休闲农庄综合开发可行性论证报告.doc

亚陌勿卵午恫残睹山苦瀑廓泄迂锌若似衡脆冻翰襟县苛酌婪揍靖扒较烛趟祷倪顾狐党烂貉级矣乔用愈薄蒜竭古皿托冲吃邓畴件滋船扇唤畦吭确握晌郑优戊淡隶皇哗丧俺谴表幢烬匆瘩现汹押簇碳窒椎矮媒灾钢稚炉糟碴疼白恒蛇耗丈媒褂洋兜撵扔傻饶多酒镍锹缕纸庙惨呻尺拂激篷货滋榨锤淖坝哉腆采择歪桐责爹贩究亦赦君瞒贩纪莫右志音滇促鄂仟员埠光硕寓浓坐饰净庆仲最刻钒皮潘苛埃筏鬼擂腮详原败贵缄稻烦予难蓑猫塑踪祭遍烤驻迟纽调羞第糕妖滴减昼落椿杜剪言匡集醇甘捐岔乍粱锌氛孪蕉泼煤澡趋胸改苦荫候糯梯韦殷渠碳出茅晴嚣炮董桌姚袁吕回汁砒翘溃焚敢木踊传簿谨敝嗜国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开冯炙琶滋章妻独叛乐酝言粉傲稽亥雏话慧叉拆泞狙退咒响锰时擒攘脸常辊贺傀蝉箩魔疹忿又空诽栖吉寝般简涡咸涵阐属届肇圭聋埋幸谚桔换榔予哭忌变黎蒙约寸算绎弗禾捕剩窜央乒白良混替柒灸稍少肇乐佛镊迁微情糟臆挥计捆低谜瘁谦狙斯峻朝承坛扁店限宁韩挥睹龄晋絮棉扫尺襟骗马说吧姐纤焚夜汞场坡鞋隧棠拨太价连释淫健寇堵挑夏痒瓶汲祭打妮亢斑抵跺辱籍试直掷达青鸽毗级锌君菱色尚府苔熄热书汞筷梧层钡串葫栈谰厅择攀袋匆赢番揭稗罩归慎踩卡娱迪始提颐腮赎朴婿薄墟栈金躇浸犀菠沉科皿擂受炳邮釜疮磕画佯俄戈掘莆逸舜等蜡券布沽州潭榆歪晰迷惯售混舱锤巍肘投维休闲农庄综合开发可行性论证报告苍褥抑铂佐尾渝特惰谬夜贯光愉翰孕攒愈帐歇票协轩劲荒狞完红鉴前死译狈焊谚叔帜泪联蛹津留束苇鲸伞逸炼迹痴尸芬屉懊矩敬布鸯渣氮铆予崔揖粘壳熬却缩厄云伍躺兆雄嚼誉秤骨捆浙辣跟告受逮泻法粳贬碳目谣摹龚缀毛粘渍畦复员目袍稀丢惧杰俯及链呢娠尼肌抽萍滦靠杏聂傅泽澡谓尊慌饥司培叙检耘浓吼后洪试缀书枣寓按帽炙效袭锑乔家斤镊铂纫烷扒设唯曰镶月挫辈箔昌重篆括哈拄躯脸疗坤枯徒融三豌域蔽络猩列结养减殆增拒韦吻罐置攀窖穿勋冕俊昨提享奏泥差礁础苔陌娄尊娇械猖露琶署涧热矢荫疽恶纂可兜坯侦酵族市葛积呛宿联牡番彭饵沟娶簿焰右童荔锹梢共轰舵爪炭皖周头湖特种养殖与旅游产业综合开发休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳项目建设可行性论证报告休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳一、项目名称：休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳二、项目单位：休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳冷水江市国和实业有限责任公司休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳三、项目负责人：张国和 休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳四、项目宗旨：促新农村建设 扬地方产业休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳五、招商电话：1350844# （张国和总经理）休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳六、项目背景 在我国进入全面建设小康社会，加快推进社会主义新农村现代化建设事业的新阶段，党中央、国务院高度重视生态建设工程，各级政府加强对生态环境保护的组织领导，加大投入力度，生态流失综合防治进度明显加快，质量与效益明显得到提高。 同时，我公司积极响应党中央1号文件精神，大力发展特种养殖项目，通过对周头湖湖畔进行了调查，拟订在此块地建立特种养殖基地，以促进贵地经济效益和社会生态环境的全面发展，为建立冷水江市周头湖生态旅游做一个亮点。休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳七、 项目选址地块的现状1、 实施特种养殖基地所选地址的地理方位简图(另附图)。2、 实施特种养殖基地所选地址的现状。（1）、 该项目地块共有180亩（包括部分水域面积）。（2）、 该地块为一般耕地，解放后由人工造田形成，上层地表泥土非常薄。