赛普一二级标准节点.xls

说说明明 1 1 类类别别包包括括决决策策层层 运运作作层层 执执行行层层 指指该该节节点点主主责责部部门门所所在在的的层层级级 2 I2 I级级节节点点代代表表集集团团运运营营管管控控中中心心关关注注的的事事项项 IIII级级节节点点代代表表事事业业部部运运营营管管控控中中心心关关注注的的事事项项 3 3 标标记记蓝蓝色色部部门门为为商商业业地地产产特特有有节节点点 编编号号阶阶段段类类别别级级别别节节点点名名称称主主管管单单位位 1 一一 前前期期 拓拓展展阶阶段段 决策层I项目可行性研究报告通过集团战略企划中心 2决策层II招标确定调研 策划 定位 咨询公司集团经营拓展中心 3决策层I完成项目定位报告 概念性规划通过 集团战略企划中心 4运作层I完成产品定位报告 住宅地产 商业地产事业部战略企划 中心 5运作层II完成商业业态规划方案商业管理事业部经营拓展中心 6运作层II完成项目租售决策报告商业管理事业部战略企划中心 7 二二 土土地地 取取得得阶阶段段 运作层II取得土地中标通知书集团经营拓展中心 8决策层I签订土地使用权出让合同集团经营拓展中心 9运作层II取得政府立项批文住宅 商业地产事业部经营拓展中心 10运作层II 到规划局办理征用 变更手续 并取得批准 后的 选址意见书 住宅 商业地产事业部运营管控中心 11运作层I取得建设用地规划许可证住宅 商业地产事业部运营管控中心 12运作层II完成概念设计任务书设计事业部技术工程中心 13运作层I完成概念设计成果设计事业部技术工程中心 14决策层II完成整体招商策划方案商业管理事业部经营拓展中心 15决策层I 取得国有土地使用证集团运营管控中心 16决策层II 移交项目资料 成交确认书 区域控规资料 项目规划条件 上会资料等 集团经营拓展中心 17决策层I项目团队成立 确定项目主要人员 集团行政人事中心 18决策层I召开项目启动会集团运营管控中心 19运作层II完成 项目目标成本 概念版 住宅 商业地产事业部经营拓展中心 20决策层II确定项目开发指导书集团运营管控中心 21决策层I确定 项目一级节点计划 集团运营管控中心 22运作层II确定 项目二级节点计划 住宅 商业地产事业部运营管控中心 23决策层II确定规划方案设计单位集团经营拓展中心 24 三三 产产品品 定定位位 招招商商 定定位位阶阶段段 运作层II完成 规划方案设计任务书 设计事业部技术工程中心 25运作层I完成规划方案设计成果设计事业部技术工程中心 26运作层I完成景观概念设计成果设计事业部技术工程中心 27运作层II完成 项目目标成本 方案版 住宅 商业地产事业部经营拓展中心 28运作层I完成项目营销总案住宅地产事业部战略企划中心 29决策层I确定融资方案集团财务金融中心 30运作层I完成售楼处 示范区 招商中心设计成果设计事业部技术工程中心 31执行层II取得方案设计批复住宅 商业地产项目公司运营管控部 32运作层I主力店及次主力店落位方案确定商业管理事业部经营拓展中心 33 四四 初初步步 设设计计 主主力力 店店落落实实阶阶 段段 运作层II完成初步设计任务书设计事业部技术工程中心 34决策层II确定初步设计单位集团经营拓展中心 35运作层II完成初步设计成果 用于报建 设计事业部技术工程中心 36运作层I品牌落位方案确定商业管理事业部经营拓展中心 37运作层I完成景观方案设计成果设计事业部技术工程中心 38运作层I完成精装修方案设计成果设计事业部技术工程中心 39运作层II主力店招商到位商业管理事业部经营拓展中心 40运作层II主力店房产技术条件确认商业管理事业部技术工程中心 41运作层II完成 产品建造标准 确定版 设计事业部技术工程中心 42执行层II初步设计报建取得政府专业部门批复住宅 