(骏地)中粮孙河方案ppt完整.ppt

SUNRIVER BEIJINGSUNRIVERBLOCK 规划及方案设计 业主 中粮地产北京有限公司2013 09 ConceptualDesign 中粮置地孙河项目 SUNRIVER BEIJINGSUNRIVERBLOCK ConceptualDesign 项目现状及挑战 区位分析 孙河地块 基地 三环四环五环机场机场高速 项目区位 区位分析 孙河地块 基地 京承高速京平高速15号线机场高速 交通状况 区位分析 外国语学校医院孙河地块 基地 中央别墅区湘江别墅区高尔夫俱乐部 周边区域配套 区位分析 孙河地块规划及项目情况分析 住宅用地商业用地混合用地教育用地医疗用地 龙湖竞得建筑面积7 3万平方米容积率1 1楼板价 20158元 平方米目前售价 5 10万 平方米 泰禾竞得建筑面积6 5万平方米容积率1 1楼板价 29470元 平方米目前售价 未定 首开竞得建筑面积10 4万平方米容积率1 4楼板价 26000元 平方米目前售价 本案中粮竞得H地块建筑面积7 7万平方米容积率1 1楼板价 48000元 平方米预计售价 10万 平方米 区位分析 3 8万平米景观公园 交通及环境分析 孙河地块 基地 水系带 孙河组团十号路 区位分析 地块价值分析 1号地块沿路且无景观资源 限高35米 2号地块无外部景观资源 3号地块沿河且有外部景观资源 区位分析 地块形状分析 扇形地块 使用率较低 北部规整形状 使用率较高 南部三角形状 使用率较低 区位分析 基地功能规划分析 项目挑战 如何追本溯源 使产品能够符合人类对居住的本质需求 如何独辟蹊径 使产品从周边同质化的楼盘中脱颖而出 项目挑战 目标打造差异化的顶级豪宅创建人性化的终极居所 SUNRIVER BEIJINGSUNRIVERBLOCK ConceptualDesign 高端住宅的价值核心 自然性 只在此山中云深不知处 自然性 我们要做的 仅仅是恢复居所与自然本身的联系 私密性 墙里秋千墙外道墙外行人墙里佳人笑 私密性 我们所构建的 是身处居所时心理上的安全感 尊贵感 孤舟蓑笠翁独钓寒江雪 尊贵感 我们所创造的 是蕴含着内在礼仪逻辑的场所感 归属感 少小离家老大回乡音未改鬓毛衰 归属感 寻找文化认同感 归属感 我们想实现的 只是让住所依然保有故土的气息 隐 城市肌理 规划分析 故宫 普渡寺 普渡寺 城市肌理 规划分析 城市肌理 规划分析 城市肌理 规划分析 城市肌理 规划分析 地块功能分布图 规划分析 公租房 幼儿园 医院 前期为售楼处 A公租房 B幼儿园 C医院 前期为售楼处 产品分布分析图 规划分析 400别墅 300别墅 平层公寓 会所大堂 产品分布分析图 规划分析 400别墅 300别墅 平层公寓 售楼处 示范区 鸟瞰图 规划分析 鸟瞰图 规划分析 彩色总平面图 规划分析 H地块经济技术指标 容积率1 10 建筑密度35 0 地上建筑总面积76736 公租房建筑面积33000 400户型建筑面积15010 38栋 300户型建筑面积19119 62栋 大平层建筑面积9264 会所大堂建筑面积343 地下建筑总面积93735 包括会所 分地用地面积63425 总用地面积69760 分地容积率0 69 平层公寓容积率2 57 其中 别墅区容积率0 57 平层公寓景观视线分析图 规划分析 平层公寓 平层公寓视野 景观结构分析图 规划分析 景观节点 外部景观引入 景观通道 视线干扰分析图 规划分析 400 户型视线分析图 300 户型视线分析图 不受干扰的最小退界距离17M 平层公寓最高视线高度16 2M 院墙高度6M 不受干扰的最小退界距离14 5M 平层公寓最高视线高度16 2M 院墙高度6M 庭院最大宽度10M 庭院最大宽度8 5M 社区入口分析 空间分析 社区入口透视图 空间分析 社区入口透视图 空间分析 社区入口透视图 空间分析 社区入口透视图 空间分析 社区巷道空间分析 空间分析 主巷 社区巷道空间分析 空间分析 窄巷 社区广场空间分析 空间分析 沿河景观带空间示意 空间分析 地面交通流线分析 空间分析 消防流线 社区出租车地面流线 辅助公建车行流线 公租房出入口 高端住宅出入口 幼儿园 售楼处出入口 高端住宅地下地库出入口形象示意 高端住宅地下车库出入口 公租房地下车库出入口 地下交通采光分析 空间分析 散点式采光天窗 集中式采光天窗 高端住宅地下车库范围 公租房地下车库范围 兼人防区域 面积 6981 地下交通流线分析 空间分析 公租房车行出入口 高端住宅车行出入口 公租房车行流线 公租房停车 访客车行流线 访客停车 业主车行流线 室内停车 车位技术指标 共计 399 个 场地剖面图 空间分析 覆土 覆土 覆土 覆土 覆土 覆土 覆土 覆土 公租房 地下车库 别墅 别墅 别墅 别墅 平层公寓 地下车道 地下车道 地下车道 地下车道 PLAY 景 效果图 