划按通用条款执行。2.承包人提出设计变更，必须征得发包人同意，变更设计的费用由发包人承担。（八）竣工验收1.承包人提供竣工图的约定。2.中间交工工程的范围和军工时间。10.竣工结算11.违约12.其他第六章 施工部署一、总体部署本工程按先地下后地上，先主体后装饰的原则组织施工。钢筋混凝土、结构施工、填充墙施工由下而上，按设计图的装修内容由上而下。在主体施工阶段，实行水平平行流水施工，有利于劳力的合理调配，加快施工进度。同时水、电、暖通等各专业同步进行管线洞预埋、预留，土建施工期间积极配合插入的安装施工。装修工程工作面大，涉及的专业工种多，要在管理和协调方面统筹安排，分清主次，工序衔接合理，工种配合到位。内墙抹灰在砌筑工程完成后条件允许的情况下从下往上进行，在砌砖，摸灰过程中及时穿插入门窗安装和水暖电工程的管线盒埋设，外墙保温板安装及粉刷和屋面工程均安排在主体封顶后从上往下进行施工。二、施工管理组织机构施工管理部门是保证工程顺利进行的中枢神经，管理人员的整体素质不仅代表了一个企业的管理水平，也是展现应对复杂问题的综合能力。项目经理是这一组织的灵魂，是公司授权委托管理工程施工的全权代理人。公司领导经过慎重考虑和研究，委派担任过大型工程施工的项目经理、具有丰富施工管理经验和综合协调能力的张强同志担任该工程项目经理，并从公司抽调各专业技术骨干和施工管理骨干组成项目部管理层，项目管理人员有能力、有信心打造出一座精品工程，为业主送上一份满意的答卷。三、劳力资源配置本工程为框架结构，砼浇筑量达到1105.3m，钢材用量超过166T，模板支拆工程量约7368，整个工程工程量大，结构复杂，专业工种多，交叉施工相互干扰大。合理的劳力配置，周密的施工安排，高效的施工管理，不仅能加快施工进度，而且能减少窝工，提高施工效率，降低工程成本。本项目劳务层为我公司自有施工操作人员，共设置钢筋班、木工班、加工班、瓦工班、砼班、电工班、水暖班、起重班、机修组、炊事班、力工班等作业班组。劳力配置数量见下表。施工劳力数量配置表序号工种名称数量备注1钢筋工142木工213砼工74瓦工285架子工56电工57水暖工28起重工19机修工110力工711合计91四、施工机械设备及周转材料配置该工程建筑高度21.85m，钢筋、砼工作量大，而且主要采用现场搅拌，决定在南侧安装一台QTZ-42塔吊，设置一座砼搅拌站，同时配置满足施工需要的钢筋加工机械、木工机具及水电安装机具，具体数量详见主要施工机械设备配置一览表。土建部分施工机械配置表序号机具名称规格型号单位数量备注1塔吊QTZ 42台13强制搅拌机JS500L台15灰浆搅拌机JZC350台16钢筋切断机GJ40台27钢筋弯曲机GJ740台28电渣压力焊机UN-300台2焊具6套9气压焊焊具套610电弧焊机BS-380/21KW台111圆盘锯MJ225台112无齿锯ZJ400台113潜水泵2.5PW台414翻斗车FCL/1t辆215载重汽车8T、 1.5辆216载重汽车5T辆217插入式振捣器HZ50台518插入式振捣器HZ50A台2高频式19平板式振捣器PZ-50台220手电钻6-12台421蛙式打夯机HW-60台2合计在周转材料方面，所有外脚手架和支撑架均采用48钢管，外脚手架采用双排，分段挑脚手架，标准层模板和钢支撑按三层配置。五、施工现场布置1#多层住宅楼位于康欣花园小区，东侧与北侧均为道路，南侧与祁连家园相近，施工现场布置详见施工现场平面布置图。