商业地产项目公司运营管控部 43运作层II完成扩初设计成果设计事业部技术工程中心 44 五五 施施工工 图图设设计计阶阶 段段 运作层II完成地质详勘住宅 商业地产事业部技术工程中心 45运作层II 完成施工图设计成果 桩图 基础图 正负 零以下土建图 正负零以上土建图 幕墙图 设计事业部技术工程中心 46运作层II完成景观施工图设计成果设计事业部技术工程中心 二二 土土地地 取取得得阶阶段段 47运作层I完成主力店和次主力店精装修方案设计成果 设计事业部技术工程中心 48运作层II完成精装修施工图设计成果设计事业部技术工程中心 49运作层I完成 项目目标成本 正式版 住宅 商业地产事业部经营拓展中心 50决策层I确定材料设备选型清单集团技术工程中心 51执行层II取得施工图审图合格证住宅 商业地产项目公司运营管控部 52执行层I取得建设工程规划许可证住宅 商业地产项目公司运营管控部 53执行层II完成面积预测住宅 商业地产项目公司技术工程部 54执行层II完成招投标备案 监理 工程 住宅 商业地产项目公司运营管控部 55决策层II总分包 监理单位合同签订集团经营拓展中心 56执行层II完成合同备案住宅 商业地产项目公司运营管控部 57决策层II 完成施工组织设计和施工方案 监理大纲和 监理细则 集团技术工程中心 58执行层II完成安检 质检备案住宅 商业地产项目公司运营管控部 59 六六 项项目目 开开工工 融融资资 阶阶段段 运作层II完成设计交底设计事业部技术工程中心 60运作层II 完成公共部位精装修设计成果 单元入口门 厅 会所 物业用房等公共部位 设计事业部技术工程中心 61执行层I取得建筑工程施工许可证住宅 商业地产项目公司运营管控部 62决策层I融资到位集团财务金融中心 63决策层I完成工程管理指导书集团技术工程中心 64决策层II确定精装修施工单位集团经营拓展中心 65决策层II确定施工样板段集团技术工程中心 66运作层I具备开工条件住宅 商业地产事业部技术工程中心 67 七七 工工程程 施施工工 销销售售 阶阶段段 执行层I施工达到正负零住宅 商业地产项目公司技术工程部 68执行层I主体结构封顶住宅 商业地产项目公司技术工程部 69执行层I售楼处 招商中心开放住宅 商业地产项目公司战略企划部 70执行层I示范区开放住宅 商业地产项目公司战略企划部 71执行层I施工达到预售条件住宅 商业地产项目公司技术工程部 72执行层II主体结构验收住宅 商业地产项目公司技术工程部 73执行层II完成屋面工程 防水 保温 屋面瓦 住宅 商业地产项目公司技术工程部 74执行层II完成外墙装饰工程装饰园林项目团队技术工程部 五五 施施工工 图图设设计计阶阶 段段 75执行层II 完成安装工程 智能化 水暖 消防 电气 住宅 商业地产项目公司技术工程部 76执行层II毛坯房验收 针对精装 住宅 商业地产项目公司技术工程部 77决策层II确定精装样板集团技术工程中心 78决策层II确定景观样板集团技术工程中心 79执行层II商户二次装修消防报审图确认住宅 商业地产项目公司运营管控部 80执行层II完成内装饰工程 住宅 住宅 商业地产项目公司技术工程部 81执行层I完成主力店和次主力店精装验收装饰园林项目团队技术工程部 82执行层II完成物业管理方案置业管理项目团队 物业公司 83执行层II召开开盘准备协调会 确定开盘方案住宅 商业地产事业部战略企划中心 84执行层II公建配套核定住宅 商业地产项目公司技术工程部 85决策层II确定物业管理单位集团经营拓展中心 86执行层I取得预售许可证住宅 商业地产项目公司战略企划部 87执行层I景观施工完成 含广场 装饰园林项目团队技术工程部 88执行层I开盘住宅 商业地产项目公司战略企划部 89执行层II销售达30 住宅 