周转房管理办法 - 湖北文理学院.doc

时间就是金钱，效率就是生命！校政发后20134号湖北文理学院关于印发周转房管理办法的通知各单位、各部门：湖北文理学院周转房管理办法已经学校研究同意，现予印发，请认真贯彻执行。 2013年10月18日 1 湖北文理学院周转房管理办法 为了进一步加强学校教职工租住学校周转房的管理，合理使用学校房产资源，充分发挥房产效益，解决新引进人员的住房问题，现根据国家住房相关政策，结合我校实际，特制定本管理办法。 第一条 周转房的涵义 周转房亦称过渡房。学校周转房主要用于提供给新引进人才和教职工短期租住，周转房租住期限一般为三至五年。 第二条 租住学校周转房的对象和条件 （一）租住对象：学校新引进人员、现已租住周转房的相关人员、学校确有困难的教职工。（二）租住条件：承租人必须是学校正式教职工或聘用人员，且夫妻双方均在襄阳市没有住房的。凡在市区内有房改房、自建房、商品房或租有外单位的自管公房的人员均不得租住学校周转房。 第三条 租住学校周转房的分配办法（一）每年由后勤与基本建设管理处提供房源信息，人事处根据新引进人员的协议或人才相关因素提供分配方案，后勤与基本建设管理处负责落实。学校如有剩余的非标准套房周转房房源，可以供有住房困难的教职工租住。承租人需个人提出申请，所在单位签署意见经房管部门同意后租住。 2 （二）学校鼓励新引进人才自行解决住房。对自行解决住房的学校按照引进人才时签订的协议和相关住房标准给予经济补偿。（三）学校提供的引进人才用房，根据协议面积不足部分按照相关住房标准给予差额面积补偿。第四条 周转房的使用细则 （一）学校提供的住房只限本人使用，不得转租或转借他人使用，否则学校将无条件收回。（二）周转房出租时，学校保证住房及设备、设施能够正常使用。（三）周转房实行租赁保证金制度。承租人按鄂房改办200919号文件确定的标准，即100元/m2使用面积缴纳租赁保证金后，方能办理入住手续。特殊情况需要减免租赁保证金的，由人事处审定。（四）凡租住周转房的职工，应每月足额交纳房租。（五）承租人必须遵循学校的房管和水电管理制度，自行承担水电费用。（六）租住周转房的职工有下列情况之一者，应无条件退还周转房：1、已购买住房的；2、调离学校、辞职、自动离职的；3、解除或者终止聘用（劳动）合同的；4、自费出国（境）留学的； 3 5、出国（境）探亲超过六个月以上的；6、公派出国超过规定期限未归的；7、私自转租、转借、欠租或改变住房用途的；8、学校认定应退出住房的其他情况。（七）住房租赁合同到期，承租人必须按时将周转房退还学校；承租人租期内不再租住周转房的应及时办理退房手续。（八）承租人在退房时应保持住房及设备、设施完好并能正常使用。学校在验收合格后收回住房并及时退还职工住房租赁保证金本息（租赁保证金利息按活期计算，不计复利）。住房及设备、设施有损坏的，学校按损坏价值从住房租赁保证金中扣除，租赁保证金不足时可分期从工资中扣除。（九）学校周转房不准擅自占用，对擅自占的及时清收。清收过程中，对校内人员或者职工家属拒不交房的按照现行房租标准的六倍收取房租，房租从其工资中扣除，直至房屋清退为止；对校外占房的人员由学校组织清收专班联合公安机关清收，并依法做出相应处理。（十）凡承租周转房的职工，须与学校有关部门签订租赁合同（详细见附件），明确双方的权利与义务，以维护双方的合法权益。并填写所租房屋房屋设备设施附件表，办理相关手续后方可入住。承租人应当自觉遵守合同的相关约定，如有违反按合同相关条款执行，由学校无条件收回其房屋，以后不再为其提供租住房。 4 第五条 租住期限 引进人员与人事处签订的合同有约定期限的，按人事处合同约定的期限执行，其他符合本办法第三条规定的教职工，租房期为五年，期满后学校不再为其提供租房。确有困难的教职工个人提出申请，经房管部门同意后可以续租；租房期限以本人在校累计租住时间计算。 第六条 租金标准学校周转房收费标准实行梯式租金计租，即分时段递增收费：租房时间愈长，租金标准愈高。（一）我校引进人才首次聘用期内的按照人事处合同约定的标准执行；正式教职工和聘用人员租住学校周转房在五年以内的收取成本租金，目前按鄂价服2003292号文件规定执行，今后可根据住房成本因素的变化再作调整。六年以上至八年以内的加倍收取；九年以上至十年以内的按三倍收取；十一年至十二年的按四倍收取；十三年以上的不低于市场价格收取。 （二）2008年12月31日之前退休和内退的教职工既未享受福利住房，又在市区无住房的人员租住学院周转房租金按物价、房管部门文件规定标准执行(仅限本人夫妻居住阶段)。 （三）1999年7月31日之前所租住学校周转房后因此房不能参加房改导致未能享受福利房的教职工，又在市区无住房的人员，租住学院周转房租金按市物价局、市房改办文件规定标准执行(仅限本人夫妻居住阶段)。 5 （四）原已享受了福利房或租有学校住房的教职工又在学校给父母或子女租房居住的，其房租按物价、房管部门文件规定标准的四倍收取。 上述租房时间均从1999年7月31日房改后本人在校累计租住时间算起。第七条 周转房管理（一） 承租人一般不得对周转房进行装修。若需要装修的必须事先向学校提出书面申请，经批准后方可进行装修。装修时不得破坏住房结构和设计功能等。退房时承租人不得向新入住职工索要装修费用，学校也不支付该住房任何装修费用。（二） 周转房的公用部位和公用设施由学校负责维修并承担相关维修费用。（三） 学校住房维修资金主要来源有：周转房回收的租金、公房出售的售房款、单位自有资金投入以及周转房租赁保证金的周转使用等。（四） 学校有关部门应做好周转房的登记和统计工作，以促进周转房有序运转，提高周转房使用效率。第八条 附则 本管理办法自颁布之日起执行，原管理办法（校政发200960号文件）同时废止。本办法由后勤与基本建设管理处负责解释。附件：租房合同 6 附件：租房合同（在职人员） 甲方：湖北文理学院后勤与基本建设管理处 乙方： 根据国家有关人事、住房改革政策及学校相关规定，为加强学校出租房屋管理，现经甲乙双方协商后达成如下协议： 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 1、甲方出租给乙方的房屋位于 ，房屋面积共 平方米，户型为 。 2、 该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同房屋设备设施附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方为乙方提供的住房，租赁期限为 年，每月租金为 元，按月从乙方工资中扣出。 第四条 本租赁合同为不定期租赁合同，我校正式教职工和聘用人员租住学校周转房在五年以内的（引进人才首次聘用期内的），其租金标准按市物价局、市房改办文件规定标准执行；六年以上至八年以内的加倍收取；九年以上至十年以内的按三 7 倍收取；十一年至十二年的按四倍收取；十三年以上的不低于市场价格收取。 第五条 房屋的修缮与使用1、周转房的公用部位和公用设施由学校负责维修并承担相关维修费用。2、乙方应合理使用其所租用的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或经济赔偿。 3、乙方在居住期间严禁改变甲方所提供的房屋结构。若乙方装修租房，以后租房一旦变动，或租赁期满，乙方自动放弃其装修投入，按时交房，甲方不付任何费用。 第六条 乙方不得私自将住房转租或转借给他人使用。若乙方擅自将所租学校房产转给其他人居住，自发现之日起至租房收回止，甲方按原标准的六倍收取房租，并有权收回其房屋。 第七条 乙方租住房屋不能把楼顶、楼梯、走廊等公用部分占为己有；也不能在楼顶从事影响其他住户的事情。 第八条 乙方必须遵守学校住房、校园管理、水电管理、治安管理及计划生育等方面的规章制度，不准养狗、鸡、鸽等动物，如有违规行为经教育不改者，甲方有权终止住房合同，收回其住房。 第九条 乙方办理租房和使用租房中不得发生不文明行为。第十条 乙方必须接受学校房产管理部门对所租住房产的检查、监督和违规处罚。 8 第十一条 乙方违反本合同第四条至第十条的甲方有权要求乙方按当年租金的50支付违约金并解除租房合同。给甲方造成损失的，乙方必须照价赔偿。第十二条 若乙方自动离岗、离校，自离岗、离校十日内，乙方租住的住房必须无条件退还给学校。超过十日未交的，视为乙方自动放弃屋内东西，甲方有权打开房门实行清收。第十三条 若学校与乙方解除聘用关系，本协议书同时废除；乙方自解除劳动合同之日起七日内交房。超过七日未交的，视为乙方自动放弃屋内东西，甲方有权打开房门实行清收。第十四条 租住周转房的职工有下列情况之一者，应无条件退还周转房：1、已购买住房的；2、调离学校、辞职、自动离职的；3、解除或者终止聘用（劳动）合同的；4、自费出国（境）留学的；5、出国（境）探亲超过六个月以上的；6、公派出国超过规定期限未归的；7、私自转租、转借、欠租或改变住房用途的；8、其他学校认定应退出住房的情况。在清收上述租房时，对“在岗拒不交房的在校人员”，学校按原房租金额五倍的标准收取房租和水电费；对“离岗、离校和解除聘用关系及已故人员不交房的”，由学校保卫处负责，由学校监察、人事、工会、房管部门组成“清收专班”，实行强制 9 收回（打开房门，清除室内东西，重