六、生活区临时设施布置由于施工场地狭小，根据建设单位的统一安排，将各施工单位生活区统一集中布置在工地东侧的一块场地上。我公司生活区共部署职工宿舍4间，其中管理人员宿舍1间，工人宿舍3间，其他临时生活设施如厨房、厕所等。周边用围墙与其它施工单位分离，形成一个独立的标准化的建筑职工生活区。详见施工现场平面布置图第七章 施工方案一、土石方工程（一）施工方法1.根据现场及相对工作面的独立性，为保证工程进度，基础均采用机械施工、汽车运输配合。2.采用机械施工，由基坑中心点向四周挖掘。基础挖至设计深度后，经设计、地质勘察部门及甲、乙双方认可后立即进行砼垫层，避免雨水浸泡，待垫层砼达到一定强度，方可进行池壁施工。3.柱基、基坑、基槽和管沟基底的土质，必须符合设计要求并严禁扰动。4.填方的基底处理，必须符合设计要求和施工规范的规定。5.填方施工时，必须按规定分层夯压密实，取样测定压实后的干密度，90%以上符合设计要求，其余10%的最低值与设计值的差不应大于0.08g/。6.土方工程的外形尺寸与允许偏差和质量检验方法应符合有关规定。7.雨期施工：（1）在施工现场、道路及设施做好有组织的排水，施工现场临时设施要有防雨排水准备。（2）预期开挖基槽时开挖面积不宜过大，从上至下分层依次施工，做好边坡支护工作。（二）施工流程1.定位放线-基坑开挖2.场地平整土方量计算土方调配基坑、基槽开挖量计算土方开挖土方回填（三）施工机械选择1.由于施工区域属于平缓场地，场地平整机械采用铲运机，自卸汽车运土，计划于5天完成。2.挖方时安排2台挖土机械进行大面积的开挖和10辆东风5T车进行土方的运输。3.填方时采用推土机、羊足碾和5辆东风5T车结合使用，计划于10天完成。二、地基与基础工程（独立基础）（一）施工方法1.基础为钢筋混凝土独立式基础，基础持力层为碎石承载力为160Kpa,混凝土强度等级为C30，基础垫层混凝土强度等级为C15。2.地基要夯实加固，对于碎石土和砂土地基，在检查时其间隔时间应大于7d。3.混凝土浇筑前应进行验槽，轴线、基坑（槽）和土质等均应符合设计要求。4.基坑（槽）内浮土、积水、淤泥、杂物等均应清除干净，基层局部软弱土层应挖去，用灰土或沙砾回填夯实至基地相平。5.当基槽验收合格后，应立即浇筑混凝土垫层保护地基。（二）施工流程土方开挖、验槽混凝土垫层施工恢复基础轴线、边线，校正标高基础钢筋，柱、墙钢筋安装基础模板及支撑安装钢筋、模板验收混凝土浇筑、试块制作养护及模板拆除（三）施工机械选择安装塔吊一台，位于拟建区中间位置，便于基础混凝土运输三、砌筑工程（砌块）（一）施工方法1.砌筑墙体：（1）外墙：均为250厚陶粒空心砖及50厚聚苯颗粒保温板保温层。（2）内墙：均为200厚陶粒空心砖墙体。（3）屋顶女儿墙采用240厚砖墙。（4）墙体护角：在室内所有门窗洞口和墙体转角的凸阳台砂浆做1.8m护角。（5）墙体砂浆：砖墙均采用M5水泥砂浆砌筑。（6）水泥砂浆配合比为1:2.5，砂浆含泥量在3%5%以内。（7）龄期不足28d及潮湿度小的砌块不得进行砌筑。（8）应在房屋四角或楼梯间转角处设立皮数杆，皮书杆间距不宜超过15m。（9）砌块强度等级符合设计要求，并应清除砌块表面的污物和芯柱用小砌块孔洞底部的毛边。