喜达屋皇家艾美酒店管理合同

0023052/WW/cs/cs/D1 、 . 我们 打败了敌人。 我们 把敌人打败了。 序 言 第一条 定义 第二条 酒店规划、施工和设备 第 2.1款 地块所有权 第 2.2款 酒店设施 第 2.3款 与施工有关之程序 第 2.4款 技术协助 第 2.5款 酒店验收 第三条 酒店开业前事项 第 3.1款 开业前 Meridien 提供之服务 第 3.2款 开业前期预算 第 3.3款 营运资金和开业库存 第 3.4款 试营业期 第 3.5款 酒店开业日期 第四条 Meridien 之义务 第 4.1款 Meridien 提供之服务 第 4.2款 商业名称、商标、服务名称及服务标记 第 4.3款 集团服务和所提供的利益 第 4.4款 预订和讯息传迅系统 第 4.5款 集团连锁市场推广、营销、促销和公关 第 4.6款 管理责任 第五条 业主方之义务 第 5.1款 家具、固定装置和设备的增置和 重置 第 5.2款 大维修、修改、增添、特殊工程项目 第 5.3款 所有人帐户税项 第六条 保险 520023052/WW/cs/cs/D1 1 第 6.1款 酒店承担之保险 第 6.2款 所有人承担之保险 第 6.3款 对双方之条文 第七条 财务规定 第 7.1款 银行帐户 第 7.2款 采购和支出之规限 第 7.3款 基本管理费 第 7.4款 奖励性管理费 第 7.5款 集团连锁广告和促销之费用承担 第 7.6款 向业主方款项之调拔 第 7.7款 向 Meridien 付款及对其应付帐的义务 第八条 协议期限 第 8.1款 基本管理期限 第 8.2款 续纭管理期限 第九条 一般规定 第 9.1款 酒店之所属权 第 9.2款 义务中止不可抗力 第 9.3款 合约终止 第 9.4款 Meridien 对业主方经营毛利的保证 第 9.5款 独家性 第 9.6款 合约的继承和转让 第 9.7款 争议解决和适用法律 第 9.8款 品牌产权 第 9.9款 业主方与 Meridien 关系 第 9.10款 无效条文的处理 第 9.11款 合约宽容条 文 第 9.12款 合约的法定语言 第 9.13款 合约的修改 第 9.14款 条文的标题 第十条 其他 第 10.1款 协议的完整性 520023052/WW/cs/cs/D1 1 第 10.2款 通知 第 10.3款 合约的保密 第 10.4款 合约的登记和其他手续 酒店管理合同 : 本协议由 (以下简称“业主方” )其总部位于 , 由 , 代表 , , 并适当授权 , 与 Meridien S.A.(以下简称“ Meridien” ), 根据法国法律成立并存续 , 其总部位于法国巴黎 10 rue Vercingorix, 75014, 由其主席兼行政总裁 Bernard Lambert 先生代 表 , 之间订立。 前言 : 鉴于 业主方 计划在中华人民共和国上海市兴建一家约有 510 间客房和套间的酒店 (“ 酒店 ” ), 并希望该酒店按照 Meridien 集团 连锁经营酒店 的 Royal Meridien 标准而建设、配备家具、装备设备、装修和经营 , 鉴于 Meridien 为一间高质量标准的国际性酒店管理公司，通过每年全球性的市场推广和促销计划，建立起良好的形象和信誉，更以其他世界性的市场推广和销售网络 , 忠诚会员计划及全球销售系统，使 Meridien 方旗下所管理的酒店得以接触到广大的旅客群体， 520023052/WW/cs/cs/D1 2 鉴于 Meridien 在酒店设计、兴建、开办和代表业主方管理酒店方面有着广泛的经验 , 鉴于 业主方 希望受益于 Meridien 的商业名称、服务标志和商标 , 并受益于其市场推广、预订资源系统及管理， 鉴于 业主方 希望 Meridien 同时 Meridien 也同意在设计、规划、兴建、配备家具、装备和装修 酒店 阶段 , 向 业主方 提供 Royal Meridien 的标准和所有必需的技术协助 , 以及 鉴于 业主方 希望 Meridien 代表 业主方 并为其利益执行 酒店 开业前有关事宜 , 以及在本协议期内负责 酒店 开业以及在 酒店 开业后的市场推广和酒 店的管理 , 鉴于 上述前提，双方兹协议如下 : 第 1条 定义 双方同意接受下列名词在本协议或其他相关的补充或修改文件出现时具有同等含义 : 1. “ 关联方 ”指 , 根据上下文义 , 由任何一方直接或间接、控制或与他人共同控制的任何实体。 2. 酒店 指在土地上建造的 结构 和所有附属物 , 以及 家具 、 固定装置 、 设备 和 小型营运设备 (该等术语定义见下文 )。“ 酒店 ”同时指根据本协议所述的商业营运。 3. 地块 指本协议所附之规划上标明的地块 , 在该地块上所兴建的酒店及其使用权。 4. 结构 指建筑物和作为建筑物部分的所有设备之整体 , 例如 : 供热系 统、空调系统、所有管道和电器设备、户内和户外标识、电梯 , 等等。 5. 家具 、 固定装置 和 设备 (F.F.E.)