2015年农村土地赔偿政策最新版.doc

2015年中央一号文件农村土地赔偿政策最新版为了适应经济技术开发区的需要，为人民建设更美好的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例：一、 征地补偿1、 征收耕地补偿标准： 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。2、 征收基本农田补偿标准： 旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。3、 征收林地及其它农用地平均每亩补偿13.8万元。4、 征收工矿建设用地、农民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用的地平均每亩补偿2.1万元。二、 其它税费1、 耕地占用税，按每平米2元计算。2、 商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3、 征地管理费，按征地总费用的3%计算，由国土资源部门严格按有关规定使用。4、 耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。三、 征地工作程序1、 告知征地情况。2、 确认征地调查结果。3、 组织征地听证。4、 签订征地补偿协议。5、 公开征地批准事项。6、 支付征地补偿安置费。四、 房屋及地上附着物补偿标准1、 房屋补偿标准：楼房（二层以上）每平米补偿3300元，捣预制砖砼结构房屋每平米补偿2800元。砖瓦房每平米补偿2400元，平（草）房每平米补偿1900元。2、 其它地上（下）附着物补偿标准：仓库每平米补偿920元，室外水泥地坪每平米165元，沼气池每个补偿4600元，厕所每平米补偿190-300元。猪鸡舍每平米补偿150元-260元。塑料大鹏每平米165-280元。菜窖每平米补180-330元。砖石墙每延长米补190元，格栅（含工艺格栅栏）每延长米补450元。大门撑每个补偿2400元，饮用水井（含压水设备）每眼补偿15000元；排污大井（含设备）每眼补偿3万元；排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80-150元；电话移机补每户200元，有线电视迁移补每户300元；坟每户补偿5000元。3、 异地安置补助费（包括宅地、配套设施和房费等）每户2万元。五、 征占林木补偿标准：1、 林木补偿标准：（1）、杨、柳、榆、槐树树木补偿费1-3年平均每亩补6000元；4-13年每亩补12000-36000元；14-20年平均每亩补6万-8万元；21年以上不32000元（2）、木栅树树木补偿费： 1-3年平均每亩补12000元，4-20年平均每亩补偿18000-30000元；21-50年每亩补4400-60000元。51年以上补24000元。（3）、红松树木补偿： 1-3年每亩补12000元；4-20年平均每亩补20000-31000元；71年以上每亩补126000元。（4）、落叶松林木补偿费： 1-3年每亩补偿15万元，4-20年平均每亩补偿18万-25万元；21-50年平均每亩补6-13万元；51年以上补11万元。2、村民房前屋后树木补偿标准： 一般树木（杨、柳、槐树等）幼龄木（1-10年）平均每株补35-65元；中龄木（11+-20年）平均每株220-300元；成熟木（21年以上）每株350元。4、 林木植被恢复费 用材林、经济林、薪碳林、苗圃地每亩120000元，未成林每亩86600元。防护林、特种用途林每亩76670元；疏林地、灌木林地每亩5元；宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元；5、 林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。六、 果树补偿标准1、 苹果树 培育期（1-5年）平每株补150-220元。 初果期（6-8年）平每株补300-450元。盛果期（9-25年）平每株补600-1800元。衰果期26年以上平每株补900元。2、 梨树 培育期（1-5年）平均每株45-120元。初果期（6-8年）平均每株补150-300元。盛果期（9-25年）平均每株补1900元-2200元。衰果期26年以上平均每株补1200元。3、 桃树培育期（1-3年）平均每株补45-90元.初果期（4-8年）平均每株补150-280元。盛果期（9-20年）平均每株补350-680元。衰果期21年以上平均每株补280元.4、 葡萄树培育期（1-2年）平均每株补30-55元。初果期（3-5年）平均每株补40-150元。盛果期（6-11年）平均每株补150-330元.衰果期12年以上平均每株补190元.5、 枣树培育期（1-3年）平均每株补30-80元。初果期（4-8年）平均每株补50-120元。盛果期（9-30年）平均每株补520-130元。衰果期31年以上平均每株补680元。6、 杏树培育期（1-3年）平均每株补45-185元.初果期（4-7年）平均每株补200-310元。盛果期（8-35年）平均每株补500-1600元。衰果期36年以上平均每株补980元。