土地有偿转让协议书.doc

土地有偿转让协议书 甲方：四川正大土地整理开发有限责任公司（以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）甲、乙双方经过多次协商，就甲方将通过竞拍方式所取得的地（宗地编号：QP201 01）有偿转让给乙方，具体 甲方共同出资设立，并拥有l 00的股权(其中：四川正大土地整理开发有限责任公司分占90，张平分占1 0)，合法注册的有限责任公司。甲、乙双方就相关合作事宜达成一致，签定本协议书，共同遵守：第一条：甲方四川正大土地整理开发有限责任公司于2 01 0年3月1 5日以竟拍方式，从成都市青白江区国土资源局取得了宗地使用权。该宗地(编号：QP201 0-1)：1、座落位置：青白江区北部新区81路以南；2、使用权面积：115.62 5亩(77083.62平方米)；3、批准的容积率为：不大于4；4、规划用途：二类居住用地；5、建筑密度：不大于2 5；6、绿地率不低于：30；7、使用期限：70年； 第二条：甲方确定由青白江裕泰房地产公司对该宗地进行房地产开发，该宗地的土地使用权归属青白江裕泰房地产公司，现手续在办理中。本协议签定后，按本协议约定办理产权登记。第三条：甲方同意将青白江裕泰房地产公司全部股权转让与乙方，乙方同意受让全部股权。甲方确认本协议股权转让项下所有资产，包括土地使用权及项目开发权具有独立处分权，不存在抵押、查封、涉及第三方权利等权利瑕疵。第四条：双方同意全部股权作价款为人民币 元，大写 万元(包括本协议书第一条所指的宗地土地使用权，该款亦包括职工安置费等)。第五条：股权转让款分两次支付：1、本协议书签定后的 日内，乙方将 万元(首期付款)，大写 万元，汇入给甲方指定账户。甲方在款到后 日内，进行股东变更工商登记，将青白江裕泰房地产公司的股东变更为乙方，由乙方持有1 00的股权。同时，将土地出让合同书、红线图等原件资料交与乙方。2、股东变更登记后的 日内，乙方将 万元(二期付款)，大写 万元，汇入甲方在成都市青白江开立、双方预留支取印鉴的共管银行账户。3、乙方二期付款足额汇入共管银行账户后，甲方应在 日内，将该宗地的土地使用权，登记于青白江裕泰房地产公司名下。并对青白江裕泰房地产公司法定代表人进行工商变更登记，将青白江裕泰房地产公司法定代表人变更为乙方指定人员。乙方指定人员应符合行法律关于公司法定代表人的规定。4、第三条的权属变更登记、工商登记完成后的三日内，乙方协助甲方将共管账户的二期付款，划入甲方指定账户。甲方收款后，将青白江裕泰房地产公司的工商执照、权属证件及公司其他相关文书资料、印鉴等全部交付给乙方，甲方不再参与公司的经营、管理。第六条：转让款支付完毕、工商变更登记完结之日起，乙方即持有青白江裕泰房地产公司1 00的股权，享受相应的权益。第七条：青白江裕泰房地产公司开办以来至本协议签订生效前的所有债权、债务概由甲方两股东享有和承担，乙方不享有或承担。本协议签订生效后的公司经营及债权、债务与甲方无关，由乙方实施并享有或承担。第八条：根据法律、法规、规章的规定及本合同履行过程中的实际情况，双方应对办理批文、变更登记等法律程序提供必要协作与配合。第九条：双方对协议及签定本协议过程中获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第十条：本协议签订生效后，甲、乙双方任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。甲、乙任何一方违约方，应向对方支付本合同约定转让费总额的 的违约金，并负责赔偿其违约行为给对方造成的一切直接经济损失。第十一条：本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议。如协商不能达成一致，本协议继续有效。第十二条：凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应当通过友好协商解决；如协商不成，任何一方都有权提起诉讼。第十三条：本协议未尽事宜，双方可在本协议基础上，友好协商，并签定补充协议，补充协议与本协议