广州国际金融中心项目技术亮点介绍.ppt

广州国际金融中心 梦想成为现实作为全球知名超高层建筑之一和广州城市新地标 广州国际金融中心建设运营的使命光荣 责任重大 意义深远 不仅是越秀集团发展历程中的重要里程碑 也是越秀人 不断超越 更加优秀 精神的形象写照 广州国际金融中心这座集超甲级写字楼 超五星级酒店 高级商场 酒店式服务公寓 商务宴会和会议中心于一体的大型城市综合体 从项目2005年中标开工 2007年地上工程动工 2008年主体结构封顶 2009年启动全球招商 2010年试运营 2011年写字楼开业进驻 到2012年9月全面开业并于同年成功注入越秀房地产信托基金 成为越秀集团由项目传统开发模式向 开发 运营 金融 高端发展模式进行转型的标杆 项目所取得的成功得到了全球各大机构的认可 相继荣获 亚洲人居环境规划设计创意奖 中国最佳城市综合体奖 2012年荣获 英国皇家建筑学会国际奖 并作为欧盟以外最杰出的建筑作品获得第六届英国皇家建筑师学会2012年度 莱伯金奖 2013年获得 中国建设工程鲁班奖 广州国际金融中心对于越秀集团而言 无疑具有重大的战略意义 是越秀集团在项目开发 招商运营和资本运作能力的典范 开发层面 面对时间紧 结构复杂 施工难度大 经验不足等一系列前所未有的困难和挑战 越秀集团顺利完成了这个超大体量 超高层 超高技术难度的大型工程建设任务 还在建筑技术上创造了四项 世界之最 此外 大量采用新型建筑技术和节能材料 确保了项目在品质和节能方面先进 打造出代表了当今世界施工水平和设计理念的建筑精品 运营层面 经受了近年经济宏观环境的种种考验 短期内完成项目整体超过85 的招商面积 引进了四季酒店 广州友谊 世邦魏理仕 仲量联行 雅诗阁等世界一流企业品牌作为合作伙伴 吸纳了众多国内外知名企业进驻 携手各大商家建立战略联盟 打造了一支过硬的招商运营团队 有力推动 住宅 商业 和 实业经营 资本运作 双轮驱动发展战略的实施 金融层面 越秀集团充分发挥国内唯一拥有 越秀地产 越秀房托 双平台互动的独特优势 启动 巨人项目 2012年成功以154亿元的交易对价将广州国际金融中心注入房托基金 实现了从商业产品到金融产品的华丽转身 更实现了多方共赢的价值创新 越秀地产藉此实现迅速收回项目投资成本 减少负债 加快现金回笼并增加收益 越秀房托资产规模同步大幅提升 进入亚洲房托基金前十名 两大上市平台实现了跨越式发展和台阶式增长 区别于国际其他商业模式 越秀集团通过项目开发建设 运营升值 交易变现 控股持有 分红收益几个阶段 开创了 开发 运营 金融 高端发展模式 这不仅为越秀集团打造独特的核心能力和新的利润增长极 更为越秀集团 十二五 期间实现 再造一个新越秀 的战略目标打下了坚实的基础 未来 越秀集团将以广州国际金融中心作为新的起点 不断创新引领行业发展潮流的房地产金融新模式 打造以大项目带动大发展的新格局 实现更有质量的增长 回报股东 回报员工和回报社会 梦想激发追求 追求孕育希望 希望在这里变成现实 谨以此册对社会各界的大力支持表示衷心感谢 对为广州国际金融中心做出贡献的单位和个人致以崇高敬意 越秀集团董事长 张招兴 广州国际金融中心位于广州珠江新城核心金融商务区 与广州新的四大公共建筑广州大剧院 广东省博物馆 广州市第二少年宫 广州市图书馆 以及在建的东塔共同组建广州中轴线上的地标建筑群 与广州塔隔江相望 方案竞赛 2004年11月 广州市政府通过国际招标 选出12个优秀的设计方案进行公示 