昆明某地产年1月昆明房地产市场月报.doc

昆明中原地产：2010年1月昆明房地产市场月报一、 宏观经济（昆明） 全市经济总量比上年增长12.8%，地方财政一般预算收入增长15.2%，城镇居民人均可支配收入实际增长13.0%。 09年地产投资明显增加，较之去年增长42.5%。全市金融机构人民币贷款余额5450.79亿元，比年初增加1440.48亿元，增长35.9%，其中短期贷款余额增长16.4%，中长期贷款（多为房贷）余额增长50.3%。 物价涨幅不超过0.8%，较为平稳。 信息来源（昆明市统计局年度公示） 二、政策热点 国家政策 1、关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国十一条） 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。 但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 （一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。 （二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内，抓紧编制20102012年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。要加强商品住房项目的规划管理，提高规划审批效率。要及时向社会公布住房用地年度供应计划，对需要办理农用地征转用手续的，要加快审批工作，确保供地计划落到实处。 中原观点：此规定是针对首次置业客户，通过提高市场中低价位产品供给量，缓解供需矛盾；对开发企业而言，并且该规定有可能使后续地块出让中绑定“限价商品住房、公共租赁住房、经济适用房、廉租房”，同时对于土地的使用率将会有更高的规划要求； 二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 （三）加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 （四）继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 中原观点：明确对投资客的遏制，通过首付、利率、差异化税收对一手市场进行控制，挤压投资客利润空间，加大其资金投入成本压力，使其放弃或放缓购房速度；该制度的执行有可能导致首次置业客户在选购物业时需求变化，会提高面积段，增加户型功能需求，满足基本的一步到位，从而减少后期二次改善购房带来的经济压力。 三、加强风险防范和市场监管 （五）加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。 （六）继续整顿房地产市场秩序。住房城乡建设部门要会同有关部门，加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。 （七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。 （八）加强市场监测。地方人民政府要继续加强房地产市场统计、分析和监测，及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。 中原观点：通过在融资阶段，淘汰部分资金实力弱的开发企业，提高房地产开发门槛；对于土地市场加大清查力度，打击囤地行为，并且对于拿地的方式、规模、缴款限制提出要求，但目前文件中对于拿地方式尚无细化规则，单宗土地规模有限制，但可通过将地块进行划分后整体获取达到同样拿地目的，缴款期限则对资金雄厚的发展商影响较弱，对中小企业资金压力较大；对于预售许可证的办理，最低规模的限制需各地政府出具细则执行，执行的力度及效果有待出台后见晓。 四、加快推进保障性安居工程建设 （九）力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。要加快建设限价商品住房、公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进林区、垦区棚户区改造。同时，加大农村危房改造力度，适当增加试点户数。 （十）中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。各地区、各有关部门要加强监督检查，确保保障性安居工程建设用地和资金的落实。同时，鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。