住宅,商业用地 市场综述.doc

2010年9月13日-2010年9月19日22目 录一、市场综述1二、土地市场22.1土地挂牌信息22.2土地成交状况2三、二级市场33.1预售市场43.2成交市场43.2.1全市成交概况63.2.2各区成交状况73.2.3 禅桂市场概述103.2.4禅桂在售项目动态播报12四、推广统计184.1活动推广184.2报广统计19五、一周资讯20（本报告采用之基础数据均来源于建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。）一、市场综述土地市场：该周全市共推出四幅商住用地，均位于南海区。其中桂城再次重拳出击，挂牌一宗总建面15.12万的商住地块,起始楼面地价已高达5859元/；另桂城同时亦推出一宗位于桂城三山的商住地块，总建面高达22.94万。土地成交方面，鸿晖房产与钜隆房产分别夺得平洲、杨和大型商住地块。预售市场：踏入金九银十的第三周，全市住宅供应市场持续升温，新增供应量再次井喷飙升，仅一周供应量已高于7月份总供给，再创五一过后新高位，该周共取得新增预售4172套，预售总面积高达35.97万，环比上周的25.23万飙升超过43个百分点。个盘中，全市再添两张新面孔,分别为松岗的保利东湖林语花园、陈村的金宇锦园。其中顺德区新增供应量高达17.01万，环比升幅高达93.52%；南海区新增供应量亦紧追其后，新增供应15.24万，环比上升27.11%；而禅城取得少量新增预售，环比上升33.33%；另外三水与高明供应市场比较平静，暂没有新增预售。成交市场：该周全市共成交2277套单位，合计21.38万，环比上周的18.96万大幅上升12.76%；成交均价为7770元/，较上周的8473元/小幅下行7.94%，价格持续四周高位回落。从区域来看，南海、高明成交量同步大幅飙高，环比激增超半，推动全市成交市场继续升温，成交量再创年度新高；相反，三水成交市场异常低迷，再次跌入低谷；另顺德、禅城成交量从高位稍有所回落。综述：从总体来看，大批新货扎堆上市，促使全市供应市场持续升温，成交市场随即亦节节攀升，成交量再创年度新高。但市场全面回暖还为时过早，而成交量的加速增长，证明市场有大量的投资需求已经入市，而一旦炒作气氛形成，很可能需要相比之前新政更加严厉的政策出台才能有抑制的效果。很明显，量升之后跟着是价涨，从禅桂该周开盘情况来看，东海国际、万科金域蓝湾、怡翠宏璟均开始改变一向销售战略，高调入市，新货定价节节攀升。二、土地市场2.1土地挂牌信息该周全市共推出四幅商住用地，均位于南海区。其中南海桂城再次重拳出击，挂牌一宗位于佛平路与宝翠北路交界的商住地块(桂城A14街区C地块），该地块占地4.72万，总建面15.12万，起拍价为8.86亿元，折合起始楼面地价高达5859元/，将于10月19日拍卖。另桂城同时亦推出一宗位于桂城三山储备地28、30号商住地块，该地块占地9.98万，总建面22.94万，起拍价为1.14亿元，折合起始楼面地价496元/，将于10月20日拍卖。而狮山亦拍卖一宗位于南海区狮山镇桃园东路西侧的商住用地，该地块占地15.75万，总建面14.17万，起拍价4.72亿元，折合起始楼面地价为3333元/，将于10月18日拍卖。详细出让信息如下：所在街镇交易编号详细地址土地用途占地面积()总建筑面积（）起拍价（万元）拍卖时间禅城区南海区狮山佛南（拍）2010-019南海区狮山镇小塘三环东路地段城镇住宅兼容批发零售及其他商服用地134573229628402010-10-15狮山佛南（挂）2010-087南海区狮山镇桃园东路西侧住宿餐饮用地兼容商务金融用地157479141731472452010-10-18桂城佛南（挂）2010-085南海区桂城街道A14街区城镇住宅用地兼容批发零售、商务金融及住宿餐饮用地47235151152885662010-10-19桂城佛南（挂）2010-88南海区桂城三山储备地28、30号地块商务金融兼容住宿餐饮用地99758229443113802010-10-20顺德区高明区三水区2.2土地成交状况本周全市共有两宗商住地块成交，其中一块位于南海区桂城街道佛平新路平稳地段B9街区的综合商住用地，该地块总占地1.52万，总建面4.57万，最终由南海鸿晖房地产开发有限公司以9300万元竞得，折合楼面地价2034元/。另外钜隆房产夺得位于高明区杨和镇（人和）杨西大道东侧的商住用地，该地块占地3.4万，总建面10.19万，成交价格为6840万元，折合楼面地价为671元/。