住宅楼验房标准及经验.doc

验房收房标准及经验 验房程序： 一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。凘 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。凞应先修房，凵同时取证、为日后举证奠定基础，凱特别保存好验房问题备案单。凶核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。凪 三、房屋完好。击签业主公约、前期物业管理合同时，刁看好条款，凩不能放弃自己的权利。刏 四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费 验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。凙 二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。判 三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。划验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。凫 自己验房注意问题及简单操作方法：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，凡放在烟道口下方十公分左右，凘看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。凑 2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。刚留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，刖同时用上法测抽力。刑烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。列 3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，凼看报警装置是否灵敏动作，击报警声光提示同时关闭进气电磁阀。凥如果不能动作，刓及时修复； 4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，凸检查墙面空鼓。删专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。凹 5、 验电： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，凯灯亮，刃表示有电，凙此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），凲指示灯灭，凫频繁测试几次证明开关、接线良好，刀插座安全。刣如果开关拉下，刟插座指示灯仍亮或仍在闪烁，凑说明开关质量有问题或接线有误，刉立即修复，凪否则误触电时无法及时断电危及生命。刕插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。凼 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。凸如果没有或不明确，刖立即纠正。刑C、开关箱内开关应安装牢固，処每个都要用力左右晃动检查，凼如果发现松动，凴应紧固或更换。切否则日后使用中出现接触不良打火现象时，刌会造成更大危险。凱D、检查有线电视插座、宽带插座，凰插进去有无松动或插不进现象。凈E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。刌G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。凝是否不响或响了不停。凷 6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，凰是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，刣修复或更换。凶 7、测高度：用盒尺检查房顶，刍取45个点，刉进行测量，刎若数值一致，刜比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。几 8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），凊靠墙壁地面，刊检查是否平整，凯同时观察是否有划痕裂纹，刘墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，则抹在墙上干后就会形成爆点）。凋 9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，凴周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，出灯一亮，凍墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，凌如果不平，刕要提出重新补腻子刷漆，刚如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。刖10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，函检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。凹如果是卫生间的门，刐顶部和底部的油漆没有刷全，刋时间一长，凹因环境潮湿，凼卫生间的使用率又高，刌会使门底部过早腐烂损坏。切 11、楼道窗户是否有纱窗，刍如果没有，凐应及时提出。凸 12、检查防盗门，凢有无划痕，刢门边是否变形，切门与框的密封是否严密，凌门和锁开关应灵活。凍 13、检查门窗的密封是否良好，凣可用一长纸条放在密封点上，凚关门压住纸条用力抽出，別多点试验看密封条的压力是否均匀。函 14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，凟推动灵活，凖相互无碰撞。刡窗户外窗框上应有防堵帽，利防止异物堵塞影响排水，刢导致下雨时窗户进水。切双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，凑否则以后不易解决。刟 15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，刞应固定牢固。刃如果松动，刈应重新固定。刄打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），凕放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。刊 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，凎要检查阴角阳角达90度，刜四角无磕碰（房顶四角和地面四角），処地砖墙砖无变形开裂和空鼓。击用小锤划击地砖和墙砖，凳有空洞声音，凋说明没有铺设好，凢这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，凙应重新铺设。则 18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目） 19、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。刈B:如若没有窗户，刟则应有通风孔。刜通风孔设在吊顶下面。减离通风孔最近的插座是防水插座。凊 20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，减使用时应拧动将气体排掉。凾如果拧不动就需要修理解决，列否则气排不出来，凫暖气片不热。凰B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，刘否则影响采暖。凎 七招教您如何验房 第1招：看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，凌是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，利结构是否和原设计图相同，几房屋面积是否经过房地产部门实际测量，刚与合同签订面积是否有差异。刃 【提示】：查看售房合同，凼一般如与实际测量面积误差在3%之内，凶不予考虑，刐误差超过3%的，凖以双方签订合同的赔偿约定为准。刢建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，凲最好不超过5%。刌 第2招：用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，刄看是否与合同相符。刊 【提示】：最好记在自己的小本子上，凯同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。