保障性安居工程的建设计划、建设进度和资金使用等情况，要及时向社会公示。 中原观点：该细则将推进保障性安居工程具象化，主要以解决中低收入群体居住困难的问题，但对于该部分群体的要求相对普通购房者比较高，对其收入、户籍等等多方面均有明晰规定，对商品房市场具有一定的冲击力，但由于其面向客户群体不同，在缓解主流中产阶级需求矛盾上作用较弱。五、落实地方各级人民政府责任 （十一）进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。 对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则，加大工作力度，促进房地产市场健康发展。 国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度，加强监督检查，确保各项工作措施落到实处。 信息来源（中华人民共和国中央人民政府网 2010.1.7） 中原观点：该规定主要是针对各地方政府，各地方政府可根据自身房地产发展情况在执行细则上进行微调，国家为整体把控房地产市场，防止个别地方为其自身利益采取宽松政策，使当地房价上涨速度过快，因此提出责任到各级政府。 2、存款准备金率上调 2010年1月12日，央行突然上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，比市场预期提早数月。这是继1月8日三个月期央票收益率打破去年8月份以来的连平局面、意外上调4个基点后，央行再次发出的紧缩银根的信号。（云南信息报 2010.1.13） 中原观点：存款准备金率的上调，使加息压力骤升，但对于房地产市场来说，其信号作用大于实质作用，对发展商来说，会增大其贷款难度，但有一定的滞后性；而对消费者而言，此举为国家将对房地产市场进行调控信息，而对于其实际购房压力并无产生实际明显； 3、“强制搬迁”有规定：应先予以被征收人补偿 29日正式征求公众意见的国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）予以了明确规定。 征求意见稿规定，被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼；在行政复议、行政诉讼期间，不停止补偿决定的执行；逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行的，由作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府强制搬迁，或者依法申请人民法院强制搬迁。 征求意见稿同时规定，实施强制搬迁前，房屋征收部门应当按照补偿决定，对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房。 中原观点：城中村改造时代已经悄然在各大城市开始，公民法律意识不断上升，拆迁过程中的矛盾不断升级激发，此规定为保障被拆迁者利益，意味着专门关于城中村改造的相关规定将会逐步出现，拆迁将会往规范化流程演进；但在近期，将会出现拆迁速度变缓、难度加大、拆迁补偿成本上升的现象。 云南省政策 4、云南省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见 各州、市人民政府，省直各委、办、厅、局： 为深入贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104号，以下简称通知）精神，进一步加强和改善市场调控，促进全省房地产市场平稳健康发展，结合我省实际，提出如下实施意见。 一、切实增加住房供应 （一）加快商品住房项目审批和建设进度。 按照促开工、促上市要求，对正在报批、已批未建、已建未售的商品住房项目进行全面清理。对正在报批项目，各级国土、规划和住房城乡建设行政主管部门应采取积极有效措施，加快审批进度，特别是对普通商品住房项目，要开辟项目审批绿色通道，限时审批完结。对已批未建项目，各级政府和各有关部门要积极主动帮助企业协调解决施工中的困难和问题，督促企业尽快开工建设。对达到预售条件的项目，应尽快办理商品房预售许可证，并督促房地产开发企业加快销售。 （二）优化土地供应结构。 按照国家土地管理有关政策，结合当地房地产市场运行情况，科学确定土地供应规模，有效改善供应结构，合理控制供应时序，增加中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房的用地供应，提高土地供应和开发利用效率。对房价上涨偏快的城市，要切实增加公共租赁住房和限价商品住房的土地供应量。 （三）加快编制住房建设规划。 