指 , 所有家具、固定装置、办公设备、装修 (不论固定的或是可移动的 , 包括地毯和墙面覆盖物 )、厨房、酒吧和洗衣设备、电话设备、520023052/WW/cs/cs/D1 3 电视、计算机系统、浴室固定装置和设备、货物处理设备、台车和手推车，及在下一条款所指 小型营运设备 以外的酒店设备。 6. 小型营运设备 (S.O.E.)指在 酒店 营运中使用的所有小件物品 , 例如 (但不限于 ): 银器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件厨房用具、制服。上文定义的家具、固定装置和设备（ F.F.&E.）所涵盖物品除外。 7. 统一制度 是指纽约市酒店协会 (the Hotel Association of New York City Inc.)编缉的“酒店统一财务制度”之第 9 版（ Uniform System of Accounts for Hotels 9th Edition）。 8. 财政年度 指从每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止的 12 个月期间。作为例外 , 第一个财政年度 将从 酒店 的 开业日 起至下一年 12 月 31 日止 , 如果 开业日 期始于第一个 财政年度 的第四季度 , 则从开业日期至该年 12 月 31 日止应计入下一 财政年度 。 9. 独立公共会计师 指业主方选用之专长于酒店会计领域具国际水平之会计事务所 , 或如无上述会计事务所 , 则指一所国际性会计师事务所内的一名或多名成员。 10. 总收入 将参照 统一制度 , 包括下列所有收款 (代表第三方所收款项除外 ), 所有计入经营费用 中的服务收费 , 酒店 经营直接或间接产生的所有有关税收 , 包括但不限于由第三方 (包括特许经营者 )向 酒店 支付的租金、提成费和其他补偿。 11. 经营毛利 (G.O.P.) 经营毛利 指每一 财政年度总收入 扣除 营运开支 的超出数额。 12. 营运开支 将参照 统一制度 , 包括 : a) 工资、费用和薪金 , 以 及为经营 酒店 而聘请的有关人士 (包括总经理 )经常性或偶然性支出 , 以及按照国际酒店业通常惯例支付的员工福利和工资 , 食宿和相关520023052/WW/cs/cs/D1 4 开支 , 交通和员工用餐 , 其他福利 , 到期款项、法律或规定要求支付的与上述工资有关的税收 , 以及外派人员的正常额外福利 , 即 : 其本人及家庭成员之交通、用餐、住宿和相关费用、衣服洗烫 , 福利 , 如医疗计划、死亡和伤残保险、失业保险和行政人员的退休养老金计划 , 以及和员工培训有关的所有费用，包括但不限于 Meridien 通过其他地区或集团专家或外聘专家提供帮助、培训研讨会和课程以及酒店职员 到其他海外或国内连锁 酒店 培训 ; b) 酒店 消费的食物和饮料之成本 ; c) 根据当地经验或按国际性酒店可接受的常规提取一定限额的坏帐准备金 ; d) 独立公共会计师 提供与 酒店 经营有关的服务以及 酒店 需要聘请法律和其他顾问之收费 ; e) 第 6.1 款项下之保险单之所有保险费 ; f) 酒店 正常管理所必需购买、更换 小型营运设备 之费用 ; g) 所有广告 , 包括酒店参与所有当地的、地区性或国际性的集团广告、促销及公关等开支中酒店承担之份额 ; 酒店 参与忠诚计划所产生之费用 , 例如附件 F 中详细规定的 ForteM(或其他忠诚计划和 /或常客计划 ); h) 第 7.2 款项下的 基本管理费 (为避免歧义 , 第 7.3 款项下的 奖励性管理费 不应定为是 营运开支 ); i) 酒店 使用的热、水、电、煤气、电话和其他设施所承担之费用 ; j) 向所有销售代理商和信用卡公司支付的佣金、费用和开支 , 以及预订费用 ; 520023052/WW/cs/cs/D1 5 k) 根据第 4.6.1.i 款之规定 , 为使 酒店 处于良好的经营状态而进行的修理、维护、更换而产生的支出 , 并且根据 统一制度 和广泛接受的会计准则 , 该支出或开支应作为费用而非更新资本性开支处理。双方均理解 , 根据 统一制度 和广泛接受的会计准则 , 所有被视作资本性支出不应计入 营 运开支 。 l) 为使 酒店 符合 Meridien 质量标准 , 将定期进行现场质量审查 ; m) 预订和讯息传送的持续费用 (见第 4.4 款 ) n) 总体上 , 由 酒店 或 Meridien 关联企业承担的经营 酒店 的所有开支 ; o) 经营 酒店 所必须支付的税项、牌照及许可证等费用。 13. 不可抗力 不可抗力包括但不限于 : a) 战争、侵略、动乱、革命、暴动或内战 ; b) 在主权范围内的政府行为 ; c) 地震 , 或受影响方不能合理预见或防止的自然力的作用 ; d) 严重扰乱 酒店 经营的劳动争议 ; e) 到上海的游客数量严重下降 , 导致在一个完整年度的游客数量下降 50%或更多 。 14. Meridien 指 Meridien S.A.或由 Meridien S.A., Meridien 连锁经营酒店 , 以及Meridien S.A.总部、地区机构和销售机构管理或其附属的位于世界各地的酒店集团。 