质量通病治理方案.doc

贵信鑫居住宅小区工程质量通病治理方案青岛德泰建设工程有限公司编制人：审核人：日 期：质量通病治理方案本工程为五层（下部带一层储藏室，上部为六层）框架结构，室外标高为-1.5米。抗震设计烈度为8度，使用年限为50年，结构的安全等级为二级，施工质量控制等级为B级，地下室防水等级为2级。 屋面设计为平屋面和坡屋面，做法详见98ZJ001屋30，采用EP型复合防水卷材挤塑板保温做法00SJ202（一）：W12：混凝土：基础垫层设计为C15，独立基础：C35，其他除注明外C30，C25；0.00以下采用MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆；外墙为200厚，内墙为200，局部120厚。 装饰工程：外墙1为灰色质面砖，外墙2为米色进口外墙涂料、外墙3为米黄色进口外墙涂料、外墙4为灰蓝色水泥S瓦，内墙所有阳角均做2000高护角，做法详见98ZJ501-1/20，塑钢门窗选用85系列，玻璃采用5厚无色中空玻璃，户门选用防盗保温隔声门，所有飘窗顶板、底板、侧板均做外保温，做法详见03J930-1；木门油漆采用98ZJ001涂2，深咖啡色，楼梯栏杆采用98ZJ001涂15（黑色）。 卫生间采用陶瓷锦砖楼面50厚细石混凝土找坡，最薄处不小于20。 场地类别为二类建筑场地，设计基本地震加速度值为0.15g，建筑结构抗震设防类别为丙类，构造设防按8度。质量通病治理组成人员组长：副组长：成员：通病防治一、土方工程通病：（一）回填土密实度达不到要求，现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。治理：1、不合理的土挖出换土，或掺入石灰、碎石等夯实回固。2、因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、或均匀掺入干土等，吸水材料重新夯实。3、因含水量小可采用增加夯实遍数。（二）回填土挤动基础墙体现象：夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土，造成基础墙体裂缝、破缝，、轴线偏移，严重的影响结构受力性能。治理：应合同设计单位、根据具体情况，采用压浆、回圈套加固措施或将损坏部位拆除，重新砌筑。二、地下防水工程通病（一）防水砼蜂窝地面现象：砼表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑，但无露筋，砼局部酥松，砂浆少、砂子多，石子间形成蜂窝，砼内有空鼓没有砼。治理：根据蜂窝麻面，孔洞及渗漏水，水压大小等情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补，修理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆等堵漏法，蜂窝麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法，蜂窝、孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法，蜂窝孔洞严重的可采用水泥压浆和砼浇筑方法。（二）防水砼裂缝渗漏水现象：砼表面有不规则的收缩裂缝且贯通于砼结构有渗漏水现象。治理：1、采用促凝胶和氯凝灌浆堵漏。2、对渗漏的裂缝可用灰浆和水泥压浆法处理。3、对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带，后埋入止水带，粘贴式氯丁胶片以及涂刷成氯丁胶片等方法。（三）卷材防水层空鼓现象：用敲击和手感检查卷材表面，出现空鼓声对于空鼓部位。治理：对于空鼓部位，应剪开重新粘贴。三、钢筋砼工程通病（一）砼表面麻面露筋蜂窝孔洞现象：1、砼表面局部缺浆粗糙有放多小凹坑；2、结构内的主筋、副筋或箍筋外露；3、砼局部缺浆、石子形成蜂窝状的孔洞；4、砼结构内有空腔，局部无砼，蜂窝特别大；治理：1、麻面局部用清水刷洗，充分湿润后用水泥砂浆抹平；2、将外露钢筋上的砼和铁锈清理干净，再用水泥砂浆1：2比例抹压平整，如露筋较深应将薄弱砼剔除，清理干净用高一级的豆石砼捣实，认真养护；3、小蜂窝先用水冲洗干净，用1：2水泥砂浆修补，大蜂窝先将松动的石子和突出颗粒剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净，湿透，再用高一级的豆石砼捣实，认真养护；4、需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理，在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形以便浇筑砼，用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高等级的豆石砼筑在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉，浇筑后加强养护，有时因孔洞大需支模后才浇筑砼。（二）施工缝结合不好现象：施工缝处砼结合不好，有缝隙或加杂物造成结构整体性不好。治理：1、缝隙较细时可用清水冲洗裂缝，充分润后抹水泥砂浆。2、梁柱等在补强前，首先应搭设临时支撑，加以加固后，方可进行剔凿工作，清洗干净充分湿润，再浇筑高一级的豆石砼，捣实，并认真养护。（三）缺棱掉角现象：梁、柱、墙及洞口直角处，砼局部掉角不规整，棱角有缺陷。治理：缺棱较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷，湿润后，用1：2水泥砂浆抹补整齐，对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净，湿透，然后支模用高一级的豆石砼补好，并加强养护。（四）砼板面不平整现象：板厚薄不到致，表面不平整，甚至有挖坑脚印等。治理：局部不平整可用豆石砼或1：水泥砂浆修补。（五）砼结构构件轴线位移现象：基础、墙、梁、柱轴线的位移，以及预埋的位移超过允许偏差值。治理：1、偏差值不影响结构施工质量要求时，可不处理，只需进行少量局部剔凿和修补处理，应适时整修。2、影响时，应回同有关部门研究处理方案后，再进行处理。（六）砼、梁、柱、墙的外形偏差、表面平整度较差现象：柱、墙、梁等砼外形竖向偏差，表面平整超过允许偏差值。