所在街镇详细地址土地用途占地面积()总建筑面积（）成交价（万元）楼面地价（元/）竞得人禅城区南海区桂城南海区桂城街道佛平新路平稳地段B9街区城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮及商贸金融用地152394571893002034佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司顺德区高明区杨和佛山市高明区杨和镇（人和）杨西大道东侧城镇住宅用地（兼容商服用地）339801019406840671佛山市钜隆房产有限公司陈锡年三水区三、二级市场3.1预售市场表 本周佛山各区商品房预售情况区域住宅批准套数（套）住宅预售面积（万）比例环比禅城4033.7210.34%33.33南海176415.2442.37%27.11%顺德200517.0147.29%93.52%三水000.00%高明000.00%100%合计417235.97100%42.57%全市概况：踏入金九银十的第三周，全市住宅供应市场持续升温，新增供应量再次井喷飙升，仅一周供应量已高于7月份总供给，再创五一过后新高位，该周共取得新增预售4172套，预售总面积高达35.97万，环比上周的25.23万飙升超过43个百分点。个盘中，全市再添两张新面孔,分别为松岗的保利东湖林语花园、陈村的金宇锦园。其中顺德区新增供应量高达17.01万，环比升幅高达93.52%；南海区新增供应量亦紧追其后，新增供应15.24万，环比上升27.11%；而禅城取得少量新增预售，环比上升33.33%；另外三水与高明供应市场比较平静，暂没有新增预售。表 本周各区预售情况所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数（套）预售面积（万m2）禅城区城北东海国际花园4区首层P1-P14号、P96-P104号商业230.09亚艺怡翠宏璟花园九座、十二座洋房3102.95鸿业城市花园二座洋房960.77南海区和顺中信山语湖花园浅湾二路二街别墅20.14中信山语湖花园浅湾一路、浅湾一路二街、浅湾二路一街别墅80.61小塘中恒海晖城29栋洋房680.61中恒海晖城23栋洋房2031.3莲声雅居商铺商业70.1莲声雅居5-7号楼洋房580.44松岗保利东湖林语花园15-25栋别墅 220.81保利东湖林语花园26-30栋别墅140.43保利东湖林语花园31、32栋别墅80.23罗村尚观御园17-19座洋房1881.7翠湖绿洲3座洋房1711.1翠湖绿洲1、5座洋房2902.3桂城中海万锦东苑2栋洋房2101.6万科金域蓝湾紫兰苑1座洋房820.75万科金域蓝湾红霞苑洋房200.23西樵丽湖名轩9座洋房440.42丽湖名轩19座洋房870.56凰樵圣堡72、73座洋房2051.3金沙融创理想家园3、4栋洋房840.71顺德区乐从金威郦都16、17座洋房2392勒流博澳城1区6、7座洋房2702.3大良嘉信城市花园10-12栋洋房2572.8日高新天地广场17、18、22、23座洋房3492.6顺峰花园美湖一街1-3号洋房30.21北滘碧桂园西苑泛翠庭十二街别墅20.1碧桂园西苑泛翠庭七街17座、18座、19座别墅2161.5容桂佛罗伦斯尚苑4、5座洋房2642.1陈村金宇锦园1、2号楼洋房1961.6龙江碧桂园豪庭50#洋房2091.8三水区高明区3.2成交市场3.2.1全市成交概况表 本周佛山各区商品房成交情况各区汇总成交套数成交面积（万）面积环比成交均价（元/）价格环比禅城3863.871.53%103806.63%南海9459.4950.63%736210.79%顺德8016.4913.93%74799.58%三水160.1759.52%717220.60%高明1291.3676.62%512428.67%全市227721.3812.76%77707.94%供应成交齐放量 再创年度新高该周全市共成交2277套单位，合计21.38万，环比上周的18.96万大幅上升12.76%；成交均价为7770元/，较上周的8473元/小幅下行7.94%，价格持续四周高位回落。从区域来看，南海、高明成交量同步大幅飙高，环比激增超半，推动全市成交市场继续升温，成交量再创年度新高；相反，三水成交市场异常低迷，再次跌入低谷；另顺德、禅城成交量从高位稍有所回落。从总体来看，大批新货扎堆上市，促使全市供应市场持续升温，成交市场随即亦节节攀升，成交量再创年度新高。但市场全面回暖还为时过早，而成交量的加速增长，证明市场有大量的投资需求已经入市，而一旦炒作气氛形成，很可能需要相比之前新政更加严厉的政策出台才能有抑制的效果。很明显，量升之后跟着是价涨，从禅桂该周开盘情况来看，东海国际、万科金域蓝湾、怡翠宏璟均开始改变一向销售战略，高调入市，新货定价节节攀升。