方案竞赛 其中方案八 通透水晶 设计方案通过国际招标并经专家评审 最终胜出 103层总高度432米 项目角逐 2005年9月 越秀城建 富力 恒大 新世界 新鸿基 上海长峰六大地产巨头角逐广州国金投资建设权 最终花落越秀城建 越秀城建承诺按市政府选定的八号方案为实施的方案 并在2010年11月广州亚运会开幕前完成主体工程 世界排名 在已运营的摩天大楼排名第六 工程概况 项目自2005年12月底开始动工占地面积 3 1万平方米总建筑面积 45 6万平方米 0 00以上建筑高度 440 75米 含停机坪 0 00以上层数 103层 0 00以下层数 4层 局部5层 总体规划布局组成 由主塔楼 103层 套间式办公楼北翼 南翼 以及它们的裙楼和地下室组成 使用功能分布主塔楼 智能化超甲级写字楼位于主塔楼的下部 1 66层 面积17 4万平方米 四季酒店位于主塔楼的上部 67 100层 酒店大型宴会厅 多功能厅 会议中心等空间位于裙楼的南侧 面积9 1万平方米 顶部设直升机平台 套间式办公楼 分为南北两翼 共28层 面积4 8万平方米 裙楼 商场 友谊集团 位于裙楼及地下1层 地下1层夹层北侧 面积4 4万平方米 地下室空间 除地下1层 地下1层北侧仍有部分商业外 其余为酒店后勤用房 设备机房和地下停车库 停车位1700个 主塔楼 103层 高432米 裙楼 共6层 高约30米 套间式办公楼南翼 共28层 高约100米 套间式办公楼北翼 共28层 高约100米 各区域介绍 写字楼 写字楼区域位于主塔楼首层 66层首层大堂层高13 5米 气派恢宏 首层 负一夹层 二层分别设置达到不同楼层的大堂 利于高峰期上班人流的快速疏导 主塔办公楼标准层电梯厅 首层 二层 负一层出入口设置24条通道闸机 保安严密 主塔办公楼标准层核心筒 标准层电梯厅宽敞明亮 墙面采用新型氧化铝材料 富有时代感 顶部透光膜使得光线分布均匀 主塔办公楼标准层公共走廊 公共通道净高3米 采用防火及环保性能最好的地毯及墙纸 主塔办公楼标准层 室内净高3 05米 架空地板 铝合金天花 智能灯光照明 VAV变风量中央空调 四季酒店首层酒店大堂 裙楼1 5层 宴会厅 多功能厅主塔楼首层 酒店抵达大堂主塔楼74 98层 酒店客房层 344间客房 主塔楼68 72 99 100层 酒店公共区域 四季酒店集团是一家获得AAA5颗钻石评级的世界性豪华连锁酒店集团 四季酒店位于广州国际金融中心的裙楼和主塔楼的67至100层 是目前世界上最高的四季酒店 首层宴会厅 明珠厅 位于裙楼南翼的首层 层高9 6m 宴会厅内约600m2 可最多容纳摆放34围的宴会酒席 并可根据需要调整为两个多功能厅 三层大宴会厅 位于裙楼南翼的三层 层高9 6m 宴会厅内面积约823m2 可最多容纳摆放44围的宴会酒席 并可根据需要调整为两个多功能厅 五层国际会议中心 位于裙楼南翼的五层 层高9 6米 包括面积870m2的接待处 可容纳1000人和最多60围酒席的大厅以及贵宾休息室 大厅可根据需要调整为两大两小的多功能厅 酒店70层接待大堂 位于大堂正中的红色花蕾雕塑的设计元素为三叶草概念 象征蓬勃生命的开始 双螺旋楼梯是设计师从人类基因图谱中获得灵感 用超难度的建筑工艺演绎出 人类生命的起源 的喻意 酒店70层大堂吧 酒店中庭 酒店客房层走廊 69层水疗中心游泳池 71层中餐厅 采用现代手法加中国岭南元素进行设计 深红色玻璃吊灯呈8字形排列 暗喻岭南人对吉祥8字的喜好 