520023052/WW/cs/cs/D1 6 15. 该 (或本 )协议 指经双方共同协商同意并书面订立的协议及其修改 , 包括方案、附件和额外条款。 16. 期限 指第 8.2 款项下的 续展期限 。在无 续展期限 时 , 本协议 期限 指第 8.1 款项下的开业期限 。 17. 开业日 之含义见第 3.5 款。 18. 融资计划 指为 酒店 的建设和装置提供融资的计划 , 包括附件 B 所注明的融资和股权投资来源和融 资方案。 19. 许可权（证） 之含义见附件 C。 20. 许可方 指 Societe des Hotels Meridien S.A. 21. 净入住预订 指每间客房的已“实现”的预订 , 即客人已登记入住 酒店， 不论停留时间长短或及修改的次数。 22. RMB 指人民币 , 即中华人民共和国的官方货币。 23. 补贴 指所有营销、促销和广告或其他补贴 , 免费商品 , 退款、仓储、数量折扣和任何其他付款、收益、折扣 , 或向 Meridien(包括任何关联方 )提供的与购买有关 , 或与Meridien 和第三方之间做出的与酒店有关的合同安排有关的任何性质的补贴。 24. 一流品牌 指具有最高 REVPAR、服务水平和豪华软、硬家具装备的品牌名称。 25. 总客房净收入 指 客房总收入 减去所有补贴、退款、服务费和所有应征的税款。 第 2条 酒店规划、施工和设备 520023052/WW/cs/cs/D1 7 第 2.1款 地块所有权 将建设 酒店 的地块的详细情况见本协议附件 A。如果该情况在本协议签署后被修订 , 则业主方 应在开始任何工作前事先通知 Meridien。 第 2.2款 酒店设施 酒店 包括但不限于 510 间客房 , 包括套间 宴会设施 4 个餐厅和酒吧 设施齐全的健身俱乐部 行政楼层 此外 , 业主方 或关联方在考虑在同一建筑群中靠近 酒店 处建设下列设施的可能性 : 地库娱乐中心 顶层餐厅 如果 业主方 最终决定建设上述一项或二项设施 , Meridien 确认 , 业主方 或关联方可以在酒店地块 内建立和经营娱乐中心 (“ 中心 ” )。 中心 包括但不限于餐厅、迪斯科舞厅、舞厅、卡拉 OK 厅、卡拉 OK 包房 (如有需要 , 所有这些设施需在上海市政府管辖范围内被许可 )。中心 将聘请接待员、女服务员、公关人员 (男性或女性 )和女侍应生。 Meridien 同意 (i) 根据 业主方 的要求和选择 , 协助中心的部分或全部管理 ; 业主方 可向 Meridien提供一定比例的管理费 , 但不超过 中心 总收入的 5%。 520023052/WW/cs/cs/D1 8 (ii) 向 中心 提供所有必需的技术支持 , 并不向 业主方 另行收费。 (iii) Meridien 将根据要求向 中心 提供其他服务 , 例如食物、饮料和保安服务。 (iv) 如果考虑到 中心 是 酒店 的一部分则 中心 的牌照及许可证的报批比较容易获批准的话 , Meridien 还同意 , 不论 酒店 是否参与上述第 (i)点所提的 中心 的管理 , 在申请时将把 中心 作为 酒店 设施的一部分。 不论 业主方 是否选择要求适用上述第 (i)、 (ii)、 (iii)点 , Meridien 同意向 酒店 现有及潜在客户积极推广 中心 , 鼓励 酒店 现有及潜在客户使用 娱乐中心 提供的服务 , 方式可以为(但 不限于 ): 户内顾客享用设施 , 公共区域的海报、客房内的宣传单张 , 室内广播和电视频道的广告信息 , 物业手册和附属材料 , 酒店指南 , 因特网进入屏幕和因特网网页。Meridien 和 业主方 同意 , 该促销的形式和内容将完全由 业主方 自行决定。 Meridien 将根据 业主方 的要求进一步协助 业主方 选择、聘用和培训 中心 所有员工 , 还将提供其他额外 业主方 经营 中心 所需要的协助。由此承担的所有开支将向 中心 收取 , 并不应定为是 酒店营运开支 。 第 2.3款 与施工有关之程序 酒店 将根据以下第 2.6 款的 Royal Meridien 标准兴建、配 备家具、设备和装修。 为完成 酒店 的建设、添置家具、配备设置和装潢 , 业主方 同意聘请和雇用建筑师、承包商、室内设计师和其他必需的或合适的专家和顾问 , 并承担费用。 Meridien 同意并接受 , 迄今完成的建设和设计细节符合其品牌的质量水准和标准。自本协议签署之日起 60 日内 , 业主方 将向 Meridien 提供尚未完成及批准的 酒店 设计工程建设和设备的整体方案。 Meridien将审查其内容并提交有关建议给 业主方 。建筑师、室内设计师和酒店专家 (例如厨房顾问或其他酒店业专家 )应由 业主方 挑选 , 并交由 Meridien 审查、 评议和推荐。 第 2.4款 技术协助 520023052/WW/cs/cs/D1 9 为保证 酒店 符合约定的标准 , 在 酒店 设计、施工、家具配置、设备安装和装修期间 , Meridien 将向 业主方 提供所有需要的技术协助 , 并不向 业主方 另行收费。 