（10）应对孔上下皮错缝搭砌并且竖缝相互错开1/2砌块长，无法对孔砌筑时，普通混凝土小砌块搭接长度不小于90mm，轻骨料混凝土砌块不小于120mm若不能保证此规定时应在灰缝中设置拉结筋或网。2.砌体的灰缝：（1）砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝应铺填砂浆。水平灰缝砂浆饱满度不得低于90%。竖直灰缝砂浆饱满度不得低于80%，砌筑中不得出现瞎缝或透明缝，砌筑砂浆强度未达到70%时，不得拆除过梁底部横板。（2）砌体的水平灰缝厚度和竖直灰缝宽度应控制在812mm砌筑时铺灰长度不得超过800mm严禁用水冲浆灌缝。（3）当缺少辅助规格小砌块时，墙体通缝不应超过两皮砌块。（4）拉结钢筋或网片必须放置于灰缝和芯柱内，不得漏放，其外露部分不得随意弯折。3.砂浆强度等级和品种：（1）砌筑砂浆必须搅拌均匀，随拌随用盛入灰槽内的砂浆如有泌水现象时应在砌筑前重新拌和。（2）砂浆稠度用普通混凝土砌块时宜为50mm，用轻骨料混凝土砌块时宜为70mm。4.混凝土砌筑砂浆用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合现行国家标准和有关规定。5.需要移动已砌好的砌块或被撞动的砌块时应重新铺浆砌筑。6.砌块用于框架填充墙时应于框架中预埋的拉结筋连结。7.对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋，严禁在砌好的墙体上打洞。8.砌体内不宜设脚手眼，如必须设置可用190mm190mm190mm砌块侧砌，利用其孔洞做脚手眼。9.墙体分段施工时分段位置宜设在伸缩缝、沉降缝、防震缝、构造柱或门窗洞口处，砌体相邻工作段的高度差不得大于一个楼层或4m，每日砌筑高度应控制在1.4m或一个脚手架。10.施工中需要在砌体中设置临时施工洞口其侧边离交接处的墙面不应小于600mm，并在顶部设过梁。填充墙体的一般尺寸允许偏差项次项目允许偏差/mm检验方法1轴线位移10用尺检查2垂直度3m3m5用2m靠尺或吊线、尺检查103表面平整度8用2m靠尺和楔形塞尺检查4门窗口高、宽（后塞口）5用尺检查5外墙上、下窗口偏移20用经纬仪或吊线检查（二）施工流程抄平放线撂底立皮树杆挂线盘角铺灰砌砖（三）施工机械选择塔吊一台四、混凝土工程（一）模板工程1.施工方法：（1）现支的后拆，后支的先拆，先拆非承重模板，后拆承重模板，严格遵守从上到下的原则进行拆除。（2）模板的质量应符合规范规定的设计要求，同时应有足够的高度和稳定性。（3）安装时为了模板的周转和拆除，梁的侧模板应盖在底模板的外面，次梁的模板不应伸到主梁模板的井口以内，梁模板不应伸到柱模板的井口以内。（4）模板的支撑应符合设计尺寸的要求。（5）模板安装应卡紧撑牢，不可松动，各种连接件、支撑件、加固配件必须安装牢固，模板应连接严密，不得漏浆。（6）板上的预埋件、预留洞均不得遗漏，安装必须牢固，位置准确。（7）矩形截面梁模采用18厚木模，梁高超过750MM时，梁板采用M12对拉螺杆拉接模板。梁模板拉接采用M12对拉螺栓，间距600MM布置。（8）采用18MM防水膜涂层胶合板，不支垫10050木枋，间距250MM（中对中），胶合板各钉铁皮盖缝。2.施工流程：放线设置定位基准抹水泥砂浆支承面支模搭支撑调直纠偏安装柱模箍全面检查校核柱模群体固定清除柱模内杂物封闭清扫口梁支模程序：放线搭设支模架支梁底模梁模起拱绑扎钢筋、安垫块支梁侧模固定梁模夹夹梁、柱节点模板检查校正安梁口卡相邻梁模固定板支模程序：复核板底标高搭设支模架安装支模龙骨安装模板安装柱梁节点模板安装预埋件及预留孔模等检查校正交付使用（二）钢筋工程1.