越溪规划2.doc

越溪规划2.txt16生活，就是面对现实微笑，就是越过障碍注视未来；生活，就是用心灵之剪，在人生之路上裁出叶绿的枝头；生活，就是面对困惑或黑暗时，灵魂深处燃起豆大却明亮且微笑的灯展。17过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。吴中越溪区域发展规划文本（二） 三、构思 本次规划是提升城市生活品质的契机，是整合城市功能的机遇，是吴中区发展新阶段的开始。 1、山水秩序，尽在掌握 越溪北依石湖、上方山，南近太湖，境内水河缠绕，构成区域山环水绕的自然山水格局。强调对自然要素的把握，是形成设计理念的重要源泉。创造一条东西向的景观轴线使规划用地东部的山水景观自然渗入。 2、城市脉络，有机延伸 本项目所在地与越溪老镇有着十分密切的脉络联系，因此，方案考虑向西与越溪老镇肌理的融合，向北强化与国际教育园区轴向开敞空间的衔接。 3、人文内涵，高度升华 长江三角洲丰富的水网孕育了吴文化，越来溪是越溪镇的母亲河，传承悠久的吴文化也是时代赋予规划的责任。与教育园区相呼应，此次规划标志着现代文明的召唤一个原来的传统乡镇，升华为新的富有活力的现代城市。 4、核心区 三条轴线交织成越溪副中心的核心区，核心区集中了副中心的绝大部分公共设施。 四、规划原则 以创造新世纪山水城市和演绎新概念江南水乡为主旨，主要遵循以下原则： 1、以上位规划为依据，以由北向南、由东向西的城市发展趋势来把握新区的布局结构。 2、全面分析越溪副中心区和吴中城区之间的相互关系，实现两者的协调发展。 3、从区域分析着手，解决好该区对外交通与内部道路之间的关系，形成高效、便捷的综合交通体系。 4、尊重自然地理特征，合理整治区内水系，构筑完整的绿化系统，营造富有“水乡”特色的环境景观。 5、方案提出了“新经济、新景观”的理念。规划既强调该区未来可能发展经济活动的共性知识性、创新性和服务性，也重视突出自然景观特征，展现时尚生活景观特色，塑造新的城区景观形象。 第三部分 方案 1、功能结构 整个越溪副中心规划的结构形态可概括为“一核三轴五片”。 “一核”为核心区，布置在用地的中心位置，主要是酒店、商务办公等用地。它不仅是整个规划用地内公建最密集的区域，也是整个用地范围内重要的一个景观节点。 “三轴”分别为： 科技轴：北部教育园区的开敞轴线向南的延续，保证了两片地区在空间上的连续性和路网的顺利衔接。 文化轴：由核心区平行越来溪向西南方向伸展，各类大型文化娱乐、休闲体育等设施用地集中布置在轴线两侧，面向社会服务。轴线两侧可结合建筑规划一系列主题广场。 商业轴：与科技轴垂直，由核心区向东伸展而成。轴线两侧主要布置一些零售商业用地和行政办公用地。两侧用地上的建筑适当后退，形成绿化、硬低相结合的带状步行空间。 “五片”分别为： 东片小石湖景区，也是该区内较大的绿色开敞空间。 西南片低密度开敞区，主要布置一个中心公园和一些低层住宅，保证与西南角天鹅荡居住区在空间可以相互渗透。 其余三片（北、西、南片）为居住用地，可以建设一些多层和高层住宅，并根据各自用地规模配套相应的服务设施用地（如中小学、医院等）。 在越溪镇西南部有越城遗址，规划对此处用地进行保护，禁止开发建设。 各片区以水体或绿化分隔，以城市主次干道沟通，形成空间上独立，而联系便捷的组团式结构。 2、道路系统 越溪副中心具有东接吴中城区，西、南面向城区未来发展方向的因素，因此，路网确定首先满足区域交通的要求，具有接东联西的外向型态势。因此，我们首先规划了与商业轴平行的主干道，向东接友新路，为中心区主要出入口，加强与周边地块的联系，缓解越湖路的交通压力；向南穿过西南绕城高速路，到达工业区。其次，我们规划了一条与越来溪平行的主干道，西连工业区，东至越湖路。再次，为了满足用地内各功能区南北向联系方便，我们规划了一条南北向的主干道。至此，越湖路和规划的一横两纵的三条主干道共同构成了中心区的环状主干道骨架。考虑到交通的可达性，我们在环路的基础上增加了方格状次干道的路网。在核心区外围，我们规划了一圈直径为260米的环路，意在减少穿越核心区的车辆。而在越溪镇区，基本保留了现有的道路格局。 中心区道路分为主干道、次干道和支路三级。红线宽度分别为36米，2430米，18米。