商业地产项目公司战略企划部 90执行层II销售达70 住宅 商业地产项目公司战略企划部 91执行层II销售达95 住宅 商业地产项目公司战略企划部 92 八八 工工程程 验验收收 商商家家 入入场场阶阶段段 执行层II正式供电住宅 商业地产项目公司技术工程部 93执行层II塔吊拆除建筑总承包项目团队技术工程部 94执行层II机电安装调试验收住宅 商业地产项目公司技术工程部 95执行层I 外装工程完成并外架全部拆除 以达到满足 测绘条件 住宅 商业地产项目公司技术工程部 96执行层II完成面积实测住宅 商业地产项目公司技术工程部 97执行层II完成市政配套安装工程住宅 商业地产项目公司技术工程部 98执行层II完成内部验收住宅 商业地产项目公司技术工程部 99执行层II完成政府部门专项验收住宅 商业地产项目公司运营管控部 七七 工工程程 施施工工 销销售售 阶阶段段 100执行层II完成公建配套验收住宅 商业地产项目公司运营管控部 101执行层I完成规划验收住宅 商业地产项目公司运营管控部 102执行层I完成竣工验收住宅 商业地产项目公司运营管控部 103执行层I取得建筑安装工程竣工验收备案书住宅 商业地产项目公司运营管控部 104执行层II完成市政基础设施竣工验收住宅 商业地产项目公司运营管控部 105决策层II商业开业前安监联合检查 达到合格 集团技术工程中心 106 九九 产产品品 交交付付阶阶段段 执行层I商业试营业 商业管理事业部项目团队 商管公 司 107运作层I完成住宅 商业产品交付方案住宅 商业地产事业部战略企划中心 108执行层II完成物业移交住宅 商业地产项目公司技术工程部 109执行层I取得商品房准许交付使用证住宅 商业地产项目公司战略企划部 110运作层I商业正式开业商业管理事业部经营拓展中心 111执行层I商业正式交付住宅 商业地产项目公司战略企划部 112执行层I取得商业产权证住宅 商业地产项目公司战略企划部 113执行层I取得房屋产权证住宅 商业地产项目公司战略企划部 114执行层II交房完成90 住宅 住宅 商业地产项目公司战略企划部 115执行层I取得分户产权证 住宅 住宅地产项目公司战略企划部 八八 工工程程 验验收收 商商家家 入入场场阶阶段段 协协管管单单位位 1 集团技术工程中心 2 集团经营拓展中心 3 集团财务金融中心 4 集团内控审计中心 5 住宅地产 商业地产事业部战略企划中心 6 住宅地产 商业地产事业部技术工程中心 7 住宅地产 商业地产事业部经营拓展中心 8 设计事业部 9 商业管理事业部 1 集团战略企划中心 2 集团财务金融中心 3 集团内控审计中心 1 住宅地产 商业地产事业部战略企划中心 2 商业管理事业部 1 住宅地产 商业地产事业部技术工程中心 2 商业管理事业部 1 商业地产事业部 1 集团经营拓展中心 2 集团财务金融中心 1 集团内控审计中心 1 集团内控审计中心 1 集团内控审计中心 2 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 2 设计事业部 1 集团经营拓展中心 1 集团运营管控中心 2 集团技术工程中心 1 集团战略企划中心 2 集团技术工程中心 3 集团经营拓展中心 4 集团财务金融中心 5 集团内控审计中心 6 集团运营管控中心 1 集团行政人事中心 1 集团经营拓展中心 2 集团财务金融中心 3 集团战略企划中心 1 集团战略企划中心 2 集团技术工程中心 3 集团经营拓展中心 4 集团财务金融中心 5 集团内控审计中心 6 集团行政人事中心 说说明明 1 1 类类别别包包括括决决策策层层 运运作作层层 执执行行层层 指指该该节节点点主主责责部部门门所所在在的的层层级级 2 I2 