施工方法：（1）钢筋加工后的形状、尺寸、位置必须符合施工图的要求。（2）钢筋的连接要牢靠。（3）钢筋绑扎一般用20-22号的铁丝或镀锌铁丝不宜过硬。（4）支撑点应符合保护层要求，确保保护层厚度，做到不露筋，不错位，绑扎点必须牢靠，钢筋骨架不得有变形、松脱和开焊现象，位置在允许偏差范围内（10）。2.施工流程柱筋：调直除锈切割加工成型绑扎其它：除锈切割加工成型绑扎3.施工机械选择：钢筋弯曲机、钢筋调直机、钢筋切断机、交流点焊机、闪光对焊机、电渣压力机各一台（三）混凝土工程1.施工方法（1）混凝土在运输过程中应保持其均匀性，不分层、不离淅、不漏浆，运到浇筑地点后应具有规定的坍落度，并保证有充足的浇筑和振捣时间。（2）若到达浇筑地点已出现离淅或初凝现象，必须进行二次搅拌。（3）混凝土应以最少的转运次数和最短的时间从搅拌地点运至浇筑现场。（4）入模时采用自由倾倒，下落高度不得超过2m。（5）雨天和夏季施工应采取相应的保护措施。2.施工流程混凝土的制备混凝土的运输混凝土的浇筑混凝土的养护成型3.施工机械选择（1）混凝土水平运输：人工运输采用：手推车、斗车和架子车，运距不宜超过200m；机动翻斗车：容量为476L的翻斗，载重量约1t,最高时速20Km/h，运用于短途运输混凝土和砂石料；混凝土搅拌运输车。（2）混凝土垂直运输：塔式起重机；井架运输；混凝土泵运输，排量为30-90立方米/小时，水平运距200-500m，垂直运距50-100m。（3）混凝土辅助运输设备：吊罐、集料斗、溜槽、溜管等。（4）混凝土搅拌机一台。五、脚手架工程（一）施工方法1.工作面满足工作人员操作，材料堆放和运输的要求。2.结构有足够的强度，稳定性，变形满足要求。（二）施工流程底座安放放置纵向扫地杆立杆（先内排后外排）横向扫地杆第一步纵向水平杆第一步横向水平杆连墙杆第二步纵向水平杆第二步横向水平杆六、防水工程（一）施工方法1.防水材料要有出厂合格证，并作性能实验，不合格的材料决定退厂。2.屋面防水层每做好一层注意保护，且做好隐蔽验收记录，屋面做好后进行试水检验，遇到达到中雨时，还要注意观察雨水管排水情况，观察次数不少于三次。3.在凡需要楼地面防水的房间，均做水溶性涂膜防水，防水层四周卷起150高，房间在做完闭水試下道工序施工时，凡管道穿楼板处均预埋防水套管。（二）施工流程1.卷材防水：基层处理卷材铺贴保护层的处理先碎部接头再通铺2.涂膜防水：基层处理涂料的配置涂膜3.钢性防水：清理做隔离层扎钢筋支分隔缝、横条浇注细石混泥土表面压光养护取分隔条横条分隔缝清理刷基层处理剂填密封材料4.地下防水：5.卫生间防水：清理基层表面细部处理配置底胶涂刷底胶细部附中层施工第一遍涂膜第二遍涂膜第三遍涂膜防水层施工防水层次试水保护层饰面施工防水层第二次試水防水层验收七、装饰工程（一）施工方法装饰装修施工原则是先粗后细，先室内后室外，先地面，后天棚、墙面。1.内外墙粉刷（1）粉刷前做好灰饼和冲筋，然后修补打凿凹凸之外，砂浆厚度过大时，应分遍补灰，最后以灰饼冲筋为准，用长刮尺刮平。（2）用1:2的水泥砂浆打底，施工顺序为：浇水湿润基层找规矩、做灰饼设置标筋阳角做护角抹底灰、中层灰抹窗台板。