道路两侧各有5米宽人行道。 3、交通组织 本方案在交通组织方面的最大特点就是：在中心区外围规划双层环形道路，外环为交通环，将可能穿越中心区的交通导引出去，并沿外环线结合核心区设置停车场；内环以步行交通优先的原则建设。规划结合城市的三条轴线及小石湖沿河绿化形成东西贯通、南北相连的步行系统，进一步强调步行交通的连续性和安全性。 4、绿地系统 网络状城市绿地系统。 规划以现状水系为骨架，建设三横二纵的网络状滨河绿化，该绿化与小石湖景观绿化、上方山绿化、高速公路防护绿化相连，构筑完整的城市网络状绿地系统。 在越湖路南规划小石湖景区，形成整个规划用地内一个大面积的绿化开敞空间。 规划结合水系调整，沿保留河道设滨河绿化带，构成绿地系统的主骨架。并在用地西南角结合越来溪规划一处大型的中心公园，公园以绿化植被及大面积的水面为主，形成中心之中的自然生态环境。规划结合商业区的步行空间规划带状绿地，形成小石湖绿意楔入之感。 友新路两侧各预留50米宽的防护绿地。西南绕城高速路两侧预留100米宽的防护绿带。用地内已有的变电所周围也应设置一定宽度的防护绿地，使其和周边用地有适当的分隔。 5、空间景观 景观系统规划既要结合山水等自然景观和绿地系统，也要通过该区的建设创造独特的人文景观。而城市空间系统中最容易被市民所感知的是开放空间。 规划通过文化、商业、科技这三条轴线将城市开放空间、中高层密集空间及周边风景区有机的串联在一起。核心区中大型公共建筑和开敞空间的建设，将形成该副中心形象鲜明的景观轴和独特的景观节点。沿越来溪绿化带和小石湖景区分别形成了兼具景观和生态功能的绿色景观发展轴和景观节点。 6、用地汇总表 序号 用地类别 用地面积（ ha ） 比例（ % ） 1 一类居住用地 49.1 7.03 2 二类居住用地 204.19 29.22 3 中小学用地 18.04 2.58 4 行政办公用地 6.08 0.87 5 商业用地 17.47 2.50 6 文化娱乐用地 14.3 2.05 7 体育用地 8.25 1.18 8 医疗卫生用地 2.34 0.33 9 福利院 8.09 1.16 10 道路广场用地 90.34 12.93 11 市政公用设施用地 4.75 0.68 12 公共绿地 67.85 9.71 13 防护绿地 71.31 10.20 14 风景区 79.27 11.34 15 非建设用地 57.53 8.23 16 规划总用地 698.91 100.00 第四部分 核心区详细规划 1、规划结构 一核：商务活动核心区 两轴：文化景观轴，商业景观轴 五片：文化体育运动区，行政办公区，小石湖景区，南、北居住区 五节点：指各片区内部通过建筑围合形成的绿地、广场等公共活动空间，并通过步行系统相连接。 2、总体布局 商业及金融服务设施集中布置在商业景观轴线的两侧。其内容包括两大部分：西区以商务金融为主，可安排金融办公、酒店、商务办公等设施，主体建筑以高层为主，并围合成中心步行广场，考虑城市居民和购物者的要求，广场内建设休闲长廊和演艺厅。规划在原有的圆形路网内部重塑了一个巨大的椭圆形水系，商业区西端五座高层建筑环水而建，高度有北向南依次跌落，飘浮在“湖”的中央。主楼形式活泼新颖，象征时代精神。建筑群房向心围合，弧线造型简洁，与周边环境产生良好的呼应。 文化产业是新兴的城市经济增长点，也是城市提升自身竞争力的不可或缺的要素。越溪副中心的建设应当重视文化设施的发展。本方案在文化景观轴沿线集中布置大型文化娱乐和体育设施，由北向南依次包括会展中心、综合艺术中心、青少年活动中心、公共图书馆、体育馆和游泳馆，设计采用简洁的建筑形式。因为在国际教育园规划中，并没有考虑共用的大型的体育设施，所以本次规划在文化景观轴线的结尾处安排了一些规模较大的体育场馆，为周边居民服务，并同时作为整个轴线的景观节点。 规划结合小石湖景观和城市主要出入口，建设副中心的行政办公楼。建筑高度基本控制在40米以下，建筑形体的设计采用条形和点式相结合的手法，强化商业轴向东延伸。 规划还在商业区的周围布置了相对集中的居住区。除了在越来溪东岸、紧邻核心区的地块内安排七座小高层点式住宅外，其余住宅以多层为主。，以形成由东向西，建筑高度逐步抬升、空间有序变化的良好视觉效果。