经 业主方 同意 , 为了符合约定的 Royal Meridien 标准 , 如有需要 Meridien 应建议在物业的整体安排上对主建筑物作出必须的建筑变更。 Meridien 提供的 技术服务 详见本协议附件 G。 第 2.5款 酒店 验收 在 酒店 兴建和设备安装完成时 , Meridien 应协助 业主方 办理有关验收手续。 Meridien 将代表 业主方 , 有权进行 必要的各种测试或实验分析 , 以检查家具配置、设备安装和装修是否符合约定的标准和计划。 Meridien 将代表 业主方 与所有 总包与分包 协商以确保对所有施工缺陷进行修补。 在验收手续结束时 , 双方应书面确定 验收日 。 在本协议签字时 , 业主方 将 作为酒店 验收日 。 第 3条 酒店开业前事项 第 3.1款 开业前 Meridien 提供之服务 在 酒店 开业之前 , Meridien 将代表 业主方 并为其利益 , 经 业主方 同意参与下列行为 : 制订开业前预算 ; 确定 酒店 总体组织结构 , 制订开业前活动计划 ; 制订 酒店 管理控制程序和财务制度 , 包括 特定的电脑化系统和控制程序 ; 制订员工计划 , 酒店 各级人员的招聘 , 以及实施培训计划 ; 协助 酒店 各部门的组织结构和开业运作 ; 520023052/WW/cs/cs/D1 10 进行可靠的投保风险分析 , 和相关的保险政策洽谈 ; 购买开业库存品 ; 协助 业主方 办理 酒店 内商业场所的租赁和租地营业权事项 , 该租赁和租地营业权应经 Meridien 事先同意并由 业主方 许可 , 该同意不可不合理的撤回 ; 制订 酒店 营销政策 , 确定实施该政策的方式 ; 确定和实施广告、公关计划 (选择媒体 , 确定讯息传播材料 , 向旅行社提供该材料 , 将 酒店 纳入 Meridien 的总体广告和营销计划中 ); 进行促销和预订的运作 ; 组织开业仪式。 业主方 将提供组织上述开业前活动所需的充分的办公空间并承担费用。 Meridien 将与 业主方 合作 , 采取所有必要措施确保获得 酒店 供应、管理和经营所需的执照和许可证。 第 3.2款 开业前预算 Meridien 应在本协议签署后不迟于 2 个月或任命 总经理 后一个月内 (两者以最早发生者为准 )向 业主方 提交开业前预算。双方兹此预计和同意的预算为人民币 元。 该预算金额包括和开业前活动有关的开支和支出 , 包括但不限于 酒店总经理 、 销售部经理 以及根据聘用安排在开业前派往酒店的人员的开业前 工资支出 , 以及其他的开支 , 包括为开业前临时调派的工作小组和总部人员的开支。 Meridien 应将详细的资金要求提交 业主方 批准。 业主方 将已批核的资金准备并存入Meridien 的第 7.1 款项下的 营运帐户 。 Meridien 应向 业主方 提供详细的每月的开业前开支报告。 第 3.3款 营运资金和开业库存 520023052/WW/cs/cs/D1 11 a) 业主方 应在本协议期内始终提供充足的营运资金以确保 酒店 能不间断的高效经营。 b) 业主方 根据开业前和经营预算 , 为获得充分的开业库存 (食物、饮料和其他消耗品 ), 同意向 Meridien 提供并根据本协议签署日时的经济状况估算的 人民币 元 , 如果由于通货膨胀和地方要求时 , 该金额将相应调整。在 试营业日 后不迟于 90 日内 , Meridien 应向 业主方 提供详细的有关购买开业库存物的实际开支报告。同时 Meridien 应向 业主方 提供营运资金预算和提款计划。 第 3.4款 试营业期 经双方同意可以有试营业期 , 开始于 酒店 基本建成和第一位付费客户使用 酒店 设施之日 , 结束于 开业日 。 第 3.5款 酒店开业日 开业日 指本协议双方同意的下列事项满足后日期 : a) Meridien 根据上述第 2.6 款已验收 酒店 ; b) 双方同意 酒店 已基本建成 , 家具、固定装置和设备已安装完毕 ; 基本 建成指 业主方将至少 380 间客房交给 Meridien; c) 已取得所有 酒店 经营所需的执照和许可证 ; d) 双方认为 酒店 可在全面运作的基础上向客户提供豪华服务 ; 和 e) 所有开业前资金、开业时营运资金和库存可随时使用 ; 在签署本协议之日 , 双方预计 酒店 的 开业日 为 , 或者根据建设进度和申办牌照及许可证的情况重新设定其他开业日期。 第 4条 Meridien之义务 第 4.1款 Meridien 之服务 520023052/WW/cs/cs/D1 12 在本协议整个期间 , Meridien 代表 业主方 并为其利益履行 酒店 管理和营销范围内的义务。 Meridien 严格按照 Meridien 酒店一贯 的高效管理标准管理 酒店 。其不应在 酒店 开展任何其他活动 , 但因国际酒店业的标准规范改变而导致的 , 且与这种经营通常相关或变为相关的辅助的和补充的活动除外。 第 4.2款 商业名称、商标、服务名称及服务标记 在本协议期内 , 酒店名字称为： LE ROYAL MERIDIEN SHANGHAI 其中文名称为 但双方同意 , 当“ MERIDIEN”单独或与其他词语连用时 , 是 Societe des Hotels Meridien 的独家财产 , Meridien S.A.