（3）施工前，先做一个样板，经有关部门检查后方可大面积施工。（4）标筋做完后，检查合格后方可抹灰。（5）严格执行三检制度，并做好记录。（6）抹灰在凝结前防止快干，水冲、撞击和振动。（7）门窗框缝需专人浇水湿润，用砂浆填塞密实。（8）基层表面污垢需清理干净。（9）底层砂浆凝结前，不准抹中层砂浆。（10）粉刷所用的水泥徐出厂合格。2.吊顶（1）顶棚四周沿墙面弹线为标准，允许偏差为15。（2）吊点间距一般不上入顶棚为1.21.5。（3）吊杆采用8钢筋，吊杆端头螺纹外露长度不小于3mm。（4）大龙骨完后进行调平，顶棚拱度为1/200。3.外墙装饰：玻璃幕墙铝合金板，主框150以上，干挂花岗石材；门厅镜面不锈钢外包面。（二）施工流程1.各楼层装修顺序为：结构验收门窗框安装门窗框边填缝内墙抹灰、贴卫生间墙面砖楼面找平层、防水层楼地面地砖，顶棚、墙面乳胶漆、吊顶门窗扇安装顶棚、墙面最后一遍乳胶漆。2.内墙抹灰施工顺序基层处理铁饼冲筋润湿墙面打巴出柱刮底层砂浆抹中层砂浆抹面层砂浆质量自检3.天棚抹灰施工顺序基层处理弹水平基准线润湿基层抹底层砂浆抹中层灰抹面层灰自检4.吊顶:弹线安装吊杆安装龙骨及配件安置面板5.挂干石材板脚手架设置基层测量放线骨架安装平面校和分割缝校和挂件安装电焊挂件检查复核挂板嵌缝清洗面板清洗面板脚手架拆除第八章 施工准备工作一、施工技术准备（一）技术人员的具体组织安排：根据工程的施工特点及施工实际情况，合理的组织技术人员能有效的分工合作，有效的对工程进行施工管理。（二）熟悉和会审图纸：组织工程技术人员认真学习施工图纸，了解设计意图，全面熟悉和掌握图纸中的设计内容；认真学习施工规范、操作规程、质量验收标准，解决图纸和将会在施工过程中出现的问题，提出改进设计、便于施工的合理化建议。（三）会同甲方、监理单位搞好现场的交接工作：施工测量及有关资料的移交，建筑红线点、施工控制点及桩顶标高的移交。（四）编制施工组织设计：针对本工程的特点、结构形式、工期要求、制定出主要项目施工方案及技术措施、质量安全措施、文明施工措施、施工进度网络计划等等，以期充分发挥其指导施工作用。（五）编制施工图预算：1.熟悉施工图纸和有关的技术业务资料。2.认真计算各工程量。3.作好劳动力、材料、机械台班等需要量分析。4.填写材料、人工单价，计算其价格。5.编写预算说明书。6.技术交底：在工程开工前，工程技术负责人分别组织参加施工的人员进行技术交底，应结合具体操作部位、关键部位和施工难点的质量要求，操作要点及注意事项进行交底，各级人员接受交底后要认真反复学习，并贯彻执行。二、施工现场准备（一）同有关单位搞好现场的交接工作。（二）完善“三通一平”工作。（三）测量放线：1.在测量放线前，对所用各种仪器进行校验和检定。校核红线桩与水准点，制定测量放线方案；2.在土方开挖前，场地内要设置好坐标控制网和高程控制点。3.依照施工平面布置总图，砌好工地周边围墙，在主要出入口处和围墙上做好宣传，标明工程名称、施工单位等必要事项。布设现场临时用电线路，搭设临时设施，作好地面排水沟，安装电机。好备用发三、施工材料准备（一）制定完善的材料管理制度，对材料的入库、保管及防火、防盗制定出切实可行的管理办法，加强对材料的验收，包括质量与数量的验收。（二）根据工程进度的实际情况，对建筑材料分批组织进场。（三）现场材料严格按照施工平面布置图的位置堆放，以减少二次搬运，便于排水与装卸。