I级级节节点点代代表表集集团团运运营营管管控控中中心心关关注注的的事事项项 IIII级级节节点点代代表表事事业业部部运运营营管管控控中中心心关关注注的的事事项项 3 3 标标记记蓝蓝色色部部门门为为商商业业地地产产特特有有节节点点 1 集团战略企划中心 2 集团技术工程中心 3 集团经营拓展中心 4 集团财务金融中心 5 集团内控审计中心 6 集团行政人事中心 7 住宅地产 商业地产事业部运营管控中心 8 设计 建筑总承包 装饰园林事业部 1 住宅地产 商业地产事业部其他中心 2 住宅地产 商业地产项目公司运营管控部 3 设计 建筑总承包 装饰园林事业部 1 集团技术工程中心 2 设计事业部 1 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 1 集团经营拓展中心 2 集团财务金融中心 3 集团战略企划中心 1 集团财务金融中心 2 集团运营管控中心 1 集团内控审计中心 2 集团技术工程中心 1 集团战略企划中心 1 集团技术工程中心 2 设计事业部 1 集团技术工程中心 2 设计事业部 3 商业管理事业部 1 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 2 设计事业部 1 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 2 设计事业部 1 集团技术工程中心 2 设计事业部 3 装饰园林事业部 4 置业事业部 1 装饰园林事业部 2 机电安装事业部 1 商业管理事业部 1 商业管理事业部 1 住宅地产 商业地产事业部技术工程中心 技术工程中心 设计事业部 1 集团技术工程中心 1 集团运营管控中心 2 住宅 商业地产项目公司技术工程部 1 集团技术工程中心 1 集团技术工程中心 2 装饰园林事业部 1 集团技术工程中心 2 机电安装事业部 3 商业管理事业部 1 集团技术工程中心 2 机电安装事业部 1 集团经营拓展中心 2 集团财务金融中心 3 集团战略企划中心 1 住宅地产 商业地产事业部技术工程中心 经营拓展中 心 2 住宅地产 商业地产项目公司技术工程部 经营拓展部 3 建筑总承包事业部 4 装饰园林 机电安装事业部 5 集团经营拓展中心 6 贸易事业部 1 集团技术工程中心 2 设计事业部 1 集团技术工程中心 2 设计事业部 1 集团战略企划中心 2 集团技术工程中心 1 集团经营拓展中心 1 集团财务金融中心 2 集团内控审计中心 1 住宅地产 商业地产事业部技术工程中心 1 设计事业部 1 住宅 商业地产项目公司技术工程部 1 集团技术工程中心 1 集团战略企划中心 2 集团技术工程中心 3 机电安装事业部 1 集团技术工程中心 1 集团运营管控中心 1 住宅地产 商业地产事业部技术工程中心 2 住宅地产 商业地产项目公司技术工程部 3 建筑总承包事业部 1 集团财务金融中心 2 集团内控审计中心 3 装饰园林事业部1 住宅地产 商业地产事业部 2 设计事业部 1 集团运营管控中心 1 建筑总承包事业部 1 建筑总承包事业部 1 住宅 商业地产项目公司技术工程部 2 总承包事业部 1 住宅 商业地产项目公司技术工程部 2 总承包事业部 1 住宅 商业地产项目公司技术工程部 2 总承包事业部 1 集团运营管控中心 1 建筑总承包事业部 1 集团技术工程中心 1 机电安装事业部 1 集团运营管控中心 1 装饰园林事业部 1 装饰园林事业部 1 装饰园林事业部 2 技术工程中心 1 装饰园林事业部 2 技术工程中心 1 装饰园林事业部 2 技术工程中心 3 商业管理事业部 1 住宅地产 商业地产事业部技术工程部 2 住宅地产 商业地产项目公司战略企划部 技术工程部 行政人事部 内控审计部 1