指标核算标准.doc

重庆市规划局 建设工程项目技术经济指标核算相关标准 （2005） 目录 国标GB/T503532005的面积计算标准 重庆市规划局建筑工程审批电子文件图形标准 建设项目总平面图的电子文件标准（试行） 计算建筑面积的规定摘自国标GB/T503532005的面积计算标准 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.20 高底联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 3.0.24 下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨逢以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 重庆市规划局 建筑工程审批电子文件图形标准 （根据国标GB/T503532005制定） 1、建设单位必须提交项目的总平面图和每栋建筑的建筑施工图、方案图dwg电子文件（对于具有共同建筑层的群体建筑，可提供不含共同建筑层的单栋建筑施工图），文件格式采用AutoCAD R14或AutoCAD 2000版本。今后文件格式版本如有升级，此条款将另行规定。 2、必须按国家制图标准的有关要求把规划设计意图表达清楚，图中所标注的尺寸、文字真实可靠。电子文件中图形必须与建筑送审的图纸材料相互对应，不得弄虚作假。 3、总平面图必须附带1:500现状地形图，并不得修改现状地形、地物的坐标位置，坐标采用重庆市独立坐标。长度单位采用一个绘图单位（Drawing Unit）代表1m。 4、建筑施工图、方案图长度单位采用毫米制，建筑面积以为计算单位，计算过程保留小数点后3位，结果取小数点后2位。 5、每栋建筑的底层平面图、分层平面图、地下建筑必须位于同一个建筑施工图、方案图dwg文件中。图中要求保留建筑轮廓线、墙线、楼梯、阳台、电梯、文字说明、建筑轴线、建筑尺寸标注，其他图形可酌情删除，以减少文件量，尽量控制单个文件总量小于20M。 6、绘制的各类Line、Pline（不能采用SPline表达图形实体）线型统一采用CONTINUOUS（地下建筑除外）， 自身的线段或节点不允许有重叠、交叉,线宽可自行定义，各类图形实体采用如下标准： 表1：施工图分层标准图层名CAD 颜色号备注B-底层平面CAD默认 色号7包含所有在底层平面中的图形实体（例如：底层平面建筑轮廓线、阳台、等各种实体的轮廓线）F-分层平面CAD默认 色号7包含所有各个不同建筑结构层中的图形实体（例如：分层平面建筑轮廓线、阳台、等各种实体的轮廓线）F-分层平面 -xx-yyCAD默认 色号7包含所有各相同建筑结构层中的图形实体（例如：分层平面建筑轮廓线、阳台、等各种实体的轮廓线）；xx、yy分别表示标准层的起、止层数（如：5至10层为标准层，则图层名为：F-分层平面-5-10）D-地下建筑CAD默认 色号7包含所有各个地下建筑结构层中的图形实体D-地下建筑 -xx-yyCAD默认 色号7包含所有各相同建筑结构不同的地下建筑结构层中的图形实体（例如：地下建筑轮廓线、阳台、等各种实体的轮廓线）；xx、yy分别表示标准层的起、止层数（如：负1至负2层具有相同的建筑结构，则图层名为：D-地下建筑-1-2） 表2：施工图图形实体颜色标准图形实体名CAD 颜色号相关说明底层平面建筑轮廓线 （层高2.2m）50层高2.2m，闭合Pline，计算全面积。包括：底层建筑的外围水平投影轮廓线分层平面建筑轮廓线 （层高2.2m）90层高2.2m，闭合Pline，计算全面积。包括：地上建筑结构层的外围水平投影轮廓线等13坡屋顶和场馆看台下2.1m处的水平截面轮廓线地下建筑平面轮廓线 （层高2.2m）139层高2.2m，闭合Pline, 计算全面积。包括：地下建筑结构层的外围水平投影轮廓线层高2.2m的建筑结构层145层高2.2m，闭合Pline, 计算1/2面积。包括：地下室、半地下室（车间、商店、车站、仓库、车库）；设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层；设计加以利用、有围护结构的建筑吊脚架空层、深基础架空层；立体书库、立体仓库、立体车库；有永久性顶盖无围护结构的场馆看台；设有围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的建筑层；有围护结构的舞台灯光控制室等46坡屋顶结构层和场馆看台下1.2m处的水平投影轮廓线层高2.2m的内部建筑物40闭合Pline，计算1/2面积。包括：楼梯间、储藏室、设备间、门厅、大厅等不封闭阳台140闭合Pline，计算1/2面积封闭阳台171闭合Pline，计算1/2面积非加盖层采光井、天161闭合Pline，不计算建筑面积加盖层采光井、天井175闭合Pline，计算全面积其他按照水平投影面积 一半计算的建筑实体98闭合Pline，计算1/2面积。