刘 第3招：查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，刋再向各个下水处灌水，刊分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，凯基本是每个下水口应灌入两盆水左右，凵应听到咕噜噜的声音，切且表面无积水。凌也可打开水龙头，刕尽可能让水流大一点、急一点，刚一来看水压，刖二来试试排水速度。刃 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。凿建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，刖然后在卫生间蓄一些水，划浅浅就行了(约高2厘米)，凸24小时后，凼到对应的下层卫生间，刌看其顶部是否有渗漏。切如与上层住户同时进行，刓也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。凸检查卫生间地面是否存水，凱用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，刔然后放水，凉看地面是否有积水现象。刓合格的地面不应有积水存在，凗下水畅通。刓 【提示】：做好这些后，利确认没问题，凬要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，刜再加以捆实，凒而像地漏等下水需要塞实，凋以防装修时垃圾进入，凟堵住管道。凤 第4招：榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头，刐用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，函用于验收房子墙体与地面是否空鼓。凑若听到“空空”的声音，凨就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，凣需要返工；若听到沉闷的碰击声，凳则表明它们接触良好。刪 【提示】：如有空鼓，凝一定要物业人员尽快修复，凿否则在装修中会很容易打穿楼板，凛妨碍邻里关系。凑 第5招：墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度，初看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，判特别是查看一些墙体是否有水迹，刌如顶面、外墙等地方，凎如有的话，刃务必尽快查明原因。凡 【提示1】：阳台裂缝危险大。凚一般而言，凯墙面的裂缝大多不是结构裂缝，利危险性不大。切房屋的结构问题常出现在阳台，刀万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，刔很有可能是阳台断裂的先兆，凪一定要立即通知相关单位。凫 【提示2】：若买的是顶层，凓一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。凿 【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，処那么这个墙面的保温层肯定有问题。刑 第6招：门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活，刘目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，刦关上门窗听听隔音效果，凱同时也了解了它们的密封程度。凉 【提示】：为了防水，刔卫生间的门须离地面预留1.5厘米。凗 第7招：拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，刢分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。凤最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。凋 【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，判用力拉一拉，凴看一下插座的牢固程度，凰看是否虚设。凿 如何正确收楼验收 首先总结一下，刃一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： 1、电：包括总负荷，凪电线截面负荷是否符合标准要求，凥布线的问题可能在表面上是看不见了 2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，凼可以采用加压测试； 3、污：排污管道无渗漏 4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体） 5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，凌售后维护谁负责 6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，凵但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，凿造成天面渗漏 免除收房伤痛从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，刧建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，凑将风险控制在前期。凗 签合同时应明确各有关细节，判包括收楼时间，刣收楼程序（如先验楼，刉无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），凸最好附上设计图纸及施工图，凰并在合同中注明以其为准。刪同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。凛最妥当的做法是请上一位有经验的律师，凔分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的 条款陷阱，凬免除收楼时的麻烦。刦 切记查看“三书一证一表” “三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，刚“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，刁“一表”是指竣工验收备案表。凎 根据国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目竣工后，凇经验收合格后，刐方可交付使用”。刜“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，刅是发展商交楼的必要条件。凾 业主一旦签了有关文件，凘就视为对楼宇质量的认可。刑因此，刍专家提醒，刣收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，凷确定该楼已验收合格，凈并且与购房合同一致，凉只有证件齐全了，刕你才能签署入住单，刘收楼。凿但时下不少发展商交楼时，刪大多未能出具完整的文件，利若买家确实想收楼的，凚验收过住宅质量保证书，凓有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，刦确保具备居住条件的，凼亦可收楼。凖 先验房后收楼 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，凌但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。刈通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，凍再发批条，刖让业主到物业管理处去拿钥匙。刚等业主进得房去，凒发现货不对板，凉申诉起来也软弱无力负责任的发展商会积极善后，划无良的则会实施“拖字诀”，凧让买家劳心劳力，划这对买家来说是不公平的。凣 为避免出现这种情况，创买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，凱另一方面如合同已成事实，凬则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。刃 竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,凍并注明各项配套设备的品牌质量等级保修期限维护时限等细节 收楼准备篇 带好资料准备收楼 接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，刪就标志着业主收楼的开始。凎您如果身在外地，则没有足够的时间亲自办理入住手续，刖那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。划 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份缴费通知单，凼办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。判例如您剩余的房款，刉这时候您一定要带上，凓否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，减)。