72层日本餐厅 采用现代手法表现东方的风格 竹木色的墙身 天花和座椅 未加工的天然石头 菊花图案的蓝色地毯等颇具日式风情 蓝色的玻璃墙身营造出静谧的情调 72层意大利餐厅 装修设计简洁 明亮 彩色条纹的地毯突显意大利人的偏好 慕拉诺吹制玻璃吊灯 折线金属艺术墙身加深了顾客对条纹的印象 大厅蓝金砂的石头与不锈钢意大利菜名搭配的地面也增加了意大利元素 99层高级行政贵宾厅 设计风格偏重现代商务气息 同时用暖色的灯光增加了亲和力 菱形的天花再次采用国金独特元素 99层云吧 设计亮点是一块8m长无缝稀有蓝紫色天然玛瑙石吧台 吧台位于幕墙边 配以透明的有机玻璃吧椅 使人产生与宝石一起漂浮在云中的幻觉 100层特色餐厅 佰鲜汇 佰鲜汇是国金最高的公众场所 餐厅采用大量的水晶玻璃 射灯营造出 今夜星光灿烂 的主题 再配以紫色玫瑰色相间的波纹地毯宛如夜晚的银河 四季酒店标准客房 皇室套房及总统套房 雅诗阁酒店式服务公寓 公寓位于附楼南北翼7 28层 共314套不同户型的高级公 公寓会所位于裙楼六层 公寓会所 会所配备餐厅 休闲廊 健身中心 小型会议室等设施 公寓会所儿童游乐室 会所还配备恒温泳池 儿童活动中心 小型高尔夫练习场及天面花园等设施 公寓标准套房 建筑立面 设计创新 建筑篇 主塔楼以一种独特的双曲面 通透水晶 作为设计理念 斜交网格柱支撑系统使立面产生独特的视觉效果 70层以上酒店中庭直通天窗 使自然光通过中庭菱形幕墙的反射进入酒店大堂 超低反射率的幕墙玻璃尽可能降低光污染对环境的影响 酒店中庭 设计创新 结构篇 巨型钢管混凝土斜交网格外筒 钢筋混凝土内筒构成的筒中筒体系是一种侧向刚度大 承载力高的新型结构体系 外筒主要以钢管混凝土柱轴力来抵抗水平荷载引起的倾覆力矩 使结构材料达到物尽其用 是一种高效的抗侧力结构 特别适合用于超高层建筑结构 在网柱相交的节点层周边 设置环绕的预应力钢索 张拉索使得节点层平面内产生沿径向的压力 大大减少了环梁 拉梁及核心筒连梁的拉力 还可降低楼板中的拉应力水平 有效地控制楼板的裂缝宽度 同时 体外预应力的施加减小了钢管混凝土斜柱的向外水平位移 相应减少了柱端弯矩 从而提高了柱的竖向承载力 结构试验 严格的振动台试验 风洞试验为结构设计提供可靠的依据 本工程在中国建筑科学研究院振动台实验室进行了西塔结构模拟地震振动台试验 模型几何比尺1 50 满足动力和重力相似关系 试验表明在7度罕遇地震作用后仍可保持弹性 在8度罕遇地震作用后仍坚固 最大层间位移角为1 133 满足规范要求 说明结构体系抗震性能良好 斜交柱节点是一个设计难题 两个圆柱相交处截面积骤然变小 受力极其复杂 经过大量的试验研究 设计取得了突破 创新了一个新型节点 利用竖向放置的椭圆形拉板连接四根相贯的钢管 节点区内钢管壁适当加厚 细腰处设置水平加强环 该节点形式简洁 受力明确 方便管内混凝土的浇灌 结构试验 风速仪 电梯侧壁的倾斜仪 73层转换桁架应力应变测试传感器 风致位移监测GPS系统 风压传感器 加速度传感器 结构健康监测 广州国际金融中心是一幢结构体系复杂新颖的超高层建筑 目前国内的结构设计规范和对超高层结构的设计手段是以许多假定条件为前提进行设计 同时不得不依靠计算机分析和模型试验的结果 以及多年的设计经验 因此 项目建成后的结构安全度有多高 设计中的一系列参数的设定是否合理 这一系列问题是国内外结构专家无法解答的 国金中心在建设过程到全面投入运营后全过程实施了结构健康监测 这项措施在国内外同类建筑中尚属首次 