昆明房地产市场信息动态1月3日-9日.doc

昆明房地产市场信息动态周报(试行版)2011年1月3日9日 信息来源: 报纸 春城晚报、昆明日报、云南信息报、人民日报 杂志 新地产、云南地产 网站 搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网 一、 宏观政策经济导读本周重要新闻导读：从1月3日-9日一周来看，各类年终数据的汇总是本周主要新闻焦点。首先，30家房企去年销售额达8691亿元，销售均价涨24%。全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。其次，住建部问责保障房机制已成型，对于不能完成保障性住房任务的地方政府处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。再次，税务总局明确地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。昆明本地方面（1）昆明可办合同备案。（2）2010年全市财政总收入达559.6亿元、增长22.7%，地方一般预算收入253.8亿元、增长25.9%，地方一般预算支出346.3亿元、增长28.0%。全市地方财政总收入跃居西部城市第二位。市场方面，本周（1.3-1.9）昆明楼市成交量和成交金额双双下跌近40%，这主要是因为长假外出的人口较多，消费能力减弱，以及开盘楼盘较少，市场投放量也在减少，才造成这一短暂性缩量降价情况。1. 国内重大经济、政策、楼市新闻序号新闻标题主要内容130家房企去年销售额达8691亿 销售均价涨24%2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。2住建部问责保障房机制已成型 将上报国务院2010年底，全国住建系统工作会议在北京举行，在该次会议上，住建部部长姜伟新称将对调控政策落实不力的地方政府进行处罚。不过，在此之前，对于不能完成保障性住房任务的地方政府处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。3一线城市去年房价升逾两成 土地出让金水涨船高刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。4房屋租赁新规或将致租房价再涨 面临执行难问题租房新规规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；出租者不得将原设计房间区隔开来单独出租。然而这几条细则尤其是限制群租的规定引起社会热议。5央行推进货币政策工具改革 拟下调超额准备金率央行正着力推进一系列货币政策工具改革。消息人士透露，央行已制定一套规范的差别存款准备金率计算方法，2011年起央行将对各银行按月测算及实施差别存款准备金措施，考虑到商业银行调整业务结构需要一定时间，前三季度将给予商业银行依次递减的容忍度。此外，央行有意下调超额存款准备金利率以降低支出成本。6北京部分银行再现个人房贷打七折从建设银行了解到，客户如果首付三成，可以获得7.5折的折扣，而首付如果达到四成，贷款利率则可以低至7折。交通银行则开出了更为优惠的条件，只要客户资质审核合格，即使首付只有三成，也可以给出利率7折的优惠。7严厉调控下 去年房地产企业销售均价涨24%2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单。2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜显示，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。8最高法：房地产售后包租敛财最高可判死刑最高人民法院发布关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释。解释规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以非法占有为目的，使用诈骗方法售后包租、约定回购等方式非法吸收公众存款“敛财”，将构成集资诈骗罪，最高可判死刑。9央行发布宏观经济展望报告 2011年或加息3次以上中国银行最新发布的2011年中国宏观经济形势分析与展望报告指出，未来一段时间，央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略，引导货币政策回归常态，报告同时预计2011年将有3次以上的加息。102011年国资委将推动16家央企整体上市权威人士表示，国新控股管理公司将主要承担两项职能。一是作为央企重组和资产整合平台，按照成熟一家进行一家的思路，吸收排名靠后、资产质量不高的央企；二是作为央企整体上市平台，以货币出资作为发起人之一，推动改制集团整体上市。11税务总局明确地价计入房产原值征收房产税问题国家税务总局1月5日在对外公布的有关通知中明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。2. 昆明重要新闻 1） 本周重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容12010年11月昆房地产投资768多亿 同比增19.6%2010年前11个月云南房地产开发投资同比增长19.6%，增速比前三季度提高4.3个百分点。全省商品房施工面积8170.3万平方米，同比增长32.4%；竣工面积1060.71万平方米，下降13.5%；商品房销售面积2274.95万平方米，增长32.0%；商品房销售额722.13亿元，增长46.2%。