拥有其独占使用权。 在本协议期内 , Meridien 作为 酒店 管理者将使用 , 业主方 在宣传、广告和与酒店经营有关的事务时将有权使用，“ MERIDIEN”或“ LE MERIDIEN”的商业名称，并且使用 Meridien的服务名称、服务标记和商标。 Meridien 的服务商标在一般情况下展示在 酒店 经营过程中使用的物品上 , 标志着 酒店 作为 Meridien连锁经营酒店 的成员。 此外 , Meridien 拥有 Ken Maryanski 先生专门为 Meridien 创作的某些著名艺术品的版权或独家权利。该艺术作品可在本协议期内根据以下第 9.8 款作 酒店 装饰、营销或公关用途。 最后 , Meridien 拥有 Gilles Lombard 先生专为 Meridien 连锁经营酒店而创作的音乐录音的独家使用权利 ; 该录音是 Meridien知识产权 的一部分 , 并可根据以下第 9.8款在 酒店 经营中使用。 第 4.3款 集团服务和收益 4.3.1 Meridien 将定期直接或通过其地区机构协助提供 酒店 以下事项并不向 业主方 另外收520023052/WW/cs/cs/D1 13 费 : a) 年度经营计划 (定义见下文 ) b) 对 酒店 每月报送给主要机构的财务和营销报告及统计数据进行分析 ; c) 由专家对酒店管理、维持和 /或技术、金融或法律事务进行视察 (包括但不限于客房、餐饮管理 、营销、洗衣、人事、融资、财务和审计保险法律问题、工程、建筑 ); d) 根据 Meridien 电子采购系统 附件 (或任何代替文件 )的条款和条件参与集团购买和采购 Meridien 服务 (例如 Meridien电子采购系统 ) 4.3.2 Meridien 将直接或通过其地区公司机构协助 酒店总经理 和行政人员建立 酒店 年度营销计划 , 包括但不限于 : 确定销售政策 ; 确定广告政策 ; 根据 Meridien 模式制作广告文案和手册 ; 确定年度入住率、房价、收入、顾客群等方面的目标 ; 确定信贷常规 , 包括但不限于 Forte Master Card (或其替代卡 ); 建立针对不同顾客群的销售方式和程序 ; 结果分析。 4.3.3 Meridien 将通过其地区销售机构协助 酒店 销售人员在其职责范围内的地区进行具体的营销活动。 地区销售处 在其具体的分管市场中聘用临时、非全职或长期专为 酒店 工作的销售人员应接受 地区销售处 的监管和指导 , 与此项指派直接有关的所有支出均由 酒店 承担 ; 管理层 或 业主方 邀请参观的 地区销售处 人员的具体开支由 酒店 支付给地区销售处 , 但应经 业主方 同意。 4.3.4 Meridien 的地区和公司专家在为 酒店 提供服务时从 亚太地区 办事处 飞往上海的旅途开支及相关的国内合理的生活开支应报销支付给 Meridien; 酒店 向 Meridien 专家提520023052/WW/cs/cs/D1 14 供免费食宿 , 包括合理的生活开支 , 经 业主方 同意后 , 该等住宿及开支不可无理撤消。 第 4.4款 预订和讯息传迅系统 Meridien 将把 酒店 纳入 Meridien连锁经营酒店 现时使用的 (特别是 Fortres 和 Forte 网络系统 )或将来使用的预订和讯息传迅系统。 业主方 将负责安装、运行和维护由 Meridien 指定并已经 业主方 批核的 酒店 终端 , 适当时候可由 Meridien 协助。任何 Fortres 和 Forte网络系统 或新的集成系统的更新应征得 业主方 同意 , 该同意不可无理撤消。 在 酒店开业日 前 , Meridien信息技术 专家将根据附件 E评估 酒店 的需求 , 并将一份预算和说明提交 业主方 批准 , 该批准不可无理地撤消。双方认为 , 为保证系统安全运行 , 应遵守有关规定 , 双方同意遵守有关规定。 所有保持在合理限度并经 业主方 同意的开支 , 该开支应是因把 酒店 纳入现有或将来的预订和讯息传迅系统而发生的 (包括但不限于与安装、租赁、培训、运行和维护有关的开支 , 或酒店设备和安装的更换开支 ), 将作为 营运开支 由 酒店 承担。 在本协议签署时 , 通过 Meridien 预订系统完成的每个净实现预订的 预订 费 为 : 预订费 : 12 美元 /净实现预订 (标准房价 ) 10 美元 /净实现预订 (跨国公司客户 折扣 /团体 ) 8 美元 /净实现预订 (当地公司和约定费率 ) Meridien 同意 , 上述预订费为使用预订系统而收取的唯一费用。 该 预订费 在 24 个月内保持不变 , 双方同意后可适当修改。但是 , 如果 预订费 降低时 , 双方认为 Le Royal Meridien Shanghai 的费率也应随之降低。双方认为所有费率将输入系统。 作为进一步的特别约定 , Le Royal Meridien Shahghai 为 上海市中心 所有上述预订服务520023052/WW/cs/cs/D1 15 的唯一受益人。