(资料)精装房验收标准.doc

附表一精装房验收标准一、目的明确精装修房验收标准、确保接收房屋质量，以保质保量的交付于业主。二 、基本原则 1.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，供货单位施应提供产品质保书或检验报告。工前，必须对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。2.厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。3.对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。三、门1木制门基本要求：a.门框安装必须牢固，平衡，垂直。b.门与门缝缝隙均匀适中。c.门表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损，门扇无翘曲、无扭曲变形。d.门连接开启灵活，无杂音。e. 门锁安装位置准确，开启灵活。f. 门板与侧墙易碰撞部位，应安装门吸。2. 木制门的安装尺寸偏差及验收方法应符合表1的规定。表1.木制门的安装尺寸允许偏差及验收方法 mm项目允许偏差验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.52.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门68卫生间1012厨房门四. 墙面 1.涂料的基本要求和验收方法表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙涂料保持色泽均匀一致等缺陷。采用目测的方法验收。2.壁纸的基本要求和验收方法a、裱糊后的壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；b、壁纸与各种装饰线、设备线盒应交接严密；c、壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；d、壁纸阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝；五、贴砖1.墙面砖a.基本要求和验收方法镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。b.用小锤在墙面上全数轻轻敲击，无空鼓声。c.墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表5的规定。表5 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 mm 项目允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。垂直度3.02.01m托线板阳角方正3.02.0方尺、楔形塞尺接缝高低0.50.5游标卡尺接缝平直2.02.0拉线、钢直尺缝隙宽度2.01.0钢直尺2.地面砖a.基本要求同 1.ab.用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。c.有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。d. 卫生间必须做防水后贴砖，要求关水24小时无渗漏。e. 地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表6的规定。表6 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 mm 项目质量要求和允许偏差验收方法量 具测量方法表面平整度2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直2.0接线、钢直尺缝隙宽度2.0钢直尺排水坡度坡度应2，无积水建筑用电子水平仪或泼水实验。 全检卫生间防水关水无渗漏 全检六门套、踢角a.基本要求和验收方法表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，采用目测和手感的方法验收。b.细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表8的要求。表8 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 mm项目允许偏差验收方法量具测量方法窗台板窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差2水平尺和楔形塞尺全数检查3钢卷尺踢脚板、顶角线下沿口平直35m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直3八.厨房1.壁橱及吊橱a.基本要求和验收方法造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收。b.壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表9的规定。表9 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法 mm 项目允许偏差验收方法量具测量方法 壁橱吊橱橱门缝宽度1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。垂直度2.0线锤、钢卷尺对角线长度（橱体、橱门）2.0注：本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推 2.厨具油烟机、然气灶、掏菜盆等安装整洁有序，无划痕、沾污；功能使用正常，排烟顺畅。九吊顶1.基本要求及验收方法吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。2.罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合表10的规定表10罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 mm项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整21m钢直尺、楔形塞尺随机测一处垂直的两个方向，取最大值接缝平直35m拉线、钢直尺拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取最大值。压条平直3接缝高低1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取最大值。压条间距2随机测量不少于二处，取最大值。吊顶水平5十浴室、卫生间a. 卫生洁具外表应洁净无损坏,器具安装牢固，配件齐全，冷热水管阀安装正确，高度适中，接口密实，排水顺畅。b. 浴室、卫生间地面低于相邻地面。c. 所有卫生间地面、墙面均须作防水处理，关水实验48小时后，结果无渗漏。d. 地面应有防滑措施，地面坡向正确，排水通畅。验收要求： 设施安装完后，对各洁具、卫生间地面进行48小时的关水试验无渗漏。十一. 电气a. 对讲、报警、门禁系统功能使用正常，语音清晰，无干扰。b. 宽带、电话、闭路电视布线合理、规范、正确，宽带网线户内不应有接头。c. 配电箱安装平、正、牢固。d. 配电箱接线正确，规范，开关大小选择匹配，清楚。e. 插座、开关安装高度符合规范，相线、零线接法正确，左零右火，接地接表标示明显。f. 灯具安装牢固，灯泡类型按照合同进行安装。h. 接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5Mi. 导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。十二. 其他a. 户内所有设施的资料齐全，有出厂合格证、使用说明书、保修卡等。 b. 室内空气质量污染浓度达标。十三.清洁a. 清洁交付标准见表11项目标准及要求 检查方式墙面无污迹、无水泥垢、无灰尘1、感官检查；2、触摸检查；3、嗅觉检查。天花无蛛网、无印迹、色泽一致。瓷砖无焊