2严厉楼市调控政策下 昆明可办合同备案进入2011年，严厉的楼市调控政策仍将是今年楼市的主题。据了解，就昆明，从今年1月1日起就有多条楼市新政已开始实施。其中包括了停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款、商品房认购合同上网签约等。32010年昆明财政总收入559.6亿元 “十一五”完美收官2010年全市财政总收入达559.6亿元、增长22.7%，地方一般预算收入253.8亿元、增长25.9%，地方一般预算支出346.3亿元、增长28.0%。全市地方财政总收入跃居西部城市第二位。4云南“十一五”招商引资 省外到位资金突破4000亿“十一五”期间，云南实际利用外资超过37亿美元，引进省外到位资金超过4000亿元，分别完成了“十一五”发展目标的174%和167.8%，对云南省财税增收、就业扩大、经济增长和人民生活改善等方面发挥了重要作用。5昆明高端用户房贷利率再现7折优惠新年伊始，去年全面收紧的银行个人贷款政策悄然松动，7折优惠利率悄然向昆明部分银行的高端用户打开一扇窗，但大部分银行表示仍然严格执行首套房8.5折利率优惠政策。6昆2010年土地出让全年翻红收入209亿1月7日,国土资源部发布数据，去年全国土地出让总价款为2.7万亿元，同比增加70.40%。量价双飞的现象，同样发生在去年昆明的土地交易市场。根据昆明市国土资源局网站数据显示，去年，昆明共成交土地96宗，交易面积累计约5896.244亩，同比增长达69.82%，其中，住宅、商业用地出让金成交总额近209.13亿元，同比增加约248.55%。2） 昆明住宅相关政策、新闻序号新闻标题主要内容1昆明2010年楼市成交13278套 均价6792.46元/平方米成交套数13278套、成交均价6792.46元/平方米，尽管价格环比去年11月份略有下跌，但去年12月份过万套的成交量仍为2010年楼市的完美收官。田野咨询机构分析人士表示，成交量创下了去年月成交量的最高纪录。不仅成交量超过万套大关，去年12月的土地交易也很热闹，土地供应量在12月份井喷，还两次拍出了新“地王”。二、 土地信息1、 国内重大土地新闻l 北京去年土地进账1639亿基本锁定全国第一 - 去年，北京土地出让金总和最终锁定在1639亿元。北京共成交各类用地276宗，成交总额达1639.4亿元，基本锁定全国第一。l 国土资源部或2月启动土地问责，处分将落实到人 - 国土资源部最早将于2月启动土地违法问责处分机制。届时，相关处分会落实到人头。l 2010年中国土地出让总额2.7万亿元 同比增逾70% - 全国实际建设用地供应642万亩，比2009年增加了18%。全国30个省区城市住房供地计划近270万亩，比2009年实际供应增加约80%。“三类住房”用地量占计划供应总量的77%。2、 昆明土地挂牌情况（本周暂无土地挂牌情况）3、 昆明土地成交情况本周公布了2010年12月份下半月昆明市的土地成交情况。此次公布的12月份下旬成交土地共28宗，其中大多数为工业用地，呈贡地区的工业用地占有12宗，城市住宅用地1宗；昆明主城区交易的土地有11宗，主要为商业用地和城镇住宅用地，2宗普及片区的流挂；海口地区有4宗，3宗流挂。总体来说，从12月下旬开始，昆明市土地市场开始放量，从此可以看出，昆明的房地产开发量在明年会有进一步的放大，市场竞争力将会加剧，但是开发前景将会十分乐观。序号地块编号土地位置交易时间面积土地用途容积率出让年限交易起价成交价格交易方式竞得人（）（万元）1呈政储2010002-1号呈贡县七甸街道办事处小哨箐11.19-12.1819387工业用地0.7且1.350727.013747.013挂牌云南金九地生物科技有限公司2呈政储2010002-2号呈贡县七甸街道办事处小哨箐23202工业用地1且1.350870.0751710.08挂牌昆明七甸永圣酱菜食品有限公司3呈政储2010008号呈贡县七甸街道办事处大哨居委会6106工业用地1且1.550228.975308.975挂牌云南焌烟环保科技有限公司4呈政储2009013号呈贡县七甸街道办事处大哨居委会新发村23781.24工业用地0.7且1.550891.788931.788挂牌昆明昆线电缆有限公司5KC2009-70-1海口街道办事处中平社区居委会34780.64工业用地1且25015971597挂牌云南新铜人实业有限公司6KC2009-70-3海口街道办事处中平社区居委会19363.73工业用地1且2508320挂牌无人报名，流挂7KC2009-70-4海口街道办事处中平社区居委会15407.07工业用地1且2507580挂牌无人报名，流挂8KC2009-70-5海口街道办事处中平社区居委会27430.26工业用地1且25013450挂牌无人报名，流挂9KC2008-21-6海口街道办事处中平社区居委会56154.39工业用地1且2502274.212274.21挂牌云南新铜人实业有限公司10KC2009-70-7海口街道办事处中平社区居委会56736.43工业用地1且25022892289挂牌云南云天化氟化学有限公司11呈政储20080651呈贡新区洛龙街道办事处西部11.25-12.18144518.1商业金融办公酒店5.5R6407587275872拍卖昆明发展投资集团有限公司12呈政储20090123呈贡新区洛龙街道办事处西部26105.97商业金融业1R5401174828200拍卖云南大成房地产开发有限公司13呈政储2009