常熟理工数码文化创意园.doc

常熟理工文化创意产业园规划报告前 言当今世界,创意产业风起云涌,众多的创意产品、营销、服务,形成巨大的创意经济浪潮,席卷全球。各发达国家和新兴工业化国家的创意产业以及各自独擅的取向、领域和方式迅速发展,展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。据约翰霍金斯创意经济一书披露,全世界的创意经济每天创造220亿美元产值,并每年以5%左右的速度递增,一些发达国家增长的速度更快,美国每年增长达14%、英国达12%。文化创意产业正作为世界经济增长的新动力引领着全球未来经济发展,发展创意产业已成为当今世界经济发展的新潮流和众多国家的战略选择。来自发达国家和地区富有新意的令人惊叹的产品、营销、服务形成一股巨大的创意经济浪潮,伴随着经济全球化席卷世界。 目前深圳的创意经济发展居国内各城市前列,比如目前国际排名前50位的设计大师中,决定入驻深圳的已有10位。发展创意产业对促进深圳产业升级和经济结构调整转型有着积极作用,从国际经验来看,文化创意产业以其投入低、产出高的特性,多成为发达国家传统产业密集地区进行产业升级的替代产业。目前,常熟市的经济正处于传统产业转型升级的关键阶段,因此,大力发展创意产业,有利于提高常熟市的文化含量和城市附加值,有利于推动常熟市的企业提高自主创新能力,增强国际竞争力,有利于加快发展现代服务业,提升常熟市经济的文化软实力。第一部分 项目概况一、 项目基本概况1. 项目名称：常熟理工文化创意产业园2. 地理位置：常熟市南三环路99号常熟理工学院大门旁3. 项目开发规模：项目总占地100亩，总投资金额为1.2亿元人民币，容积率1.5%左右，总建筑面积预计10万平方米，绿化面积约在1万平方米，道路及其他设施用地在2万平方米。二、 项目开发背景1. 常熟服装产业1.1 常熟服装产业的发展历程（简述）常熟招商城始建于1985年，经过22年的发展，已从当初的“马路市场”发展成全国最大的服装服饰批发市场。目前,商城占地3.71平方公里，城内设有35个专业市场，拥有商铺2.8万个，8万多名来自国内外的经营者在此落户，日均客流量20多万人次，日均货运量2500多吨，日均资金流量6.12亿,先后开通了241条辐射全国1000多个城市的客货运专线。从1996年起，常熟招商城市场成交额连续10年超100亿元，2006年实现成交额306亿元。1.2 常熟服装业的现状常熟服装城充分发挥自身强大的市场集纳和辐射功能，从原来的普通门店交易逐步走向品牌总代理。目前，服装城共吸引了200个省级以上著名商标和5000多家知名品牌的入驻，市场内品牌商品不断增多，现代营销方式、特色经营区、精品区也逐步形成。品牌化是吸引全国各地顾客的制胜法宝，专业化则是大市场发展到一定程度的必然趋势。近年来，传统的服装大杂烩、一锅饭的经营方式已经阻碍了市场的进一步发展，细分市场是大势所趋。围绕打造专业特色市场，常熟服装城一方面突出重点，做强服装特色市场和相关的服装面料、辅料市场，另一方面加快其他特色专业市场的发展，力争形成国内最有特色的现代化市场。目前，常熟服装城内已形成纺交市场、鞋业中心等八大市场管理片区，另有国际服装城、天虹服装城、万豪国际轻纺城等二十多家外办市场，形成了服装、针织品、布匹等多类经营区。“中国男装中心、女装中心、童装中心、鞋业中心、裤业中心、服装辅料中心”相继归入服装城的市场范畴。牵手阿里巴巴搭建电子商务平台常熟服装城、阿里巴巴、中国电信三方代表签署合约，共同打造“中国常熟服装城电子商务平台”。该平台集信息流、物流、资金流于一体，通过拓展无形市场、链接有形市场，为中小企业提供更多商业机会、开拓渠道、创新营销方法及全套网上贸易服务。该平台目前已发展会员489家，其中有410家商户建立了独立的网上旺铺，已有57家商户实现在线贸易销售。这个数字目前还在不断增加中，今年计划发展会员1000名，网上交易额达到6000万。而通过网络宣传、远程交流等渠道，这一网络平台已为众多经营业主带动了线下交易量的攀升，网络市场的带动能力初见成效。推出“服装城杯”挖掘设计精英日前，“常熟服装城杯”第二届中国休闲装设计精英大奖赛总决赛暨颁奖盛典在江苏省常熟市国际展览中心举行。