各城市人民政府应按照国务院要求抓紧编制2010年2012年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模。根据建设规划分解落实住房用地年度供应计划并及时向社会公布。各城市住房建设规划应在2010年6月30日前编制完成，并由州（市）人民政府汇总后报省住房城乡建设厅和省国土资源厅备案。 （四）构建高效行政服务体系。 加快推进行政审批制度改革，整合审批职能，减少审批环节，规范审批流程，积极探索建立一站式办公、一条龙服务、一个窗口收费的行政服务体系，努力为房地产企业提供优质、便捷、高效服务，形成促投资、促开工、促上市的良好环境。 二、有效抑制投资投机性购房 （五）严格二套住房信贷管理。 严格执行国务院规定的二套房贷政策，应用差别化利率，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40，贷款利率严格按照风险定价。对已还清原住房贷款、购买自住改善型二套住房的借款人，享受首次贷款优惠政策；对未还清原住房贷款，且不能提供自住改善型二套住房有效证明的借款人，不得享受首次贷款优惠政策，一律按照二套房贷政策执行。 （六）严格执行住房税收政策。 个人转让住房营业税减免时限按照国务院要求由2年恢复为5年，个人所得税和住房交易契税按照国家有关标准征收。取消权属登记费和个人买卖住房交易手续费的减免政策。 （七）加强商品房转让管理。 各级房地产行政管理部门要加强销售备案管理，对已办理预售备案登记、但未办理房屋所有权登记手续的购买人，不得转让其商品房。 三、继续整顿和规范房地产市场秩序 （八）加强商品房预售监管。 商品房预售许可证原则上应按照规划批复规模申请办理。预售许可证确需分期分批办理的，必须报经项目所在地房地产行政管理部门同意。已取得预售许可证的房地产开发企业，必须在规定时间内一次性公开所有房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。严格执行商品房预售资金监管制度，预售资金必须专户存储，并确保全部用于所预售的商品房项目，不得挪作他用。 （九）加强土地供应管理。 综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置土地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容。对新出让的土地项目，要根据项目规模和建设周期，在合同中明确项目的开发资质、开工时间、竣工时间和相应的处罚条款。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积，完善土地招拍挂制度，逐步建立健全科学合理的土地出让综合评标方法。年内选择1个2个城市开展全省土地招拍挂综合评标试点，探索经验，逐步推开。 （十）加大执法监察力度。 健全协调统一、高效联动的执法监察机制，进一步规范房地产市场秩序。各级住房城乡建设、国土资源、税务等有关部门要按照职责分工，进一步加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。对违法违规用地和囤地、炒地行为，在房地产开发、销售和中介服务中价格欺诈、哄抬房价、违反明码标价规定以及偷税漏税等行为，要依法依规严肃查处，切实净化市场环境。 四、加快推进保障性安居工程建设 （十一）力争到2012年，基本解决31.5万户城镇低收入家庭住房困难问题。 按照国家和省委、省政府的统一部署和要求，在加快建设限价商品住房、公共租赁住房的同时，全面启动城镇和国有工矿棚户区改造工作，继续推进林区、垦区、煤矿沉陷区棚户区改造。将行政区域内中央、省属企业低收入职工纳入住房保障范围，将中等偏下收入家庭纳入经济适用住房供应范围，统筹安排、协调推进，切实加快保障性安居工程建设，确保如期完成建设任务。 （十二）多渠道筹措建设资金。 抓住中央加大对保障性安居工程建设支持力度、提高补助标准的机遇，积极争取中央资金支持。充分发挥金融机构的作用，多渠道筹措社会资金，全面加快保障性住房建设进程。 五、加强组织领导，落实工作责任 （十三）加强组织领导。 稳定住房价格，保持房地产市场健康稳定发展是省、州（市）、县（市、区）人民政府的重要职责。各级政府要认真贯彻落实通知精神，进一步加强领导，建立健全部门责任清晰、调控工作统一的高效协调机制，完善调控工作措施，切实做好稳控房价工作。 （十四）加强房地产市场监测。 各级住房城乡建设、统计、发展改革等有关部门要进一步加强沟通协调，完善信息共建共享机制，优化信息监测与分析方法，建立完善信息来源真实、监测反映灵敏的房地产市场监测系统。 （十五）正确引导住房消费。 坚持正确的舆论导向，引导房地产投资和消费向更理性的方向发展。要进一步健全房地产市场信息发布机制，定期发布市场信息，增加市场透明度，引导城市居民根据自身居住状况和经济承受能力理性消费，督促房地产开发企业诚信经营、合理定价、依法销售，维护消费者合法权益。各级宣传部门要加强舆论引导，指导各新闻媒体客观、公正、全面做好房地产市场信息披露、市场价格以及市场走势等的宣传报道，营造公开、公正、透明、有序的房地产市场环境。 信息来源（云南网2010年01月20日） 5、省住建厅解读我省新政 改善型住房享首贷优惠 改善型住房标准明确 我省对改善型住房的界定标准为，首次购房面积小于90平方米，二次购房面积在144平方米以内的，都可以算作改善型住房。符合这一标准后，即使还未还清原住房贷款，也能享受首次贷款优惠。 而有效证明方面，需要由银行和房地产行政管理部门同时出具有效证明，符合以上条件的，才能被认定为改善型住房。他也强调，改善型住房必须是第二套住房，而非第三套、第四套。 中原观点：明确了改善型住房的标准，使执行有章可循，但对于需由哪个房地产行政管理部门出具证明、执行时间、执行力度的监控有待时间证明。 中小套房土地供应要增加 土地的供应计划将由相关部门进行落实，全年的土地供应量也要明确90平方米以下的土地供应需达到多少。并在去年土地供应的基础上，适当地增加中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。 中原观点：整体市场供应结构将产生变化，中小户型所占比例会有所提高，各地块90平米以下供给比例将会提升，随之而来的公共配套、车位需求等成本压力上升； 开发商违规卖房将严管 从操作层面看，明码标价还是只能公布房屋的销售均价，因为房屋存在楼层、朝向等差别。但按照政策规定，开发商在拿到预售房许可证后，必须先公布房屋的销售均价，才能收取购房定金。而预售房许可必须按照项目的规划范围进行申请预售，对开发商分批次卖房、涨价的行为将进行严格监管。 中原观点：对于开发商需拿到预售许可证后才能收取购房定金，是强化对预售制度的执行，保障消费者的权益； 昆明市政策 6、城中村改造项目不得违规预售期房 昆明市住房和城乡建设局向社会通报关于加强城中村改造项目商品房预售管理有关工作的通知，要求加强管理，严格审查城中村改造项目商品房预售许可证发放；强化部门职责，加大违规销售城中村改造商品住房项目的查处力度；规范参与城中村改造项目房地产企业行为。 重申：凡参与城中村改造项目房地产开发企业未取得商品房预售许可证的，不得以内部认购、内部认定、内部登记、签排房号等方式和名目预售商品房；不得接受购房者的预定预购，不得以任何形式收取定金或预付款；对于已办理销售合同登记备案的商品房，在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让；各区政府与企业签订项目改造协议时，须在协议中明确注明企业未取得商品房预售许可证前，不得以任何形式和名目预售或变相预售城中村改造项目中的商品房期房，不得接受购房者的预定、预购，不得以任何形式收取定金或预付款。 中原观点：此次规定专门针对城中村改造项目，是对目前市场愈演愈烈的“违规融资”行为的叫停，目前昆明房地产市场团购之风见长，绝大部分城中村改造项目通过各种团购名号，进行融资，扰乱市场正常发展规范，部分投机群体通过炒筹、高价转让费等方式从中获取利益，并伺机抬高房价，产生恶劣影响；该规定的出台、执行，能够有效抑制，规范房地产市场的发展。 7、昆明住建局新制度 5米以下深基坑须专家审签 昆明市城乡和住房建设局，近日就深基坑开挖发出通知，对昆明市域内深基坑开挖围护工程作出规范。这是昆明市首个关于深基坑开挖系统的工程建设和管理制度。其中包括：将成立专家组，对深基坑开挖围护施工专项方案及监测方案进行评审，并在论证评审报告上签字，对评审结果承担责任。 昆明市住建局于2010年1月13日发出关于进一步加强深基坑工程建设管理的通知，并于15日上网公示。通知指出：“昆明市各类高层、超高层建筑项目大幅增加，深基坑工程施工也急剧增多，深基坑工程安全事故隐患呈上升趋势。为了保障深基坑工程的安全和工程建设的顺利进行，保障施工人员、周边建（构）筑物、道路、地下管线及居民的生命财产安全，吸取昆明市近期深基坑垮塌事故经验教训，特对深基坑开挖围护工程管理的有关事项作出通知。” 通知明确，“深基坑开挖工程”包括两种情况：一是开挖深度超过5米（含5米）的基坑（槽）的开挖围护工程；二是开挖深度虽未超过5米，但基坑（槽）边与毗邻建（构）筑物、地下管线之间的水平距离小于开挖深度1.5倍的基坑（槽）的开挖围护工程。