功能布局 户型平面布局 平层公寓双拼布局 平层公寓独立布局 户型平面布局 功能布局 平层公寓常规布局 公共空间 厨房 书房 增大公共空间的布局方式 户型平面布局 功能布局 建筑结构 空间的融合室内意向图片 平层公寓标准层平面图 功能布局 标准层套内使用面积 348 单套建筑面积 373 平层公寓透视图 功能布局 平层公寓透视图 功能布局 平层公寓透视图 功能布局 功能布局 平层公寓透视图 公共室内面积 120 百叶设计 细部设计 1 穿孔百叶及玻璃门全开 最佳景观 享受自然气候条件 百叶设计 细部设计 2 穿孔百叶开 玻璃门关 最佳景观 室内空气调节 百叶设计 细部设计 3 穿孔百叶关 玻璃门开 享受自然气候条件 半遮阳 百叶设计 细部设计 4 穿孔百叶及玻璃门全关 半遮阳 有室内空气调节 百叶设计 细部设计 5 穿孔百叶 遮阳百叶及玻璃门全关 全遮光 有室内空气调节 公共流线 竖向流线 一层公共大堂 竖向公共电梯 一层公共大堂意向图片 公共流线 竖向流线 一层公共大堂平面方案一 一层公共大堂平面方案二 一层公共大堂平面方案三 专属流线 竖向流线 竖向4部私家电梯 私家电梯厅意向图片 专属流线 平层公寓地下二层平面图 竖向流线 私家车库意向图片 平层公寓标准层平面图 院 庭院分析 环境 人 建筑 庭院分析 西方庭院 庭院分析 中国北方庭院 庭院分析 中国南方庭院 庭院分析 中国北方庭院 中国南方庭院 将两者融会贯通 既内向大气规整 又私密情趣活跃 庭院分析 鸟瞰图 庭院分析 鸟瞰图 庭院分析 庭院视线研究 内向型院子更私密 符合中国传统 天人合一 的理念 外向型院子易受邻居影响 不是最为符合中国传统居住心态的布局方式 庭院分析 建筑高度研究 庭院分析 庭院透视图 庭院分析 鸟瞰图 庭院分析 庭院透视图 庭院分析 庭院透视图 庭院分析 庭院透视图 平面流线 400 别墅建筑单体 一层平面图 地上总建筑面积 计容 394 55 其中一层建筑面积 257 39 二层建筑面积 138 16 地下总建筑面积 附送 599 76 廊道改建可增加面积 35 户内可使用面积 1030 31 庭院面积 225 合计使用面积 1255 31 入口 平面流线 400 别墅建筑单体 前院 平面流线 400 别墅建筑单体 前院面积 19 32 平面流线 客院 400 别墅建筑单体 客院面积 5 2 平面流线 廊院 400 别墅建筑单体 廊院面积 10 8 平面流线 厢院 400 别墅建筑单体 厢院面积 21 96 主院 平面流线 400 别墅建筑单体 主院面积 71 22 堂院 平面流线 400 别墅建筑单体 堂院面积 36 92 400 别墅建筑单体 平面流线 二层平面图 二层建筑面积 138 16 平面流线 下沉庭院 400 别墅建筑单体 地下一层平面图 地下一层建筑面积 245 02 下沉庭院面积 24 平面流线 400 别墅建筑单体 地下二层平面图 地下二层建筑面积 354 74 泳池面积 45 平面流线 400 别墅建筑单体 改建增加面积 可增加面积范围 改建前 改建后可增加面积 35 平面流线 300 别墅建筑单体 一层平面图 地上总建筑面积 计容 308 40 其中一层建筑面积 179 34 二层建筑面积 128 66 地下总建筑面积 附送 519 61 廊道改建可增加面积 15 户内可使用面积 843 01 庭院面积 141 合计使用面积 984 01 平面流线 300 别墅建筑单体 一层平面图 平面流线 300 别墅建筑单体 二层平面图 二层建筑面积 128 66 平面流线 300 别墅建筑单体 地下一层平面图 地下一层建筑面积 191 03 平面流线 300 别墅建筑单体 地下二层平面图 地下二层建筑面积 191 03 平面流线 300 别墅建筑单体 改建增加面积 可增加面积范围 改建前 改建后可增加面积 15 组团形象 300 户型拼合方式 B B A A 区域容积率0 57 组团形象 拼合方式剖面示意 A A剖面示意图 B B剖面示意图 卧室 卧室 卧室 卧室 卧室 庭院 庭院 家庭室 庭院 卧室 家庭室 庭院 入口 入口 THANKYOU SUNRIVER BEIJINGSUNRIVERBLOCK ConceptualDesign 技术图纸篇 公租房 非销售型建筑单体 一层平面图 公租房 非销售型建筑单体 标准层平面图 公租房 非销售型建筑单体 地下一层平面图 公租房 非销售型建筑单体 地下二层平面图 公租房 非销售型建筑单体 一层平面图 公租房 非销售型建筑单体 标准层平面图 公租房 非销售型建筑单体 地下一层平面图 公租房 非销售型建筑单体 地下二层平面图 公租房 非销售型建筑单体 东立面图 公租房 北立面图 南立面图 非销售型建筑单体 公租房 西立面图 非销售型建筑单体 公租房 东立面图 非销售型建筑单体 医院 前期为售楼处 一层平面图 非销售型建筑单