中国纺织工业协会会长杜钰洲、中国服装协会常务副会长蒋衡杰、中国纺织工业协会副秘书长夏令敏等行业领导以及各界嘉宾500余人出席了本次盛典。本次大赛共征集稿件1032份，其中43%来自于职业设计师，57%来自于北京服装学院、清华大学美术学院等30多个服装设计院校的学生。参赛选手来自包括北京、上海、广东等25个省市自治区、香港、澳门行政特区，以及来自美国、英国、意大利和法国的投稿。其中24组优秀作品顺利入围决赛，96套入围作品角逐总价值72万元奖金的各项大奖。由常熟服装城管理委员会承办的这项国内服装设计赛事，迄今已是第二届。几年来，服装城在硬件水平提高之外，进一步发挥其品牌孵化器的作用，推动常熟服装产业的升级，培养品牌意识，提高经营者的素质和水平。除了不断加大宣传力度外，还通过每年一届的服装服饰博览会以及举办知名品牌展示周等特色宣传活动，使服装城整体影响力得到提升，引领服装服饰时尚潮流，为全力打造常熟“时尚之城，魅力之城”发挥作用。跟随全球一体化进程寻求转型升级新道路随着全球经济一体化的进程，单一地区的经济已经无法满足市场发展需求，对于中国服装产业来说，外贸份量举足轻重，常熟服装城更是将拓展外贸市场作为发展方向，把引进国内知名外贸企业入驻商城作为抓手，组织和开展商品出口贸易，同时引进国外有关先进技术，全力打造国际服装服饰名城。常熟服装城管委会主人潘云来曾表示：“我们的市场必须从传统经营模式向现代经营模式的方向过渡，由原来的以国内市场为主，逐步走向国际市场。”常熟服装城既是商城，还是国家4A级旅游购物景区，男装中心、童装中心、国际服装城等越来越多的专业交易市场都成为购物旅游的新景点，每年夏、秋两季购物旅游节，都会吸引大量的游客。自前年起，常熟市外来游客突破万人次，其中服装城功不可没。购物旅游的成功拓展，带来了大量的客源，也扩大了服装城的知名度，使服装城完成了从传统批发市场向批零兼营商贸市场的转变。2009年常熟服装城实现交易额550亿元。2010年14月，中国常熟服装城实现市场成交额187.24亿元，同比增长17.5%；完成财政总收入1.9亿元，同比增长44.71%；全社会固定资产累计投入资金3.95亿元；平均日资金流量9.4亿元，同比增长42.88%。常熟服装城的成功转型与完美升级，造就了今天的“服装海洋，购物天堂”，更为常熟的经济发展注入了生机与活力。2. 常熟理工学院2.1 常熟理工学院院校发展历史常熟理工学院前身是创办于1958年的苏州师范专科学校和1984年建校的常熟职业大学，1989年经原国家教委和江苏省人民政府批准两校合并为常熟高等专科学校。2004年5月12日，经教育部批准在常熟高等专科学校基础上建立常熟理工学院。学校是一所以理工为主的多科性省属本科院校。2.2 常熟理工学院师资力量学校现有教职工近1100名，其中具有高级职称者300多人，博士、硕士近600人，有专任教师650多人，另有兼职教师近60人。学校通过加强师资队伍和学科建设，提升了科研和学科水平，已形成若干在省内有一定影响的学科梯队和科研团队，取得了一批科研成果。2005年以来，共发表论文3200多篇，被SCI、EI、CPCI检索论文近600篇，出版专著近50部。目前我校教师主持的国家自然科学基金、国家哲学社会科学基金、国家“863”专题计划、省自然科学基金、省农业高新技术等各级各类项目有400多项，其中承担了国家级项目35项。同时还承担了近100项横向课题，并获得国家授权专利33项。2.3 常熟理工学院院系分类 学校现有11个二级学院（人文学院、外国语学院、艺术与服装工程学院、生物与食品工程学院、计算机科学与工程学院、物理与电子工程学院、数学与统计学院、化学与材料工程学院、机械工程学院、电气与自动化工程学院、管理学院），还有一个民办二级学院虞山学院，另有阿特斯光伏学院，及与北京外国语大学共建的翻译学院。学校现有41个本科专业，普通全日制在校学生16400多人，另有继续教育学院在籍学生4500多人。此外，学校现有国家级高等学校特色专业建设点1个，省优秀学科梯队1个，省优秀教学团队1个，省级高等教育人才培养模式创新实验基地1个，省级工程中心和省级重点建设实验室各1个，省级实验教学示范中心建设点4个，省级品牌、特色专业建设点6个，省级重点建设学科2个，校级重点建设学科4个，校级重点扶持学科8个。