通知对深基坑开挖围护工程的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、检测单位以及评审专家组的职责，作出具体规定。其中对专家组的要求包括，专家组必须对深基坑开挖围护施工专项方案及监测方案进行评审，提出明确的结论，并在论证评审报告上签字，对评审结果承担责任。 信息来源（都市时报2010年01月20日） 外地政策 8、杭州规定 补贴房款总额1.3 杭州市9日出台关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场健康稳定发展的若干意见，规定首次购买普通住宅享受房款总额1.3补贴，原来实施的营业税、个人所得税、契税的财政补贴政策取消。 意见规定，在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1.3的购房补贴；在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，享受房款总额1.3购房补贴；因房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3购房补贴。 上述几种住房消费享受购房补贴的时限为2010年1月1日至2010年12月31日，商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日期为准，以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。信息晚报（春城晚报 2010.1.11） 9、南宁将在全国率先试点取消商品房预售制度 2010年1月23日，广西住建厅提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，成为全国首家。现行的预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一，导致面积缩水、延期交房甚至开发商携款潜逃等问题。（新北京报 2010.1.24）三、 土地信息本地信息 1、昆明谋划发展新格局城中村新开工800万平米 昆明也有了新的定位昆明作为云南的省会城市，必须加快建成云南绿色经济强省的龙头、民族文化强省的枢纽、中国面向西南开放的国际化门户和桥头堡城市；必须加快壮大都市经济，突破县域经济，繁荣乡镇经济； 旧城改造 新开工800万平米城中村 拓展现代新昆明布局框架，把“一城四区”打造成为城市多功能集中区；把“一湖四片”建设成为大都市核心区；规划构建“一主四辅”，把安宁、嵩明、宜良、富民4个“辅城”培育成为大都市发展的拓展区。 在“城中村”改造中，实施旧城改造，做到改造一处，建成一处新的功能带、经济带、文化带和景观带。今年，要确保“城中村”改造新开工建筑面积800万平方米以上。 基础设施 年内建50条支撑性道路 继续实施大投资方略，持续开展“重点基础设施建设推进年”活动，始终保持固定资产投资增幅持续超过GDP增幅两倍以上。今年，要确保完成基础设施投资1100亿元以上，其中市级重点基础设施项目达到570亿元。 加快实施城市路网总体规划，形成环射连接、主次配套的道路交通体系。上半年三环闭合通车，环湖交通投入使用；年内完成沣源路改扩建工程和二环、三环50条支撑性道路建设。加快昆明新国际机场配套基础设施建设，实现专用高速南段贯通。尽快启动东南绕城、昆武、昆嵩新线、南连接线高速和西北绕城一期高速公路建设。加快城市轨道交通和铁路项目建设，全面推进轨道交通1、2号线工程，上半年启动3、6号线建设。搞好昆明铁路枢纽扩能改造征地拆迁工作，配合省做好云桂线、沪昆客运专线等铁路建设，积极推进中缅铁路早日开工。 改善民生 新建两万套保障性住房 今年，昆明将加快廉租房等保障性住房建设，开展农民工公寓建设试点，确保完成新建保障性住房两万套以上。 对外开放 推动4条经济走廊建设 着力打开对外通道，建设区域交通、通信和资源互联互通网络，推动昆明至河内、曼谷、仰光、加尔各答4条经济走廊建设。 扩大有色金属、医药保健、磷化工等传统优势产品出口，扶持优势农产品、劳动密集型产品出口，支持高新技术企业扩大出口规模。今年，要确保昆明地区外贸实现60亿美元，境外投资、对外承包工程合同额、外派劳务人数增长20%以上。 加快成功国际物流园区、空港国际物流园区和昆明空港口岸等重点项目建设，争取设立国家陆路口岸。积极参与磨憨、河口、瑞丽跨境经济合作区建设，力争在合作区内设立“昆明园”。以中泰果蔬交易市场、泰国“文化城”、螺蛳湾国际商贸城 (论坛 新闻)等项目为重点，把昆明建成东盟各国商品的分销中心和集散中心。 工业增加值 5年力争突破1600亿元 今年，昆明要确保全市规模以上工业增加值突破600亿元。