做到堆放整齐，并插好标牌，以便于识别、清点、使用。 （四）根据安全防护及劳动保护的要求，制定出安全防护用品需用量计划。四、施工机具准备（一）组织安排施工机具的分批进场及安装就位。（二）组织施工机具的调试及维修保养。（三）施工机具的需用量。五、劳动力准备（一）劳动力准备根据工程情况分基础工程、主体工程、装饰工程三个阶段准备。（二）根据工期和分段流水施工计划，确定劳动组织和劳动计划。（三）所有施工班组均有经验丰富、技术过硬、责任心强的正式工带班，施工人员均为技术熟练的合同工。（四）劳动力进场前必须进行专门培训及进场教育后持证上岗。（五）劳动力安排计划见劳动力表。第九章 施工平面布置一、施工现场平面布置施工现场平面布置将直接影响到整个施工过程中的进度和施工现场的安全文明形象，而施工现场平面布置的好与差将直接影响本工程的现场管理，并体现出施工单位的管理水平。（一）仓库与材料堆场：现场设置一个临时大型库房，以方便卸放材料，作为周转材料用。（二）施工现场布置：现场设置钢筋加工厂、木工加工场、安装加工棚、混凝土搅拌站、砂浆搅拌站。（三）临时设施（生活区）。现场将设置职工宿舍及管理员工地办公室、厕所、厨房、餐厅等全部设置建筑物内侧（具体布置见现场平面布置图）。（四）垂直运输机械：现场布置1台塔吊。具体位置详现场平面布置图。（五）水、电布置：水源、电源根据现场建设单位提供的位置而布置。（详见现场平面布置图）。（六）施工道路：利用该区内现有道路为主要进出口。场内主干道设置6米宽的施工道路（采用硬化）。四周砌围墙，不多设进出口，以便管理。各施工临时设施用地面积表用途面积位置需用时间现场办公室(彩钢板)30现场平面布置图开工后一个星期完成职工宿舍200现场平面布置图开工后一个星期完成食堂20现场平面布置图开工后一个星期完成餐厅30现场平面布置图开工后一个星期完成钢筋加工棚50现场平面布置图开工后一个星期完成安装加工棚30现场平面布置图开工后一个星期完成水泥堆放处20现场平面布置图开工后一个星期完成砂堆场10现场平面布置图开工后一个星期完成碎石堆场10现场平面布置图开工后一个星期完成砌块堆场-现场平面布置图准备工作完成后进各班组材料仓库60现场平面布置图开工后一个星期完成合计340（七）工临时用电现场施工用电分类.动力设备用电。.生活照明用电。（八）工用水、排水.施工用水由建设指定点接入，工程高层用水设置：利用地下二层水池用为临时水池，用120m的加压水泵和50的水管将水加压送至楼上各用水点，楼上每层设一阀门，以满足楼上的施工用水要求，加压水泵两台，其中一台备用。2.工地临时排水工地内所有施工废水经沉淀处理后，排入建设方指定的污水井内。生活污水经化粪池排入城市污水井内。（九）场临设，道路侧面应有排水明沟，且必须保持通畅。（十）场主要入口处设置出入制度、场容管理条例、工程简介、安全制度。（十一）工设备、材料按施工进度分批进场。凡进入现场的设备、材料必须按平面布置图中指定的位置堆放整齐，并做好标识工作，不得任意堆放。（十二）工现场的水准点、轴线控制点、架空电线等应有醒目标志，并加以保护，不得移动损坏。（十三）班组要遵守统一的平面管理，施工时做到忙而不乱。（十四）场配置门卫加强现场材料、物资等的保卫工作和维护正常的施工秩序。（十五）场切实做到工完场清，减少材料浪费，并定期检查。（十六）场的施工垃圾要采取层层清理，集中堆放，专人管理，统一搬运，保持现场干净整洁。