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6E写字楼离长春有多远来源： 东亚经贸新闻 2009-08-19 东亚房周刊纵观目前的长春写字楼市场，几乎每家产品上市销售时必称5A级写字楼，而5A级无疑代表着写字楼的最高标准。近日，写字楼业界关于写字楼“6E”标准的讨论甚嚣尘上，很多业界人士甚至认为6E将取代5A级成为评判顶级写字楼的新标准。那么，什么是6E标准？长春究竟距离6E写字楼还有多远？ 何谓6E标准 6E标准是最近刚刚兴起的，几乎代表着写字楼的“最高配置”了。它包括重要的商务区（Essential business location）、有品位的建筑（Elegant building）、超一流的硬件设施与服务、（Excellent facility and service）、出众的客户（Extraordinary tenant）、纯商务（Exact place for business）、非卖（Exception of sale）六部分组成。 其中，“出众的客户”除了项目本身，顶级写字楼所容纳的客户也是极为重要的参考指标之一，一流企业看中一流的品质。写字楼因企业的一流而具备顶级的内涵，这就如同硬币的两个面，形成了顶级写字楼由外而内，再由内而外的品质诉求过程。一流企业非常关心自己的邻居是谁，有同质化的需求，希望同样重量级的企业能够在一起，以此来互相衬托彼此的实力和地位。 而“超一流的硬件设施与服务”要求比较复杂，是由许多细节充实出来的，比如梯速达到4米/秒；车位配比至少在2001；每部客梯服务面积不超过4000平方米，等候时间不得超过30秒等。而另一个评价顶级写字楼的是软环境，也就是物业管理水平，这也是当下大型企业选择办公场所的重要指标。作为顶级写字楼，一定会有一个极为专业的物业管理公司为写字楼提供出色的服务。 长春写字楼何时迈进“6E时代” 一直以来，长春写字楼市场的发展总是落后于住宅市场的发展。吉林省金祚地产营销策划公司王经理认为，现在市场上真正达到高端技术的、完全意义上的高品质写字楼并不多见，还有很大的市场空白。许多写字楼上市时会借用一些概念进行商业性的炒作，但无论是硬件设施还是软件服务都没有达到相应的标准。 “其实，按照6E写字楼的相关标准，长春很多条件是无法达到的，比如说，有品位的建筑。它不仅仅要求建筑外立面的美观和谐，更要与一个城市的整体发展相契合。而在长春，做全钢结构的建筑，类似于光大银行大厦，只能在几个时间段施工，施工难度较大，而且工期很漫长。如果做全玻璃幕外立面，不仅成本昂贵，而且冬季保温效果不太理想”长春中原地产分析师范继兴表示。 记者在采访中发现，两位业内人士对“非卖”这一标准比较关注。长春中原地产分析师范继兴表示：“在目前的发展条件下，能够在长春做到只租不售很难。我们看到吴太商务中心是非卖的，但是吴太集团除了地产以外，还有其他业态作为支撑。如果企业单纯靠房地产开发，就无法保证足够的资金流。因此，长春写字楼市场还以销售为主。” 无独有偶，吉林省金祚地产营销策划公司王经理也表达出相似的观点。他表示，统一的业权是评判写字楼标准的重要参考依据，自持业权不仅意味着发展商的实力绝对一流，同时也保证了写字楼硬件设施能够维持在很高的水平。 俩因素成“6E”发展瓶颈 记者在采访恒信顾问总经理唐路时，他曾表示，随着经济的不断向前发展，人们的居住理念也在发生着变化，更高科技含量、居住更舒适的住宅在不断涌现，写字楼产品同住宅一样，企业同样需要更高品质的办公空间。6E写字楼无疑代表着当今写字楼的“最高境界”，那么，长春作为北方重要的省会城市，哪些因素制约着6E写字楼的“浮现”呢？ “2008年的时候，我们公司曾对长春写字楼进行过调查，主要涉及兆丰国际、伟峰国际、新润天国际、吴太商务中心等已建成的高档写字楼项目，它们所采用的设备及智能化涵盖较多，但是相对宽泛，没有达到国内顶级写字楼的标准。”王经理分析说，“商业地产开发与普通住宅开发不同，它意味着更大的资金投入，风险相应会更大。因此，开发企业在资金不太充盈的情况下，通常会考虑降低写字楼硬件标准，这样会相应地降低开发风险，保证开发资金的持续性和流动性。” 除了开发企业自身资金实力不足以外，市场需求有限同样值得关注。长春中原地产分析师范继兴表示，市场是由供需两方面决定的，只有当市场存在大量需求时，市场才能出现与需求相匹配的供给。6E写字楼主要瞄准世界500强企业，据调查，目前长春世界500强企业共有50多家，其中60%-70%的500强企业自建厂房办公，其余的企业办公场所均选择租赁，多集中在香格里拉大酒店、光大银行大厦、通钢大厦等。（助理记者 刘冰/文 李威/摄） 投资大讲堂 投资写字间莫忘车位 全球金融危机仍在持续，股市涨跌难测，投资不动产自然成为众多投资者的首选。而作为地产高端形式写字楼，也受到众多投资者的“追捧”。然而，投资专家提醒投资者，投资写字楼，关键在于选择物业所在的路段或区域，这一点并没有错，不过，写字楼的车位配套、交通配套同样不容忽视。 “我有一个手里有闲钱的朋友，年初决定投资写字楼产品。他在西安大路附近的光明大厦购买了一套100平左右的写字间。可是，半年过去了，问的挺多，就是没人租。后来，他请我帮忙看了一下，我发现光明大厦周围停车位太少了，如果来晚了，根本找不到停车地方。”投资专家如是说。 专家告诉记者，地产投资要遵循“首选地段”原则，这一点毋庸置疑，但是，除了升值空间，还要考虑交通配套情况。长春很多写字间产品多集中在商圈之内，人流车流众多，很多写字楼停车难已经成为“痼疾”，像西安大路、延安大路、桂林路、工农大路沿线等。 来自地产中介的数据显示，类似档次的写字楼