3.2.2各区成交状况南海区：成交量井喷飙高 突破全年最高水平该周南海区成交市场总体表现为量升价跌，成交量井喷飙高，共成交945套单位，合计9.49万，环比上周的6.30万大幅上升50个百分点, 突破全年最高水平；而价格持续四周连续攀升后，本周再次迎来小幅回落，成交均价为7362元/，环比上周的8252元/下行10.8%。从各镇街来看，黄岐成交量连续三周持续高企，继续高居全区首位，成交面积高达1.71万, 其中主要受到中海金沙湾推动，该项目本周网签45套均价为10979元/的洋房单位；而大沥与松岗成交市场同时出现井喷飙升，其中大沥的金域华庭成交223套洋房单位，成交均价为6834元/；松岗的嘉景华庭成交120套洋房单位，成交均价为5469元/；推动两镇街成交量大幅走高。九江镇：板块项目在售栋数户型面积本周成交套数成交均价（元/）总套数剩余套数优惠折扣九江洛浦园A3A11、B3、B4、B5、B6二房：83三房：116-163642495647498*99折九江金港湾明悦居、星悦居、赏悦居88-124246202789199折九江九江商业大厦九江商业大厦90-1509566无折扣,自然销售小结：该周九江镇成交市场表现比较理想，洛浦园成交6套均价为4249元/的洋房单位；金港湾成交2套单位，成交均价为4620元/;其余各项目均没有任何成交信息（网上签约信息）。顺德区：量价同步下行 回落致正常水平该周顺德区成交市场整体表现为量价齐跌，共成交801套住宅单位，合计6.49万，较上周的7.54万小幅上行13.93%，成交量继续有所回落；成交均价为7479元/，环比上周的8271元/小幅下滑10个百分点，量价总体回落到正常水平。从各镇街来看，顺德区各镇街成交表现普遍不太理想,仅有容桂成交市场仍有较好表现，该周共成交2.38万，环比上周稍稍回调，成交均价为7770元/，与上调基本持平；而大良成交量本周出现大幅下跌，仅成交0.83万，不到上周的一半；相反，北滘、均安成交量环比增长超倍，分别成交1.15万与0.86万，但总体仍居于中低位（以上顺德数据均以套内面积计算）。三水区：成交量跌入低谷 价格大幅走高该周三水区住宅成交市场总体表现为量跌价升，全区共成交16套单位，合计0.17万，不到上周的0.42万的一半；成交均价为7172元/，环比上周的5947元/大幅走高20%。其中洋房成交6套，均价为5406元/；别墅、高档公寓成交10套，均价为7557元/，推动全区成交均价大幅上扬。高明区：成交激增创新高 价格波动性大幅回落该周高明区成交129套单位，合计1.36万，环比上周的0.77万大幅激增76.62%；成交均价5124元/，环比上周7184元/大幅回落28个百份点。本周高明区普遍个盘成交表现一般，而高明碧桂园高端项目继续有较为理想的成交表现，其中云林山语一期新货推出后，本周集中签约54套，成交面积高达0.52万，主力推动全区量价同步大幅回升，成交均价为3959元/，拖动全区成交价格波动性大幅回落。3.2.3 禅桂市场概述禅桂：区域供应面积（万）成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）禅城3.723863.8710380桂城2.581021.069611成交量继续高企 价格再次破万禅城区继续有新增货源补充，本周新增供应3.72万，环比上周2.79万小幅上升33%，新增供货量持续三个月稳企高位；成交市场方面，全区共成交386套单位，合计3.87万，环比上周的3.93万微微回调1个百分点，成交量继续高企；成交均价为10380元/，较上周的9735元/小幅上扬6%,成交均价再次重上万元大关。其中九鼎国际城推出3座的部分单位后，本周网签52套，成交均价11267元/；金地九珑壁推出5-6座后，网签48套洋房单位，成交均价为10907元/；依云上城推出新货后，本周成交44套均价9358元/的洋房单位；东海国际推出11座公寓单位后，本周网签44套，成交均价为10188元/；星海岸加推1、3座中心园景单位，本周网签33套，成交均价为10072元/。量价同步小幅回落该周桂城的万科金域蓝湾、中海万锦东苑继续有新货入市，新增供应2.58万；成交市场方面，本周共成交102套单位，合计1.06万，环比上周的2.01万跌幅近倍，总体量价同步小幅回落；成交均价为9611元/，环比上周的9364元/小幅上行2%。其中，星晖园新推碧韵轩洋房单位，本周共网签30套均价为7417元/；中海万锦东苑亦成交20套洋房单位(合拼户型)，成交均价为10282元/；江南名居成交11套洋房单位，成交均价为8266元/。