012425231.931R4.5401135528200拍卖云南新都昌房地产开发有限公司14呈政储2010004呈贡新区乌龙片区16626.13商业娱乐设施1R1.54049889350拍卖云南中洲国耀房地产开发有限公司15KC201047昆明市五华区如安街30713.06商业金融业64085691129000拍卖苏宁环球股份有限公司16KC2010116昆明市盘龙区东白沙河片区55438.81商业金融业1.2401496914969拍卖云南润森房地产开发有限公司17呈政储2010014呈贡县七甸街道办事处七甸居委会11.20-12.2019856.84工业用地1且1.350744.632744.632挂牌云南天外天天然饮料有限责任公司18KC2010-7官渡区大板桥街道办事处西冲社区居委会55116.32工业用地0.6且1.6502149.422149.42挂牌昆明南疆制药有限公司19KC2010-19官渡区大板桥街道办事处西冲社区居委会38508.71工业用地0.6且1.6501501.761501.76挂牌云南正太利金投资有限公司20KC2010-21官渡区大板桥街道办事处西冲社区居委会7743.54工业用地0.6且1.650331.17331.17挂牌昆明华壳电信设备制造有限公司21KC2010-32官渡区大板桥街道办事处西冲社区居委会16443.52工业用地0.6且1.650727.765727.765挂牌云南震安减震技术有限公司22KC2010-40官渡区大板桥街道办事处西冲社区居委会11904.77工业用地0.6且1.650464.36464.36挂牌中共云南省委机关印刷厂23呈政储2009008号呈贡七甸街道办事处142435工业用地0.7且1.5505341.285341.28挂牌云南重工经贸有限公司24KC2009-35昆明市滇池旅游度假区前卫镇金河社区居委会11.27-12.2793787.23城镇住宅1.67048807.348807.3挂牌云南省城市建设投资有限公司25KC2009-44昆明市滇池旅游度假区前卫镇太河社区居委会78458.19城镇住宅1.0且1.57041225.341225.3挂牌云南省城市建设投资有限公司26KC2010-73号五华区普吉片区12.6-12.2774963商业金融业3.54040478.40拍卖无人报名，流拍27KC2010-95号五华区普吉片区34435.28商业金融业3.540185940拍卖无人报名，流拍28呈政储2007056号呈贡新区洛龙街道办东北部12.7-12.30177323.8城镇住宅用地1且2.2708019.47招标云南俊发房地产开发有限责任公司4、 规划审批项目项目名称用地位置项目性质申报类别申报单位规划条件主要指标（申报指标）用地面积（）建筑面积（）建筑密度容积率项目进度苏家塘城中村改造北至学府路，东至建设路，西至虹山路，南至苏家塘路居住用地建设工程规划许可证云南浙联地产有限公司65659.04449448.7329.95%5.151正在进行客户登记铂金华庭甲级商务大厦昆明市盘龙区穿金路商业金融业用地项目规划条件审批公示云南CY集团建筑工程有限公司4819.05-403完成地勘工作5、 综合评述全国土地出让总收入2.7万亿元，同比增幅70%。伴随着这一系列数据来看，房地产行业仍然巩固在我国财政税收的主要行业之一。总的来说，从土地成交情况来看，昆明市目前的发展最为强势的区域在呈贡新区，有多家大型企业和大型生产厂商已经先后入驻该片区域，居住压力逐步增大，势必加速该区域的开发建设速度。三、 昆明本周楼市动态1、本周一手房成交情况从2011年1月3日至2011年1月9日一周内昆明主城四区共成交各类商品房1966套，比上周成交的套房源减少了2243套，日成交套数138套；其成交面积为198222.55平米，成交金额达110410.66万元，环比分别减少了32.69%和40.08%；本周量价齐跌，其成交均价仅有5570.04元/平米，比上周成交6256.66元/平米降低686.62元/平米。时 间成交套数（套）成交面积（）成交金额(万元）成交均价(元)1.3203522.662513.787136.041.439530796.0917675.475739.521.527623372.3613398.875523.431.624222870.2613227.375631.551.732042935.5321103.614872.811.85175698529274.365128.111.919617740.6513217.27277.51本周1966198222.55110410.665570.04上周4209294507.66184263.486256.66环比-53.29%-32.69%-40.08%-10.97%2、本周二手房成交情况本周昆明二手房交易情况略比上周有所下滑，一环内的售价跌了近2000元/左右，其余各区域的的成交均价均有500-1000元/的下滑。出租均价基本没有太大变动。造成成交均价下滑的原因主要是因为长假期间，外出旅游的人较多，加上新盘这两周新盘没有太大的放量，造成市场一度低迷。3、本周楼盘动态1） 本周楼盘动态楼盘名称时间活动内容及细节空间俊园2011.1.4精装修住宅热销go2map，户型面积从33-206不等，小户型居多，均价20000元/。现在购买一次性付款可享0.5%的优惠。项目预计今年8月份交房。盛高大城2011.1.52期热销中,户型面积从88-188，均价9000元/。现一次性付款可享受1%的优惠。鼎易天城20111.5鼎易天城住宅持续热销中。户型面积有60、1