实施园区倍增计划，力争园区规模以上工业增加值，从今年起年均增长30%以上，2012年实现倍增，2015年再翻番，突破1600亿元。加快建设空港经济区及杨林、安宁、海口等省级工业园区，创造条件申报升格为国家级开发区。 构建“两轴多板块”工业布局体系，即以安石、昆楚、昆石高速公路为横轴，以昆玉、昆曲、嵩待高速公路和龙东格公路为纵轴，以三级园区为载体，产业集中、特色鲜明、互为补充的多个工业板块。实施大企业大集团战略，制定重点企业（集团）发展规划，采取有限保证建设用地等措施，对昆明辖区内主营业务收入20亿元以上的工业企业进行重点培育。 今年，还将重点支持50户企业实施技术改造、10户企业建立技术中心、20项重点科技成果实现产业化。同时，深入实施中小企业成长工程，培育一批行业“小巨人”。着力解决中小企业融资难问题，支持科技创新型、资源节约型、优势成长型、劳动密集型中小企业发展。 信息来源：(2010年1月8日云南信息报) 其他城市 2、楼市降温难抑地王频出今年1月楼面价上涨4成 楼市历史里最疯狂的09年已经过去，经过12月开始的一系列政策影响，北京商品房及二手房成交量在2010年的1月份都明显的出现了下降，但是作为市场源头的土地市场依然非常火热。住宅商品房成交量的下降并没有抑制开发商拿地的激情。 北京中原三级市场研究部统计分析数据显示：在2010年1月，北京住宅供应用地仅673034平米，相比12月供应的2333608平米，锐减了71.2%。而住宅类的楼面价则明显飙升，在1月的楼面均价达到了13305.4元每平米，相比12月的9508.7元每平米，上涨了40%。 1月北京总成交土地为26块地，总建筑面积为2823547平米，总成交金额为132.46亿。平均楼面均价为4691.4元每平米，溢价率为150.4%，其中居住类用地为：4块。总建筑面积为673034平米，总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305.4元每平米，溢价率更是高达140.7%。 1月的2块地王： 1月21日的中海地产分别以66.9亿分别拿下位于丰台花乡六圈的2块住宅用地，楼面价分别达到了17153元每平米、15229元每平米。 1月14日成交的森阳地产以9302元的楼面价拿下位于良乡的住宅地块。 3、北京国土局收回大龙地产50.5亿地王 大龙地产“地王门事件”最终以“退地”宣告结束。2010年2月1日，北京市国土资源局发布公告称，由于大龙公司逾期未签订顺义天竺地块的国有建设用地使用权出让合同及土地开发建设补偿协议，将取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金不予退还。 2009年11月20日，经过多达190轮竞价，国企背景的大龙地产以50.5亿高价拍下顺义区后沙峪镇天竺开发区22号居住用地，楼面地价达每平方米29859元。上述两个价格分别创下北京公开出让土地以来的新高，打破了广渠路15号地创下的纪录，成为北京土地市场“双料冠军”。 1月22日，因拖欠地价款，大龙地产被暂停北京市土地交易资格。 4、上海：料诞“双料地王 上海新江湾城地块拍卖于上月以每平方米32484元(人民币，下同)的楼板地价，成为宅地的单价“地王”。不久后，该项纪录或许将被改写成每平方米40000元，创造者是位于上海外滩的一块估价百亿的商业用地。 上述外滩国际金融服务中心(8-1)地块，为商业、金融、办公、文化综合用地，出让面积约为4.55万平方米，总建筑面积将可达到37万平方米(包括27万平方米的地上建筑面积和10万平方米的地下面积)，评估价高达90亿至110亿元，楼板价达40，000元;若能成功拍出，料将刷新单价“地王”纪录。 有关投标、开标活动定于2月1日举行，目前为止已有4家企业通过了有效预申请。 5、郑州：高新区诞生每亩457.8万元新地王 该地块位于郑州高新区科学大道南、月桂路西，面积47.08亩，挂牌起始价为5553万元。 1月27日，在2010年郑州市国土资源局土地交易中心第一场土地拍卖会上，经过48轮、两小时激烈竞价后，郑州高新区一块面积为47.08亩的住宅用地被河南美景置业有限公司以21553万元成功摘得，地价约为457.80万元/亩，创下了郑州高新区土地出让的新纪录。 该地块位于郑州高新区科学大道南、月桂路西，面积47.08亩，挂牌起始价为5553万元，每次增价幅度为100万元。 该地块上建成的房子，综合建安费用、报建费用、配套费等，成本价约4400元/平方米。郑州高新区的商品房每平方米售价还未突破4000元，这次拍地情况对郑州高新区乃至整个西区的房价将产生重大影响。