2013楼市业内称不存在价格大幅反弹基础.doc

2013楼市猜想：业内称不存在价格大幅反弹基础文章来源：/a/20121231/4055.shtml据中国之声新闻纵横报道，2013年，楼市会涨吗？这恐怕是近来最受关注的新年猜想之一。也难怪，近期市场上的种种迹象也让人们越来越相信，明年楼市看涨北京二手房加价70万元销售；广州、深圳新房开盘购房者“通宵排队”；回暖派对上当然少不了上海，近日上海日光盘频现，消费者只买房子不看价，那么上海楼市到底火爆到什么程度？接下来就跟随记者的报道，咱们去上海买一回房。一大早 ，赶到楼盘的记者看到，马路两边被汽车塞得满满当当，保安、联动、警车齐上阵维持秩序。正当记者准备进入现场时，却被工作人员拦下了，因为只有拿着定金单子的顾客能够进入：工作人员：你之前没有交过十万块钱，没有交意向金。我们收了600套房子的意向金，总共408套。就在此时，只见到有一名身贴红色标签的顾客在出示了发票和身份证后得以入内，其余大部分看房者都被拦在了门外。当下午记者再次来到这个楼盘时，上午的热闹场景早已当然无存。工作人员表示，房子已经卖光了，不再取意向金了：工作人员：现在的话，因为没有房子我们不能收意向金，收了意向金到时候没有房子卖给你。在楼盘预选区，不少人正在看贴在墙上的价目表，一位看房者因为被告知房子已全部卖完而深感不满，认为售楼人员是在故意捂盘，制造假象：看房者：现在还有房吗？工作人员：没房我们在这儿干吗，浪费时间，说不好。看房者：别说不好，什么叫说不好，是你们想捂着再抛一点，还是想再加点价？工作人员：听我说，房子已经全部没有了。看房人：我们买房又不是第一次买了，每家都这样，没了。而不少下午赶来看房者，对楼盘是否全部售罄也持怀疑态度。业内人士认为，从近二个月上海楼市的成交数据来看确实是出现了回暖的迹象，上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建表示，目前上海商品房库存量并没有明显下降，房价回升依旧温和可控：胡怡建：有些大的开发商已经基本完成了今年的开发和销售的任务，那么捂盘和惜盘销售的情况也有所反映，十一月份确实出现了房价的较大幅度的回升，但是总体上还是在可控的范围里面，是稳中有升。上述日光盘的销售人员亦坦言，新楼盘的优惠价格非常有吸引力。售楼人员表示周边的二手房都在2万8左右，他们房源的价格优惠后甚至比二手房还便宜：工作人员：我们当时报是三万到三万二，这一次开出来是两万八到三万一左右，而且还没有打完折。记者：怎么打折呢？工作人员：折扣的话就是你办过会员卡，付过意向金的客户有九七折的优惠，然后再总价减一万。当然，开发商在销售时是会有一些策略，开盘时故意放出比整个楼盘数量少的房子，从而让房源看起来很紧张。但无论日光盘是真还是假，最近一线楼市房价的上涨预期，确实让购房者感到了焦躁，更别提闻风而起的房产中介们。房价为何会触底反弹？2013年房价又会呈现何种走势？在深圳龙华新区的一个新开盘楼盘的现场，虽然只有两百多套房源，现场却云集了上千名得购房者：购房者：我们怕今天来得迟的话房源不够吗？才200多套，认购的人有五六百人，我们就来得早一点。购房者：我第一次是1866，接着是中航，然后是这儿，都买不到房子。而在北京街头的随机采访中，大多数人倾向于明年房价会上涨：北京市民：跌的可能性应该没有吧，应该在慢慢的在一点点的涨因为房源有限。北京市民：我觉得还会涨吧，需求量是肯定不断增加的。北京市民：反正现在物价普遍都上涨，房价肯定不会跌下来。但是近期有购房计划的人却并不多：北京市民：目前没有。北京市民：这个暂时没有，很快要离京了。北京市民：买不起房子，凡是有钱的人在北京才能买得起房子。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建分析，近期楼市回暖有三个重要原因，首先是首套房贷放松等政策释放出大量的刚性需求。另外，地产商则采取了各种销售策略，最为重要的是投资渠道狭窄：胡怡建：那么投资渠道也比较窄，加上我们的资本市场黄金首饰和金银市场都出现了一定幅度的下跌。房地产的保值和增值的功能还是高于其它一些投资产品，引发了一些投资的资金进入。业内人士表示，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。各项指标都不能证明购房者“恐慌性”入市论点。此外，房地产调控并没有放松的迹象，限购限贷政策依然严格，购房者依然以首套为主。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲提醒，最近有关城镇化将助推房价的论调也并不可靠：任兴洲：城镇化的过程是一个循序渐进的过程，它不会在很短的时间内大幅度的提高城市化，所以希望通过城市化来刺激房价上涨，并不是像人们理解的那样，再一个我们想大量的农民进城，现在的房价涨到这种程度已