包括：有永久性顶盖的室外楼梯；外边线至外墙结构外边线的宽度2.1m的雨篷；有永久性顶盖无围护结构的架空走廊；层高2.2m，建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊；有永久性顶盖无围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊；层高2.2m，建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房；有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站；层高2.2m的有围护结构的架空走廊等其他计算全面积的图形 实体122闭合Pline，计算全面积。包括：层高2.2m，建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊；层高2.2m，建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房；层高2.2m的门厅、大厅；层高2.2m的有围护结构的架空走廊等 表3：总平面图标准序号图层名图层说明颜色线型01用地红线规划总用地边界线、选址意见书确定的用地红线为准1采用LINE 或者PLINE线02拆迁红线1采用LINE 或者PLINE线03道路红线建设项目的道路红线及其标注1采用LINE 或者PLINE线04各类保护线各类保护线及其标注1采用LINE 或者PLINE线05分期用地界线分期用地边界线及其标注5采用LINE 或者PLINE线06建筑平面轮廓线各个建筑的外轮廓线投影2采用LINE 或者PLINE线07地下建筑边界地下建筑外轮廓线6采用LINE 或者PLINE线08绿地系统各种绿化用地边界范围线3采用LINE 或者PLINE线09硬地各类广场硬地的外轮廓线图形2采用LINE 或者PLINE线10水体各类水体的范围线5采用LINE 或者PLINE线11内部道路内部的车行道路系统和无障碍通行系统的图形（含道路标注）4采用LINE 或者PLINE线12室外工程总图范围内的散水、梯步、堡坎和挡墙等室外环境工程图形实体2采用LINE 或者PLINE线13装饰图含各类填充、景观小品以及各种美化图面效果的装饰图形实体3采用LINE 或者PLINE线14建筑标注含建筑编号、名称、层数、建筑0.00标高、建筑和车库出入口标注3采用LINE 或者PLINE线15间距标注建筑的间距3采用能够炸开的块进行标注16其他标注高程点的坐标标注、总图内的各类配套设施标注4CONTINUOUS 7、绘图注意事项 由于指标核算是基于本标准预定的CAD颜色号来计算图形实体面积，每一类参与计算的建筑图形实体均有惟一的颜色表达，所以，其他各类不参与计算的图形实体（包括Pline、Line、Text、Circle等）不得使用本标准采用的CAD颜色号，必须用其他CAD颜色来绘制。 设有围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的建筑层，按其底板面绘制分层轮廓线。坡屋顶和场馆看台，应在2.1m处和1.2m处分别水平截面轮廓线。以上情况实际的外围水平投影线用除本标准采用的颜色外的其他颜色绘制。 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，按结构层绘制分层轮廓线。室外建筑物，包括门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（无论凹凸）、橱窗、挑廊、走廊、室外楼梯（含疏散楼梯）、车棚、货棚、站台、雨棚、走廊、檐廊、架空通廊等，必须单独绘制轮廓线，分层及底层平面建筑轮廓线不包括上述室外建筑物。 建设项目总平面图的电子文件标准（试行） 一、总则第一条为推进重庆市城市规划管理信息化建设，规范建设项目总平面规划图报建电子文件内容与要求，促进城市管理科学化，特制定本标准。 第二条本标准适用于建设项目规划管理中总平面规划方案审查。 二、总体要求第一条文件格式采用AutoCAD R14或AutoCAD 2000，AutoCAD 2002版本。今后文件格式版本如有升级，此条款将另行规定，并且不可使用压缩文件报建。 第二条报建项目的规划总平面图必须附带1:500的状地形图，并不得修改现状地形、地物的坐标位置，坐标采用重庆市独立坐标。 第三条统一规定长度单位为：一个绘图单位（Drawing Unit）代表一米。 第四条必须按国家制图标准的有关要求把规划设计意图表达清楚，图中所标注的尺寸、文字真实可靠。 第五条电子文件中图形必须与建筑送审的图纸材料相互对应，不得弄虚作假。 三、技术细则平面图包含的内容为：规划用地红线、道路红线、建筑控制红线、建筑平面外轮廓、地下室范围线、项目内部道路、绿化范围线、硬地范围线、水体范