3. 项目发展目标及宗旨1） 成立常熟市文化创意产业协会。2） 落实国家文化产业振兴规划和常熟文化创意产业发展部署，实现打造文化强市的目标。3） 争取国家和省、市政府的文化创意产业政策支持，组织协会会员（单位）加大文化创意产业化投入，协助政府立足市场化运营，推动常熟市文化创意产业中小型企业做强做大。4） 服务文化创意企业尤其是中小型文化创意企业，立足协会组织中小型文化创意企业“抱团抗风险，联合谋发展”。5） 立足协会联合金融机构，为中小型文化创意企业提供做强、做大的融资服务，针对文化创意企业实际情况，成立协会内部中小型文化创意企业创新发展投资基金，鼓励中小文化创意企业通过创新来扩大企业规模。6） 借鉴国际国内先进经验，配合政府探索符合常熟市实际的文化创意产业协会运营模式。总体上围绕“依靠常熟理工学院优势学科，以常熟服装产业为主导，发展文化创意特色产业，促进行业科技进步、服务地方经济建设”的开发定位，通过园区在院校与常熟服装企业之间搭建一个集产品研发、理论实践、技术学术交流、人才培训及人才对口输送的合作平台。第二部分 项目的规划一、 功能规划项目预计总建筑面积10万平米；其中涵盖：1、企业总部及研发中心（建筑面积5万平米） 功能概述：企业总部办公、中小型创意企业基地、软件及服务外包产业、文化创意产业、教育实训产业、工业设计产业 。 企业总部及研发中心主要引进与学院开设相关专业对口企业进驻，利用学院人才科研优势，与企业结合发展，拉近学院与企业间距离，同时还可以依托常熟理工大学的科研成果和人力资源背景，为入驻企业提供人才培养和引进，并为企业的人力资源管理工作提供咨询和集中管理的服务。最后园区还可以通过园区内部及常熟理工学院专业院系为在园企业提供技术交流、产权交易、经济合作、资源内部利用等技术性服务2、文化创意产业创业孵化中心（建筑面积1.5万平米）；功能概述：引入文化创意设计开发企业办公和独立文化创意人工作室及大学生工作实习基地。孵化中心主要为各类准备创业的个人、新办企业、有创意成果但缺资金的个人提供商务、办公用房，提供融资、入股等孵化服务。孵化中心将在有关部门支持下，为入园企业争取资金、税收、房租、税费减免的支持，设立孵化企业创业基金，通过多种手段支持、促进企业的发展。孵化中心将设立为入驻企业、个人提供生产制作的服务场所。如服装设计、样品制作；雕刻、广告制作、喷绘、模型制作；新闻发布、时尚产品发布、商务洽谈的舞台、会议室；实验剧场；印刷、复印服务等，让各类企业、个人享受全方位服务，促使入驻企业健康成长。3、文化创意产业技术共享基地。（1）文化创意产业展贸推广中心规划10000平米；（2）服装设计产业技术共享支持中心规划5000平米；功能概述：产品展示推介、企业技术交流、4、创意公寓及文化广场及生活配套设施规划12000平米；（1）创意公寓+独立创意工作室。（2）创意美食+购物街等。（3）创意酒店（准五星级特色文化创意酒店）a.规划8000平米；b.接待国内外文化创意团体及旅游团队；文化艺术广场，是一个以时尚、前卫、流行为主题的大型游乐园，融合了现代、清新、时尚、高品位的元素，具有浓郁的文化艺术氛围。文化艺术广场定期不定期地举办各类露天表演、时尚活动、嘉年华、狂欢节活动（电影节、电视节、音乐节、艺术节、设计节、服装节、画展、主题雕塑等），让入园人群在良好的环境中得到充分的休息、调整，以激发起创意热情和灵感。本广场将因其灵动、前卫、消费风向标，成为旅游者观光游览的必到场所。配套服务区主要是为在基地工作人员提供生活、后勤服务保障，如公寓、宿舍、餐饮、健身、酒吧等生活设施；提供知识产权、版权保护、工商、税务、邮电、金融、医疗、物流、行政等服务。二、 体量规划1. 项目区块规划2. 项目区块建筑体量建设建议3.（涵盖建筑体量、建筑风格建议等）三、小结第三部分 项目的研判二、本案的优势分析1、区域位置优势：本项目坐落常熟理工大学旁边，紧邻常熟服装中心，2、园林化布局本项目作为一个文化产业园区，最大的特色就是园林化布局；所谓园林化布局包括生态型环境设计、充足的配套保障、统一的管理协调。园区型商务群在一定程度上发挥居住、办公互动一体化的作用，是吸