四、 行业动态本地信息 1、个别中介试水一手房开发 近日，国家频繁出台的系列调控政策，已让1月的二手房交易量有所下滑， 昆明一部分品牌中介机构开始积极应对市场，调整自己的营销战略。21日，昆明荣城房产经纪有限公司（以下简称荣城房产）已在弥渡圈下一块土地，进军一手房开发领域；而昆明东函房产经纪有限公司（以下简称东函房产）也于本月在昆明新开了两家门店，意欲在扩大门店知名度的同时，吸引一手开发商合作。 一部分品牌中介机构正以凌厉的姿态进军一手房市场。 信息来源（云南信息报2010年1月22日） 2、昆二手房提前引爆租赁高峰 受二手房营业税新政执行以及国务院关于“二套房贷首付款比例不得低于40%”的政策影响，截至1月20日，昆明二手房交易量呈现出环比35%的下滑趋势。与此相反，在交易量明显萎缩的情况下，租赁市场却异常火爆。据不完全统计，1月以来，租赁市场二手房出租量涨幅达40%，出租价格环比上涨18%。 信息来源(云南信息报 2009.1.29) 3、昆明总规划定义重要地区城市设计面临3大控制要素 新规化中，在强调昆明2008-2020的规划之外，同时新规中定义了重要地区城市设计面临3大控制要素： 翠湖周边建筑高度 翠湖片区建筑高度规划中，对翠湖周边500米及周边地段进行高度控制，保护控制大观河-翠湖-圆通山-云大山-盘龙江及圆通山-长虫山空间视廊；保持翠湖西侧平缓开阔的空间，以翠湖为中心逐渐向外升高；遵守古建筑保护的规范，尽可能组织景观通视。 翠湖环路外100米内及翠湖、圆通山、圆通寺附近区域，建筑高度按小于12米控制；翠湖环路外100米500米内，建筑高度按小于24米控制；翠湖至大观河传统河道周边100米范围内，建筑高度按小于24米控制；沿一二一大街附近控制范围，建筑高度按小于36米控制，局部布置点式高层建筑。 快速道路绿线控制、滇池流域主要河道绿线控制 为实现创建国家园林城市的目标，制定昆明路网绿线控制规划。城市快速路两侧绿线宽度控制为30米至50米，高速路两侧绿线宽度控制为50米至100米，一般出入口公里两侧绿线宽度控制为50米。 盘龙江绿线控制达50米 在滇池流域主要河道绿线控制中，为充分发挥绿化在河流生态恢复、环境改善、水土保持和景观美化中的作用，确定重要河道两侧绿线宽度控制为50米，例如盘龙江；主要河道两侧绿线宽度控制为40米；一般河道两侧绿线宽度控制为30米；河道支流绿线宽度控制为15米。 其他城市信息 4、多个一线城市暂缓房贷发放 2010年1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度早已用完。1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。五、一级市场情况 1、1月土地供应：本月有18块土地挂牌交易 本月昆明一级市场共有18块土地挂牌交易，用地性质有居住用地4宗、商业相关用地4宗、工业用地7宗，3块其他用途用地。土地面积约1505.55亩 可以看出本月的土地挂牌交易集中于呈贡，业态以工业为主要挂牌业态。 远郊的住宅为本月最高挂牌面积，仅仅一组地块（2宗）位于果林水库旁，无经济指标细节。共计475.5亩。本周无纯商业。南市区工业土地主要集中于经开区。2、1月土地成交：本月成交8宗 本月成交1块住宅，3块商业，2块工业，1块教育科研设计，1块批发零售。成交价格5.97亿元，单价235.17万元/亩，共成交253.9亩宗地。 本月土地成交仅有西、南、呈贡，呈贡成交土地111.948亩，多为工业用地（95.9亩）。南市区共成交居住用地89.75亩。西市区共成交52.2亩，性质为科研用地。 3、土地成交： 环比2009年1月成交宗数/面积/总价/单价都有下滑（-33.33%/-55.16%/-52.66%/-2.01%）。同比2009年12月成交宗数/面积/总价/单价都有上（700.00%/542.79%/529.75%/5.6%）。 较之09年一月份我市土地成交下降，成交数量开年表现不足09年的一半，单价下浮2.01%。 制表：昆明中原研究中心六、 二级市场情况 1、1月新增商品房供应：5个居住项目 （新增供应以昆明市规划局公示的批前规划公示和批后规划公示统计） 制表：昆明中原研究中心 本月新增商品房供应面积646569.716，都为住宅，环比下降151.23%。 2、1月新开盘项目：12个项目开盘 本月共有12个项目持续开盘入市。 较之上月的3个项目大有提升，开盘销售率53.87%，较之上月的75.2%，下滑较大。 本月开盘项目的低销售率，主要因为价格抗性（表现楼盘：侯谷花园、第一城、百富琪）及蓄客不到位（表现楼盘：浅山逸城、中央丽城、非常天地商业）造成。开发商经过09的市场回暖后开始，定价过于主观，期望值过高。