房屋托管概念.doc

什么是房屋托管？概念房屋托管（Housing trust）是中国国内新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值。 房屋托管是在不改变业主（房屋产权所有者）房屋产权的情况下，业主和受托方以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容，对房屋进行相应的改造和装修，以酒店，度假公寓等商业化形式进入市场，由受托方进行日常维护和管理，并进行经营，以发挥不动产的最大价值。 当双方签订的托管合同生效后，在合同期内，由受托方负责房屋的日常维护、管理和经营。业主和受托方按照约定，定期分配房屋商业化后产生的收益，以及承担风险。前景房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。 服务对象1、 平时工作繁忙的人士。 此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。 2、 常期在外的离岸人士。 此类房东多因工作暂时离开广州在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。 3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。 此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。 4、 不善长打理出租房的人士。 此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。房屋托管的好处1什么是房屋管家？ 房屋管家是服务于广大业主的，是一种无风险且收益稳定的出租方式。业主可以将闲置的房屋交给房屋管家，由房屋管家全权代为出租、管理，同时获得固定的租金回报。2轻松做房东的七大理由 收取租金房管最好 空置期限明显减少 不再费心房租追讨 房屋维修费用减小 清洁出新省心不少 税金代缴再无烦恼 家具家电出钱就好3房屋管家的优点：很多房屋的业主出租房屋多少都有过不愉快的经历，看似简单的房屋出租却并不简单。选择客户、谈定价格、追讨租金、设备维修、邻里纠纷、费用结算哪一样也不省心。现在，这一切不再是烦恼，我们设计了完善的房屋出租全权代理服务“房屋管家”业务。加入 “房屋管家”，使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中，尽情地享受生活，得到相应的回报，这一切只因您选择了我们做您的房屋管家。无空置风险、无欠租风险、无维修烦恼、免费清洁出新；免费清洁出新、随时看房、随时签合同、随时入住“业主必读”1.如果加入房屋管家，您可以避免哪些麻烦和风险？ 多次看房：据调查显示，平均每套房屋成功签约大概要看房8-10次，3次以内成功签约的仅占总成交的5%。由此给您带来的不便可想而知； 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠、比较有信用，他们是否会对房屋设施造成损坏等等； 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加您经济上的风险； 中途退租给您带来空置的风险； 维修繁锁：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您保贵的时间和精力； 承租期间的纠纷处理（承租人与邻里间的纠纷等），同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多麻烦； 承租期满时各项费用结算：由于电信原因，电话费不能在合同期满当时结清，还有一些小区水、电费半年才收一次，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。2.什么样的房子都可以委托房屋管家吗？ 拥有房屋所有权证明 拥有房屋使用权证明，需提供产权人的同意出租证明 房屋所有设施可正常安全使用 房屋管家的专业人员将根据房屋的位置环境、房屋状况对房屋进行整体的评估，在评估价格经双方认可后，房屋就可以委托房屋管家了。3.房屋管家的委托期限为多长时间？ 房屋管家的委托期限为12个月至24个月。最短12个月，最长不超过36个月。最后截止日期要根据客户实际的承租期限确定。4.委托房屋管家的房子是否需要办理租赁证？ 房屋管家在开展租赁业务时，针对每一位业主都建议其办理租赁合同的登记备案手续。对希望办理登记备案的，可委托房屋管家代为办理。5.如房屋管家房屋长时间无人承租，或者客户未能按期交纳房租，是否会影响业主的收益？ 既然业主将房屋委托房屋管家，房屋管家就会保护业主的收益。即使房屋长时间无人承租，或者客户未能按期交纳房租，业主仍然可以按照合同约定定期从银行的账户内提取房屋租金。6.在委托房屋管家时，如果市场发生房价波动的情况，房屋管家会如何处理，是否会影响业主的利益？ 委托房屋管家的时间为12个月至24个月。其间，租金固定不变，不会因为市场发生的房价波动影响业主的利益。委托期满双方同意续签时，可根据当时的市场行情，在双方认可后，对租金做出适当的调整。7.业主在委托期满，办理物业交验手续时，如发现物品损失，应当如何解决？ 房屋管家的房屋,除物品的自然损耗外，因客户方、房屋管家或其他第三方造成房屋原有物品的损坏、损失，将由房屋管家协同进行赔偿。8