3.2.4禅桂在售项目动态播报（以上数据开卖楼盘为网上签约数据，非实时数据，存在滞后性）开盘快讯： 东海国际：9月18日新推11号楼36-37公寓区域楼盘推售栋号推售时间推货量面积（）折后均价（元/）折扣成交率备注旧城东海国际11座9-1819636-3710200-3000再送空调30%以自然销售方式开卖万科金域蓝湾：9月18日新推红霞苑1-3、5座，紫兰苑1、2座区域楼盘推售栋号推售时间推货量面积（）折后均价（元/）折扣成交率备注尖东万科金域蓝湾红霞苑1-3、5座，紫兰苑1-2座9-1834067-119970098*99折75%以集中抽签方式开卖,到场客户约300批怡翠宏璟：9月18日加推9、12座90-201区域楼盘推售栋号推售时间推货量面积（）折后均价（元/）折扣成交率备注亚艺怡翠宏璟9、12栋9-1821790-2011030098*9870%大户型高价滞销，按顺序叫号方式开卖鸿业城市花园：9月18日加推2座88-123区域楼盘推售栋号推售时间推货量面积（）折后均价（元/）折扣成交率备注亚艺鸿业城市花园2栋9-187288-123880098*99*9965%按顺序叫号方式开卖禅桂在售项目:板块项目在售栋数户型面积本周成交套数成交均价（元/）总套数剩余套数优惠折扣城南利豪名郡1座、2座洋房：83-111公寓：48-8538952部分公寓一口价特价世博嘉园17座、9座、10座3房：116-1421866215602无折扣阳光嘉苑1、2座1房：60以下2房：60-8861015860943898*98季华星星华园国际一期商铺首层70-200；二层200-50074商铺599折藦璒荟B、C45-1087890213489部分单位一口价特价九鼎国际城1、3、5座公寓：28-565211267148051998*99折旧城凯德天伦世嘉4、5、7座3房：8812148074767142七座99*96折，其他99折喜居9、10座二房：69-77三房：94-115136199折逸彩美寓1-3座；公寓公寓：34-119二房：67-93三房：95-127四房：127181842814198折汇贤雅居2座一房45二房69-87三房90-13138509613199折东建文华尚领1、2座公寓：32-93三房：88-95138361356公寓：196洋房：3898*99折嘉俊雅苑1-7座2房：73-823房：99-1254房：170487882146198折-10000东华嘉苑5-7座3房：125-1601216358923696*98*99折石湾美陶花园9-12座一房56二房76-88三房90-118362962025298折城北东海国际花苑1-11座公寓36二房68三房89-1204310188835268-3000再送空调亚艺恒福新城5、6、7、914、15、21233房：88-114四房：123-188159231191315998*98折佛山雅居乐花园6号一区14座6号二区14座二期1、2、3、4、8座4房199-280二房、三房95-1072869214694198折天湖郦都3区112座、29座、30座、1719座、1316座、2023座4房：140-1495房：251-26831314086223总价-9万金地九珑璧二期1-7、9座二房：91三房：127-146四房：174-250TH:298-32348109071298268127：5万订金后，总价-5万再99*99*99*9991： 总价-1万再99*99*99中海文华熙岸一、二期别墅；515座；南区七、八座二房：85-110三房：156-163四房：156-213复式：371-382TH：270/280/340/50021539514151597折（-5000）*99折依云上城1-424座二房：80三房：91四房：155449358556204总价-2万*99折鸿业城市花园二期2-4、7-9座一房：60-69二房：88-97三房：130-157319272106214298*99*99折怡翠宏璟二期1、2、9-12座3房：132-1344房：172-21039261141641498*98折东平东江国际8-11座三房：80-1202091341437998*99折滨海御庭710座；31座三房：150-170四房：26566427洋房：99*99折凯德瀚城27座；17、18座；2224座；30、31座2房：90-943房：1091404房：144-219叠加：26131519995038114699折凯德泊宫1座、915座、26、28、29、46、6164叠加：228-290别墅：310-3703049998折海景蓝湾13座、811座；18、19座