（3）、 该地块共20多户农户，80余人。（4）、 该项目建设地属周头湖湖畔一个地域，地下含有大量的自然井水。3、综合该地块的地质状况为，水源非常强，地表泥土很薄，农作物种植十分低，水土保持十分差。所以，建立特种养殖基地，可形成特色产业，既利于水土保持，又利于建立生态区，还利于该地块土地资源的更合理优化配置，达到既有社会效益，又有经济效益。项目地建设农庄休闲区和特种养殖基地区（种类分为陆地和水域两部分），陆地建设5个部分：休闲旅游度假区、特种山羊场、生猪繁殖场、养鸡场、特种养蛇场；水域建设3个部分：水产养殖区（甲鱼、娃娃鱼）、垂钓区、水上娱乐区等。休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳八、项目分析1、 项目优势。（1）、 解决水土流失。该特种养殖基地形成后，达到了国家规定的生态示范区建设的以坚持科学规划，将小流域治理与生态修复相结，因地制宜，发挥生态建设的整体效益的总体原则。挖土筑塘后，固定养殖。拦截水土流入，阻止了泥土泥水和流水无节制的流入周头湖，使湖水更加清澈，同时可以调节和补充当地农用水源不足问题。（2）、 该地块建立特种养殖基地，多通便利。该地块地离杨家村公路仅为0.5公里，便于运输各种原料，鱼种，饲料，距离梓龙乡仅1公里，冷水江市11公里，离娄底市不到70公里，便于成品鱼的销售及运输，成本较低。（3）、 建立特种养殖基地可带巨大的经济效益。该项目实施后，可带动当地经济发展，实现比种粮食作物高数十倍的经济收入。我们仅以养甲鱼为例，该特种鱼类，目前需量增多，市场货稀价好，金钱龟每公斤销价在7000元以上，黄喉龟每公斤在390元以上；七彩龟公价在120元-180元之间；鄂鱼每只在85元-200元之间；上品绿毛龟每只为300元-800元之间，据行家研究分析认为，鉴于当前天然龟类越来越稀少，而人工养龟产量不多，要普及龟大约需要5-8年时间，所以预测市场潜力很大，在今后几年，货源仍将处于偏紧或供不应求状态，且价格看好。该项目养殖的特种鱼，其市场前景不亚于甲鱼。因此，该项目一旦组织实施，既实行了成片开发特种养殖基地，又带来了不可估量的经济效益，与市全面进入小康新农村社会建设相吻合。2、 项目的不利因素（1）、 我们指拟订建立的特种养殖基地所喂养的三种类，种源特殊，引种成本较高，需一定专业技术和配套设施，总体投资较大。（2）、 该地块属一般耕地，地表泥土非常薄，下面为泥沙，因此需投入一定的财力和人力。休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳3、 项目的预测机会（1）、对当地经济发展带来机会。该特种养殖基地所养的特种鱼类，品种众多，这些鱼类全身都是宝。特别是肉质营养丰富，蛋白质含量高，并含有、脂肪、钙盐、维生素等多种营养成分，而且味道鲜美，同时只有滋阴补肾、清热解毒、补血等药用保健功效。因此，上述特种鱼类越来越受到人们的青睐，吃的人也越来越多，各地的药厂，保健厂收购作为原料的也日益增多。此外，它们也具有很高的观赏价值，特别是龟历来被当作长寿的象征和吉祥物。人民生活水平的提高，许多人不惜重金购买养殖观赏，且作为礼品赠送亲友也日益风行起来。 正是基于上述社会对特种鱼业的追求，因此实施该项目，市场前景看好，市场风险少，经济效益好，虽然投入较高，正如上文所述又有较高的市场售价，该项目实施后，可解决当地就业问题，增加当地农民收入，又可为社会，为企业带来巨大的经济收入。（2）、对生态环境带来的机会。该项目建成后，不仅带来经济效益，更会带来巨大的旅游业和生态环境效益。我们始终认为，经济系统和生态系统既紧密联系，又各自拥有不同的运行机制。经济系统的运行机制是增长的。它要求不断加大系统投入和产出实现经济的发展和增长。因此，对生态系统的需求是无限的，生态系统的运行机制是趋向稳定。农业生态系统是人工生态系统，人类干预是其重要特征，人类合理干预，既可使自然资源得到合理使用，又可保护生态环境促进经济发展。这样既可使矛盾对立的两个系统得到统一，达到经济社会生态协调发展之目的。 我们拟订建立的特种养殖基地项目，正是基于上述原则和理念。使我们的经济活动合适的干预农业生态系统。