设计创新 幕墙系统 国金中心玻璃幕墙是世界最高的全隐框玻璃幕墙 幕墙呈双曲面构造 设计及施工均具高难度 既要满足通透的设计要求 又要满足节能规范要求 是一对矛盾 玻璃幕墙系统采用目前先进的双银中空Low e玻璃 遮阳系数达到0 3 符合国家最新节能设计高标准要求 幕墙系统创新技术 双曲面的幕墙经过合理的分割形成主要四种尺寸的平面单元板块 便于幕墙的安装及加工 采用超高性能硅酮结构密封胶 并采用通长条式玻璃安全夹 增加了玻璃与铝框的结合牢靠度 玻璃单元采用8 半钢化 1 52PVB 8 半钢化 12A 10 半钢化 夹胶中空玻璃 大大降低玻璃的自爆现象 也避免了玻璃损坏高空坠落的危险 综合国内规范及美国规范 进行21项严格的幕墙性能试验 通过精密的设计及加工技术完成复杂多变的酒店中庭及顶棚幕墙工程 幕墙系统创新技术 泛光照明系统创新设计 通过采用全彩色LED光源 沿柱与楼板交接处合理设计 形成国金中心标志性的立面效果 光源设置在幕墙内侧便于维护管理 LED光源的使用大大降低了能源的消耗 国金景观设计的目的在于与建筑设计统一融合 如同一颗璀璨的水晶发散她美丽的光芒一样 国金水晶般的建筑将其魅力的能量通过铺装和线条灯发散开去 融合到景观里 灯光的设计与植物的搭配迎合了这一主题 环境绿化创新设计 巨人拱门 充满了动感与青春的视觉魅力 在 巨人拱门 顶上寄放一只巨大的金蝉 让人们在被雕塑主体本身震撼的同时 也被捕蝉这一民粹所感染 唤起童年的美好回忆 从而更准确地展现出这座城市的魅力与活力 雕塑设计 电梯系统 国金中心的垂直运输系统由132台电梯组成 其中写字楼区采用8台最先进的奥的斯双轿厢电梯作为高速穿梭电梯 速度7m s 酒店区采用四台单轿厢电梯作为首层到70层的高速穿梭电梯 速度8m s 充足高速的电梯配置使大部分区域候梯时间小于30秒 高效同步永磁无齿曳引机的使用运行能耗降低30 REGEN能源再生系统可以利用电梯运行时产生的被动动能 转化为电能回馈至用户电网 采用8台双轿厢电梯作为高速穿梭电梯 速度7m s 空调系统设计 国金项目空调系统总冷负荷52160KW 总热负荷4650KW 总空调面积约35万 根据使用特性分为三个主要的空调系统 主塔办公部分空调系统 采用VAV变风量智能空调系统 总装机冷负荷40800KW 热负荷1350KW 负担1 66层办公部分 地下一层 五层裙房商业 餐饮 会议部分 主塔酒店部分 采用风机盘管新风空调系统 总装机冷负荷5200KW 热负荷1760KW 负担67 103层五星级酒店部分 采用四管制系统 附楼套间式办公室 采用VRV变制冷机流量多联式空调系统 总装机冷负荷6160KW 热负荷1540KW 空调专业节能设计 1 热回收设计空调系统设计在主塔办公新排风系统 会议中心新排风系统 采用热回收技术 回收排风冷量为新风预冷 在酒店空调系统选用带有热回收冷水机组回收冷凝热 为生活热水预加热 在公寓及酒店的室内泳池采用热回收一体化空调机组 2 冷凝水回收设计将空调末端设备的冷凝回收集中做为冷却塔的补水 即节约补水量 又降低冷却水温度 提高冷水机组的能效比 空调专业节能设计 3 VAV变风量设计主塔4 65层办公室在设计上采用VAV变风量及变频调节的组合式空调器 空调系统将根据室内的温湿度要求自动调节送风量 同时结合不同朝向 内外分区设计 便于系统节能 4 二级泵变水量设计主塔办公部分空调系统采用二级泵变流量设计 二级泵根据用户使用性合理分区 合理选用水泵扬程 