为第 4.4 款之目的 , 市中心 指南、西、北至中山路 , 东至四平路、吴淞路和中山路的地区。 Meridien 有权向 上海市中心 以外的任何其他 Meridien 酒店或其关联酒店提供预订系统。 第 4.5款 集团连锁市场推广、营销、促销和公关 4.5.1 Meridien 将把 酒店 纳入附属于 连锁经营酒店 的有关的广告和促销活动中。 Meridien将在 连锁经营酒店 的出版物和 连锁经营酒店 经常利用的各种媒体中进行上述广告 , 并不向 业主方 另行收取费用。酒店使用 的所有广告和促销材料应符合 Meridien 的公司广告标准。 酒店 将被纳入 Meridien 整个目录中 , 并不向 业主方 另行收取费用。 4.5.2 酒店 将从 Meridien 举行的针对旅行社、奖励促销团体、会议、公司企业、政府机构、国际组织和航空公司的全球性销售和促销活动中受益，而业主方不需承担额外费用。 同样 , Meridien 将把 酒店 纳入有关商业展示、宣传周和展览活动中 , 并不向 业主方 另行收费。如果 酒店 自愿参与这些活动则应承担自己的费用。 Meridien 将致力于协助提高 酒店 知名度 , 但所有相关费用应可报销。 Meridien 将进一步通过其网络发布有关 酒店 提供的服务、费率和设施的信息 , 并不向 业主方 另行收费。在本协议签署时 , Meridien 经营和维持着遍布 5 大洲的 32 个 预订中心 的网络和免费长途电话号码。 酒店 同时被列入 Meridien 使用的 全球分销系统中。 4.5.3 酒店 将进一步从 Meridien连锁经营酒店地区销售处 的国际网络中受益 , 确保 : 连锁经营酒店 在各种分销渠道中出现 , 例为 American Express, Carlson Wagon Lit, BTI 或其他知名的旅行社或组织 , 并不向 业主方 另行收费 ; 在 酒店 的促销活动及在各重要分支市场中担任酒店的永久代理，提供地区性协助 , 并不向 业主方 另行收费 ; 接触了解有关具体分支市场的发展和趋势的信息。 520023052/WW/cs/cs/D1 16 在本协议签署时 , Meridien 在下列城市有 销售处 或 总经销代理商 : 巴黎、伦敦、布鲁塞尔、法兰克福、米兰、莫斯科、斯德哥尔摩、哥德堡、马德里悉尼香港、东京、新加坡、汉城、马尼拉、台北、迪拜、利雅得、科威特、新德里阿比让内罗毕、特拉维夫、布宜诺斯艾利斯、里约热内卢、多伦多、纽约。 4.5.4 Meridien 连锁经营酒店 将向其客户推销 业主方 之 酒店 , 并不向 业主方 另行收费。 酒店 将向 酒店 顾客推销 连锁经营酒店 内的其他加盟酒店 , 对 业主方 不会造成额外开支。 4.5.5 酒店 将作为 Meridien 公司旅游伙伴 , 并被列入促销方案中 , 如 Le Passport, Le Break, Moments 或其他替代方案。 Meridien 将把信息收入 M 计划中 , 并列明所有相关费用 , 业主方 不就上海招聘的成员支付任何 M 费用或相关开支。 4.5.6 酒店有权接触到 Ken Maryanski 制作的约 200 条独家图例 , 并有 权进入 图片图书馆 , 用于 酒店 的补充出版物、宣传单张、菜单、座台咭或其他促销或装饰物品。 4.5.7 酒店将接受 Meridien 在开发因特网网页方面的协助 , 并享受 Meridien信息技术 专家提供的后续发展的专业服务。 4.5.8 双方认为 , Meridien提出的 销售和营销 计划和活动应由 业主方 审查和批准 , 并在 年度营业和销售及营销计划 中详细列明。 第 4.6款 管理 4.6.1 一般管理 经 业主方 同意并为其利益 , Meridien将提供所有适当的和必要的管理服务 , 无需额外补偿 , 因为所有这些服务已包括在管理 费中 , 双方进一步认为 , Meridien 不会向 酒店520023052/WW/cs/cs/D1 17 分摊任何管理或集团公司费用。 a) 酒店 整体组织结构 ; b) 人事管理 , 包括 酒店 人员的招聘、培训、委派、调任或开除 , 本协议另有规定的除外。 酒店 雇员 (包括 总经理 )为 业主方 的雇员。 Meridien 将寻找、面试和提出 酒店总经理 和 财务总监 、其他高级职员和所有海外专家的合适人选 , 并报 业主方 同意。经 业主方 同意 , Meridien 可决定提供某些雇员或人员食宿 , 并授权他们使用 酒店 设施 ; Meridien 将向 总经理 和其他行政人员免费提供 酒店 内或 酒店 外的适当的居住单元和允 许使用 酒店 设施 (包括食品 ); 该规定同样适用于应邀到现场协助 酒店 的 Meridien 专家。 Meridien 将最大限度地维护 业主方 利益与员工代表协商 , 但达成的任何协议或劳动合同应由业主方 作为唯一聘请方或由 Meridien 作为其代表签署。 