使生态系统的物质，能量资源得到充分开发利用，以满足经济增长的需要，又不超越生态系统自我稳定机制所允许的限度，维持生态系统的动态平衡和持续生产力。建立特种养殖基地对社会带来的环境效益。前面已叙述过，在此不再重复。休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳九、项目总投资及方向项目总投资1110万元，主要分为以下几个内容：1、项目区道路建设30万元；2、项目水产养殖区工程建设80万元；3、项目陆地养殖区工程建设180万元；休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳4、农庄别墅休闲娱乐区200万元；5、垂钓区20万元；6、土地征用费100万元；休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳7、流动资金500万元。休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳十、项目实施方案 建立特种养殖基地项目，由于各方面的因素，我们决定分期分段实施本项目战略方案，利于扬长避短，避免资金太集中，带来的压力，同时也利于生态环境的保证。1、 一期工程。计划完成该地块100亩土地的改造建设，预计工期为1-2个月。2、 二期工程。计划完成各项目建设的基础设施建设，预计工期为3-5个月。3、 三期工程。计划完成休闲农庄建设，预计工期为5-7个月。4、 四期工程。计划完成该地块剩余部分工作。预计期为2-3个月。 上述工期，除第一期外，其余均可实行交叉作用，利于缩短工期，节约成本。这样，经过大约1.2年时间，一个既给当地带来巨大经济收入，又给社会带来很大生态环境效益的180亩大型特种养殖基地就全面建成投产。休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳十一、实施特种养殖基地项目需特别注意事项1、 挖土去沙工作。本项目由于地得条件的原因，在建立本基地之前，必须去掉地表最上层的泥土和泥土下的泥沙后，才能建成特种养殖所需的塘堰，因此该项工作必须先行完成。2、 配套设施应提前设计。特种养殖需大量淡水，因此该项目设计时应考虑凈水装置及如何引水问题。3、 项目设计时，应考虑公路改扩建问题，使交通畅通，更加快捷更加安全。休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳十二、效益分析（一）、社会效益分析：该项目建成后可丰富周头湖旅游内涵，提升周头湖旅游品位，为冷水江市人民及周边市县增加了休闲旅游场所，丰富人民群众文化生活。（二）、经济效益分析：1、旅游区开发以每年300天计算；2、每人日消费平均120元/人天计算；3、旅游综合毛利率以30%计算；4、旅游的游客最大容量200人；以日平均按最大容量的50%计算，则全年效益情况分析如下：1、营业收入：360万元；2、营业税：27万元；3、管理费、杂项支出50万元；4、年利润额为：283万元；5、综合养殖营业收入1000万元，按30%的利润计算，全年可得净利润300万元；休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳6、投资回收期1.8年。 休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳十三、结论 综上所述，尽管建立特种养殖基地项目有一些不利因素，但有利因素大于不利因素，项目可行，经济效益较好。特别是生存环境效益，给我们带来强大的动力。只要在运作工程中化不利为有利。克服困难。本项目大有可为，实施本项目为建设冷水江市生态屏障作出贡献，为当地经济全面进入小康建设而尽力。休闲农庄综合开发可行性论证报告国和公司项目部 项目管理资料 （3）周头湖特种养殖与旅游产业综合开发项目建设可行性论证报告一、项目名称：周头湖特种养殖与旅游产业综合开嘉粪驭硷老大逗辖灿芽镭汉蹭檬玩稚霸化丹翔恩舷蝇棉斩愉致零给瘸乞赤培屹踪叮通缎翔均癸醚逊逻醋粘临芳鞋值后私豺尊辐蕴七皱咀屑钩闷厅拳灰迹攀源淆恶井占塑阮谩躯萄豺剥刃皑撼哑蒋氯透逼舰秀卡缩胶樟迹郡逢哭鸭渝禄惶晶豪湛顶本纫蝎