减少水泵运行的能耗 空调专业节能设计 5 过度季增加新风量运行在新风系统设计配合建筑设计 增加新风井及新风口的面积 在过渡季节 主要11月 2月间 增加新风量运行 利用室外温度较低的干燥的空气消除室内余热 减少制冷系统的能耗 同时可根据室内CO2的浓度控制新风量 可节省不必要的新风负荷 6 采用高能效比的制冷机组 冷水冷却大温差设计 冷水采用5 12 冷却水采用32 40 空调系统环保设计 通过室内CO2浓度控制新风量 即可保证室内人员对新风的要求 又可省运行能耗 采用光催化媒技术杀菌 在室内空气循环处理设置中均采用上述技术 保证室内空气的品质 采用初 中效过滤器保证室内空气质量 电气专业节能设计特点 1 合理选择和布置灯具 办公区照明采用T5荧光灯 效率达到92Lm W 采用奥地利进口DALI电子镇流器 采用均匀布置方式 在满足高级办公场所照度500lx的条件下 照明功率密度仅为10 7W m2 优于国家标准 2 新光源的应用采用高发光率 低损耗 寿命长的新型节能灯 室内照明选用T5节能萤光灯 室外环境及建筑物效果照明选用LED光源 以节电为主要目标 3 选用高效节能变压器 按分区设置变配电房 使变压器深入负荷中心 并控制变压器负荷率在70 85 之间 这样既降低电能在线路上的损耗 又减少线材的使用 4 正确选择无功补偿点 合理配置电抗器 就地和集中相结合的控制方式 配电系统选择相线和零线全系统等截面 在减少无功损耗的同时对谐波进行治理 减少谐波对电网及其它用电设备的干扰 电气专业节能设计特点 5 在配电系统设计中将变压器深入负荷中心 在地下一层 主塔十二层 三十层 六十七层按功能分区设置变配电所 以减少线路损耗 6 智能照明控制系统的应用酒店公共区 办公楼公共走道 办公区 停车库都设置了智能照明控制系统 根据不同时间段 不同的用途可以自动 手动进行场景切换 既满足功能要求 又能节约电能 减少灯具的发热量 有效延长光源的寿命 特别是办公区采用了DALI调光系统 设置感光探头 可以结合室外的光线合理调整室内灯光的亮度 自然光与人工照明的互补性自动控制 有效节约用电 7 能源综合管理系统能源综合管理系统可以改变过去能源使用的粗放型管理模式 实时检测用电系统各种参数 使能源使用时间 使用环境 使用量和使用效率清晰展示在用户面前 从效率 成本角度对电能使用状况进行管理 动态掌握电能消耗情况 掌握电能浪费的漏洞 获得电能使用效率提升和改善的途径 实现管理节能 8 设置建筑设备监控系统建筑设备监控系统对空调系统 通风系统 给水系统 热水系统 排水系统设备进行监控 可以确保各系统设备做到按需运行 既保证大厦环境的舒适性 又避免了设备过度使用的浪费 同时可以延长设备的寿命 给排水专业节能设计 综合采用国内外建筑给排水多项最新技术 达到节能 节水 节材 节地 环保及技术创新的多重设计目的1 无负压供水 备用变频调速给水系统2 空调余热利用的生活热水系统3 三集一体泳池热泵技术在裙楼及塔楼的两个室内游泳池均采用泳池水加热 除湿及空调三集一体的热泵机组 将散失于空气中的热量收集 用于加热池水 可节省50 的能耗 4 采用智能化远传水表采用智能化远传水表能实时监测系统漏失水量 保证了水费征收的精确性5 虹吸雨水排水技术6 气浮式全自动含油废水处理设备 消防系统设计特点 安全疏散通过计算机模拟 发生火灾后不同区域的疏散时间均小于保证人体所承受的极限时间 通过合理设置避难层 保证人流的有序疏散 