每个居住区均拥有自己面积广大的中央庭院和精巧别致的组团绿地。居住区的中央庭院与城市绿化走廊相连，创造诗意的居住环境。 3、道路交通 核心区的道路规划是在已有的路网格局的基础上进行的深化。道路形式为四横四纵与次干道环相结合，等级有主干道、次干道、支路和片区级四级。各个片区之间通过片区级道路相联系，片区级道路宽度为8米。规划着重营造合理的车流与人行分离的步行系统，将文化景观轴与商业景观轴紧密结合，沟通商业、文化功能区内的公共活动空间，与小石湖滨水步道联系，串联各主题广场，构成核心区的步行系统。 公共区域不设大面积的露天地面停车，集中停车均结合建筑和绿化进行半地下和地下停车，地面只设一些临时停车位。充分体现对步行交通行为的关怀和鼓励。 4、地下空间利用规划 结合核心区的商务办公建筑开发，规划公共地下停车场，总面积约2.83万平方米，可满足整个商务区的内外部停车需要。 对于相对独立的行政办公建筑可结合单体设计配建6000平方米地下停车场地。 鼓励地下停车库连通设置，在规范允许范围内减少出入口数量，鼓励单位停车场向社会开放，各出入口和车行流线标记统一设计。 地下停车场可与人防规划相协调，满足人防要求，实现平战结合。 5、绿化系统 规划利用河道建设滨河绿化，并与小石湖景区相连，形成核心区外围的自然生态绿环。 结合中心人工建造的椭圆形水体建设中心人工绿环。 结合三条景观轴线建设核心区的步行绿化空间，形成由中心向外发散的步行绿廊，并沟通核心区内外绿环，形成双环三轴的绿化系统。 6、空间景观 为建立中心区的整体意向和场所识别性，本规划以人的活动为出发点，将城市景观与人的丰富活动相结合，创造与城市生活有机联系的城市形态。 核心区空间分为两个层次：1、中高层密集空间，即城市综合商业商务区；2、开敞空间，即城市文化共享区。 整个核心区通过文化景观轴和商业景观轴联系起来。空间序列自西向东依次为：开敞（体育场馆）开敞（文化广场）闭合（商务金融区）开敞（商业步行区）。 节点空间： 商务办公建筑景观空间由功能相近的高高低低的写字楼和商业群房所围合而成的紧凑密实的空间形态。 文化建筑景观空间由会展中心、科技馆、艺术楼等围合而成。 行政办公建筑景观空间由行政会议办公建筑共同围合的空间。 绿化开敞空间：绿化开敞空间是一个城市艺术骨架的空间体现。规划通过有机的组织绿地，广场、滨水地带等绿化开敞空间，丰富城市空间景观，同时也为市民提供亲近自然、与人交往、体会城市风貌的场所。 标志性建筑：指在建筑外观、高度等具有特色，在空间上起支配作用的建筑。规划着力营造商务金融办公楼、会展中心、体育中心等建筑。 7、经济技术指标 核心区规划用地汇总表 核心区规划用地汇总表 序号 用地类别 用地面积（ ha ） 比例（ % ） 1 居住用地 28.12 27.70 2 公共设施用地 37.68 37.12 行政办公用地 8.05 7.93 商业金融用地 4.86 4.79 商务办公用地 5.6 5.52 文化娱乐用地 4.15 4.09 会议展览用地 4.56 4.49 体育用地 10.46 10.30 3 道路广场用地 18.93 18.65 4 绿化用地 16.79 16.54 5 建设总用地 101.52 100.00 6 风景区 79.27 7 备用地 19.32 8 规划总用地 200.11 核心区综合技术经济指标 核心区综合技术经济指标 序号 类别 数值 所占比例 1 公建面积 (hm 2 ) 39.48077 62.44 行政办公 7.97293 12.61 商业金融 6.35048 10.04 商务办公 7.69323 12.17 酒店 5.13922 8.13 文化娱乐 6.88124 10.88 会议展览 4.25768 6.73 体育 1.18599 1.88 2 住宅 23.74573 37.56 3 总建筑面积 (hm 2 ) 63.2265 100.00 4 建筑密度（ % ） 15.7 5 平均容积率 0.62 6 绿地率（ % ） 50 8 最高建筑高度 72 11 机动车停车位 2100 第五部分 实施措施 越溪副中心的整体发展计划是否能够真正实现，在于实际开发操作过程的可行性及开发程序如何安排。行政设施由政府部门投资