江苏省2016年上半年房地产经纪人：处理相邻关系的原则考试试卷.doc

江苏省2016年上半年房地产经纪人：处理相邻关系的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。 A：住房和城乡建设部 B：国土资源部 C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 2、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。 A：三者有可能是一致的 B：众数有可能最大 C：中位数有可能最大 D：算术平均数有可能最大 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。 A：收集信息的能力和倾听的技巧 B：分析因素的能力和倾听的技巧 C：分析信息的能力和倾听的态度 D：理解信息的能力和倾听的态度 E：工厂的生产设备 4、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。 A：过渡定价目标 B：竞争定价目标 C：企业声誉目标 D：提高市场占有率的目标 E：工厂的生产设备5、现场销售的基本原则是。 A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处 D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备 6、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为 D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备 7、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 8、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。 A：为什么要调查 B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、商业项目业种的区分依据是 A：商品的销售方式 B：商品种类 C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备11、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 12、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。 A：所得税 B：营业税 C：收益税 D：资源税 E：权利型房地产投资信托14、房地产广告中不得。 A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容 C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托 15、住房公积金是政策性的资金，实行。 A：利率政策 B：免税政策 C：优惠政策 D：税收政策 E：权利型房地产投资信托 16、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销 E：客户资金代收代付风险 17、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的 E：客户资金代收代付风险 18、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 A：房改房 B：集资房 C：商品房 D：经济适用住房 E：工厂的生产设备 19、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 21、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。 A：判断谈判的难度 B：判读销售成功的几率 C：客户的需求 D：围绕价格(房租)的问题 E：工厂的生产设备 22、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备23、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。 A：贷款期限长短 B：贷款风险的承受对象 C：贷款保证方式 D：贷款对象及用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。 A：商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：商品房买卖合同具有法律效力 C：商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备25、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。 A：房地产经纪人道德 B：承诺不当 C：操作不规范 D：客户道德 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。 A：资源优化配置 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障 2、影响时间序列的因素可以归纳为。 A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动3、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广 4、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。 A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性5、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。 A：数量 B：支付方式 C：支付期限 D：支付程序 E：支付范围 6、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。 A：管理费 B：住房装修费用 C：手续费 D：住房贷款利息 E：公证费 7、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。 A：共享性 B：传递性 C：及时性 D：互补性 E：共同营销 8、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括 A：总体环境 B：局部环境 C：产业环境 D：生活环境 E：竞争环境 9、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。 A：形象思维和抽象思维 B：常规思维和创造性思维 C：直觉思维和逻辑思维 D：聚合思维和发散思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于我国物权法对建设用地的规定，说法正确的是。 A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立 B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同 C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途 D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用 E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押11、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。 A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求 D：爱与归属需求 E：自我实现需要 12、从法律文书角度来看，合同的内容是指。 A：法律的条款 B：行为的约束 C：合同的条款 D：道德的规范 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人应具备。 A：较强的专业能力 B：良好的基本职业素质 C：重视资讯的收集和积累 D：得体的仪表 E：较强的口才能力14、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。 A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动 C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升 D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多 E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区 15、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知 B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告 C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修 E：保修费用由质量缺陷的责任方承担 16、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。 A：不违反法律 B：意思表达清楚 C：意思表示真实 D：不违反社会公共利益 E：行为人具有相应的民事行为能力 17、卖方垄断市场的特点包括。 A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 B：只有一个卖者，而买者很多 C：市场信息比较完全 D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别 E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的 18、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：经济折旧 B：物质折旧 C：质量折旧 D：功能折旧 E：外形折旧 19、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。 A：委托期限 B：客户优先次序 C：销售方式 D：委托代理关系 E：经纪机构服务保障 20、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。 A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、市场营销的宏观环境包括。 A：经济环境 B：人口环境 C：科学技术环境 D：竞争者 E：市场营销渠道企业 22、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。 A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完整性 E：可靠性23、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。 A：总体房地产市场分析 B：