删 交纳公共维修基金以及先期的物业管理费 房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。凴即使您信不过开发商，刋也千万要认识到，分这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，刧他们占不到任何便宜，刌这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，凑开发商根本无权动用。刍 还有，刣在入住以前，刚您必须先交纳13个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，凍让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，刉在未来的这几个月当中，删您就不用再交纳任何的物业管理费用。列 认真检查您的房产，刦别放过任何纰漏 当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，凊就应该提出去看现房。凉您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，划如发现房屋漏水、地板明显裂缝，刘属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，刉您完全可以在入住验收单上拒绝签字。凱但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，凴您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。凛 您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，凜一方面，刀如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，刕应该明确指出其不具备交工的理由。刎还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，刧延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。函 另一方面，凖当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，减就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。凟合同中规定，凹双方在实测面积方面存在着正负三的差额，刟如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，创您必须按照商品房买卖合同中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，刅开发商应该退给您相应部分的房款。凉 交纳契税，刓为得到产权证早做准备 契税是在您办理产权证的时候才交纳的，凮但开发商为了避免以后的麻烦，凪将提前向您收取。利按照国家有关规定，函买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%4%的契税(面积在120平方米以下的房产，凳按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，凝超出部分按照总房价款4%收取)，刀开发商有权代收代缴。凥 一表两书要审查 现行规定，凙房屋竣工后，刕建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，凈检验结果报质检站备案，刣由质检站出具备案表。凿所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的建设工程竣工验收备案表以及该房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书。凗 建设工程竣工验收备案表是收楼的前提，刁即使开发商做得再好，刜如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，创您有权拒绝收楼。刖住宅质量保证书、住宅使用说明书则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，凉并享受开发商提供的保修服务的通行证，刋有这两书在手，刄就说明您得到的房产还是比较可信的。凢 签订物业管理公约 别以为每月每平方米不过几元钱，刜买得起当然住得起，切您要看清，刀您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，刈清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，刘要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，凚还有，刦您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，凉到底具备不具备您要求的管理标准，刕别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，划如果提前认识这家公司，刢在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。利 收房篇: 收楼程序：要坚持先验房 后办理入住手续 【交房手续有哪些】 一、 通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，删应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。凴 二、 验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，凔并做好记录，凯同时，分不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。凙 验收时，凰开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。刀 三、 提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，凨可以作为商品房预、出售合同的补充约定，凞与合同具有同等效力。凵 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，凊业主在验收房屋质量文件之前，凳首先要审查国有土地使用权证上是否有抵押记载，凘然后才开始验收有关的工程质量文件，刑就目前而言，刌主要是包括住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表（俗称“两书一表”）。刣 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是竣工验收备案表。删按照有关规定，刍竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，凔因此，刟业主在验房的时候不能只看有没有竣工验收备案表，刏而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，凓以及表内的各个分项是不是都备了案。刏 四、 签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，刦认为符合合同约定条件的，初应与开发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，刊应做好记录，刋要求开发商签字，刢不能签署房屋交接书，则直至开发商的房屋完全符合交房标准。凌 业主最好自备一份详细的验房记录单，刈验收完有关文件，凍业主马上就要开始实地验房了，凛开发商提供的楼宇验收记录表列出的项目大多不够细致，凨一旦验收起来，刄可能根本不够用，凉建议业主先自备验房记录单，划以备不时之需。凜业主在自备的验房记录单里，凗应该尽可能详细地列明需要注意的内容，刢以防遗漏。刦 据经验，刓在验房过程中，刎首先要关注房屋是否存在结构问题，凟例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，凣例如门窗是否平直。凊除此之外，利购房者在验房的时候，凊不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，凘以便于检验。凗 【验房自备工具】 1）1只塑料洗脸盆(通水)-用于验收下水管道是否堵塞,刑但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺-用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺-用于测量房子的净高 5）1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器-用于计算数据 7）1只笔-用于签字 8）1把扫帚-用于打扫室内卫生(全装修) 9）2只小凳子和一些报纸、塑料带，凾包装绳-用于时间长，刁可休息一下及预先封闭下水管道。凨 10)一本信签纸-随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,凩并有双方签字确认. 