c) 确定所有价格 , 收费和费率 , 以及与此有关的经营 酒店 所产生的任何性质的所有服务的收入托收、收据和收据发出的监督和控制 ; d) 确定购买政策 , 包括 : 挑选货物、供应材料、建立和维持经营 酒店 所需的全部库存 , 供应商的挑选 , 供应合同谈判 , 以保证以最优惠的市场条件购买物品 ; e) 通 常属于 酒店 经营和 酒店 惯例范围内的谈判 , 准备相应的法律文件和签署合同 , 例如商业场所或商店的独家租赁许可 ; f) 确定对供应商和 酒店 客户的信贷常规 (包括 Forte Master Card 或其他替代物 ), 协商与信贷机构的安排 , 尤其是信用卡签发机构 ; g) 以 业主方 名义提出与 酒店 经营直接有关 , 且 Meridien 认为有必要或适当的诉讼或其他合适的法律行为 ; 520023052/WW/cs/cs/D1 18 h) 监督顾客、租户、特许经销商及其雇员的活动 , 包括因未支付租金或其他合理原因对顾客采取法律行动 , 或由于其他类似的合理原因终止特许经销商被可方的权利 ; i) 基于 业主方 的第 5.2 款项下的与维护有关的义务以及同意 Meridien 的有关预算草案 , Meridien 保证使 酒店 处于良好状态 , 符合 Meridien 标准 , 并对酒店进行必要的维修和保养工作 , 相应的费用已包括在 酒店 的营运开支中 ; j) 财务和会计管理 (定义见下文 ); k) 业主方 和 Meridien 的代表将定期会晤 , 审查财务报告和 酒店 经营状况 , 并批准和 酒店 经营有关的所有主要政策 , 并且 , 业主方 在本协议整个期间保留以下权利 , 通过其管理人员、员工、代理人和律师行使 : 审查所有 Meridien 执行的 酒店 经营事项 , 向 Meridien 咨询和建议会影响 酒店 质量、外貌、形象和声誉的总经营方针。 4.6.2 会计 Meridien 将保存与酒店经营有关所有交易的完整记录。 该会计记录为 业主方 之财产 , 应按照“ 统一制度 ”规则保存 , 必要时可根据适用的国内行政法规 , 法律和财务制度调整。所有会计文件应提交给 业主方 或其在 酒店 办事处的代表查验和审计 , 但应尽可能减少对 酒店 经营的影响。在任何情况下 , 在本协议期满时所有记录应移交给 业主方 。 4.6.3 年度经营计划 a) 在 开业日 后不迟于 30天 , 且之后每个 财政年度 开始前至少 60天 , Meridien应向业主方 提供下一 财政年度 的 年度经营计划 。 年度经营计划 包括估算的详细的损益报表、 酒店 营销计划 , 和以下事项的预算 : 520023052/WW/cs/cs/D1 19 维护和保养 ; 下一 财政年度 对 酒店 的翻新、更改、重建、重置、添加和改善 ; 部门所有工资、薪金开支、所有酒店员工 (包括但不限于行政人员 )报酬和额外福利。 业主方 收到 年度计划 后将与 Meridien 讨论并向其提出意见以便达成协议。 b) 在每一 财政年度 履行本协议内的义务时 , Meridien 应尽最大努力执行该年度的年度经营计划 , 不得未经 业主方 同意 (该同意不应无理撤消 )发生严重偏离 (除非遇上紧急或特殊情况 , 例如非 Meridien 所能控制的法律或环境的变化 )、造成与年度经营计划 有关的重大额外开支 , 或未经 业主方 同意改变 酒店 经营方式。Meridien 保证 年度经营计划 中规定的经营预测为合理估算。 双方确认 , 不论 Meridien 在酒店经营方面的经验和专业技术 , 每个 年度经营计划 中的预测将受 Meridien 所不能控制的金融经济和其他情况和环境影响。 4.6.4 提供会计报表 在一年之中 , Meridien 应在每月后 14 天内向 业主方 提供详细的损益报表 , 说明上个月 酒店 的经营 结果 , 以及预测 3 个月的经营所需的流动资金预测 , 根据所附样本提供一份资产负债表和详细附件。在每个 财政年度 结束后不迟于 3 个月内 , Meridien应向 业主方 提供截至每个 财政年度 最后一天的经注册会计师审计后的 酒店 资产负债表和损益表。除非自收到之日起 45 天内书面表示异议，否则，资产负债表和损益表将被视为已经 业主方 批准。 4.6.5 小型营运设备之重置预算 为重置 小型营运设备 , Meridien 应提供年度预算并交 业主方 批准。 520023052/WW/cs/cs/D1 20 Meridien 应每月贷记在相应的“ 小型营运设备重置 ”和“ 制服重置 ”帐户。 Meridien为此事项支出的所有开支将记入上述帐户 , 在每一财政年度结束时结算和调整帐户。 4.6.6 延长的和特别的任务 酒店 将向 Meridien支付 , 并作为营运开支承担 Meridien或 Meridien地区总部 支付的 , 有关于 Meridien 委派人员到酒店处理延长及特别任务的费用，而此类任务一般由酒店员工负责完成，前提是此类任务是特别的，并仅针对紧急及特别重要事项。延长任务指超过 7 个连续工作日的工作。该特别任务应征得 业主方 同意。可报销给Meridien 的费用包括工资、有关福利和有关人员提供上述服务时引起的旅途和食宿费用。 