同时年关将近，导致蓄客时间被迫缩短。 同德锦江嘉园 2010年1月9日，同德锦江嘉园在国贸中心云南大剧院金色大厅盛大开盘。逾3000名购房客户挤爆了金色大厅。当天共推出了600套房源； 房源面积区间：小高层：82.61-125.12；多层：111.92-188.88；别墅：178.66-182.92。 价格：小高层：6280；多层：8600；别墅：18000。优惠方案：一次：2%，按揭：1%；金卡会员再总房款优惠1%；银卡会员再总房款优惠2000元。当天开盘销售258套，销售率42.2%。 候谷花园 候谷花园于2010年1月16日开盘，开盘当天推出294套房源，8种户型（51-135），到场客户300批次左右，销售109套，销售率37%。当天购房可获4%的优惠，7天内办理完手续可再加1%。当天成交客户投资、自住各半。 南亚风情第壹城天幕别墅 南亚风情天幕别墅，星辰、星光顶跃，星河标准层。本次开盘未出售认筹卡，开盘当天11点之前，有选房意向客户进行登记，11点选房仪式开始，13点结束，选到房源的客户交纳10万元定金。共推出39套，截止到13点半，售出19套，销售率接近50%，面积区间78-270，价格9000-14000元/，均价11900元/。当天购买可获优惠：按揭：1%，一次性：2%。 翡翠湾 翡翠湾于2010年1月16日推出第二批房源翡翠湾7栋，约160套，户型面积从60-123不等，价格在8000元/以上，建筑类型为小高层。多为投资客户，一人购多房的情况较多。 西山新城 西山新城于今年1月16日开盘，开盘当天推出210套房源，面积 51-135，到场客户324批，销售176套，销售率达84%。当天认筹购房可获1%的优惠，前期认筹客户可获5%。 浅山逸城 浅山逸城于今年1月17日开盘，开盘当天推出300余套房源，电梯洋房127-188、退台洋房200-219；联排222-224，叠拼308-402；电梯洋房约2500；退台洋房：3100；联排：4000：叠拼：3200；到场客户300批，销售210套，销售率达70%。当天购房可获2%的优惠。 云大知城桂花岛 开盘时间1月23日，客户30多批，卖卡100张，推出31、32两栋房源共69套，售出38套，销售率55.07%，面积区间85-147，均价5600元/，客户以自住型为主。 非常天地 2010年1月30日早上9点，位于安康路与环城西路十字交叉口的非常天地在昆明海航酒店盛大开盘。推出308套房源，主力户型面积从30-60不等，为精装小户型（约400元/的装修标准），价格在7500-8900元/，持认筹卡的客户当天购房成功可享2%的优惠。当天开盘住宅成交率达65%，商铺成交率达28%。 和谐时代 和谐时代，87批客户，投资客为主力客群，共推出房源90套，销售69套，销售率76.67%，面积区间30-65，均价12000元/。售楼中心和外场场地较小，项目昭示性及形象不易彰显。同时也应为此原因，开盘当天现场到客不多，但依然拥挤。组织方流程安排临时改变（抽号变摇号）造成现场有客户争吵。同时现场热烈气氛营造不足。 中央丽城 中央丽城，客户投资为主，面积区间45-85，均价11000元/，推出160套，售出50套左右。 水岸公馆 水岸公馆推出100余套黄金商铺于1月30日解筹，面积区间从20-240不等，起价8000元/，均价14000元/。持卡在开盘当天购铺成功一次性付款可享受3%的优惠，按揭2%的优惠。 百富琪 1月31日，百富琪蝶变公寓2期，当天推出最后保留的35-175平米房源约计200套房源，均价比一期的7500元/平方米高出700元，为8200元/平方米。开盘当天主要以投资客为主要客群，80以下户型属于畅销类型。购房成功可享受4%的优惠。早上9点半到10点半售楼处内比较拥挤，之后客户来的零散，选房气氛较热烈。 3、本月总体成交情况：量跌价升 根据昆明中原市场数据监控，1月1日至31日，昆明共成交各类商品房9954套，环比下降15.03%，同比09年1月2498套的成交量增加298.48%。日均成交量为321套。 1月昆明商品房成交均价回再次上升。本月成交均价5503元/，环比下降15%，同比09年1月4219元/的价格下降30%。 1月1日至31日，昆明各类商品房成交面积为万78.66，环比下降20.98%，同比上升264.5%。成交金额41.96亿元，环比下降12.16，同比涨幅达353.13%。 以上为本月度根据房产交易网数据作出的交易排行，在剔除北市区茨坝蒜村经济适用房、子君村两个经济适用房之后，我市商品房成交均价为6083元/。商品房实际成交6535套，成交面积538956.68，总金额327900.14万元。七、观点声音 国际方面近期