治理：1、偏差值较小，不影响结构工程施工质量时，一般可不处理；如需少量剔除就可满足装饰施工质量时，一般可在装饰前进行处理。2、竖向偏差超过允许值较大影响结构工程质量要求时，应在拆模后，把偏差值较大的砼剔除，返工重做。（七）砼强度偏低匀质性差现象：1、同批砼试块的抗压强度的平均值低于0.85和0.90设计强度等级；2、同批砼中最低一组试块强度值低于0.9设计强度等级。3、同批砼中个别试块强度值过高过低出现异常。4、冬期施工时，同条件养护试块达不到各施工方案，预期的拆模或拆除保温时的强度要求。治理：1、当试块结果与要求相差悬殊时，或试块合格而对砼结构实际强度有怀疑，或有试块丢失，编号搞乱，忘记制作试块等情况，可采用回弹仪，超声波等方法来测定砼的强度。2、如砼强度不合格，可从砼结构中凿取试块仔细磨平通过试验机测定砼的实际，强度凿取的试块要具有代表性，且不影响结构的使用和安全。3、当砼强度偏低，不能满足要求时，可按实际强度结构的安全度，并经有关资料设计单位研究提出处理方案，如推迟承受荷载的时间，减小荷载值或采用加固补强措施。4、冬期施工，如发现早期砼强度，增大太慢，应及时采取加强保温以及采用蒸气、热砂，电热毯覆盖加温或生火炉加温等措施。（八）砼保护层破坏和砼保护性能不良现象：当结构的保护层砼遭破坏和保护性能不良时，钢筋砼锈蚀、膨胀导致砼开裂，治理：1、砼裂缝可用环氧树脂灌缝2、对已锈蚀的钢筋，应清除锈蚀，凿除与钢筋结合不良的砼，用清水冲刷干净充分湿润后，用高一级的豆石砼捣实，加强养护。3、大面积钢筋锈蚀引起砼裂缝，应与设计单位研究制定处理方案，经批准后再行处理。（九）砼收缩裂缝现象：裂缝多在新浇筑的砼并暴露，于空气中的结构构件表面出现有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝，这种裂缝不深也不宽。治理：1、如砼仍有塑性，可采取抹一遍或重新振捣的方法，并加强养护。2、如砼已硬化，可向裂缝内撒入干水泥粉，然后加水湿润，或在表面抹薄层水泥砂浆。3、也可在裂缝表面现象涂环氧胶沁进行封闭处理。（十）砼冻胀裂缝现象：在结构构件表面沿主筋、箍筋方向出现宽窄不一的裂缝，深度一般到主筋，后张法应力构件，沿预应力筋孔道方向出现纵向裂缝。治理：对一般裂缝可用环氧胶泥封闭，对较宽较深裂缝隙，用环氧砂浆补缝或再加贴环氧布处理；对较严重的裂缝，将剥落疏松砼凿去，加焊钢丝后，再重新浇筑一层细石砼并加强养护。四、砖砌体工程通病（一）墙体的温度裂缝现象：1、在顶层纵横的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度在一般中间大两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向发展。2、在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝出现水平裂缝，沿外墙顶部端分布，两端较中间严重，在转角处，纵横水平裂缝相交形成交角裂缝。治理：对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构的安全局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理，对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可粘贴钢筋网片，并配置穿墙柱筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水砂浆进行加固，墙体裂缝的回固方法，应由设计部门提出。（二）预帛楼板顺板缝方向裂缝现象：顺预制楼板的板缝方向通长裂缝，这种裂缝有时在工程竣工前就出现，一般上下裂通，严重的能通过裂缝往下渗漏。治理：1、将裂缝的板缝凿开，并凿进板30-50mm，接合面呈斜坡形，坡度h/b=1：1-2，预制楼板面和板侧适当凿毛，并清理干净。2、修补前1-2d用清水冲洗，使充分湿润，修补进达到面干饱和状态。3、补缝时，先在板缝刷水灰比为0.4-0.5的纯水泥浆一遍然后随即浇捣细石砼。4、修补面层时，先在楼面和接合处涂刷纯水泥浆，再与面层相同材料的拌合物填补，高度略高于原来地面，待收水后压光，并压得与原地面平，压光时，注意将两边接合处起压密实，缝凝后用湿砂或湿草袋等进行覆盖养护，养护期间禁止站人。五、地面与楼面工程通病（一）地面起砂现象：地面表面粗糙颜色发白，不坚实，走动后表面有松散的水泥灰，用手摸时象干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动，或有成片水泥硬壳，剥落露出松散的水泥和砂子。治理：小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出竖硬的表面，也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序：清理基层充分冲洗湿润铺设纯水泥浆1-2mm压光养护（二）地面空鼓现象：地面空鼓，多出现于面层与垫层之间，用小锤敲击有空鼓声。治理：1、对于房间的边角处，以及空鼓面积不大于20cm，一般可不作修补。2、局部翻修应将空鼓部分凿去。四周宜凿成方形或圆形，底层表面应适当凿毛，凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净，修补前1-2天用清水冲洗，使基充分湿润修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4-0.5的素水泥一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补，如原有面层较厚修补时，应分层进行，每次厚度不宜大于20mm。六、装饰工程通病（一）抹灰层起泡开花有花纹现象：抹罩面灰时操作不当，基层过干和使用不当，灰膏质量不好，容易产生面层起泡和有抹现象，过一段时间还会出现成层开花，影响外观质量。治理：墙面开花有时需经过一个多月的过程，在处理时应待墙面确实不会再有开花的情况下，才可以挖去开花处松散表面，得新用腻子找补刮平，展后喷浆。七、门窗工程通病（一）门窗框变形现象：门窗框制作好后，边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或者扭曲、反翘，门窗框立面不在一个平面内，立框后与门窗框接触