；北区2、3、5座2房：853房：118-1304房：127-170109427182257298*98折星海岸1、3、4、5座2房：82-884房135-17033100722203197*98折慧港国际花苑8座1房33-582563896*99*99折桂城佛山保利花园28、29、30、31、33、36-40座3、4房：130-1719136193196698*98折中海万锦东苑1、3-12、14、15座3房：914房：170-408201028296237499*98折江南名居锦苑3-5座熙苑1、2座洋房：128-218公寓：30-60118266377522198折星晖园4、7、8、9、10号楼；碧雅轩、碧趣轩二、三房80-125307417236126698*97折南海颐景园兰沁苑、兰亭苑、倚湖苑1座、2座4房：187-2423218499*99*99折 （业主介绍）水韵尚都2、3座4-5房：170-302911650446131现优惠登记存10万抵40万铂丽锦麟1、2、3座3房：133-1374房：148-177684372702697*99折（数据来源：佛山建设局，网上监测数据存在一定滞后性，谨供参考之用）四、推广统计4.1活动推广项目名称时间本周禅桂市场主要楼盘动作汇总东逸湾9-15开卖倚湖居915座海悦新城9-16开放三期88-104样板间万科金域蓝湾9-17开卖红霞苑1-3座，紫兰苑2座67-119东海国际9-17开卖11座公寓鸿业城市花园9-18开卖2座88-120东华嘉苑9-18开放110、140、250样板间雅庭豪苑9-18开放83-110样板间港宏世家9-18开放别墅样板间怡翠宏璟9-18开卖9、12座90-200港宏世家9-18开放别墅样板间时代糖果9-18开卖115洋房中信山语湖9-18香港易学名师麦玲玲现场讲座保利东湖林语9-18开放“林语墅”样板房澳德蓝山9-18开放销售中心宝行御泉湾9-18开卖15座55-2004.2报广统计【统计报纸：南方都市报、羊城晚报、珠江时报、佛山日报、广州日报、珠江商报】本周全市见报楼盘19个，硬广投放共28则较上周的40则减少12则，投放媒体以南方都市报为主，版面投放以全版为主。表 本周广告一览表区域项目名称投放日期投放报纸版面主题东平星海岸2010-9-17南方都市报1逆市热捧全场瞩目！劲销1.5亿！亚艺鸿业城市花园2010-9-17佛山日报1二期88-120至臻新品，全城倾情加推。2010-9-17南方都市报0.5亚艺怡翠宏璟2010-9-17佛山日报0.59月18日最后两栋90-200方火爆开卖2010-9-17广州日报0.5南庄港宏世家2010-9-17南方都市报1季华一路绝版城市别墅火热登场。中秋期间别墅样板间盛大开放，恭迎品鉴。桂城中海万锦东苑2010-9-16南方都市报1最后100套91-125方压轴之作（怡景洋房），即将隆重发售2010-9-17珠江时报1黄岐时代糖果2010-9-17广州日报19月18日全城盛大开售。纯南向，115阔绰四房，隆重登场。里水中信山语湖2010-9-17南方都市报1亚洲首座，私家球场物业。400-900【隐山】岭墅，完美发布。9月18日香港易学名师麦玲玲现场讲座，敬请关注。2010-9-17广州日报1罗村翠湖绿洲2010-9-16广州日报0.59月16日起推广期内每平方价由￥5568起，首168名买家更享额外98折2010-9-16珠江时报1狮山中恒海晖城2010-9-17南方都市报190精装修样板房带欧式风格装修5888元/，现在接受诚意登记，可额外98折。松岗保利东湖林语2010-9-17南方都市报1一墅领湖，感动全城。9月18日“林语墅”样板房优雅面世，诚邀品鉴！2010-9-17珠江时报1大良卡卡幸福里2010-9-17珠江商报0.5卡卡3期幸福里，为幸福而来，60-90电梯洋房，带精装修超值发售。2010-9-17羊城晚报0.5嘉信城市花园5期帝苑2010-9-17佛山日报1嘉信置业9月24日轰动市场。嘉信帝苑即将以震撼价发售，全新10-12座侧王单位、套内面积73-194平方米2010-9-17珠江商报1澳德蓝山2010-9-17珠江商报0.5中秋嘉年华。9月18日，“澳德蓝山”销售中心盛装迎宾，优惠登记全面启动。容桂海骏达上苑2010-9-17南方都市报1全新二期宽景湖居，9月24日荣耀开盘保利百合花园2010-9-17珠江商报0.5城市中心，百合中央。保利百合花园，121-183南向大宅，现正接受认购登记。龙江碧桂园豪庭2010-9-16南方都市报1城市核心豪宅，珠三角引以为傲，全新尊品洋房79-129方即将瞩目上市，恭迎品鉴北滘深业城2010-9-17