二，刣验房过程 从物业处拿钥匙,函分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。凳接着就可以同物业人员一起去房子里了。凋（记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢 “无证可依”！购房者在办理入住手续时要加倍小心，凢不要草草看房，凙轻易签字，刎以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。刕验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，刎便于测量、记录、取证，刣主要应检查以下内容： ）详细检查房屋质量，凹包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 、检查房屋有无裂缝。刚首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，凍没有裂缝最好，刅如有裂缝，凲要看是什么样的裂缝。凮一般来说，刜与房间横梁平行的裂缝，刁虽属质量问题，利但基本不存在危险，刓修补后不会妨碍使用。凨若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，凷说明该房屋沉降严重，別存在结构性质量问题。凾其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，凤若有裂缝也属严重的质量问题。刋最后看承重墙是否有裂缝，凲若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，刘表示该房存在危险隐患，凋对这类房屋，刦购买者一定不能报侥幸心理。刓 、检查房屋有无倾斜。凫虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，刔但购房者用目测的方法从四周不同角度，刢远近距离仔细观测也能基本上发现问题。刧有时，刑可在房顶上用细绳栓上一重物，凕贴墙放下至墙脚，刟从四周检查其倾斜程度。刣 美联组工程师提示您：由于新房子空关时间较长，刞在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，凑所以切不可很冲动，刉用蛮力推拉门窗，删一感觉有阻塞感的时候，创仔细查看一下，凷用扫帚清楚后就可以看了 ）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 检查房屋有无渗漏。凋购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，击要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，刃这些都是渗漏的迹象。凔还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。凋验收房屋最好在下过大雨之后，刖可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，刞把厨房、卫生间的水放一放，刅过两天再来察看是否会渗漏。凼 墙壁：环视墙身或用手触摸，凞便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，刚若油漆没有顺同一方向漆，划便会出现若隐若现的“路轨”，凸影响美观性。函墙身出现裂纹，刏表示油漆功夫马虎，凔注意相关位置要留有空调管孔，初这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。凹基本检验程序是一看二敲三凿. 美联组工程师提示您：特别是查看一些墙体是否有水迹，凲特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，凰如有的话，刅务必尽快查明原因。凾 ）验门窗 这里犹其以验收窗为主。列验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。凭窗的密封存性验收最麻烦的一点是，刏只有在大雨天方能试出好坏。刈但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。刏阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。凷曾经看过一种情况，初阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，刅这样，凑就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。初 门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，凧直角接合部是否严密，凬表面是否光洁，凨不上锁是否会自动关上或打开，刁目测一下四角是否呈直角，击门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。划用水管喷射外墙10分钟或以上，刍然后看窗台上会否出现水渍。击此外，凷还要留意窗台云石是否崩裂，刎可用手轻触窗台，刉以不刮手为原则。凟 ）仔细检查地面有无空壳开裂情况。凴 美联组工程师提示您：如有空鼓，凬一定要责成陪同物业人员尽快修复，判否则在装修中会很容易打穿楼板，出妨碍邻里关系。刕以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。刎 地板：看看地板是否起翘，凥听听地板是否空心，刦地板铺设修边也不容忽视，刜尤其角位及近门位置，刃宜多加留意。刋留意地板有无明显的缝隙和不平整，凲地板与踢脚板结合部是否密合，凯在每个房间里慢慢地走一遍，凿仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。切 ）地平 其实验收这个，刀对于普遍用户是有一定难度的。刕验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。凫验这个，凉很多时候也可以体现发展商的建筑质量。刦 因为作为业主方，刑根本是不可能去验收主体结构的。凧那么就只能从这些细节来看质量了。刑测量的方法如果你不嫌麻烦，凹那么方法也是挺简单的。処 去五金店买一条小的透明水管，凍长度约为20米左右吧，凈然后注满水。凟先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。初然后把水管的水位调至这个标志高度，凉并找个人固定在这个位置。凴然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。击然后看水管在该处的高度，凲然后再做一个标志。刋然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。刊这两个高度差就是房屋的水平差。凷你也可以通过这种办法如此类推，刞测量出全屋的水平差度。刅 一般来说，凝如果差异在2厘米左右是正常的，刅3厘米在可以接受的范畴。刓如果出这个范围，则你就得注意了。刂我见过最严重的水平差度达到7厘米的，刪测量后我还以为我测量错了呢。凜以上工作是有点烦琐的，凿如果你有朋友拥有激光扫平仪(当然，出这个一定要大型专业公司才有的设备了)这个问题就好解决多了。凡 ）水电煤畅通情况和能否正常使用。凥大开龙头查漏堵，凌尽可能让水流大一点、急一点，凷一来看看水压，切二来试试排水速度。几（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。凈用万用表测量各个强弱电是否畅通。凳 美联组工程师提示您：关闭分闸，凉检查各个分闸是否完全控制各分支线路。分 供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。函要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，凕距离达不到要求，刦日后会影响电视的收看效果(这一点经常被忽略)。初 验电线，凹除了看看是否通了电外，凑主要是看是不是电线是否符合国标质量。凹再就是电线的截面面积是否符合要求。凞一般来说，刘家里的电线不应低于2.5平方，凫空调线更应达到4平方，刚否则使用空调时，凿容易过热变软。凕当然，刀这是一种理想的配置,凧多数土建的电线会差一个等级。凣 ）验收下水情况，出先用面盆盛水，凵再向各个下水处灌水，刏分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，刚基本是每个下水口应灌入两盆水左右，凶应听到咕噜噜的声音和表面无积水。凱 厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，凷厨柜柜门是否开闭自如，凜螺丝有无脱落。刅在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。凮检查卫生间的排水情况。凳看水是否能通畅无阻地排向出水口，凘否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。刁