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第一章 总论1.1项目法人“夏威夷”水景别墅（暂定名），开发商为辽宁宏达企业集团，注册在辽宁省朝阳市，法定代表人王建华先生，注册资本金人民币2.8亿。朝阳宏达企业集团下属的企业-宏达企业集团房地产开发有限公司是资金雄厚、技术力量强大、综合开发经验丰富，具有国家二级资质的民营股份制企业。1.2项目概况1.2.1建设单位辽宁宏达企业集团1.2.2工程项目名称“夏威夷”水景（暂定名）1.2.3建设地点“夏威夷”水景地处通化市母亲河浑江南侧，金厂镇跃进村。清澈的金厂河与其一肩而过。该地块南临金厂镇；北临浑江通集公路；东临通化万发*遗址；西临金厂河，建设用地总面积（一期18.6公顷、二期20.8公顷）39.4公顷。1.2.4建设内容 “夏威夷水景”拟建筑面积46 万平方米。一期用地18.6公顷，拟建13万平方米，其中别墅9万平方米，叠景洋房3万平方米，公共建筑1万平方米，总居住户数340户，小区的综合容积率0.7，绿化率35%，水面覆盖率15%。除每户建造独用的1-2车位的车库，还规划建造公用泊车位。二期用地20.8公顷，拟建33万平方米，其中高层10万平方米，多层洋房15万平方米，TONHAO 5万平方米，公建3万平方米，总户数2000户，小区综合容积率1.5。本项目主要建筑指标序号建筑指标单位数量备注1用地面积公顷39.42期建筑面积平方米1300003期建筑面积平方米3300002.1.1期别墅面积平方米900002.1.2期叠景面积平方米300002.1.1.1期高档别墅建筑面积平方米30000单体约5002.1.1.2期中档别墅建筑面积平方米30000单体约3502.1.1.3期普通别墅建筑面积平方米30000双拼约3002.2公共建筑面积平方米100002.3综合容积率%0.72.4绿化率%352.5水面覆盖率%153.1.1期高层洋房建筑面积平方米1000003.1.2期多层洋房建筑面积平方米1500003.1.3期TONHAO建筑面积平方米500003.2期公建建筑面积平方米200003.3综合容积率%1.53.4绿化率%301.2.5开发地块现状及动、拆迁该地块总面积约39.4公顷，其中单位用地约6公顷，耕地及菜田约25公顷（其中温室大棚约8公顷），住宅用地约8公顷，单位办公、仓库、住宅用房拆迁约8万平方米，一期用地单位用地约6公顷，大地及大棚约9公顷，住宅用地3公顷。1.2.6建设期及销售计划项目计划按二期滚动开发总建设5年（含前期工作），计划于2011年4月初开工，于2016年11月全面竣工。一期楼盘计划于2011年4月开工于2013年11月竣工并交付使用。一期楼盘销售拟在2012年5月正式启动，整个楼盘于2013年8月全部售罄。1.2.7投资估算及资金筹措经估算本项目、期建设总投资90000万元。期建设投资35000万元，其中建安工程费21000万元，其它建设费12000万元，不可预见费1200万元，销售成本700万元，银行贷款利息300万元。资金筹措方式：现金投入3亿，银行贷款10000万元。期建设总投资60000万元，其中建安工程费4.9亿，其它建设费1.5亿，不可预见2300万，销售成本1300万，银行贷款利息600万，贷款2亿。期预售资金补作期投入。1.3结论第二章 项目建设的必要性2.1项目提出的背景项目所处地理位置具有城郊结合、闹中取静、交通便捷，附近居住小区市点疏密适中，江南开发区已经初具规模，新建的欧亚商都、中东义乌商品批发中心已行成规模，新开发中盛置业已交付使用，陆续竣工有御景首府和中东新天地等地利优势，为拓展中高品位的别墅建设需求创造了良好前提。加之项目地块具有天然水资源与树木资源，可供小区充分吸收利用，为塑造优美、独特的水景特色的智能化别墅区开发创造了优越的条件，由此该项目地块具有较大的升值潜力，也有较好开发价值。2.2建设的必要性2.2.1项目建设符合地区发展规划通化市位于吉林省东南部是东北东部最大区域中心城市、吉林省第三大城市，东北地区第十大城市同时也是吉林省距出海关最近的城市 ，是中国医药城、葡萄酒城、中国钢铁城，素有“人参之乡、”“中国中药之乡”、“优质大米之乡”、“葡萄酒之乡”、“滑雪之乡”和“中国松花砚之乡”的“六乡”之美誉。通化区域面积15195平方公里，其中市区面积761平方公里，市区人口45万人，全市人口226.4万人。通化市自然风光秀丽、河流纵横、物产富饶、生态环境优良是东北地区的富庶之地，通化市大小上市公司11家，医药企业100多家，矿产资源丰富，森林覆盖率62.9%.根据通化市十一五规划发展战略，通化市将建成东北部地区中心城市和中国北方宜居山水城市 。依据“十一五”规划要求中“构筑经人为本、风格迥异、人居生态化”的指导思想在该地块建造一批具有各种建筑风格适应各类消费层次的中、高档住宅及别墅，既符合地区发展规划的要求，同时也满足了房地产消费市场对房产品位逐步提升的需求。2.2.2项目基地选址优势项目基地系江南开发区金厂镇跃进村，丰富的自然水资源和树木资源，以及西临的金厂河和北临的浑江为“夏威夷”水景住宅建设的特色品位创造了先决设计条件。项目基地距市中心3公里距江南开发区欧亚商都1公里，南邻多次举办全国大型比赛的滑雪厂，距白鸡峰国家森林公园不到20公里，千叶湖风景区距该项目基地也不足3公里，具有交通便捷及周边旅游地环境优美之优势。2.2.3项目建设满足房地产市场的消费需求。随着房产品档次、品位的不断提升，人们对住宅环境要求开始有了新的认识，对住宅小区的环境在生态、美化、人文方面提出了更高的要求，其中最突出的方面是生态环境的考虑。“夏威夷”水景小区的开发与设计正是迎合满足人们对现代住宅的这种愿望，小区凭借天然资源、营造清水蓝天绿地的“生态健康住宅”同时整个小区内的别墅临水而建、依水适景，以形成光影流动、天水一色的美景，随着未来社会经济、生活、科学技术的迅速发展、房产品的知识、心理精神折旧也在加速，住宅档次的适度超前是延长房产品生命周期的有效手段，“夏威夷水景”小区设计定位，正是贯穿了这一理念。2.2.4项目建设的必要