第十章 施工进度计划一、施工进度计划（一）项目的设计及开工准备（初步及施工图设计、三通一平、报建、招标等）：20天。（二）住宅的主体建筑（基础、主体、外装及设备）：100天。（三）室外环境配套（道路、管网、环艺、验收等）：40天。第十一章 施工措施一、质量保证措施（一）健全项目质量管理体系为确保工程质量，从组织上予以保证，成立以专职质检人员等参加的质量管理体系。（二）保证施工人员素质选派从事过类似规模工程施工管理的优秀项目经理、技术人员和熟练的作业工人。（三）服从和配合甲方、监理单位的质量管理1.全体员工必须服从和积极配合建设单位和监理单位的质量管理。2.项目部要把建设和监理单位人员的质量管理意见，作为一条重要的质量信息，使不合格得到及时的纠正和预防。（四）明确责任，实行奖罚制1.质量管理方法采用分级管理，责任到人。2.为促进对工程质量的管理，实行公司内部规定的奖罚制，与工资直接挂钩。（五）确保工程质量的技术管理措施1.图纸会审关：各级技术、工程管理人员必须熟悉图纸，了解设计意图，做好图纸会审，掌握施工及验收规范、规程。2.施工方案关：施工方案切实可行，经审批后实施。3.技术交底关：认真做好施工方案的交底及技术交底。4.责任关：质量分级管理，责任明确。5.自检关：严格执行“三检制”（自检、互检、专检），确保每道工序受控是保证工程质量的重要方法。6.材质关：严格按设计、规程要求对材料进行的检验和试验。着重抓好钢材、水泥和防水材料的复试。7.计量关：抓好计量管理，保证配合比的正确性。8.季节性施工措施关：做好季节性施工技术方案，确保工程质量。9.成品保护关：抓好成品的保护，重点是抓好职工教育和成品的防护设施。10.资料关：保证技术资料及时、真实、正确。二、工期保证措施本工程的特点决定了确保工期的关键在于施工单位计划组织周密，平面交叉的合理和时间衔接的精确。为此，除了项目管理者和施工队伍、物资投入等方面的特殊措施外，还必须采取如下措施：（一）从管理组织措施方面保证：实行严格的项目责任制，根据工程具体情况，对项目主要管理人员进行明确的分工，责、权、利落实到每个人，在整个施工中政令如山，赏罚分明。建立现场每周工作会议制度，强调管理人员是不能解决所有问题的，为充分发挥班组的主观能动性，每晚下班后，项目经理组织有关管理人员和全体组长，集中召开工作会议，总结当天质量、进度、安全等方面的工作情况，详细部署第二天的工作，并就可能发生的人员、机具、材料、质量、安全、进度等方面的困难提出具体解决的办法，保证第二天的工作顺利进行。（二）从施工计划安排方面保证按工程特点和进度要求，划分三个施工区域，相对地固定人员、机具，统一组织材料，并科学、紧凑地组织穿插施工。以总的施工进度网络计划为准绳，项目部统筹安排，编制详细的日、周、月综合计划，主要包括物资、机具需用计划、劳动力组织计划、施工进度计划和详细的工序作业计划。每天、每个环节、每道工序都认真检查监督，保证小计划的实现，进而形成以日计划保周计划，以周计划保月计划的良性循环，确保总工期的顺利实现。（三）从技术措施方面保证加强技术管理粒度，以适应施工进度的需要。已经确定的技术问题，及时通知施工工长和施工班组；临时性的修改，要立即制定相应的技术处理措施；对可能影响土建的质量和进度的问题，要向设计、甲方及早提出，尽量避免事后处理。在不影响结构安全和建筑使用功能，不增加业主投资的原则