第 5条 业主方 之义务 第 5.1款 家具、固定装置和设备的增置和重置 业主方 负责家具、固定装置和设备的必要增加和重置。酒店应每月作准备帐预提 , 业主方 在需要时应提供相应的资金。 由 酒店 预提为 家具、固定装置和设备重置 之准备金的金额根据以下确定 : 第一个 财政年度 , 金额等于 酒店总收入 的 2%; 从第二个 财政年度 起 , 每年金额等于 酒店总收入 的 3%。 每个 财政年度 , Meridien 应在向 业主方 提供 年度经营计划 时一并提交家具、固定装置和设备采购开 支。所有 家具、固定装置和设备 的采购应征得 业主方 同意 , 所购买的物品为 业主方 之财产。 如果 Meridien 经 业主方 同意出售酒店经营不再需要的 家具、固定装置和设备 时 , 所有520023052/WW/cs/cs/D1 21 收益应存入 银行经营帐户 , 并贷记入准备金帐户。 第 5.2款 大修、更改、增加、特别项目 在本协议期间 , 业主方 将履行或已履行维持 酒店 国际水平所需的所有工作 , 或进行为符合 Royal Meridien 标准所需的或现行有效的法律、规定所要求的改善 , 并承担费用。为此目的 , Meridien 将每年把 年度经营计划 和所需工作清单提交 业主方 审查和批准。 酒店 受到损坏或部分破坏后 , 业主方 应进行维修并承担费用 , 维修后 酒店 应达到损坏或破坏前的标准。任何维修计划和执行安排应由双方协商同意。如果 酒店 受到损坏或破坏事件的风险已包括在第 6条项下的保险时 , Meridien将协同 业主方 进行必要的重建或结构维修。 同样 , 如果 业主方 在本协议期内对 酒店 进行增加部分或改善工作时 , 所有增加部分或改善工作的质量应符合 Le Royal Meridien 标准。业主方保留将上述设施或工程交由Meridien 管理的权利。 第 5.3款 业主方帐户税收 业主方 应按时支付 酒店 在本协议期内应付的所有有 关税金 , 但由于经营并且视作为经营费用而从第 7.1.a 项下定义的 经营帐户 中支付的各种税金除外。 第 6条 保险 第 6.1款 酒店承担之保险 6.1.1 各类保险 在本协议期内 , 为了 业主方 及 Meridien 利益的考虑， Meridien 将对下列保险单进行投保，续签及维护作为对 业主方 提供的部分管理服务 : 520023052/WW/cs/cs/D1 22 (i) 公共责任险 (保险总额估计为 1 亿美元 ), 投保双方认为需要对 酒店 经营中产生的破损进行投保 ; (ii) 盗窃险 , 投保 业主方 没有投保的财产 , 例如 (但不限于 )酒店 的库存和物料及信托财产 ; (iii) 货币险 , 投保建筑物内的以及来往银行提存现金时的 货币丢失险 ; (iv) 忠诚险 , 投保 酒店 员工不诚实引起的经济损失 ; (v) 雇主责任险 和 员工赔偿险 , 根据国内法律和规定 , 若无此规定 , 则按国内酒店业通行做法办理 ; (vi) 对其他双方不时认为必要的可保风险投保 ; (vii) 机器损坏险 , 主要 (但非仅是 )投保锅炉、电器、压力容器、暖气空调设备发电机、电梯 ; (viii) 盗窃险 , 投保 业主方 之财产 , 例如 (但不限于 )本协议第 1 条项下的家具和 小型营运设备 , 投保金额为酒店业必需的和惯常的金额 ; (ix) 公共责任险单 , 投保因拥有和维护酒店而发生的损失 , 金额为 Meridien和 业主方认为必要的金额 ; (x) 营业中断 (又称营业中断引发间接损失 )险 , 投保 业主方 财产在至少一年的赔偿期内遭受损害而导致的固定开支和利润损失 (第 7.5 款项下向 业主方 付款损失 , 第7.2 和 7.3 款项下向 Meridien 付费之损失 )。 6.1.2 (i) 与上述保险单有关的保险费将作为 营运开支 ; (ii) 经 业主方 同意 , Meridien可选择本条项下部分或全部险项总括在 Meridien所经营的一家或多家酒店中 , 只要该保险单接近市场最优惠条款并符合国内法律和规定。 第 6.2款 业主方承担之保险 6.2.1 在本协议期内 , 业主方 将为 Meridien 及其自身利益取消、更 新和继续采用下列保险单 : 520023052/WW/cs/cs/D1 23 (i) 财产损害保险单 , 投保已完工并准备安装设备的 酒店 建筑 , 包括所有外来因素造成对窗框、窗户、门、通风管道的灭失或损坏 , 或没有该种险项时 , 应投保下列保险 : 火灾和有关风险 , 例如 (但不限于 )爆炸、电器损坏、由水引起的破坏、玻璃破损、暴乱、罢工、国内骚乱、恐怖主义和其他类似情况 , 风暴、飓风、旋风或其他类似情况 , 地震、水灾、火山爆发和不可抗力。 6.2.2 其他 (i) 如果 业主方 未能履行第 6.2.1 项下的义务 , Meridien 以挂号信并附回执的形式提前通知 业主方 后 , 在通知之后 30 日内没有收到任何回复 , 可以 (但无义务 )代表 业主方 履行义务 , Meridien 代表业主方支付的金额应完全由 业主方 承