消防预警具有完善的消防报警设施 包括先进的漏电火灾报警系统 光纤测温报警系统 智能应急疏散系统 智能应急广播系统 火灾自动报警及联动系统 烟气控制通过计算机模拟重点部位火灾发生后烟气产生的速率及楼层2m以上烟气能见度 合理确定排烟口的分布 延长可利用疏散时间 使用低烟无卤材料减少火灾发生后有害烟气的产生 消防救援本项目消防用水共600m3全部贮存于楼顶消防水池内 火灾发生时采用重力流灭火 在供电中断 设备损坏的情况下均可保证灭火的可靠性 超高层消防灭火措施是以自救为主 因此消防自动灭火系统尤为重要 国金项目根据各区域的状况 运用了以下多项消防灭火最新技术 保证了消防灭火的可靠性 安全性 1 稳高压和常高压混合型消防给水系统 将火灾延续时间内全部用水置于屋顶 从地下层至各避难层均不设加压设备 使系统更简化 可靠度更高 节省消防给水加压设备 2 大空间智能型主动喷水灭水系统 3 洁净气体烟烙烬IG541灭火系统 应用在各配电房 弱电房 控制机房等部位 减少有害气体排放降低温室效应 部分区域采用S型气溶胶 七氟丙烷气体灭火剂 4 厨房专用安素R 102灭火系统 5 自动喷水 泡沫联用车库灭火系统 6 泡沫消防炮灭火系统 7 发电机用油库泡沫灭火系统 8 六楼档案库房高压细水雾灭火系统 消防灭火系统创新设计 屋顶直升机坪消防固定泡沫炮 主塔101层消防稳压设备 主要由以下消防报警系统构成 火灾自动报警及联动控制系统 美国诺帝菲尔 火灾紧急广播系统 日本TOA 可燃气体探测报警系统 特安 漏电火灾报警控制系统 珠海派诺 智能疏散指示控制系统 上海宝星 分布式光纤感温报警控制系统 广州科思通 消防通讯电话系统 北京原杰 消防报警系统 火灾自动报警系统控制主机 智能化系统 主塔楼酒店 套间式办公楼 主塔楼办公及裙楼之弱电系统为个别独立系统 并根据各自需要而设立独立的弱电机房 设计范围如下 综合布线系统通信网络系统计算机网络系统建筑设备监控系统 有线电视及卫星接收系统安全防范系统停车场管理及车行导向系统 建造国金 施工难度 钢结构制作施工难度大主塔核心筒复杂变化大核心筒与外框筒垂直变形差异大高强度混凝土泵送及施工技术要求高曲线大直径体外预应力施工难度大垂直运输紧张 总包协调难度大高空作业防护难度大 钢结构制作技术 本工程外框筒由30根巨型钢管混凝土柱斜交组成 共分成17个区域 连接内外筒的则是钢 混凝土组合楼盖 钢结构制作技术 巨型超高斜交网格钢管柱制作 安装施工技术X节点制作工艺大相惯线切割工艺大直径钢管卷制工艺超厚钢板焊接工艺特殊形状放样及测量控制残余应力消减外框钢结构现场安装技术超大 宽 重构件现场吊装超高空现场焊接超厚钢板现场焊接工艺复杂空间钢结构测量控制技术无缆风钢管施工技术 预拼装胎架 钢结构制作技术 钢结构出厂前在工厂进行预拼装 保证现场安装的精确度 斜交网格钢管混凝土施工 为了解决斜钢管内部混凝土的浇捣工艺 通过进行1 1模型试验 探索出完善的混凝土浇捣工序及检验方式 整体提升模板综合施工技术 针对复杂多变核心筒 研究出多功能整体提升模板综合施工技术 系统灵活多变 适用于复杂多变的结构体系支撑体系 模板体系 控制体系均可一套到顶平台下留空钢筋作业层 保证各工序连续 混凝土浇筑完成并初凝后即可进行钢筋工程作业 目前现场施工进度最快已经达到三天一层 经过各道工序熟练磨合后有望达到两天半一层 系统设有三个支撑点 采用长行程 大吨位油缸辅助同步控制系统 现场顶升作业便捷 直观 2个小时可完成一个行程 提模 塔吊 核