7、 板栗培育期（1-4年）平均每株补45-95元。初果期（5-7年）平均每株补190-210元。盛果期（8-35年）平均每株补50-1600元。衰果期36年以上平均每株补860元。8、 杂果树培育期（1-3年）平均每株补25-50元初果期（4-10年）平均每株补80-130元。盛果期（11-25年）平均每株补130-280元。衰果期26年以上平均每株补140元.七、 电力设施动迁补偿标准1、 低压线路改移（0.4KV）以上每公里补3万元，线路加高木杆每根1000元，水泥杆每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）。2、 高压线路改移（10KV）每公里补47000元，线路加高水泥单杆每根6000元，水泥1-1杆每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）。3、 高压线路加高（66KV）砼单杆平均每根5500元，砼1-1杆平均每根8000元。砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等费用）。4、 高压线路加高（220KV）以上：砼双杆每基2万元，铁塔每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用）。八、 邮电通讯设施动迁补偿标准1、 电话线路：木杆每根（含电话线横担瓷瓶等）1000-2000元。砼杆每根（含电话线横担瓷瓶等）1500-3000元。2、 架空光电缆木杆每根500元，砼杆平均每根1000元。光电缆每米50-150元。3、 地下电缆：电缆、光缆每米100-200元。九、农田灌溉水利设施动迁补偿标准 采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。1、农村小型水库水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿19000元。水库水面（灌溉）每亩补偿16000元。水库灌溉每亩补偿300元。2、 农田灌溉水利设施小型闸门（水泥结构）每个补偿15000-20000元。排灌干渠堤坝每延长1米补80元。十、厂矿企业单位动迁补偿标准国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准，厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。十一、施工运输道路补偿标准凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由市组织修复，乡村道路（沥青）路面视取材难易，路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。乡村道路（砂石路面）每公里补偿9万元。乡村道路（土路面）每公里补偿4万元。十二、乡村道路和田间作业道路补偿标准。考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道安补偿标准由各市组织实施。乡村道路连接线（砂石路面）每公里补偿12万元（含征地费用，简易构造物）。乡村道路连接线田间作业道每公里补偿8万元。十三、征地和动迁不可预见费按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算，不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿，因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。十四、各市动迁办公室管理费 按省、市签订的动迁补偿土猪协议中所核定的总费用的3%计提。 各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作，市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。十五、高速公路占地赔偿林地补偿费计算方法。1、 苗圃费补偿费计算方法 苗圃地补偿=该苗圃前三年平均产值（公顷）苗圃地面积（公顷）补偿倍数。注：补偿系数=临时占地（指占用期二年以下，下同）为每年2.5-5倍，永久占用（指占用期三年以上，下同）为10-25倍。2、 国有其它林地补偿费计算方法（不含苗圃地） 其它林地补偿=所在乡（镇）农田地前三年平均产值（公顷）林地面积标准补偿系数。3、 集体其它林地永久占地补偿计算方法（不含苗圃地） 集体其它林地永久占地补偿费=所在乡（镇）旱田地前三年平均产值（公顷）林地面积补偿倍数（6-10倍）。4、 集体其它林地临时占地补偿费计算方法（不含苗圃地） 集体其它林地临时占地补偿费=所在乡（镇）旱田地前三年平均产值（公顷）林地面积补偿倍数，（占用期一年为1.5-3倍，占用期二年为5倍）。十六、又拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾：1、 对拆迁持有有效市居民最低生活保障证的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。2、 对拆迁持有有效市居民最低生活保障证的住